房地產(chǎn)租賃與銷(xiāo)售合作協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.4.2乙方（承租方/買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.5合同目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出租或銷(xiāo)售給乙方，乙方承租或購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址__________2.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.4房地產(chǎn)用途__________2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀__________2.6房地產(chǎn)租賃或銷(xiāo)售價(jià)格2.6.1出租價(jià)格：__________元/月2.6.2銷(xiāo)售價(jià)格：__________元/平方米第三章租賃或銷(xiāo)售條件3.1租賃或銷(xiāo)售期限__________3.2租金或房款支付方式3.2.1付款方式：首付款：__________元分期付款：__________元/__________月預(yù)付款：__________元/__________月3.2.2付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：__________分期付款支付時(shí)間：__________預(yù)付款支付時(shí)間：__________3.3租金或房款調(diào)整3.3.1租金調(diào)整：調(diào)整頻率：__________調(diào)整依據(jù)：__________3.3.2房款調(diào)整：調(diào)整頻率：__________調(diào)整依據(jù)：__________3.4租賃或銷(xiāo)售稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1租賃稅費(fèi)：甲方承擔(dān)：__________乙方承擔(dān)：__________3.4.2銷(xiāo)售稅費(fèi)：甲方承擔(dān)：__________乙方承擔(dān)：__________第四章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式__________4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供以下文件：房地產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證其他相關(guān)文件4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后__________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第五章房地產(chǎn)使用及維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用5.1.1乙方在租賃或購(gòu)買(mǎi)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。5.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。5.2房地產(chǎn)維護(hù)5.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。5.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持房地產(chǎn)的整潔和完好。5.2.3任何因乙方使用不當(dāng)造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3房地產(chǎn)維修5.3.1房地產(chǎn)的維修分為日常維修和定期維修。5.3.2日常維修費(fèi)用由__________方承擔(dān)。5.3.3定期維修費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第六章附屬設(shè)施與公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施6.1.1房地產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：停車(chē)場(chǎng)電梯電梯廳樓梯間公共衛(wèi)生間6.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方在租賃或購(gòu)買(mǎi)期間，應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其功能。6.2公共區(qū)域6.2.1房地產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于：大堂樓梯休息區(qū)娛樂(lè)設(shè)施區(qū)6.2.2公共區(qū)域的使用規(guī)定：乙方在公共區(qū)域的活動(dòng)不得影響其他使用者的正常使用。乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.3附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用6.3.1附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第七章交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給乙方。7.1.2甲方應(yīng)在交付時(shí)提供以下文件：房地產(chǎn)權(quán)證附屬設(shè)施清單房地產(chǎn)使用手冊(cè)7.2驗(yàn)收7.2.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后__________日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)的附屬設(shè)施應(yīng)完好，功能正常。7.2.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)期間，乙方有權(quán)要求減少租金或房款。第八章租賃期間的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。8.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理裝修，但需征得甲方同意。8.2乙方的義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)。8.2.2乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞。8.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。8.2.4乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定。第九章銷(xiāo)售期間的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方的權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。9.1.2乙方有權(quán)在銷(xiāo)售期間要求甲方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息。9.2乙方的義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。9.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，不得拖欠。9.2.3乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定。第十章合同終止與解除10.1合同終止10.1.1合同終止的情形包括但不限于：租賃或銷(xiāo)售期限屆滿房地產(chǎn)被依法征收或征用合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。10.2合同解除10.2.1合同解除的情形包括但不限于：甲方嚴(yán)重違約乙方嚴(yán)重違約不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并退還已收取的款項(xiàng)。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。11.1.2甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失。11.1.3甲方未按合同約定提供附屬設(shè)施或公共區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付租金或房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。11.2.2乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。11.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2通知送達(dá)除非合同另有約定，任何通知、文件或要求應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：甲方：__________乙方：__________12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解除合同。12.4合同解釋本