一、引言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房屋租賃市場日益繁榮。然而，在實(shí)際租賃過程中，由于種種原因，租賃雙方可能會(huì)產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致解約成為必要的選擇。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保障租賃市場的健康發(fā)展，特制定本房屋租賃解約方案。二、解約條件1.租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定解約條件。以下為常見解約條件：（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意解除租賃合同；（2）租賃房屋存在安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，無法繼續(xù)居??；（3）租賃房屋被征收、拆遷或者因國家、地方政府政策原因需要拆除；（4）租賃房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)居住；（5）租賃雙方因其他原因協(xié)商一致同意解除租賃合同。2.在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況，租賃雙方可單方面解除租賃合同：（1）出租人未按約定提供房屋或者提供房屋不符合租賃合同約定的條件；（2）出租人違反租賃合同約定，侵害承租人合法權(quán)益；（3）承租人未按約定支付租金或者逾期支付租金超過約定的期限；（4）承租人違反租賃合同約定，損害房屋設(shè)施或者造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害；（5）承租人因個(gè)人原因無法繼續(xù)居住。三、解約程序1.租賃雙方應(yīng)本著公平、公正、自愿的原則，協(xié)商一致解除租賃合同。2.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解約協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.解約協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）租賃房屋的基本情況；（2）租賃期限、租金及支付方式；（3）解約原因及雙方責(zé)任；（4）房屋退還、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。4.解約協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。四、解約費(fèi)用及房屋退還1.解約費(fèi)用：（1）房屋租賃保證金：租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)約定房屋租賃保證金數(shù)額。解約時(shí)，出租人應(yīng)退還保證金，扣除因租賃期間房屋損壞、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）違約金：如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定及實(shí)際情況，可能產(chǎn)生其他費(fèi)用。2.房屋退還：（1）租賃房屋應(yīng)保持原狀，不得擅自改動(dòng)；（2）租賃雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式辦理房屋退還手續(xù)；（3）出租人應(yīng)配合承租人辦理房屋退還手續(xù)，并驗(yàn)收房屋。五、爭議解決1.租賃雙方在簽訂解約協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定爭議解決方式。以下為常見爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。2.如租賃雙方無法達(dá)成一致意見，可依法向人民法院提起訴訟。六、附則1.本方案適用于房屋租賃解約，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)；2.本方案未盡事宜，由租賃雙方協(xié)商解決。本方案自簽訂之日起生效，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。七、注意事項(xiàng)1.租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益；2.租賃雙方在簽訂解約協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定各項(xiàng)條款，避免日后產(chǎn)生糾紛；3.租賃雙方在辦理房屋退還手續(xù)時(shí)，應(yīng)保持良好溝通，確保房屋完好無損；