土地登記代理人之地籍調(diào)查練習(xí)題附答案詳解一、單項(xiàng)選擇題1.某縣開展初始地籍調(diào)查時，需對農(nóng)村集體土地所有權(quán)宗地進(jìn)行劃分。根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》，下列關(guān)于集體土地所有權(quán)宗地劃分的表述中，正確的是（）。A.兩個不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共享一條河流作為邊界時，應(yīng)合并為一個宗地B.同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的、連續(xù)的、無其他權(quán)屬爭議的土地，可劃分為一個宗地C.被國有公路分割但屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，需按公路分割為兩個宗地D.集體土地所有權(quán)宗地必須嚴(yán)格按照自然地理界線劃分，不得依據(jù)權(quán)屬文件確定答案：B解析：根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012），集體土地所有權(quán)宗地劃分應(yīng)遵循“一個權(quán)屬單位一個宗地”原則。選項(xiàng)A錯誤，不同權(quán)屬單位即使共享邊界也應(yīng)分宗；選項(xiàng)C錯誤，國有公路作為線狀地物，若不改變權(quán)屬關(guān)系，同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地可合并為一宗；選項(xiàng)D錯誤，宗地劃分可依據(jù)權(quán)屬文件（如土地承包合同、權(quán)屬界線協(xié)議書）確定，自然地理界線僅為參考；選項(xiàng)B符合“連續(xù)、無爭議、同一權(quán)屬單位”的分宗要求，正確。2.地籍調(diào)查中，界址點(diǎn)編號的基本原則是（）。A.按宗地編號順序，從左到右、從上到下依次編號B.以街坊為單位，統(tǒng)一編制3位阿拉伯?dāng)?shù)字，不足補(bǔ)零C.采用“宗地號+界址點(diǎn)序號”的復(fù)合編碼，如J1-05D.按調(diào)查時間先后，全局唯一編號，不重復(fù)答案：C解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，界址點(diǎn)編號應(yīng)遵循“宗地內(nèi)編號”原則，通常采用“宗地號+界址點(diǎn)序號”的復(fù)合編碼（如J1-05表示1號宗地第5個界址點(diǎn)），確保同一宗地內(nèi)界址點(diǎn)編號唯一且便于關(guān)聯(lián)。選項(xiàng)A錯誤，未體現(xiàn)宗地關(guān)聯(lián)性；選項(xiàng)B錯誤，街坊內(nèi)統(tǒng)一編號可能導(dǎo)致不同宗地界址點(diǎn)混淆；選項(xiàng)D錯誤，全局編號不便于后續(xù)變更調(diào)查時的局部調(diào)整，故正確答案為C。3.采用解析法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)時，某界址點(diǎn)兩次獨(dú)立測量的坐標(biāo)較差為5cm，根據(jù)規(guī)范要求，該界址點(diǎn)的測量結(jié)果應(yīng)（）。A.取兩次測量的平均值作為最終成果B.判定為不合格，需重新測量C.若兩次測量中誤差均≤±3cm，則允許取中數(shù)D.直接采用第一次測量結(jié)果，忽略第二次誤差答案：B解析：解析法測量界址點(diǎn)時，《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定兩次獨(dú)立測量的坐標(biāo)較差應(yīng)≤±5cm（中誤差≤±2.5cm）。若較差等于5cm，已達(dá)到限差臨界值，但規(guī)程要求“較差應(yīng)小于限差”，因此該結(jié)果不合格，需重新測量。選項(xiàng)A錯誤，平均值無法降低系統(tǒng)誤差；選項(xiàng)C錯誤，中誤差是理論精度指標(biāo)，實(shí)際較差需嚴(yán)格滿足限差；選項(xiàng)D錯誤，忽略誤差不符合質(zhì)量控制要求，故正確答案為B。二、多項(xiàng)選擇題4.下列屬于變更地籍調(diào)查內(nèi)容的有（）。A.因農(nóng)田水利建設(shè)導(dǎo)致承包地塊邊界調(diào)整的權(quán)屬調(diào)查B.某企業(yè)因擴(kuò)建廠房申請土地用途變更登記的地籍測量C.集體土地所有權(quán)人名稱由“XX村一組”變更為“XX村股份經(jīng)濟(jì)合作社”的名稱變更調(diào)查D.某縣開展全域土地綜合整治后，重新劃定行政村管轄范圍的初始地籍調(diào)查答案：ABC解析：變更地籍調(diào)查是指因土地權(quán)屬、用途、名稱等發(fā)生變化而進(jìn)行的調(diào)查，包括權(quán)屬變更調(diào)查、非權(quán)屬變更調(diào)查（如名稱、用途變更）。選項(xiàng)D屬于初始地籍調(diào)查（首次全面調(diào)查），不屬于變更范疇；選項(xiàng)A（邊界調(diào)整）、B（用途變更）、C（名稱變更）均符合變更調(diào)查定義，故正確答案為ABC。5.地籍圖的基本內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.行政界線、宗地界線、界址點(diǎn)B.地形要素（如房屋、道路、河流）C.土地利用類型代碼、宗地面積D.測量控制點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)答案：ABCD解析：地籍圖是反映土地權(quán)屬、位置、面積等信息的專業(yè)圖件，需包含：①權(quán)屬要素（行政界線、宗地界線、界址點(diǎn)）；②地形要素（地物地貌）；③注記要素（土地利用類型、面積、權(quán)利人名稱）；④數(shù)學(xué)要素（控制點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)、比例尺）。因此ABCD均正確。三、判斷題6.地籍調(diào)查中，指界人必須為土地權(quán)利人本人，不能委托代理人參與。（）答案：×解析：根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》，指界人可以是土地權(quán)利人本人，也可由其書面委托的代理人參與。若權(quán)利人無正當(dāng)理由不指界或無法到場，可由其委托人代為指界，故本題錯誤。7.采用圖解法測量界址點(diǎn)時，界址點(diǎn)相對于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過圖上±0.3mm。（）答案：√解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，圖解法（基于地形圖量測）的界址點(diǎn)精度要求為：相對于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差≤圖上±0.3mm，相鄰界址點(diǎn)間距中誤差≤圖上±0.3mm，故本題正確。四、案例分析題案例背景：某市A區(qū)某街道開展城鎮(zhèn)地籍調(diào)查，其中涉及3宗相鄰宗地：宗地1（權(quán)利人甲，住宅用地）、宗地2（權(quán)利人乙，商業(yè)用地）、宗地3（權(quán)利人丙，工業(yè)用地）。調(diào)查過程中出現(xiàn)以下問題：問題1：宗地1與宗地2的權(quán)屬界線在歷史資料中記載為“以圍墻為界”，但現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)圍墻已倒塌，雙方對原圍墻位置存在爭議。甲主張?jiān)瓏鷫υ诂F(xiàn)地面標(biāo)記A處，乙主張?jiān)跇?biāo)記B處（A、B相距1.2米）。問題2：宗地3的部分界址點(diǎn)因施工被破壞，原測量記錄顯示界址點(diǎn)J3-05的坐標(biāo)為（X=5000.00，Y=6000.00），但重新測量時，采用GNSS-RTK測得坐標(biāo)為（X=5000.15，Y=6000.12），兩次測量較差為0.2米。問題3：調(diào)查結(jié)束后，需整理地籍調(diào)查成果，包括地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、地籍圖等資料。請根據(jù)上述案例，回答以下問題：（1）針對問題1，應(yīng)如何處理權(quán)屬界線爭議？（2）針對問題2，界址點(diǎn)J3-05的測量結(jié)果是否合格？若不合格，應(yīng)采取何種措施？（3）地籍調(diào)查成果整理的基本要求有哪些？答案及解析：（1）權(quán)屬界線爭議處理步驟：①調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場記錄爭議情況，繪制爭議位置示意圖，注明雙方主張的界線位置（A、B點(diǎn)）；②組織甲、乙雙方協(xié)商，若協(xié)商一致，簽訂《權(quán)屬界線協(xié)議書》，明確新的界線位置；③若協(xié)商不成，填寫《爭議原由書》，由縣級以上人民政府處理；④在爭議解決前，調(diào)查成果中注明爭議事實(shí)，不標(biāo)記具體界線，待爭議解決后補(bǔ)充調(diào)查。（2）界址點(diǎn)測量結(jié)果分析：根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》，解析法（如GNSS-RTK）測量界址點(diǎn)的兩次獨(dú)立測量坐標(biāo)較差應(yīng)≤±5cm（0.05米）。案例中兩次測量較差為0.2米（20cm），遠(yuǎn)超限差，因此不合格。處理措施：①檢查測量儀器是否校準(zhǔn)，觀測環(huán)境是否存在干擾（如遮擋、多路徑效應(yīng)）；②重新測量界址點(diǎn)J3-05，確保兩次測量較差≤±5cm；③若多次測量仍超差，需核查原始記錄是否有誤，必要時采用鋼尺量距或全站儀復(fù)核，確保坐標(biāo)準(zhǔn)確性。（3）地籍調(diào)查成果整理要求：①完整性：包含地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、地籍圖、宗地草圖、質(zhì)量檢查記錄等全部資料；②準(zhǔn)確性：數(shù)據(jù)、圖件與實(shí)地一致，界址點(diǎn)坐標(biāo)、宗地面積計算無誤；③規(guī)范性：表格填寫符合《地籍調(diào)查規(guī)程》格式要求，圖件比例尺、符號、注記統(tǒng)一；④歸檔性：紙質(zhì)資料按宗地順序編號裝訂，電子數(shù)據(jù)（如CAD圖、數(shù)據(jù)庫文件）分類存儲，便于查詢和更新。五、綜合應(yīng)用題某鎮(zhèn)開展農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查，需對某村100戶宅基地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和測量。已知該村地形為丘陵，部分區(qū)域GPS信號較弱，且部分農(nóng)戶長期在外務(wù)工，無法現(xiàn)場指界。請?jiān)O(shè)計調(diào)查方案，包括：（1）權(quán)屬調(diào)查的主要步驟；（2）測量方法的選擇及理由；（3）針對外出務(wù)工農(nóng)戶的指界問題的解決措施。答案及解析：（1）權(quán)屬調(diào)查主要步驟：①準(zhǔn)備工作：收集土地承包合同、宅基地審批文件等權(quán)屬資料，制作調(diào)查底圖（CAD或影像圖）；②發(fā)布公告：在村內(nèi)公示調(diào)查時間、范圍，通知農(nóng)戶準(zhǔn)備權(quán)屬證明；③現(xiàn)場指界：按戶逐宗調(diào)查，由權(quán)利人或委托人現(xiàn)場指認(rèn)界址，填寫《地籍調(diào)查表》，繪制宗地草圖；④爭議處理：對界址爭議現(xiàn)場記錄，組織協(xié)商或上報處理；⑤成果確認(rèn)：由權(quán)利人簽字確認(rèn)調(diào)查結(jié)果，留存影像資料。（2）測量方法選擇及理由：①主要采用解析法（GNSS-RTK+全站儀）：丘陵地區(qū)通視條件差，RTK在開闊區(qū)域可快速獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)（精度±2cm）；②對GPS信號弱的區(qū)域（如竹林、房屋密集區(qū)），采用全站儀導(dǎo)線測量，從已知控制點(diǎn)引測界址點(diǎn)，確保精度；③輔助圖解法：對無法實(shí)測的少量界址點(diǎn)（如圍墻拐點(diǎn)），在宗地草圖上標(biāo)注相對位置，結(jié)合鋼尺量距，后期通過解析法補(bǔ)測。（3）外出務(wù)工農(nóng)戶指界問題解決措施：①提前聯(lián)系：通過電話、微信通知農(nóng)戶，明確指界時間，協(xié)商