新疆2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長(zhǎng)拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、關(guān)于中國(guó)耕地具有的明顯特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的是。

A：生產(chǎn)水平低

B：人均占有耕地少

C：退化嚴(yán)重，后備資源不足

D：耕地總體質(zhì)量好

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對(duì)全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點(diǎn)考察

D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：10

B：20

C：30

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。

A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，在2025年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

B：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

C：建設(shè)部

D：國(guó)家工商行政管理總局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、租賃合同的核心內(nèi)容是。

A：租金標(biāo)準(zhǔn)

B：租賃期限

C：租金的交付方式

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。

A：先進(jìn)性

B：重構(gòu)性

C：靈活性

D：兼容性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項(xiàng)職能。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時(shí)，對(duì)于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯提出，過早提出會(huì)。

A：打擊客戶購(gòu)買的積極性

B：使客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感

C：導(dǎo)致客戶做決定時(shí)猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房源的初始價(jià)格是由決定的。

A：業(yè)主

B：購(gòu)買方

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：代理人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。

A：品牌價(jià)值

B：品牌識(shí)別系統(tǒng)

C：品牌的理性延伸

D：客戶感知價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、增強(qiáng)員工上班時(shí)間和工作內(nèi)容的，是阿姆斯特朗對(duì)人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。

A：靈活性

B：強(qiáng)制性

C：嚴(yán)謹(jǐn)性

D：密集性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

C：相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。

A：給予警告

B：吊銷拆遷許可證

C：通報(bào)批評(píng)

D：沒收違法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A：專業(yè)性

B：持續(xù)性

C：滲透性

D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。

A：心理現(xiàn)象

B：心理過程

C：個(gè)性心理

D：心理感受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。

A：政策依賴性

B：相對(duì)性

C：差異性

D：政策強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A：房地產(chǎn)代理合同

B：房地產(chǎn)居間合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)法

B：比較定價(jià)法

C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、自2025年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。

A：6個(gè)月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)中的模擬講解培訓(xùn)主要是針對(duì)等方面，采用指導(dǎo)或模擬的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

B：項(xiàng)目地理位置

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項(xiàng)目本身

E：戶型設(shè)計(jì)3、對(duì)地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B：查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無須再查詢房屋登記信息5、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素有。

A：文化因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)人因素

D：心理因素

E：環(huán)境因素6、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜

B：房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜

C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜

D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜

E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜7、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益8、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：保密性

B：時(shí)效性

C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。

A：時(shí)間性

B：安全性

C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用

E：附帶設(shè)施10、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。

A：當(dāng)事人的名稱和住所

B：土地條件

C：土地界址、面積及用途

D：開發(fā)投資強(qiáng)度

E：出讓金的支付日期

11、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上，所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見。

A：唯一性

B：互斥性

C：獨(dú)立性

D：排他性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。

A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年

B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利

C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的

E：年金A是在每年年末發(fā)生的13、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括。

A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款

B：營(yíng)業(yè)稅及附加

C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

D：訴訟費(fèi)用

E：拍賣費(fèi)用14、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺(tái)面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。

A：行為習(xí)慣

B：同行合作

C：執(zhí)業(yè)理念

D：職業(yè)責(zé)任感

E：職業(yè)良心16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。

A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E：有自己的法律顧問17、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。

A：郊外化城市化

B：集中型城市化

C：逆城市化

D：外延型城市化

E：分散型城市化18、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

A：附加值

B：知名度

C：滿意度

D：好評(píng)度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。

A：氣質(zhì)

B：性格

C：能力

D：情緒

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括等基本要素。

A：業(yè)主是否愿意獨(dú)家代理

B：業(yè)主資料

C：信息來源

D：物業(yè)狀況

E：放盤要求21、購(gòu)買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。

A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象

B：自用兼顧投資心理

C：房號(hào)銷控方式

D：購(gòu)買決策理性

E：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求22、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)23、在我國(guó)政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)