2021年第41期北京房地產(chǎn)市場周報土地動態(tài)一線城市土地出讓金三季度環(huán)比漲355.7%——10月9日，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2021年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。更值得關(guān)注的是，2021年第三季度，北上廣深四個一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價率高達(dá)23.12%，到達(dá)了2021年調(diào)控后的最大值。國土資源部：繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控打擊囤地炒地——國土資源部10月10日發(fā)布新聞稿稱，9日召開的第25次部長辦公會議指出，前三季度土地和礦產(chǎn)勘查開發(fā)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，下一步要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)住房供地方案，繼續(xù)加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩(wěn)定。金融動態(tài)9月CPI同比漲1.9%居住價格同比上漲2.3%——2021年9月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲1.9%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.7%；消費(fèi)品價格上漲1.8%，效勞工程價格上漲2.3%。1-9月平均，全國居民消費(fèi)價格總水平比去年同期上漲2.8%。央行縮量逆回購590億元降準(zhǔn)預(yù)期重回市場——10月11日央行進(jìn)行了590億元逆回購，較本周二2650億元大幅縮水。其中，7天期交易量為120億元，14天期交易量為470億元，兩種期限的中標(biāo)利率分別為3.35%和3.40%，28天逆回購暫時退出公開市場。由于本月即將到期的逆回購資金缺口巨大，降準(zhǔn)預(yù)期重回市場。未來的降準(zhǔn)預(yù)期不大。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，從央行持續(xù)不斷的逆回購操作來看，央行更傾向于用這種手段來替代降準(zhǔn)。企業(yè)動態(tài)市場觀點(diǎn)三大地產(chǎn)龍頭前三季銷售不俗招商完成全年目標(biāo)——隨著樓市成交的回暖，開發(fā)商們年初制定的銷售目標(biāo)現(xiàn)在看來已顯保守。招商地產(chǎn)公告，今年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億的銷售目標(biāo)。另外兩家房產(chǎn)龍頭亦表現(xiàn)不俗。萬科A公告，公司9月份實(shí)現(xiàn)的銷售面積105.0萬平方米，銷售金額120.4億元。1-9月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元。保利地產(chǎn)9月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積78.55萬平方米，同比增長33.70%；實(shí)現(xiàn)簽約金額77.59億元，同比增長15.19%。標(biāo)桿房企再入快車道20房企前三季銷售增長8.1%——截至10月14日，已經(jīng)有20家的標(biāo)桿房企〔包括萬科、保利、金地、恒大、佳兆業(yè)、世貿(mào)、富力、龍湖、中海、雅居樂、融創(chuàng)等〕公布了2021年前9月的銷售業(yè)績。其中9月單月合計(jì)銷售額為658億，環(huán)比上漲了10%，20家房企中銷售環(huán)比增長的也到達(dá)了15家。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年大局部房企的生存環(huán)境都遠(yuǎn)好于2021年。從目前的銷售情況看，相比去年下半年房企庫存大量積壓，資金的持續(xù)惡化，從2021年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確，大局部企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)。特別是2-3季度的銷售均到達(dá)了同期新高。在此情況下，房企對后市出現(xiàn)樂觀的判斷，并開始積極拿地，不少房企更是上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。郎咸平：中國不應(yīng)該全面開征房產(chǎn)稅——房產(chǎn)稅本質(zhì)上是一種財產(chǎn)稅，財產(chǎn)是永久的，但我們對房子的擁有不是永久的。對高房價的調(diào)控不能為了調(diào)控而調(diào)控。必須從本質(zhì)上分析，在理順分稅制上，在保障房等種種制度考量上做文章。二、北京市場情況土地市場情況2021年第41周〔2021年10月8日—2021年10月14日〕，北京土地成交3塊，全部為工業(yè)用地。數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺地塊名稱宗地位置成交時間建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途產(chǎn)權(quán)年限成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）京開國土掛[2012]11號北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路南區(qū)N1M1地塊10月12日73029.1109543.61.5工業(yè)用地408033.201森特士興集團(tuán)股份有限公司733京開國土掛[2012]12號北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)D8M5地塊10月12日5037.37555.951.5工業(yè)用地40554.103北京曼可頓食品科技有限公司733京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]011號大興區(qū)黃村鎮(zhèn)10月12日42343.54508131.2工業(yè)用地404573北京黃村企業(yè)管理有限公司9001〕北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺第41周北京商品住宅供給面積24.99萬平米，環(huán)比上漲100.0%；第41周北京商品住宅成交面積為27.18萬平米，環(huán)比上漲353.00%；第41周北京商品住宅成交均價為19761元/平米，環(huán)比上漲3.17%。2〕北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺第41周北京普通商品住宅供給面積14.89萬平米，環(huán)比上漲100.0%；第41周北京普通商品住宅成交面積為26.02萬平米，環(huán)比上漲346.31%；第41周北京普通商品住宅成交均價為19588元/平米，環(huán)比上漲3.28%。3〕北京市別墅市場情況二、北京市場情況2021年第41周北京別墅市場成交量為1.16萬平米，環(huán)比上周上漲582.4%；2021年第41周北京別墅市場成交均價為23633元/平米，環(huán)比上周下降7.7%。數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺4〕第41周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(元/㎡)金額（萬元）1中海尚湖世家昌平區(qū)72417.321736641982潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)41632.684446972603遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)31147.971822720924京基·鷺府昌平區(qū)21039.783441135785首邑·溪園大興區(qū)2446.812553511416萬通天竺新新家園順義區(qū)2812.812292718647溫哥華森林北郡昌平區(qū)1472.923031714348麗高王府順義區(qū)1256.00215235519復(fù)地灣流匯昌平區(qū)1483.511554575210天鵝堡通州區(qū)1246.27193304765〕第41周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓（萬元）1潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)41632.684446972602中海尚湖世家昌平區(qū)72417.321736641983京基·鷺府昌平區(qū)21039.783441135784遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)31147.971822720925萬通天竺新新家園順義區(qū)2812.812292718646溫哥華森林北郡昌平區(qū)1472.923031714347首邑·溪園大興區(qū)2446.812553511418復(fù)地灣流匯昌平區(qū)1483.51155457529麗高王府順義區(qū)1256.002152355110天鵝堡通州區(qū)1246.2719330476推廣方面:網(wǎng)絡(luò)：潤西山〔十一期間潤西山在新浪房產(chǎn)首頁新浪視窗及首頁通欄進(jìn)行投放，主翻開盤信息，10月14日開盤〕

萬科如園〔搜房網(wǎng)首頁通欄，主打觀山大宅，園林綻放〕二、北京市場情況推廣方面:網(wǎng)絡(luò)：御湯山〔新浪文字鏈，主打現(xiàn)房獨(dú)棟，定制精裝，鏈接到活動專題頁〕

西山壹號院〔搜狐焦點(diǎn)視窗、新浪房產(chǎn)首頁視窗，主打三期樓王，禮獻(xiàn)金秋〕二、北京市場情況推廣方面:網(wǎng)絡(luò)：溫哥華森林〔新浪房產(chǎn)首頁，主打認(rèn)籌開盤優(yōu)惠信息〕

中海九號院〔本周重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)首頁，主打區(qū)位、剩余產(chǎn)品、英倫城市別墅〕二、北京市場情況推廣方面:活動：

京基鷺府10月13日“鷺見路聞〞活動，整體活動以蘇格蘭風(fēng)格為主，美食、音樂表演，泳池游泳等。御湯山10月13日在工程會所舉辦“巔峰會聚共賞傳世獨(dú)棟〞——北京黑龍江企業(yè)商會和北京江蘇企業(yè)商會戰(zhàn)略合作簽約儀式二、北京市場情況推廣方面:活動：

潤西山10月14日工程B組團(tuán)公寓產(chǎn)品開盤，開盤當(dāng)天組織芭蕾表演、古典樂隊(duì)表演及現(xiàn)代樂隊(duì)表演。西山壹號院】10月12日“葡萄熟了醉美西山〞紅酒品鑒PATRY活動。二、北京市場情況推廣方面:活動：

二、北京市場情況活動概要活動時間：2021年10月13日、10月14日活動地點(diǎn)：燕西華府工程現(xiàn)場活動目的：通過參與性高的活動延長客戶在現(xiàn)場的停留時間，提升現(xiàn)場銷售氣氛，促進(jìn)成交?；顒觾?nèi)容花式咖啡DIY：準(zhǔn)備制作花式咖啡的原料和工具，在老師的指導(dǎo)下完成花式咖啡的制作，客戶可在現(xiàn)場品嘗自己的成果，也可以品嘗指導(dǎo)老師制作的咖啡飲品?？Х戎袔в泄こ痰膌ogo標(biāo)志，將工程的關(guān)心及效勞帶給客戶。憤怒的小鳥現(xiàn)場版：客戶在指導(dǎo)老師的指點(diǎn)下進(jìn)行游戲，準(zhǔn)備nici玩具，砸中的客戶可將禮品玩具送給客戶。推桿高爾夫：兒童高爾夫，現(xiàn)場高爾夫師傅講解高爾夫知識?；顒有Ч夯顒铀奶旃驳皆L客戶43組，有效到訪共28組，其中有效新到訪24組〔包括路過14組，CALL客3組，搜房1組，巡展1組，短信１組，朋友介紹4組?！?，有效復(fù)訪4組。活動剪影二、北京市場情況推廣方面:活動：

推廣方面:短信：

遠(yuǎn)洋天著：史上最創(chuàng)新產(chǎn)品面世，遠(yuǎn)洋天著二期瀾灣開盤在即，12日邀請國內(nèi)外頂級設(shè)計(jì)師現(xiàn)場產(chǎn)品說明會。席位預(yù)訂4006235935西山壹號院：西山壹號院三期樓王攜手網(wǎng)易郵箱獻(xiàn)禮金秋！300-400平米平層官邸度假優(yōu)惠，龍脈正首，三園環(huán)抱，全程名校，頂級商業(yè)配