湖南省2025年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)2、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。

A．10

B．15

C．30

D．453、”統(tǒng)計表明，某年某月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為2315億元”。該指標(biāo)屬于__。

A．總量指標(biāo)

B．SF均指標(biāo)

C．相對指標(biāo)

D．變異指標(biāo)4、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2025年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地5、申報地價是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價

B：土地所有人向有關(guān)機關(guān)申報的地價

C：下級向上級申報的地價

D：用地單位或個人向政府申報的地價

E：時間因素6、下列針對耕地占補平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費

B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗收

D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責(zé)

E：35％～50％7、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在__個連續(xù)考試年度內(nèi)有效。

A．1

B．2

C．3

D．48、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，__根據(jù)全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．中國土地估價師協(xié)會

D．中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會9、王某于2025年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2025年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在__前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．2025年6月30日

B．2025年7月30日

C．2025年8月30日

D．2025年9月30日10、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地

11、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。

A：折舊費

B：維修費

C：保險費

D：管理費

E：時間因素12、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評估的機構(gòu)因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的。

A：1倍

B：1倍以上3倍以下

C：3倍以上5倍以下

D：5倍以上

E：35％～50％13、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％14、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：時間因素15、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求的是__。

A．地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應(yīng)與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近

C．地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于60個

D．地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～2個16、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。【2025年考試真題】

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的

E：時間因素17、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)18、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2025年考試真題】

A：工程概算

B：工程預(yù)算

C：設(shè)計概算

D：貸款計劃

E：土地19、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。

A：1986年《土地管理法》

B：1982年《憲法》

C：1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

D：1988年12月修改后的《土地管理法》

E：35％～50％20、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時間因素21、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調(diào)查

B．實地探測

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測22、甲公司2025年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2025年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司__為由不予辦理。

A．未完成開發(fā)投資總額的20%

B．未完成開發(fā)投資總額的25%

C．土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓

D．未形成建設(shè)用地條件23、預(yù)期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：合法性24、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。

A．公司經(jīng)費

B．咨詢費

C．訴訟費

D．福利費

E．材料費25、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。

A．以路線價取代比較實例價格

B．適用于大多數(shù)建筑物估價

C．以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正

D．是替代原理和區(qū)位論的具體運用

E．以變動原則為基礎(chǔ)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險所具有的最基本的職能是．【2025年考試真題】

A：分散危險

B：組織經(jīng)濟補償

C：融通資金

D：提高社會福利

E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣2、投資者投入的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為。

A：評估

B：合同

C：協(xié)議確認(rèn)

D：包裝物

E：預(yù)算3、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)

A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定

C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定

D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映4、地價監(jiān)測點是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的，、以及等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價水平的宗地。

A：土地條件

B：環(huán)境條件

C：人口密度

D：土地利用狀況

E：開發(fā)程度5、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．獨一無二性6、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010

A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報酬為最大時，邊際報酬為零7、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。

A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)

B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo)

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)

D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)

E：取得開工許可證8、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2025年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額9、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。

A：土地整理

B：建設(shè)占用

C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

E：35％～50％10、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素

B．區(qū)位因素、社會因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素

D．區(qū)位條件、耕作便利度

11、目前地價管理的主要措施有

A：監(jiān)管土地管理部門

B：制訂地價標(biāo)準(zhǔn)

C：宏觀調(diào)控地價水平

D：監(jiān)管土地估價行業(yè)

E：提供地價信息12、房屋耐用年限一般根據(jù)__等確定。

A．建筑基礎(chǔ)

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．建筑材料

D．建筑殘值

E．建筑用途13、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2025]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收15、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。

A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有

B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有16、在情形下，土地估價機構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。

A：抵押物為集體土地所有權(quán)

B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán)

D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意17、營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括__

A．提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額

B．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額

C．生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額

D．銷售不動產(chǎn)的銷售額

E．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額18、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素

B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大

D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素19、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。

A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù)

E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率20、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達(dá)程度21、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點狀

D．有交叉影響的22、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料23、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6