自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)

技術(shù)規(guī)范書

編制單位：深圳市***物業(yè)有限公司

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技術(shù)編制人：

技術(shù)審核人：

自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)技術(shù)規(guī)范書

一、干系人說明

?需求方一一深圳市**物業(yè)有限公司**大度管理處、**花園管理處，提出自動消防系統(tǒng)維修保

養(yǎng)服務(wù)需求信息。

?技術(shù)方案統(tǒng)籌編制方---***中心，負(fù)賁采集需求信息、維修保養(yǎng)建議，統(tǒng)籌并編制技術(shù)規(guī)范

書，并負(fù)責(zé)后期維修保養(yǎng)服務(wù)實(shí)施監(jiān)管等工作。

?技術(shù)評審方一一***中心代表、需求方代表對技術(shù)規(guī)范書從安全、管理、技術(shù)等方面進(jìn)行評審，

確保其符合公司及集團(tuán)要求。

二、合用標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)

本維修保養(yǎng)服務(wù)除符合原設(shè)計(jì)圖紙要求外，必須符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、廣東省、深圳市的標(biāo)準(zhǔn)、

法規(guī)，包括但不限于以下標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)：

《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-2022)

《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50166-2022)

《高層民用建造設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2005年版(GB50045-95)

《建造電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)

《建造設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2022)

《建造消防設(shè)施的維護(hù)管理》GA587-2005

《建造消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503-2004

《建造給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》2022年版(GB50015-2003)

《建造給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50261-2005)

《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2005)

《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2022)

《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》2022年版(GB50014-2022)

《建造防腐蝕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50212-2002)

《建造電氣裝置工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)

《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50150-2022)

《電氣裝置安裝工程電纜路線施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50168-2022)

《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》(GB50231-2022)

《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50275-98)

《民用建造設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)

《建造內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)坊火規(guī)范》(GB50222-95)

《非承重砌塊墻體設(shè)計(jì)規(guī)范》(SJG13-2004)

《中華人民共和國消防法》(20220501)

《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)組件兼容性要求》(GB22134)

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50243-2002)

《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50263-2022)

《智能建造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50314-2022)

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)

其他：與自動消防系統(tǒng)有關(guān)的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)。

三、維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)

自動消防系統(tǒng)投入/改造使

序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)

用時(shí)間

1

2

3

4

5

6

7

2、項(xiàng)目參數(shù)

序號建造名稱建造用途建造層數(shù)建造面積建造高度

1寫字樓地上30層/地下3層46313mz98m

2寫字樓地上20層16246m286m

3寫字樓地h6層/地下2層10108昨31.2m

地上17層/池上30層

4住宅115773m260m/100m

及地下一層

5住宅地上36層/地下2層84634m297.4m

6住宅多層/高層/地下2層359513.4m2

南樓40層/北樓24層/南樓176m/

7寫字樓158830m2

地下3層北樓107m

四、維修保養(yǎng)服務(wù)范圍

1、自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)范圍包括：火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)聯(lián)動控制系統(tǒng)、自動噴水滅火系

統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、消防緊急廣播兼背景音樂系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)G七氟

丙烷、二氧化碳、泡沫）、可然氣體報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)（與消防系統(tǒng)聯(lián)動的部份）、防煙及

排煙系統(tǒng)（消防專用部份）、消防聯(lián)動系統(tǒng)及其圖文中心、電氣火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防水炮系統(tǒng)、

火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)等。

2、自動消防系統(tǒng)與各專業(yè)的界定：

路線、模塊，末端至各專業(yè)的控制箱/柜的繼電器（不含繼電器）。

與供配電系統(tǒng)管理界面：各消防設(shè)備、設(shè)施（含專用控制柜和箱）配電開關(guān)的卜.接線點(diǎn)為界，

以上歸供配電系統(tǒng)管理，以下歸自動消防系統(tǒng)管理。

與空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理界面：消防專用的正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)歸自動消防系統(tǒng)管理；自動消防系

統(tǒng)與空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)共用的防煙、排煙和送風(fēng)系統(tǒng)，從消防回路模塊至空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)控制柜（箱）的

干接點(diǎn)為界，干接點(diǎn)上端或者前部歸自動消防系統(tǒng)管理，下端或者后部份歸空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理.

與給排水系統(tǒng)管理界面：消防水箱水池歸給排水系統(tǒng)管理，其它消防專用水泵、穩(wěn)壓泵，壓力

容器歸自動消防系統(tǒng)管理。

與電梯系統(tǒng)管理界面：從消防回路模塊至電梯控制柜（箱）的干接點(diǎn)為界，干接點(diǎn)上端或者

前部歸自動消防系統(tǒng)管理，下端或者后部歸電梯系統(tǒng)管理。

與門禁系統(tǒng)管理界面：從消防回路模塊至門禁系統(tǒng)控制柜（箱）的干接點(diǎn)為界，上端或者前

部歸自動消防系統(tǒng)管理，設(shè)備歸門禁系統(tǒng)管理。

與土建系統(tǒng)管理界面：與消防聯(lián)動的防火卷簾歸自動消防系統(tǒng)管理，其它消防卷簾、消防門及

門上附件歸土建專業(yè)管理。

3、自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容：上述系統(tǒng)內(nèi)的所有消防設(shè)備、設(shè)施、路線、管路、附件和軟件

的定期功能檢測、保養(yǎng)、維修（含更換）。

五、維修保養(yǎng)服務(wù)工作內(nèi)容及相關(guān)要求（參預(yù)投標(biāo)的專業(yè)單位必須實(shí)質(zhì)性響應(yīng)并承諾以下內(nèi)容）：

1、對參預(yù)投標(biāo)的專業(yè)單位總體要求

1.1＞必須接受、理解并遵守本技術(shù)規(guī)范書內(nèi)容，必須配合并解決發(fā)包方的自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)需

求。必須嚴(yán)格按照國家、行業(yè)、廣東省、深圳市與自動消防系統(tǒng)有關(guān)的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及本技

術(shù)規(guī)范書內(nèi)容編制維修保養(yǎng)方案和開展維修保養(yǎng)服務(wù)工作，其工作內(nèi)容及安排應(yīng)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)

支撐并予以說明，以確保系統(tǒng)功能全部正常運(yùn)行和延長系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備使用壽命。

1.2、必須接受發(fā)包方相關(guān)部門全過程的監(jiān)控、檢查和各項(xiàng)管理規(guī)定，必須無條件保證發(fā)包方自動消

防系統(tǒng)符合和通過政府主管部門的日常和專項(xiàng)檢查。

1.3、必須進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地踏勘，并根據(jù)踏勘情況和各項(xiàng)目自動消防系統(tǒng)特點(diǎn)擬訂科學(xué)、規(guī)范、全面、

系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方案并配套相應(yīng)文件記錄表格，以確保方案的可操作性和維修保養(yǎng)工作的順利開展，

此方案將做為投標(biāo)資料評審的重要依據(jù)。

2、維修保養(yǎng)服務(wù)工作內(nèi)容，包括但不限于維保以下主要工作內(nèi)容：

2.1、對自動報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測和維修保養(yǎng)：

2.2、對報(bào)警控制器（含自動報(bào)警、燃?xì)夂蜆菍訌?fù)示盤）的功能和路線進(jìn)行檢測與維修保養(yǎng)；

2.3、對氣體滅火系統(tǒng)的功能和路線進(jìn)行摹擬測試和維修保養(yǎng)，對氣瓶進(jìn)行載重檢測；

2.4、對事故廣播系統(tǒng)的自動廣播、話筒廣播、分區(qū)廣播功能進(jìn)行檢測和路線維修保養(yǎng)；

2.5、對消防電話進(jìn)行功能檢測與路線維修保養(yǎng)：

2.6、對各區(qū)域防火卷簾卷手動和遠(yuǎn)程控制功能檢測（僅限于與消防系統(tǒng)聯(lián)動部份），對控制箱內(nèi)部

各電器觸點(diǎn)、機(jī)電接線端子、機(jī)械部份（齒輪、鋒條）、卷簾門門體等進(jìn)行緊固與上油維修保養(yǎng)；

2.7、對（消防專用的）正壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)的自動和手動功能檢測，對各樓層排煙閥和前室加壓

閥連接構(gòu)件除塵、上油維修保養(yǎng)；

2.8、對聯(lián)動柜上各類指示燈'（含電源信號）、各電器觸點(diǎn)、各電器元件接線端子及端子排湍子進(jìn)行

檢查與維修保養(yǎng)；

2.9、對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)軟件（含圖文系統(tǒng)）維修保養(yǎng)；

2.10、對消防水水系統(tǒng)的自動啟泵和信號反饋功能進(jìn)行檢測：對系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行除銹保養(yǎng)、對各部件、

閘閥進(jìn)行除塵和上油維護(hù)（對減壓閥、排氣閥進(jìn)行檢修、清洗）；

2.11、對消防水泵進(jìn)行摹擬啟動運(yùn)轉(zhuǎn)（每次不少于5分鐘），并對消防主備泵互投進(jìn)行摹擬手動測試

（包括主備電源切換水泵運(yùn)行性能）：

2.12、對所有電源控制柜中各電器觸點(diǎn)、電源路線、各電器元件接線端子及端子排端子進(jìn)行檢測與

維修保養(yǎng)。

2.13、配合并按照各管理處或者發(fā)包方相關(guān)部門、人員對各管理資料進(jìn)行完善和優(yōu)化，如圖紙、設(shè)

備清單等。

2.14、無條件配合發(fā)包方二次裝修涉及到的系統(tǒng)改造及發(fā)包方自主發(fā)起的系統(tǒng)更新改造。

2.15,對發(fā)包方運(yùn)行人員進(jìn)行周期性系統(tǒng)操作及應(yīng)急培訓(xùn)。每一個(gè)項(xiàng)目設(shè)備操作方面至少提供一次

培訓(xùn)，每次不得少于2個(gè)課時(shí)，具體時(shí)間由發(fā)包方確定，并提前7天知會維修保養(yǎng)單位。

2.16、配合發(fā)包方自行組織及與政府主管部門聯(lián)合組織的消防演練、演習(xí)、檢查。配合制定消防疏

散演習(xí)方案及參預(yù)演習(xí)過程，配合發(fā)包方有關(guān)消防方面的規(guī)章制度的健全和完善。

2.17、按照維修保養(yǎng)方案對自動消防系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，如周檢、月檢、季檢、半年檢、年檢查；

按發(fā)包方和政府主管部門要求出具檢測報(bào)告。

2.18、月檢、季檢：詳細(xì)內(nèi)容須參照附件一，月檢在每月30日前完成，季檢在當(dāng)季末最后一前天完

成。每次檢查完畢，維修保養(yǎng)單位須參照附件二提供檢查記錄，雙方須在報(bào)告上簽字或者蓋章確認(rèn),

雙方各留一份。

3、維修時(shí)間要求

3.1、維修保養(yǎng)單位應(yīng)提供24小時(shí)的緊急維修服務(wù)，接到發(fā)包方緊急維修通知后，維修保養(yǎng)單位技

術(shù)人員必須在，_小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進(jìn)行緊急維護(hù)。每次維護(hù)完畢，維修保養(yǎng)單位須提供維護(hù)

報(bào)告，雙方須在報(bào)告上簽字或者蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。接到***大原消防系統(tǒng)緊急維修通知，專

業(yè)工程師需在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

3.2、下列故障現(xiàn)象應(yīng)該在約定的期限內(nèi)完成維修：

3.2.1、消防報(bào)警控制器癱瘓，或者建造物內(nèi)消防主管網(wǎng)爆管等特大故障，要求在2小時(shí)內(nèi)采取有效

措施控制事態(tài)發(fā)展，72小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

3.2.2、消防報(bào)警控制器故障，或者聯(lián)動控制裝置失靈，或者建造物內(nèi)消防支管爆管等重大故隙，

要求在2小時(shí)內(nèi)采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，3小時(shí)內(nèi)恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

3.2.3、消防報(bào)警回路故障，或者噴淋頭非正常爆破，或者氣體滅火系統(tǒng)非正常啟動等普通故障，

要求在半小時(shí)內(nèi)采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，1小時(shí)內(nèi)恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行，2小時(shí)內(nèi)修復(fù),

3.2.4、消防設(shè)施故障，導(dǎo)致局部設(shè)施不能正常工作，如手報(bào)、探測器、模塊、閘閥等輕微故障，要

求2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

3.2.5、因軟件本身原因?qū)е聢?bào)警主機(jī)死機(jī)、圖文中心無法瀏覽、系統(tǒng)聯(lián)動功能出錯(cuò)等軟件故障，要

求在48小時(shí)內(nèi)修復(fù)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，同類故障在1月內(nèi)連續(xù)浮現(xiàn)2次及以匕應(yīng)提供解決方案。

3.2.6、如因配件損壞在國內(nèi)無法修更，或者因技術(shù)限制無法判斷和確認(rèn)故障等，不能在約定時(shí)間

內(nèi)修復(fù)以上故障的，需在約定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包方提出書面申請，約定修復(fù)期限。

3.3、維修保養(yǎng)單位未能在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作（包含編程調(diào)試）或者系統(tǒng)同一部位在短期內(nèi)多

次重復(fù)維修，發(fā)包方有權(quán)邀請第三方進(jìn)行維修，一切責(zé)任和后果由維修保養(yǎng)單位承擔(dān)。

3.4、在維保期間，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)如發(fā)生編程及調(diào)試，白維修保養(yǎng)單位完成，維修保養(yǎng)單位再也

不另行收取編程調(diào)試費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.5、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補(bǔ)漆的，維修保養(yǎng)單位可協(xié)助完成，其所需的人工費(fèi)、

材料費(fèi)由發(fā)包方負(fù)責(zé)。

4、維修安全要求

4.1.維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的安全、質(zhì)毫、文明施工作業(yè)，在維修保養(yǎng)服務(wù)工

作中，由于維修保養(yǎng)單位處理或者操作不當(dāng)導(dǎo)致的人身和設(shè)備安全事故，一切責(zé)任和后果由維修保

養(yǎng)單位承擔(dān)，發(fā)包方不承擔(dān)任何責(zé)任和后果，所造成的損失由維修保養(yǎng)單位按實(shí)際損失金額賠償。

4.2維修保養(yǎng)單位必須與發(fā)包方簽訂《安全承諾書》。

5、維修質(zhì)量要求

5.1、更換性維修的設(shè)備必須為全新件，有中文版的產(chǎn)品合格證書和說明書；特殊材料需經(jīng)國家消防

產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢測合格。

5.2、維修的配件或者整件原則上要求更換同品牌、型號、規(guī)格的產(chǎn)品且其技術(shù)參數(shù)及規(guī)格應(yīng)高廣或

者與現(xiàn)有技術(shù)參數(shù)持平；如有特殊情況須改變配件的品牌、型號、規(guī)格時(shí)，必須事前得到發(fā)包方

允許方可進(jìn)行更換。

5.3、功能性維修（配件更換維修）后設(shè)備應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，對其它非維修的零配件或者系統(tǒng)整體性能、

運(yùn)行壽命不應(yīng)產(chǎn)生影響。

5.4、維修施工工藝符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，外觀良好，對涉及門框、墻體的開槽等施工完工后必須恢復(fù)原狀。

5.5、軟件功能正常、運(yùn)行穩(wěn)定，速度無明顯異常。

5.6、由于所供材料（含軟件）的質(zhì)量原因造成的工程質(zhì)量不合格，由維修保養(yǎng)單位負(fù)全部責(zé)任，并

承擔(dān)返工的費(fèi)用；因維修保養(yǎng)工藝不當(dāng)，或者提供備品備件質(zhì)量造成發(fā)包方設(shè)備損壞（含軟件），所

造成的損失由維修保養(yǎng)單位按實(shí)際損失金額賠償；

6、維修保修期要求

6.1、維修保養(yǎng)更換的配件（或者整件）保修期不少于一年，如有產(chǎn)品合格證的以產(chǎn)品合格證上明確

的保修期為準(zhǔn)。

7、維修備件的要求

7.1、零配件更換：維修保養(yǎng)單位在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包方提出，

并提供市場報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包方允許后，維修保養(yǎng)單位方可進(jìn)行更換。

7.2、維修保養(yǎng)單位應(yīng)備有充足的備件，以保證故障修組的及時(shí)性。

7.3維修保養(yǎng)單位根據(jù)各建造系統(tǒng)現(xiàn)狀評估備件需求，建立備品備件庫，以滿足上述對故障維修的

要求。

7.4維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)專業(yè)技術(shù)要求配備相應(yīng)的檢測和維修工具、儀器。

7.5維修保養(yǎng)單位應(yīng)儲備常用的耗材和輔材。

8、維修保養(yǎng)文檔要求

8.1、對維修保養(yǎng)的消防設(shè)備，運(yùn)行及維修記錄要如實(shí)，并及時(shí)提交發(fā)包方確認(rèn)及簽名。

8.2、對普通、重大和特大設(shè)備故障，維修保養(yǎng)單位處理完畢后，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提供事故分析報(bào)告，

報(bào)告中包含但不限于以下內(nèi)容：事故處理的過程、方法和結(jié)果（包括暫時(shí)性處理和最后處理）、事故

發(fā)牛.的原因分析（包括主要原因和相關(guān)原因）、事故的責(zé)任分析和改進(jìn)措施等要素。

8.3、每次保養(yǎng)工作完成后3個(gè)工作日內(nèi)輸出保養(yǎng)報(bào)告，年度對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和測試后，

15個(gè)工作日內(nèi)輸出年度綜合測試報(bào)告。

8.4、每月前3個(gè)工作口提交本月維修保養(yǎng)計(jì)劃及上個(gè)月維修總結(jié)，必要時(shí)應(yīng)就重大問題和隱患提

交專題報(bào)告。

8.5、建立并維護(hù)消防系統(tǒng)維保檔案，每次維修應(yīng)及時(shí)記錄.并更新入檔案，每季度首月15日之前

提交歸檔。

9、維修施工要求

9.1、維修質(zhì)量要達(dá)到國家消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，符合驗(yàn)收法規(guī)要求。

9.2、維修使用的配（備）件及材料在進(jìn)場前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包方驗(yàn)收，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，不

合格的配（備）件及材料不得進(jìn)場和使用：

9.3、若維修涉及隱蔽施工，進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收時(shí)，維修保養(yǎng)單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，合格后及時(shí)通知發(fā)包方

進(jìn)行驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收合格手續(xù)后，維修保養(yǎng)單位方可進(jìn)行隱蔽；

9.4、所有消防產(chǎn)品都必須具備有效的“消防產(chǎn)品認(rèn)可證”或者“準(zhǔn)銷證”、廠家授權(quán)書、材料合格證。

9.5、維修完工后，維修保養(yǎng)亙位要進(jìn)行自驗(yàn)，內(nèi)容包括：

9.5.1、對維修所用材料是否符合施工方案中規(guī)定的材料要求；

9.5.2、各種電氣元件的技術(shù)參數(shù)是否符合技術(shù)要求；

9.5.3、維修質(zhì)量是否符合國家相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

9.5.4、自驗(yàn)合格后，維修保養(yǎng)單位應(yīng)向發(fā)包方申請驗(yàn)收，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；

9.5.5、發(fā)包方驗(yàn)收合格后，維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好維修資料交接工作，包含配（備件）及材料驗(yàn)收

記錄、設(shè)備說明書、設(shè)備清單、隱蔽驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料；

9.5.6、維修保修期不少于一年。在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工原因或者材料質(zhì)量原因造成維修缺陷應(yīng)

由維修保養(yǎng)單位無償返修和保修，并1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)處理。

10、維修保養(yǎng)單位資質(zhì)要求

10.1、營業(yè)執(zhí)照。

10.2、資質(zhì)等級：消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級、消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級別（驗(yàn)原件），或者是原

件備查；廣東省公安廳消防局核發(fā)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)為暫時(shí)一級（驗(yàn)原件），或者是原件

備查。

10.3、注冊資金要求：注冊資金不得低于￥1000.00萬元。

10.4、熟悉PROTECTWELL、泛海三江、賦安、利達(dá)、日探、松江等自動報(bào)警系統(tǒng)，有直接的消防系

統(tǒng)設(shè)施設(shè)備（含配件）供貨渠道，并有一定的備件儲存（需提供廠家授權(quán)書）。

10.5、具有超過3000點(diǎn)以上報(bào)警點(diǎn)位或者面積與本項(xiàng)目相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，目

前

維修保養(yǎng)的客戶不少于十家，服務(wù)年限2年以上（需提供合同）。

10.6、近2年內(nèi)至少負(fù)責(zé)過3個(gè)建造面枳10萬/以上的自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)（需提供合同）。

10.7、公司總部必須設(shè)立在深圳。

10.8、必須具備14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、18001職業(yè)健康安全管理體系、IS09001質(zhì)量管理體

系、安全生產(chǎn)許可證。

11、維修保養(yǎng)人員配置要求

11.1、組織架構(gòu)（提供人員組織架構(gòu)圖）。

11.2、經(jīng)理：三年以上獨(dú)立管理運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，可以為兼職，但必須指定專人。

11.3、注冊消防工程師：不少于1名，可以為兼職，但必須指定專人。

11.4、專職工程師：熟悉自動消防系統(tǒng)的工作原理，能判斷系統(tǒng)運(yùn)行中的故障，并能進(jìn)行維修與緊

急處理；學(xué)歷大專以上；要求10萬m1以上的至少配備一位專職工程師；專職工程師須有不少于3

年獨(dú)立處理問題的能力，需甲方審核允許。

11.5、技工：高中以上學(xué)歷，熟悉自動消防系統(tǒng)的工作原理」能判斷系統(tǒng)運(yùn)行中的故障，并能進(jìn)行

初步維修與處理」兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)，持自動消防系統(tǒng)操作人員資格證（由廣東省消防總隊(duì)核發(fā)）、

建造施工特種作業(yè)操作資格證。

11.6、信義假日名城1、2、3、5、6期要求人員駐場，駐場一人（值班和作業(yè)安排必須符合勞動法），

與發(fā)包方管理處運(yùn)行人員同時(shí)上、下班，遵守發(fā)包方的考勤制度。

11.7、上述所有人員人員（經(jīng)理、注冊消防工程師、專職工程師、技工）必須提供不少于5個(gè)月的

社會保險(xiǎn)清單及詳細(xì)聯(lián)系方式。

12、***大廈專用維護(hù)保養(yǎng)要求

12.1、維護(hù)保養(yǎng)要求

12.1.1、按照保養(yǎng)服務(wù)的基本內(nèi)容和要求，提供消防年度、月度保養(yǎng)作業(yè)內(nèi)容、計(jì)一劃，提前報(bào)***

大度管理處審核后執(zhí)行，并按期保質(zhì)保量進(jìn)行保養(yǎng)，每次進(jìn)場維修保養(yǎng)均須知會***大度管理處，每

次保養(yǎng)結(jié)束后應(yīng)及時(shí)做好相關(guān)確認(rèn)匚作和資料歸檔工作，若有違反，每次扣罰維修保養(yǎng)單位￥300.00

元；每月定期保養(yǎng)，并將每一次的保養(yǎng)記錄、故障現(xiàn)象、零部件更換情況記錄登錄到設(shè)備臺帳上，

若有違反，每次扣罰維修保養(yǎng)單位￥300.（）0元。物業(yè)管理處相關(guān)人員應(yīng)做好簽收工作，無正當(dāng)理由

不得拒簽。

12.1.2、每季度首月15日前提交上季度維修保養(yǎng)報(bào)告，說明維修保養(yǎng)情況，故障及零部件更換情況，

并在每年首月15口前提交年度設(shè)備運(yùn)行安全和運(yùn)行質(zhì)量檢測報(bào)告及年度維保工作總結(jié)。合同期滿后

的15天內(nèi)提交消防設(shè)備安全運(yùn)行報(bào)告及合同期維保工作總結(jié)。

12.1.3、負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人須具有中級技工證書以上及5年以上消防維護(hù)保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人

員；維修保養(yǎng)單位需派駐場人員1名（發(fā)包方免費(fèi)提供駐場的辦公場所）進(jìn)行正常維護(hù)運(yùn)行，保養(yǎng)作

業(yè)正常時(shí)間內(nèi)（8:30~18:00）,維修保養(yǎng)單位須保證有4名工作人員在大廈內(nèi)保養(yǎng)，并均須持有上

崗證，駐場人員在正常保養(yǎng)時(shí)間內(nèi)無故不得離開項(xiàng)目現(xiàn)場，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、損失及后果

均由維修保養(yǎng)單位承擔(dān)，每季度超過一次的，發(fā)包方有權(quán)要求維修保養(yǎng)單位更換駐場人員，每季度

超過二次的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，發(fā)包方解除合同的，維修保養(yǎng)單位須向發(fā)包方支付合同總價(jià)款

5%的違約金。

12.1.4、維修保養(yǎng)單位作業(yè)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行消防維護(hù)、保養(yǎng)、檢修技術(shù)規(guī)范，遵守物業(yè)管理有關(guān)

規(guī)定，服從發(fā)包方及其指定管理者的監(jiān)督和正常、合理的管理。

12.1.5、當(dāng)消防設(shè)備設(shè)施浮現(xiàn)嚴(yán)重故障及跑水事件時(shí)，維修聚養(yǎng)單位駐場人員應(yīng)在接到通知后10分

鐘內(nèi)（僅限于維修保養(yǎng)單位正常上班時(shí)間）趕到現(xiàn)場處理，非維修保養(yǎng)單位正常上班時(shí)間段維修保

養(yǎng)單位人員應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場協(xié)助發(fā)包方工程部一同處理，否則，發(fā)包方有權(quán)扣除

當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)的10%。維修保養(yǎng)單位有責(zé)任協(xié)助發(fā)包方調(diào)查故障原因，以便發(fā)包方向事件貨任方索取

相關(guān)損失費(fèi)用。

12.1.6、維修保養(yǎng)單位駐現(xiàn)場工作人員每天上班時(shí)，應(yīng)首先對大廈內(nèi)消防設(shè)備進(jìn)行一次全面的巡視

檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

12.1.7,因維修保養(yǎng)單位維保原因造成的消防故障，發(fā)包方有權(quán)提出書面警告，經(jīng)三次書面警告后，

發(fā)包方有權(quán)解除合同，發(fā)包方解除合同的，維修保養(yǎng)單位須向發(fā)包方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

12.2、故障修復(fù)時(shí)間規(guī)定（非維修保養(yǎng)單位維保原因）

12.2.1、常見普通性故障修復(fù)時(shí)間普通不超過二小時(shí)，超過每次扣罰￥300.00元，；如特殊原因引

起的故障，維修保養(yǎng)單位需保障不因備品備件等原于是無故遲延修好時(shí)間，超過二小時(shí)每次扣罰

￥500.00元。

12.2.2、由于電路板與主要電器元件損壞等引起的故障修復(fù)時(shí)間普通不超過二十四小時(shí)，超過每次

扣罰￥800.00元，超過三次的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，發(fā)包方解除合同的，維修保養(yǎng)單位須向發(fā)包

方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

12.3相關(guān)說明：如上述***大廈專用維護(hù)保養(yǎng)要求與本技術(shù)規(guī)范中條款有重疊，按最高要求或者處

罰標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、考核辦法

1、發(fā)包方按項(xiàng)目按月對維修保養(yǎng)單位進(jìn)行考核，每一個(gè)項(xiàng)目每月考核辦法如下：

2、按照項(xiàng)目考核：共7個(gè)項(xiàng)目，詳見上述第三項(xiàng)內(nèi)容，每一個(gè)項(xiàng)目分別考核，維修保養(yǎng)單位無異議:

3、考核周期：按月考核，自合同生效之口起，在合同期內(nèi)按月考核：

4、除下述列表中第5、6項(xiàng)外，每一個(gè)項(xiàng)目每月最多扣費(fèi)不大于項(xiàng)目每月合同價(jià)50%

項(xiàng)目名稱:

序號考核內(nèi)容考核辦法扣除費(fèi)用備注

1設(shè)備完好率不得低于99機(jī)每低于考核標(biāo)唯1A設(shè)備完好率=（M+N）X100%

個(gè)百分點(diǎn)，扣除項(xiàng)H每月費(fèi)用的2%；每低于N=項(xiàng)目系統(tǒng)主機(jī)、模塊、

設(shè)備完好率考核標(biāo)準(zhǔn)5個(gè)百分點(diǎn)，扣除項(xiàng)目每月費(fèi)用的煙感、溫感、警鈴、手報(bào)按

20%：每低于考核標(biāo)準(zhǔn)10個(gè)百分點(diǎn)，扣除項(xiàng)鈕、消火栓按鈕總數(shù)量。

目每月費(fèi)用的30%。M二總數(shù)量中正常數(shù)量

2每浮現(xiàn)一次不及時(shí)，除***大度項(xiàng)目外扣除B維修不及時(shí)：維修保養(yǎng)單位

￥500.00元，（***大廈到場超時(shí)扣除在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遲到，或者

維修及時(shí)性

￥1000.00元，故障維修超時(shí)未修復(fù)扣除未到,或者未修復(fù)故障。

￥5000.00元）

3更換及維修每浮現(xiàn)一個(gè)返修點(diǎn)，扣除C維修點(diǎn)：項(xiàng)目系統(tǒng)主機(jī)、模

￥300.00元塊、煙感、溫感、警鈴、手

維修返修

報(bào)按鈕、消火栓按鈕等。

維修返修；同一點(diǎn)位返修

4由于維修保養(yǎng)單位處理或者操作不當(dāng)導(dǎo)致的D有效投訴：被發(fā)包方安質(zhì)部

環(huán)境、安全、質(zhì)量投訴，每浮現(xiàn)并確認(rèn)一確認(rèn)的投訴。***大原項(xiàng)目

環(huán)境、安全、質(zhì)次有效投訴，扣除￥1000.00元。如***大集團(tuán)公司辦公廳提出投訴

量投訴廈項(xiàng)目發(fā)生環(huán)境、安全、質(zhì)量事件，則扣即為有效投訴。

除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)50%,如維保期內(nèi)發(fā)生第二

次，則直接終止合同并保留追究責(zé)任的權(quán)

5力。E

政府主管部門檢

由于維修保養(yǎng)單位工作不當(dāng)或者維修不及時(shí)

查不合格

導(dǎo)致的政府主管部門的日常和專項(xiàng)檢查不

6合格，扣除項(xiàng)目當(dāng)月全部費(fèi)用。F

政府主管部門處

如果被政府主管部門處罰，扣除項(xiàng)目當(dāng)月全

罰費(fèi)用

部費(fèi)用，所有被政府主管部門處罰費(fèi)用由維

7修保養(yǎng)單位賠償發(fā)包方。G

消防隱患報(bào)告

發(fā)現(xiàn)消防隱患后不如實(shí)報(bào)告或者隱瞞不報(bào)

8,每浮現(xiàn)一次扣除￥2000.00元。H

綜合項(xiàng)服務(wù)態(tài)度,清潔衛(wèi)生、安全、質(zhì)量、文明施

工、記錄真實(shí)性、駐場人員出勤情況等，每

5、每月每項(xiàng)目應(yīng)支付維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式如下：

每月應(yīng)支付維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)=每月維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)合同價(jià)一（A+B+C+D+E+E+G4-H）

七、維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用

1、維修保養(yǎng)服務(wù)合同費(fèi)用

1.1、根據(jù)維修保養(yǎng)服務(wù)合同中的考核辦法，發(fā)包方按月按項(xiàng)目考核維修保養(yǎng)單位。

1.2、發(fā)包方根據(jù)考核結(jié)果按月按項(xiàng)目結(jié)算和支付維修保養(yǎng)服務(wù)合同費(fèi)用.

2、維修保養(yǎng)服務(wù)合同外費(fèi)用

維修保養(yǎng)期間，以下屬合同外費(fèi)用，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由發(fā)包方此外支付給維修保養(yǎng)單位：

2.1、發(fā)包方二裝涉及到的系統(tǒng)改造及發(fā)包方自主發(fā)起的系統(tǒng)更新改造，由維修保養(yǎng)單位中標(biāo)的。

2.2、維修保養(yǎng)服務(wù)配（備）件及材料費(fèi)用

2.2.1、更換的配（備）件及材料費(fèi)用在￥300.00元以下由維修保養(yǎng)單位承擔(dān)。***大原項(xiàng)目消防系

統(tǒng)更換配（備）件及材料費(fèi)用在￥300.00元以下由維保單位承擔(dān)，維保單位需提供***大原消防系

統(tǒng)維保期間￥300.00元以上配（備）件及材料報(bào)價(jià)單，未在報(bào)價(jià)單范圍內(nèi)的配（備）件及材料，由

維保單位承擔(dān)費(fèi)用。

2.2.2、除收取維修保養(yǎng)服務(wù)合同費(fèi)用外，維修保養(yǎng)服務(wù)工作只收取配（備）件及材料費(fèi)用，按月按

項(xiàng)目按綜合單價(jià)結(jié)算和支付，不得收取維修保養(yǎng)服務(wù)工作其他?切費(fèi)用。

2.2.3、參預(yù)投標(biāo)的單位應(yīng)按項(xiàng)目編制能夠充分滿足自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)的配（備）件及材料

清單并有相應(yīng)綜合報(bào)價(jià)。綜合報(bào)價(jià)是指包含材料、人工、工器具、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、保險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)

費(fèi)、利潤、稅金、管理費(fèi)、趕工費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、檢測費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切相關(guān)成本因素的報(bào)價(jià)。

此綜合報(bào)價(jià)在自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同期內(nèi)不得變動，不會因費(fèi)率、稅金、材差、人工費(fèi)等之浮

動而調(diào)整。

2.2.4、如果維修保養(yǎng)服務(wù)需要使用綜合報(bào)價(jià)中未包含的配（備）件及材料，維修保養(yǎng)單位需要此外

提交其綜合報(bào)價(jià)，并與發(fā)包方進(jìn)行議價(jià)。

2.2.5、綜合報(bào)價(jià)中未包含的配（備）件及材料，總金額在人民幣5.00萬元以下（不含5萬元）由

發(fā)包方設(shè)施設(shè)備管理中心審核確定價(jià)格，總金額在人民幣5.00萬元以上（含5.00萬元）由發(fā)包方

經(jīng)營管理部組織設(shè)施設(shè)備管理中心議價(jià)并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

八、系統(tǒng)現(xiàn)狀及整改的確認(rèn)

1、系統(tǒng)現(xiàn)狀確認(rèn)：為界定管理責(zé)任，參預(yù)投標(biāo)的單位必須對現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘并出具系統(tǒng)檢測報(bào)告，

提請并與發(fā)包方確認(rèn)備忘系統(tǒng)現(xiàn)狀及存在問題，對于未在檢測報(bào)告中浮現(xiàn)的問題，全部由中標(biāo)單位

負(fù)責(zé)。

2、整改的確認(rèn)：發(fā)包方二裝涉及到的系統(tǒng)改造及發(fā)包方自主發(fā)起的系統(tǒng)更新改造，由其他單位承建

的，其維修及維修質(zhì)量由其承建單位自行負(fù)責(zé)，但維修保養(yǎng)單位應(yīng)配合其系統(tǒng)的施工、檢測、檢修

（維保單位在合同期內(nèi)無論何種情況均應(yīng)承擔(dān)***大廈項(xiàng)目消防系統(tǒng)合同約定維修保養(yǎng)服務(wù)范圍內(nèi)

所有設(shè)備及附屬設(shè)備的維保工作）。在維保期間，如因發(fā)包方或者第三方裝修、整改等時(shí)，發(fā)包方或

者第三方應(yīng)對整改區(qū)域內(nèi)的消防報(bào)警設(shè)備及路線自行進(jìn)行妥善保護(hù)，避免施工時(shí)人為原因產(chǎn)生的

粉塵造成探測器誤報(bào)及系統(tǒng)設(shè)備故障現(xiàn)象，同時(shí)作業(yè)方須對作業(yè)區(qū)域施工的消防路線、設(shè)備質(zhì)量

及消防安全負(fù)責(zé)，在施工完畢后須對施工區(qū)域進(jìn)行不少于12個(gè)月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)浮現(xiàn)的任何

問題均由施工方承擔(dān)責(zé)任。如裝修區(qū)浮現(xiàn)任何故障，需維修保養(yǎng)單位對該區(qū)域系統(tǒng)進(jìn)行檢測或者恢

復(fù)，所發(fā)生的一切費(fèi)用（如交通、人工、材料費(fèi)等）由發(fā)包方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修保養(yǎng)單位

作為發(fā)包方的合作單位，對項(xiàng)目日常整改施工，在同等價(jià)格的原則下優(yōu)先選用。

九、評標(biāo)辦法

1、合理低價(jià)中標(biāo)法。

2、加分項(xiàng)：在深圳地區(qū)6個(gè)月內(nèi)有不低于8萬平方米寫字樓項(xiàng)目美國PROTECTWELL消防系統(tǒng)實(shí)

際維保業(yè)務(wù)（需提供合同及現(xiàn)場勘查），維護(hù)工程師有不少于2年該系統(tǒng)的維保經(jīng)驗(yàn)。同等條件下，

具備上述條件的供應(yīng)商優(yōu)先考慮。

十、重點(diǎn)說明

|、本次發(fā)包的維修保養(yǎng)各項(xiàng)m分支，其建造和自動消防系統(tǒng)實(shí)際情況存在較大的差異，請各投標(biāo)單

位認(rèn)真踏勘各項(xiàng)目分支現(xiàn)場并在此基礎(chǔ)上準(zhǔn)確理解本技術(shù)規(guī)范書內(nèi)容，謹(jǐn)慎考慮維修保養(yǎng)費(fèi)川和風(fēng)

險(xiǎn)；

2、維修保養(yǎng)人員或者駐場維修保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)按發(fā)包方要求進(jìn)行考勤登記；

3、維修保養(yǎng)拆除下來的配（備）件及應(yīng)當(dāng)交由發(fā)包方處理。

H■?一、附件

附件一：設(shè)備設(shè)施維保表

附件二：深圳市建造消防設(shè)施測試檢查記錄

附件一：設(shè)備設(shè)施維保表

序號項(xiàng)n保養(yǎng)范圍保養(yǎng)程序保養(yǎng)人

1消火栓滅火1.消火栓、水泵組、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，

系統(tǒng)以確保符合規(guī)范要求。

2.觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合規(guī)范要求。

3.消防配電柜控制功能是否完好。

4.試消火栓主、備泵的運(yùn)行及手、自動啟停功能，同時(shí)測試

運(yùn)行狀態(tài)的信號是否正常。

5.消火棒接鈕檢杏報(bào)婺及能否聯(lián)動消防水泵。

2自動噴淋滅火1.檢查區(qū)域內(nèi)濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、水流指示器、

系統(tǒng)壓力表以確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)。

2.對相關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測試。

3.檢查消防水池是否符合消防規(guī)范。

4.進(jìn)行末端放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否

正常。

5.巡查噴頭的損壞、峽少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體

變色等情況應(yīng)更換。

6.測試噴淋主、備泵的運(yùn)行及手、自動啟停功能，同時(shí)測試

運(yùn)行狀態(tài)的信號是否正常。

3火災(zāi)自動報(bào)警1.對報(bào)警控制主機(jī)進(jìn)行自檢測試，確認(rèn)自檢功能是否正常

系統(tǒng)2.火警測試：通過對探測器進(jìn)行測試（或者按下手動按鈕），

此時(shí)探測器應(yīng)動作并有確認(rèn)燈顯示，同時(shí)控制主機(jī)應(yīng)接收

到火警信號。

3.故障報(bào)警測試：拆下探測器、切斷回路傳輸路線以及主備

電源故障，控制主機(jī)應(yīng)有故障顯示，故障指示燈井正常顯

Zj〈o

4.消音測試：自動報(bào)警系統(tǒng)浮現(xiàn)火警或者故障報(bào)警，控制主

機(jī)

發(fā)出聲光報(bào)警時(shí)，按卜“消音”鍵，響聲住手，消音指示

燈點(diǎn)亮，如再有新II勺火警或者故障時(shí)仍能繼續(xù)進(jìn)行報(bào)警為正

常。

5.復(fù)位測試：在火警或者故障報(bào)警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，

能

消除火警或者故障信息。

6.打印測試：對報(bào)警系統(tǒng)所發(fā)生的火警、故障及反饋信號進(jìn)

行打印。

7.校時(shí)檢查：時(shí)鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時(shí)間，無火警時(shí)，時(shí)鐘

應(yīng)顯示運(yùn)行時(shí)間。

8.聯(lián)動測試：利用末端報(bào)警設(shè)備聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備是否正常

運(yùn)行。

9.檢查報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動控制柜的主、備電源輸入是否完好。

4防火卷簾門1.巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)是否完好，卷簾門下是否堆

系統(tǒng)放雜物。

2.卷簾門控制器有無故障信號，聯(lián)動控制有否故障報(bào)警。

3.檢查消防控制中心有否卷簾門自動關(guān)閉的信號反饋。

4.檢查報(bào)警聯(lián)動控制系統(tǒng)對卷簾門的控制功能是否正常。

5氣體自動滅火L對系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀、壓力進(jìn)行檢查。

報(bào)警系統(tǒng)2.對系統(tǒng)進(jìn)行摹擬報(bào)警、點(diǎn)燈試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)聯(lián)利是否正常。

3.對儲氣瓶稱重系統(tǒng)或者壓力表進(jìn)行檢查是否符合規(guī)范。

6防排煙系統(tǒng)1.檢測防排煙設(shè)備功能，啟動設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)，觀察有無異常

現(xiàn)象。

2.檢查排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及風(fēng)閥的聯(lián)動控制及控制信號反

饋情況。

3.對排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)的相關(guān)部件進(jìn)行檢查。

7消防廣播L檢查音源、功放、分區(qū)選擇器功能是否正常。

2.抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播運(yùn)行是否符合要求。

3.摹擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。

8消防電話系統(tǒng)1.用插孔電話現(xiàn)場試打消防電話通話檢查是否正常。

2.對各設(shè)備房分機(jī)電話進(jìn)行通話檢查是否正常。

附件二：深圳市建造消防設(shè)施測試檢查記錄

檢測項(xiàng)目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄

消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能

消防供電

自備發(fā)機(jī)電組試驗(yàn)啟動發(fā)機(jī)