專業(yè)收集整理精品文檔?。。。。?！----------------------------------精品文檔，值得下載，可以編輯！??！-----------------------------?。。。?！======================================================================================專業(yè)收集精品文檔，您的最好選擇======================實務(wù)中的合同審查技巧大全導(dǎo)語:主體的行為能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體,要審查其是否具有從事合同項下行為的資質(zhì),如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì),有可能導(dǎo)致合同無效,因此對主體的審查也是合同審查的重點。(一)合同的效力審查應(yīng)留意的事項1.合同的合法性審查。在審查合同時,應(yīng)認真分析合同所涉及的法律關(guān)系,按照具體的法律關(guān)系的指引,尋找調(diào)整的實體規(guī)范,判斷是否存在導(dǎo)致合同被認定為無效的情形,并認真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果,對照我國《合同法》第52條的規(guī)定的五種情形進行分析,即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。有上述情形的應(yīng)認定為無效。2.合同的主體審查。主體的行為能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體,要審查其是否具有從事合同項下行為的資質(zhì),如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì),有可能導(dǎo)致合同無效,因此對主體的審查也是合同審查的重點。3.授權(quán)審查。對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同,可能導(dǎo)致合同被變更、撤銷的法律后果;因此,涉及授權(quán)代為簽訂合同的應(yīng)當(dāng)出具委托授權(quán)書,并對委托授權(quán)書進行形式和內(nèi)容審查,同時還要審查授權(quán)的范圍和有效期限。4.附條件審查。在審查合同時要注意合同是否附條件或附期限,所附條件或期限是否會產(chǎn)生歧義,同時注意所附條件或期限的必要性、合理性和合法性,防止無實際履行能力的人利用所附條件或期限從事非法行為。5.無效條款審查。在審查中要注意合同中是否存在無效條款,包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。無效條款審查時不要漏審合同尾部的管轄約定,對管轄權(quán)約定不明的可能會導(dǎo)致約定無效。(二)合同履行條款應(yīng)留意的問題1.履行方式審查。雙務(wù)合同在實際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán),因此在審查合同時,應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序,是否約定了提示履行義務(wù)等。2.必備條款審查。對合同的必備條款要認真審查,如質(zhì)量標(biāo)準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標(biāo)準、違約責(zé)任等,《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的所采取的履行方法,因此對這部分條款需仔細審查其是否具備或有必要列明。(三)合同終止和解除條件應(yīng)注意的問題1.區(qū)分概念。合同的終止和解除是不同的兩個法律概念,合同解除是指在合同履行完畢之前提前終止合同;合同終止是指合同履行終了,即在約定的合同期限內(nèi)權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢、合同不再履行;相關(guān)規(guī)定主要體現(xiàn)在我國《合同法》第六章中;對于合同的終止或解除,要注意約定終止或解除的條件,否則易引發(fā)糾紛導(dǎo)致爭議。2.合同終止:即合同雙方權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終結(jié),在法律上發(fā)生終了效力?！逗贤ā返?1條對此作了相應(yīng)規(guī)定,如:債務(wù)已按照約定履行、合同依法解除、債務(wù)相互抵銷、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人,以及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形等。3.合同解除:即未到期的合同被提前終止?！逗贤ā返?3條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件常與一方違約相聯(lián)系,這是在合同審查時需注意的問題?！逗贤ā返?4條還規(guī)定了單方解除合同的情形,應(yīng)當(dāng)注意的是這種解除權(quán)為單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)；該解除權(quán)的行使,解約方負有通知義務(wù),并在通知到達對方時發(fā)生解除效力,合同審查時需加以注意；若因一方遲延履行,只有在遲延履行已達到根本違約、無法實現(xiàn)合同目的時,另一方才享有單方解除權(quán),否則,應(yīng)給予違約方合理期限繼續(xù)履行合同,而不能解除合同。4.解除權(quán)的期限。法律對此有相應(yīng)規(guī)定,審查也要加以注意。按照《合同法》第95條之規(guī)定,合同雙方可以約定解除權(quán)行使的期限,若沒有約定則適用法律的規(guī)定,法律沒有規(guī)定的,則在對方催告后的合理期限內(nèi)行使,否則會導(dǎo)致失權(quán)的法律后果。具體審查中要結(jié)合合同的類別、合同法分則的規(guī)定對各類不同合同分別對照審查。(四)關(guān)于違約責(zé)任問題違約責(zé)任和賠償損失,幾乎在每個合同糾紛中都有所涉及,乃合同必備條款之一。關(guān)于違約責(zé)任《合同法》第114條作了相應(yīng)規(guī)定,一般情況下,違約責(zé)任與賠償損失不能同時適用,違約責(zé)任與定金罰則可選擇適用;實踐中訂約人在違約責(zé)任條款中常約定,一方違約則另一方享有合同解除權(quán),同時要求對方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,這種約定有待商榷,筆者認為該約定系法律認識上的錯誤,對照法律規(guī)定和立法者的本意:解除權(quán)人在行使解除權(quán)時,若存在損失,可要求違約方予以賠償;同時,還要區(qū)分違約方的主觀過錯狀態(tài),是善意還是惡意,如果是惡意違約可并處懲罰性違約金。當(dāng)事人不應(yīng)獲取合同之外的利益是合同法的價值選擇。五)合同的爭議解決條款合同的爭議解決方法及管轄權(quán)的約定,看似一般但相當(dāng)重要,在我國現(xiàn)有的法律框架下,其往往能決定一個案件的成敗,同時未來發(fā)生糾紛時,仲裁、訴訟的經(jīng)濟性和便捷性也與此相關(guān)聯(lián)。另外,合同條款若約定仲裁條款,應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁事項,避免無效約定。對于訴訟的條款,應(yīng)注意選擇方便訴訟的法院。(六)重視合同文本的細節(jié)審查細節(jié)決定成敗。注意細節(jié),在合同審查中顯得尤為重要,如有的含涉外因素的合同中,首部經(jīng)常列明"定義",是對本合同正文詞匯和概念的界定和說明,在合同審查中必須仔細推敲,"定義"中概念的"內(nèi)涵"和"外延"要準確理解、反復(fù)斟酌、避免歧意。合同尾部若附有"說明"或"附件",審查時一定要認真核對;此外,首部和尾部還要結(jié)合正文部分進行審查、校核,防止出現(xiàn)偏差,如果不注意這些細節(jié),常會產(chǎn)生意想不到的后果。印章使用也是合同審查中易被忽視的一個細節(jié),目前大多數(shù)公司特別是基層單位印章使用相對混亂,如簽署合同或補充條款應(yīng)使用印章不一致等,企業(yè)法律實務(wù)中簽訂合同要求用"公章"或"合同專用章";對賬應(yīng)使用"公章"、"合同專用章"或"財務(wù)專用章";簽收貨物可使用"公章"、"合同專用章"、"財務(wù)專用章"或"業(yè)務(wù)專用章"等。在具體審查中這些細節(jié)應(yīng)當(dāng)加以注意,另外,還要注意地址這一細節(jié),許多公司注冊地與實際經(jīng)營地不一,或一家公司擁有多處經(jīng)營地,為防止糾紛發(fā)生時可能出現(xiàn)的雙方溝通不暢,函件無法送達等情形,在合同文本中要確認雙方信函、文件等的送達地址,明確任何一方地址發(fā)生變動的,應(yīng)及時書面通知對方,并約定一方按確認地址發(fā)出有關(guān)信函多少日即推定對方收到。合同審查是一項對審查者的要求較為全面的工作,不但要有扎實的法學(xué)基礎(chǔ)知識,還要熟悉企業(yè)管理、經(jīng)濟運行的相關(guān)業(yè)務(wù)。企業(yè)特別是合同管理人員在合同管理過程中,要加強學(xué)習(xí)、勇于實踐、探索規(guī)律、積累方法,用理論指導(dǎo)實踐、在實踐中形成經(jīng)驗、在經(jīng)驗中總結(jié)方法、用方法來服務(wù)工作,逐步形成適合自身企業(yè)特點的合同管理模式,有效把握合同審查的方法和技巧,為企業(yè)發(fā)展保駕護航。板材訂貨合同甲方:(需方)地址:電話:乙方:(供方)地址:電話:第一條：甲方向乙方訂貨總值為人民幣元,其產(chǎn)品名稱、規(guī)格、質(zhì)量、單價、總價,等如表所列商品名稱規(guī)格計量單位數(shù)量單價金額合計第二條:驗收標(biāo)準,及提出異議期限:按照確認樣品驗收,提出異議期限為貨物自收到后七天內(nèi)第三條;結(jié)算方式及期限,甲方須向乙方付5000人民幣作為定金,剩余貨款自付定金之日起第七日付清第四條:交貨規(guī)定1、交貨方式:2交貨地點；3交貨日期:4交運輸費第五條經(jīng)濟責(zé)任(一)乙方責(zé)任1產(chǎn)品規(guī)格品種質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,甲方同意利用者,按質(zhì)論價。不能利用的乙方負責(zé)保修,包退,包換,由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期一日,乙方應(yīng)按照逾期交貨部分貨款總值的1%向甲方償付,逾期交貨的違約金。2產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方延期交貨部分貨款總值1%的罰金。(二)甲方的責(zé)任1甲方中途退貨應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的應(yīng)有甲方償付乙方退貨部分,貨款總值5%的罰金。乙方不同意退貨的甲方需按合同規(guī)定收貨,2屬甲方自提的貨物,如甲方未按規(guī)定時期提貨,每逾期一天,應(yīng)償付乙方延期提貨部分貨款總額1%的罰金。3甲方未按規(guī)定日期付款,每延期一天。應(yīng)按延期付款總額1%付給乙方延期罰金。4乙方送貨或代運的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)造成的損失和運費費用及罰金。5甲乙任何一方如要求全部或部分注銷合同,必須提出充分理由,經(jīng)雙方協(xié)商,并報請上級主管部門備案,提出注銷合同一方,須向?qū)Ψ絻敻蹲N合同部分總額1%的補償金。6本合同所定的一切條款,甲乙任何一方不得擅自變更修改,如一方單獨變更修改本合同,對方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨,并要求單獨變更修改合同一方,賠償一切損失。7甲乙任何一方因確因不可抗拒的原因,不能履行本合同時。應(yīng)及時向?qū)Ψ酵ㄖ?不能履行或需延期履行、部分履行合同的理由,在取得對方主管機關(guān)證明后,本合同可以不履行或延期履行,并免于承擔(dān)違約責(zé)任。8本合同如在執(zhí)行中發(fā)生糾紛或爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不了時,按以下第()項處理:(1)申請仲裁機構(gòu)仲裁。2向人民法院起訴。9本合同自雙方簽字之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊,經(jīng)甲方驗收無誤,簽收后,合同作廢。10本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜。得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有負責(zé)在法律上均與本合同有同等效力。11本合同共一式三份,由甲乙雙方各執(zhí)一份。12本合同有效期自年