1/1[城市月報]中指-淮安房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）淮安房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

成交量環(huán)比增長21.75%u全市需求：

成交54.56萬平米，環(huán)比增長21.75%，同比增長37.87%u熱銷項目：

中大戶型、中高總價熱銷，新城悅雋居首u企業(yè)銷售：

新城發(fā)展控股以6.08億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交54.56萬平米，環(huán)比增長21.75%，同比增長37.87%2025年10月，淮安商品住宅銷售面積為54.56萬平方米，環(huán)比增長21.75%，同比增長37.87%。

2025年1-10月，淮安商品住宅銷售面積為539.46萬平方米，同比下降10.64%。

圖：

淮安商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中大戶型、中高總價熱銷，新城悅雋居首2025年10月，淮安住宅銷售套數(shù)TOP10共成交1918套，其中淮陰區(qū)新城悅雋以348套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年10月淮安住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1新城悅雋淮陰區(qū)3484.0466922.70116782友創(chuàng)健康城清浦區(qū)2142.6061061.59122743中南熙悅淮安區(qū)2092.5889472.311231104淮安吾悅廣場生態(tài)商務(wù)新城1942.66117873.141371625雨潤星雨華府生態(tài)商務(wù)新城1922.2378481.75116916盱眙水木清華盱眙縣1872.1946991.03117557四季金輝清浦區(qū)1821.9771321.41108778金圓幸福城淮陰區(qū)1611.6476751.26102789九龍源著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1182.0987581.8317715510盱眙碧桂園盱眙縣1131.4774891.1013097合計191823.47771618.1112294數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價、中大戶型熱銷，淮安吾悅廣場居首2025年10月，淮安住宅銷售金額TOP10共成交18.11億元，其中生態(tài)商務(wù)新城淮安吾悅廣場以3.14億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年10月淮安住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1淮安吾悅廣場生態(tài)商務(wù)新城1942.66117873.141371622新城悅雋淮陰區(qū)3484.0466922.70116783中南熙悅淮安區(qū)2092.5889472.311231104九龍源著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1182.0987581.831771555雨潤星雨華府生態(tài)商務(wù)新城1922.2378481.75116916友創(chuàng)健康城清浦區(qū)2142.6061061.59122747四季金輝清浦區(qū)1821.9771321.41108778金圓幸福城淮陰區(qū)1611.6476751.26102789盱眙碧桂園盱眙縣1131.4774891.101309710盱眙水木清華盱眙縣1872.1946991.0311755合計191823.47771618.1112294數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年10月淮安銷售額排行榜企業(yè)銷售：

新城發(fā)展控股以6.08億元銷售額居本月榜首本月，新城發(fā)展控股以6.08億元的銷售金額位列第1位，雨潤地產(chǎn)和金輝集團位列第2位和第3位。

1-10月，新城發(fā)展控股銷售金額為28.52億元，位居首位，中南建設(shè)和金輝集團位列其后。

表：

2025年1-10月淮安銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1新城發(fā)展控股28.52-2中南建設(shè)12.0291%3金輝集團10.843774%4融僑集團8.51706%5中國恒大6.2630%6雨潤地產(chǎn)5.2428329%7綠地控股4.4640%8中天地產(chǎn)3.70311%9聞泰科技2.07699%10碧桂園1.85-合計83.47397%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1新城發(fā)展控股6.085566.7789842雨潤地產(chǎn)1.751922.2378483金輝集團1.744802.5069674融僑集團1.481571.8281355中國恒大0.57730.8864946綠地控股0.35510.4972207中天地產(chǎn)0.34390.4183248中南建設(shè)0.28170.17170379聞泰科技0.13170.121017110中交房地產(chǎn)0.0120.026799合計12.74158415.418270數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量價齊升，出讓金總量同比增長u推出：

10月環(huán)比減少82.09%，今年供地量高于上年同期u成交：

10月環(huán)比減少59.34%，成交總量同比上升31.34%u出讓金：

10月環(huán)比減少5.77%，今年總量同比增長135.32%u樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比上升40.94%u溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降2.84%u總價排行榜：

清浦區(qū)地塊總價13.8億，位居首位u樓面價排行榜：

清浦區(qū)地塊單價最高，為3574元/平方米u溢價排行榜：

淮陰區(qū)宅地居首位，溢價42.15%u企業(yè)拿地：

10月融創(chuàng)中國拿地金額最高，1-10月淮安國聯(lián)集團以22.0億元金額居首注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

10月環(huán)比減少82.09%，今年供地量高于上年同期2025年1-10月，淮安市共推出各類用地156宗，共計672.9萬平方米，同比增加23.06%。

其中，推出住宅用地40宗，共計232.9萬平方米，同比增加48.33%；商辦用地17宗，共計71.7萬平方米，同比增加22.77%。

本月，全市累計推出各類用地7宗，共計27.5萬平方米，環(huán)比減少82.09%，同比減少62.31%。

無住宅用地推出；無商辦用地推出。

表：

淮安土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地27.5-82.09%-62.31%672.923.06%住宅用地0--232.948.33%商辦用地0--71.722.77%工業(yè)用地27.5-72.60%-62.31%322.98.90%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

10月環(huán)比減少59.34%，成交總量同比上升31.34%2025年1-10月，淮安市共成交各類用地155宗，共計623.3萬平方米，同比增加31.34%。

其中，成交住宅用地37宗，共計205.3萬平方米，同比增加52.43%；商辦用地14宗，共計62.8萬平方米，同比增加43.41%。

本月，全市累計成交各類用地11宗，共計73.5萬平方米，環(huán)比減少59.34%，同比減少57.80%。

其中，成交住宅用地3宗，共計30.5萬平方米，環(huán)比減少22.63%，同比減少49.46%；商辦用地2宗，共計22.7萬平方米，同比增加70.16%。

表：

淮安土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地73.5-59.34%-57.80%623.331.34%住宅用地30.5-22.63%-49.46%205.352.43%商辦用地22.7-70.16%62.843.41%工業(yè)用地20.3-85.62%-79.38%309.316.27%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

10月環(huán)比減少5.77%，今年總量同比增長135.32%2025年1-10月，淮安市共收入土地出讓金154.1億元，同比增長135.32%。

其中，住宅用地出讓金為120.0億元，同比增長214.27%；商辦用地出讓金為24.5億元，同比增長26.69%。

本月，全市累計土地出讓金32.2億元，環(huán)比減少5.77%，同比增長22.37%。

其中，住宅用地出讓金為26.7億元，環(huán)比減少13.16%，同比增長54.41%；商辦用地出讓金為5.1億元，同比下降21.14%。

表：

淮安土地出讓金情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地32.2-5.77%22.37%154.1135.32%住宅用地26.7-13.16%54.41%120.0214.27%商辦用地5.1--21.14%24.526.69%工業(yè)用地0.4-88.27%-81.61%6.617.74%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比上升40.94%2025年1-10月，淮安市各類用地樓面均價為1657元/平方米，同比上升81.75%。

其中，住宅用地樓面均價為2455元/平方米，同比上升101.06%；商辦用地樓面均價為2150元/平方米，同比上升6.59%。

本月，全市各類用地樓面均價為2206元/平方米，環(huán)比上升40.94%，同比上升139.25%。

其中，住宅用地樓面均價為2885元/平方米，環(huán)比下降3.35%，同比上升118.72%；商辦用地樓面均價為1889元/平方米，同比下降16.16%。

表：

淮安土地樓面價情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地220640.94%139.25%165781.75%住宅用地2885-3.35%118.72%2455101.06%商辦用地1889--16.16%21506.59%工業(yè)用地153-48.80%-16.39%2140.99%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降2.84%2025年1-10月，淮安市各類用地平均溢價率為13.40%，比上年同期下降3.44個百分點。

其中，住宅用地溢價率為17.55%，比上年同期下降9.88個百分點。

商辦用地溢價率為0.91%，比上年同期下降5.17個百分點。

本月，全市各類用地平均溢價率為3.28%，比上月下降2.84個百分點，比上年同期下降40.59個百分點。

其中，住宅用地溢價率為3.97%，比上月下降2.89個百分點，比上年同期下降64.18個百分點。

商辦用地溢價率為0.08%，比上年同期下降17.46個百分點。

表：

淮安土地溢價率情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量環(huán)比同比絕對量同比整體用地3.28%-2.84%-40.59%13.40%-3.44%住宅用地3.97%-2.89%-64.18%17.55%-9.88%商辦用地0.08%--17.46%0.91%-5.17%工業(yè)用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，總價排行榜：

清浦區(qū)地塊總價13.8億，位居首位2025年10月，淮安居住用地成交總價TOP3中，清浦區(qū)地塊居首位，成交價為13.80億元。

上榜地塊成交價均超過3.44億元。

表：

2025年10月淮安居住用地成交總價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-10月排名1天津路西側(cè)、延安東路南側(cè)54683613800025240.00%淮安市保障性住房建設(shè)有限公司、蘇州拓仁企業(yè)管理有限公司22清河路東側(cè)、豐登路南側(cè)2643999450035740.00%淮安水沐置業(yè)有限公司33體育場路西側(cè)、荷花公園北側(cè)11374034400302442.15%淮安市交通控股置業(yè)有限公司12數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價排行榜：

清浦區(qū)地塊單價最高，為3574元/平方米2025年10月，淮安居住用地成交樓面價TOP3中，清浦區(qū)地塊居首位，成交樓面價為3574元/平方米。

其余上榜地塊樓面價均高于2000元/平方米。

表：

2025年10月淮安居住用地成交樓面價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-10月排名1清河路東側(cè)、豐登路南側(cè)2643999450035740.00%淮安水沐置業(yè)有限公司72體育場路西側(cè)、荷花公園北側(cè)11374034400302442.15%淮安市交通控股置業(yè)有限公司103天津路西側(cè)、延安東路南側(cè)54683613800025240.00%淮安市保障性住房建設(shè)有限公司、蘇州拓仁企業(yè)管理有限公司14數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價排行榜：

淮陰區(qū)宅地居首位，溢價42.15%2025年10月，淮安居住用地溢價率TOP3中，淮陰區(qū)地塊居榜首，溢價率為42.15%。

表：

2025年10月淮安居住用地溢價率排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-10月排名1體育場路西側(cè)、荷花公園北側(cè)11374034400302442.15%淮安市交通控股置業(yè)有限公司92天津路西側(cè)、延安東路南側(cè)54683613800025240.00%淮安市保障性住房