陜西省2025年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產部門規(guī)章考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地產估價機構必須加蓋公章2、僅憑債券發(fā)行者的信用而發(fā)行，既沒有抵押品作擔保，也沒有擔保人的債券，也稱無抵押擔保債券，該債券屬于。

A：信用債券

B：抵押債券

C：質押債券

D：擔保債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、關于房地產中介服務機構的業(yè)務管理，說法錯誤的是__。

A．房地產中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

B．房地產中介服務機構和人員對委托人提供的資料文件，有保密的義務，未經同意不得轉借相關資料

C．中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構工作

D．對偽造、涂改、轉讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級以上房地產行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款4、拍賣的基本原則中不包括__原則。

A．公開

B．公平

C．客觀

D．誠實信用5、房地產開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。

A：合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書

B：圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書

C：合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D：圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

E：借款合同6、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的例算法。

A．市場法

B．成本法

C．收益法

D．假設開發(fā)法7、產生保險利益的前提是__。

A．保險合同

B．保險損失

C．保險標的

D．保險義務8、假如可比實例房地產與估價對象房地產本身有若干差異，則在評估時，當已進行了交易情況修正和交易日期調整后，還需要進行關于__調整。

A．市場狀況

B．經濟狀況

C．物價狀況

D．房地產狀況9、__是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

A．稅率

B．稅基

C．課稅對象

D．稅費征繳10、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。

A．一級資質

B．一、二級資質

C．一～三級資質

D．一～四級資質

11、房地產需求的交叉價格彈性是指__。

A．房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比

B．房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度12、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統(tǒng)一房地產范圍后的價格為萬元。

A：75.00

B：75.60

C：83.60

D：86.00

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為三級。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

D：1、2、3

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、買受人有權在通知到達之日起__日內做出是否退房的書面答復。

A．11

B．12

C．13

D．1515、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由支付．(2025年試題)

A：業(yè)主

B：承租人

C：物業(yè)服務企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同

E：借款合同17、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現時的折現期分別為。

A：0.5年和1年

B：0.5年和1.5年

C：0.5年和2年

D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。

A：威廉·配第和亞當·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能

C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯

D：理查德·坎蒂隆和馬克思

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經營或自營的房地產開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是（）。

A．成本利潤率

B．動態(tài)投資回收期

C．投資利潤率

D．財務內部收益率20、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業(yè)績確定。

A：委托財產總值

B：信托范圍

C：信托收益

D：信托信用等級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的。

A：長期趨勢

B：后期利潤

C：權益

D：供給和需求

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者凈收益，除了之外，一般都采用正?？陀^的數據。

A：尚未使用的

B：有租約限制的

C：無租約限制的

D：承租人權益的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、房地產泡沫產生的基礎是__。

A．投機需求膨脹

B．金融機構過度放貸

C．房地產市場中的過度開發(fā)

D．土地資源的稀缺性24、某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了__元。

A．994.37

B．1016.81

C．1255.16

D．1387.2425、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。

A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C：縣級以上地方人民政府

D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有。

A：某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B：某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供幫助

C：某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查

D：估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E：某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告2、房地產保險中，涉及房地產的財產保險主要包括。

A：企業(yè)財產保險

B：城鄉(xiāng)居民房屋保險

C：建筑工程一切險

D：買方信用保險

E：住宅抵押貸款保險3、根據轉讓的對象房地產轉讓可分為。

A：有償

B：無償

C：地面上有建筑物的轉讓

D：地面上無建筑物的轉讓

E：出讓方式取得的土地使用權轉讓4、對于房地產置業(yè)投資項目，影響其投資經濟效果的主要不確定性因素包括__。

A．有效面積系數

B．權益投資比率

C．貸款利率

D．租金水平

E．土地費用5、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘6、在運用成本法時最主要的有．【2025年考題】

A：區(qū)分計劃成本和實際成本

B：區(qū)分實際成本和客觀成本

C：結合實際成本來確定評估價值

D：結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值

E：結合市場供求分析來確定評估價值7、下列屬于商品房預售條件的有。

A：取得土地使用權證書

B：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到王程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E：取得《商品房預售許可證》8、某宗房地產2025年2月的價格為4000元/m2，現需要將其調整到2025年6月。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2025年1月至6月的價格指數分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2025年1月為100）。則該宗房地產2025年6月的價格應為（）元／m2。

A．4443

B．3852

C．3601

D．41549、預算是物業(yè)管理中經營計劃的核心，預算中包括__，且這些數字構成了物業(yè)管理的量化目標。

A．詳細的預期收益估算

B．允許的空置率

C．經營費用

D．物業(yè)管理費

E．預期利潤10、用益物權包括__。

A．承包經營權

B．建設用地使用權

C．債權

D．典權

E．所有權

11、國際上通行的衡量房地產泡沫的指標有以下幾種（）。

A．房價收入比

B．實際價格/理論價格

C．房地產價格指數

D．期內吸納率/歷年同期吸納率

E．房地產投資需求/房地產使用需求12、市場調查可分為不可控因素調查和可控因素調查兩種，其中，不可控因素調查包括__。

A．消費者調查

B．促銷策略調查

C．分銷渠道調查

D．技術發(fā)展調查

E．競爭情況調查13、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協(xié)議。

A：抵押

B：租賃

C：權利

D：義務

E：贈與14、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。

A．50

B．250

C．300

D．35015、下列屬于強制拍賣的特點是__。

A．主體的不定性

B．權利義務的對等性

C．國家強制性

D．目的的利他性

E．標的非自有性16、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是__。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹慎原則17、某企業(yè)2025年的資產總額為5000萬元，其中負債總額為3000萬元，根據會計恒等式，該企業(yè)2025年的所有者權益為萬元。

A：1000

B：2000

C：3000

D：5000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、屬于控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則的是。

A：建筑間距

B：建筑占地面積

C：總建筑面積

D：建筑高度

E：建筑形式19、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為__元。

A．100

B．250

C．500

D．100020、下列情況，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設施用地

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的21、下列關于廠商均衡條件，說法正確的是心

A：花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量均相等

B：花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量不相等

C：此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產量

D：此時廠商的產量一定時，成本支出最少

E：此時廠商的產量一定時，成本支出最多22