DCYX煙臺(tái)養(yǎng)老地產(chǎn)策劃報(bào)告2012年第一頁(yè)，共79頁(yè)。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村策劃報(bào)告2012年5月朱雀山老年公寓開(kāi)發(fā)可行性研究2第二頁(yè)，共79頁(yè)。3煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄3第三頁(yè)，共79頁(yè)。朱雀山生態(tài)旅游度假區(qū)位于萊山區(qū)南部，距市區(qū)約15公里，萊源路、208省道貫穿南北，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。區(qū)內(nèi)群山連綿，星羅密布著多個(gè)水庫(kù)、溫泉，風(fēng)景麗人。度假區(qū)以建設(shè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、成為面向全國(guó)、輻射日韓的北方著名休閑度假勝地為目標(biāo)，打造“生態(tài)+文化+休閑+宜居”，具有濃厚旅游休閑度假特色的綜合體。根據(jù)片區(qū)的地理環(huán)境，在度假區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)老年公寓，具有廣泛的現(xiàn)實(shí)意義，可以開(kāi)辟一個(gè)人和自然充分和諧的養(yǎng)老、養(yǎng)生場(chǎng)所。前言4第四頁(yè)，共79頁(yè)。5煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄5第五頁(yè)，共79頁(yè)?！袄衔崂弦约叭酥?，幼吾幼以及人之幼”

“在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩?！?第六頁(yè)，共79頁(yè)。國(guó)務(wù)院頒布的

《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”7第七頁(yè)，共79頁(yè)。近年來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，大小開(kāi)發(fā)商競(jìng)相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，至2010年起，調(diào)控政策接二連三的出臺(tái)，也讓市場(chǎng)充滿寒意，特別是隨著限購(gòu)、限貸的出臺(tái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入嚴(yán)冬

……8第八頁(yè)，共79頁(yè)。然市場(chǎng)如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)……市場(chǎng)前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營(yíng)管理?……異常困惑?。?！9第九頁(yè)，共79頁(yè)。占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)

順時(shí)勢(shì)者，得發(fā)展10第十頁(yè)，共79頁(yè)。先機(jī)時(shí)勢(shì)我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，城市老齡化已很?chē)?yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)11第十一頁(yè)，共79頁(yè)。因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的實(shí)力企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會(huì)

進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目12第十二頁(yè)，共79頁(yè)。他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺(tái)灣長(zhǎng)庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京東方太陽(yáng)城北京燕都世界名園上海親和源13第十三頁(yè)，共79頁(yè)。

臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂(lè)交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。14第十四頁(yè)，共79頁(yè)。

云南臥云仙居云南金曦（國(guó)際）老年俱樂(lè)部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂(lè)部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國(guó)首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。臥云仙居按五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì)所為一體的綜合性老年俱樂(lè)部。15第十五頁(yè)，共79頁(yè)。北京太申祥和山莊太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。專為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房?jī)r(jià)；太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。16第十六頁(yè)，共79頁(yè)。17煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄17第十七頁(yè)，共79頁(yè)。我國(guó)老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析18第十八頁(yè)，共79頁(yè)。實(shí)際上中國(guó)在2001年就已開(kāi)始進(jìn)入了老齡化社會(huì)通常，65歲以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡化社會(huì)”，而超過(guò)了14%就被稱為“老齡社會(huì)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2011年底，中國(guó)60歲以上人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%，比上年末提高了0.47個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2015年底，中國(guó)60人以上人口將達(dá)到2.21億人，80歲以上人口達(dá)到2400萬(wàn)。中國(guó)老齡化已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展期。19第十九頁(yè)，共79頁(yè)。養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳1我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段：我國(guó)目前已經(jīng)成為老齡化國(guó)家，且老年人數(shù)量的增長(zhǎng)趨勢(shì)日益明顯，成為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大的契機(jī)。2老年消費(fèi)”市場(chǎng)潛力巨大,“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，其中尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)3421家庭催生老年住宅發(fā)展：中青年夫婦工作繁忙，壓力巨大，無(wú)力照料老人，加上老年人的多愁善感及實(shí)際上的代溝引發(fā)了一系列的家庭矛盾甚至社會(huì)問(wèn)題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。34老年住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受?chē)?guó)家鼓勵(lì)：國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)，并給予稅費(fèi)減免、貸款條件放寬、利率優(yōu)惠，專項(xiàng)土地劃撥等各種優(yōu)惠政策。20第二十頁(yè)，共79頁(yè)。我國(guó)老齡人市場(chǎng)2010年已突破萬(wàn)億目前我國(guó)每年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和服務(wù)的發(fā)展相對(duì)滯后，為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元目前我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求缺口約5千億

老齡市場(chǎng)需求缺口巨大以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國(guó)際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)至少需要800多萬(wàn)張床位，而現(xiàn)在只有約250萬(wàn)張，缺口達(dá)550多萬(wàn)張。居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。21第二十一頁(yè)，共79頁(yè)。老齡人消費(fèi)潛力巨大

中國(guó)老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款退休金一項(xiàng)2010年，達(dá)到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大22第二十二頁(yè)，共79頁(yè)。中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足與傳統(tǒng)觀念的矛盾一邊是老年人口急劇增加，興建專屬老年住宅成為大勢(shì)所趨；一邊是經(jīng)濟(jì)收入有限，較高的置業(yè)門(mén)檻使得老年人寧可居家養(yǎng)老，置業(yè)熱情的下降加重投資商的觀望情緒。養(yǎng)老地產(chǎn)未形成規(guī)模效應(yīng)很多城市的老年社區(qū)建設(shè)尚處于起步階段，甚至許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未注意到這一相當(dāng)具有生命力的房地產(chǎn)商品新類型。老年住宅市場(chǎng)存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布不廣等問(wèn)題.現(xiàn)有產(chǎn)品層次過(guò)低“掛羊頭賣(mài)狗肉”的行為在市場(chǎng)上較為普遍。多為普通商品房或老式公房冠名“老年公寓”，并未對(duì)老年人進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)備、配套、物業(yè)管理、醫(yī)療服務(wù)等各方面的專項(xiàng)打造國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀“不溫不火”23第二十三頁(yè)，共79頁(yè)。萬(wàn)科的“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。而在此之前，萬(wàn)科研究健康養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)已有3至5年的時(shí)間。王石表示，與公益性養(yǎng)老物業(yè)不同，萬(wàn)科所從事的養(yǎng)老物業(yè)面向的是中高端消費(fèi)群體，以盈利為目的。預(yù)計(jì)在明年，萬(wàn)科將在北京推出其首個(gè)“活躍長(zhǎng)者住宅”。這種住宅的建筑形式設(shè)計(jì)得寬敞明亮、造型豐富、空間尺度寬闊，以應(yīng)對(duì)老年人較敏感和易產(chǎn)生孤獨(dú)感的心理，且在無(wú)障礙設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)角防撞保護(hù)、電燈照射角度等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上更加細(xì)致。養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)商和保險(xiǎn)資金下一階段爭(zhēng)奪的重點(diǎn)萬(wàn)科、首創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)公司專門(mén)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。24第二十四頁(yè)，共79頁(yè)。保險(xiǎn)資金也在積極進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)泰康人壽投資40億元購(gòu)置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，成為保險(xiǎn)業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2013年至2014年建成。中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超萬(wàn)畝，計(jì)劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。廣東邦家公司也正在廣州、長(zhǎng)沙、海南、青島等地選址，擬大批量購(gòu)買(mǎi)別墅群，籌建“候鳥(niǎo)式高端社區(qū)養(yǎng)老院”。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)前景不可限量，但目前仍處于摸索階段，還沒(méi)有一個(gè)行之有效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場(chǎng)需要升級(jí)。25第二十五頁(yè)，共79頁(yè)。山東人口老齡化問(wèn)題嚴(yán)峻我省人口老齡化處于加速發(fā)展期，2010年60歲以上人口1413萬(wàn)人，占14.75%，高于全國(guó)13.26%的水平，65歲以上人口占總?cè)丝诘?.84%，高于全國(guó)8.87%水平。山東老年人口在全國(guó)按規(guī)模排在第一，從全國(guó)來(lái)看，大約十個(gè)老人中山東占一個(gè)?！备鶕?jù)預(yù)測(cè)，山東省每年60歲以上老年人口增速為70萬(wàn)以上。到2015年65歲以上老年人口總量將達(dá)1147.8萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?1.7%；2020年達(dá)到1503.6萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.0%，2030年2125.5萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?1.3%。山東人口老齡化問(wèn)題26第二十六頁(yè)，共79頁(yè)。而據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，到2011年底，全市60歲以上老年戶籍人口總數(shù)已達(dá)到126.34萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?9.38%，較1990年增長(zhǎng)了近一倍，比2010年底增長(zhǎng)了6.6萬(wàn)余人，增長(zhǎng)了1個(gè)百分點(diǎn)。煙臺(tái)市人口增長(zhǎng)逐年加快的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2015年，老年人口將增加到148萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)22.7%；到2020年將達(dá)到181萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貙⑦_(dá)到27.7%，平均每4個(gè)人中就有1位老年人，人口老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻。

另外，在人口老齡化的同時(shí)，煙臺(tái)市老年人口也在逐漸呈現(xiàn)出高齡化和空巢化。至2011年底，全市百歲以上老人的比例為73.73/百萬(wàn)，80歲以上老人的比例為3.22%；截止2011年底，全市共有老年人家庭55.79萬(wàn)個(gè)，其中純老年人家庭（空巢家庭）32.05萬(wàn)個(gè)，占57.43%，人口小型化環(huán)境下空巢老人日益增多,人口老齡化、高齡化、空巢化問(wèn)題對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響日益突出。

從各縣市區(qū)情況看，煙臺(tái)市老齡化程度最高的縣市區(qū)是萊州市，60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?2.17%；其次是，牟平區(qū)21.14%、海陽(yáng)市21.06%，最低的是開(kāi)發(fā)區(qū)13.86%，老齡化區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象也比較明顯。煙臺(tái)市人口老齡化問(wèn)題27第二十七頁(yè)，共79頁(yè)。煙臺(tái)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀況普遍規(guī)模較小，一般只有幾十到數(shù)百個(gè)床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求;檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng)而已;服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求;服務(wù)項(xiàng)目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個(gè)性化服務(wù)能力;缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項(xiàng)目相對(duì)齊全、針對(duì)中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國(guó)際型機(jī)構(gòu);28第二十八頁(yè)，共79頁(yè)。佛光山景（溫泉）花園總占地36萬(wàn)平米，建筑面積17萬(wàn)㎡，容積率0.54，建筑密度僅為18%。小區(qū)依坡地原基，順勢(shì)而建，以五層電梯精裝小戶型和3+2花園別墅為主要建筑形式，并規(guī)劃有創(chuàng)新型三層花園洋房，天際線優(yōu)雅舒展，好似瓊樓玉宇落入凡間。小區(qū)戶型面積從58㎡到100㎡，配備有地板式采暖、醫(yī)護(hù)型電梯，緊急呼叫系統(tǒng)等。社區(qū)內(nèi)設(shè)五大景觀節(jié)點(diǎn)，根據(jù)地勢(shì)自然高差，設(shè)有跌水和瀑布等景觀。項(xiàng)目全面引進(jìn)國(guó)際高端養(yǎng)生設(shè)施配套，依照老年人生活習(xí)慣量身定制，進(jìn)口綠色建材，可直接拎包入住。煙臺(tái)高端養(yǎng)老項(xiàng)目舉例——龍口佛山光景29第二十九頁(yè)，共79頁(yè)。單耳山休閑度假旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于牟平區(qū)玉林店鎮(zhèn)，由北京水韻生態(tài)科技有限公司和煙臺(tái)銀星房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總投資7.5億元，分為單耳山新村開(kāi)發(fā)、生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目四個(gè)板塊，致力于打造煙臺(tái)首家頂級(jí)的無(wú)障礙生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目建成后，這里將成為牟平區(qū)乃至整個(gè)煙臺(tái)市休閑度假旅游的一個(gè)亮點(diǎn)。煙臺(tái)高端養(yǎng)老項(xiàng)目舉例——牟平單耳山養(yǎng)老項(xiàng)目30第三十頁(yè)，共79頁(yè)。煙臺(tái)高端養(yǎng)老項(xiàng)目舉例——開(kāi)發(fā)區(qū)磁山頤生苑項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)磁山溫泉公園內(nèi)的磁山頤生苑,以“替天下兒女盡孝,為天下父母解憂”為理念,首創(chuàng)全程化、帶產(chǎn)養(yǎng)老模式,依托磁山的山水景觀、歷史文化,以居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種養(yǎng)老模式,以環(huán)境養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、服務(wù)養(yǎng)生為特色,集醫(yī)療救護(hù)、護(hù)理保健、家政服務(wù)、文化休閑等服務(wù)功能于一體,為老年人制定了有針對(duì)性的全程化養(yǎng)老服務(wù)打造一個(gè)寄情自然、放飛心情、益壽延年的高品質(zhì)養(yǎng)生社區(qū)。

31第三十一頁(yè)，共79頁(yè)。32煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄32第三十二頁(yè)，共79頁(yè)。養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體大型社區(qū)會(huì)員制高檔敬老院一般是將俱樂(lè)部與敬老院相結(jié)合。異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購(gòu)房養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國(guó)養(yǎng)老度假基地連鎖度假養(yǎng)老基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品分時(shí)度假養(yǎng)老模式是借鑒分時(shí)度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念以房養(yǎng)老“以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式其它模式如養(yǎng)老連鎖超市等現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式33第三十三頁(yè)，共79頁(yè)。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅機(jī)會(huì)政策支持優(yōu)勢(shì)；地方政府大力扶持優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)部分政策的空白缺失劣勢(shì)；行業(yè)模式不夠成熟的劣勢(shì)；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢(shì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有機(jī)會(huì)成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目有機(jī)會(huì)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot優(yōu)劣勢(shì)分析34第三十四頁(yè)，共79頁(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開(kāi)利用能力、物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等方面的具有明顯優(yōu)勢(shì)

大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化本模式在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn)科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位35第三十五頁(yè)，共79頁(yè)。養(yǎng)生系統(tǒng)序號(hào)養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生1名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住2海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住3名勝景區(qū)休閑度假、入住4名勝景區(qū)、海濱城市長(zhǎng)時(shí)間候鳥(niǎo)式遷徙生活5候鳥(niǎo)養(yǎng)生計(jì)劃制定6經(jīng)典旅游線路制定7行程中保健按摩8常規(guī)醫(yī)療救護(hù)9行程中陪護(hù)10行程中保健按摩11行程機(jī)票代訂服務(wù)12機(jī)場(chǎng)往返專車(chē)接送13當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù)15個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)餐附、某養(yǎng)生項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容營(yíng)養(yǎng)保健養(yǎng)生16健康營(yíng)養(yǎng)配餐17健康食品導(dǎo)購(gòu)18營(yíng)養(yǎng)知識(shí)講座19推拿按摩教學(xué)20營(yíng)養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo)21特殊食療配餐22傳統(tǒng)食療教學(xué)23一對(duì)一專屬營(yíng)養(yǎng)師服務(wù)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生24一對(duì)一運(yùn)動(dòng)方案制定25一對(duì)一運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)26羽毛球、臺(tái)球、乒乓球類教學(xué)27瑜伽形體運(yùn)動(dòng)28民族舞蹈運(yùn)動(dòng)29國(guó)標(biāo)舞教學(xué)30歌唱教學(xué)31太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué)36第三十六頁(yè)，共79頁(yè)?？茖W(xué)知識(shí)養(yǎng)生32專業(yè)健康體檢方案制定33個(gè)性化健康檔案建立34全程跟蹤健康管理35一對(duì)一健康咨詢36一對(duì)一心理咨詢37健康知識(shí)講座38情感交流平臺(tái)39就醫(yī)綠色通道40情感交流平臺(tái)41生活技能交流藝術(shù)文化生活養(yǎng)生42藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺(tái)43養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會(huì)44參加大型演出機(jī)會(huì)45專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)46排練場(chǎng)地提供47管弦樂(lè)類交流培訓(xùn)48書(shū)畫(huà)交流培訓(xùn)49美容教學(xué)50月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼附、某養(yǎng)生項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容37第三十七頁(yè)，共79頁(yè)。養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式銷售養(yǎng)生別墅、老年公寓產(chǎn)權(quán)收益銷售養(yǎng)生別墅、老年公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益養(yǎng)生酒店經(jīng)營(yíng)收益養(yǎng)生酒店入住權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益養(yǎng)生酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售或物業(yè)持有增值收益養(yǎng)身活動(dòng)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)收益養(yǎng)生器械、保健品經(jīng)營(yíng)銷售收益養(yǎng)生俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)收益社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益38第三十八頁(yè)，共79頁(yè)。普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比

普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比結(jié)果物業(yè)形態(tài)贏利方式或方式贏利方式或方式使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益酒店形態(tài)物業(yè)持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其它商業(yè)物業(yè)持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，經(jīng)營(yíng)收益

持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū)配套

對(duì)比表明，養(yǎng)生房產(chǎn)相對(duì)于普通房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓10-15年的物業(yè)使用權(quán)、入住權(quán)收回全部或部分物業(yè)投資成本。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。按普通地產(chǎn)30%贏利能力計(jì)算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使不含養(yǎng)生主題本身贏利）達(dá)到普通房產(chǎn)的3倍以上。39第三十九頁(yè)，共79頁(yè)。養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷模式主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，按不同會(huì)員等級(jí)提供差異化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、老年公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、老年公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。40第四十頁(yè)，共79頁(yè)。41煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄41第四十一頁(yè)，共79頁(yè)。進(jìn)入2012年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷冷淡，部分開(kāi)發(fā)商推遲了產(chǎn)品的入市計(jì)劃，六區(qū)月均供應(yīng)量維持在440萬(wàn)方左右。隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步好轉(zhuǎn)，四月份供應(yīng)量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)1.9%。42第四十二頁(yè)，共79頁(yè)。進(jìn)入2012年以來(lái)，更多的開(kāi)發(fā)商采取了以價(jià)換量的促銷方式，全市成交均價(jià)逐步走低并出現(xiàn)同比2.5%的負(fù)增長(zhǎng)率。43第四十三頁(yè)，共79頁(yè)。44煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄44第四十四頁(yè)，共79頁(yè)。近年來(lái)，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)專家將中西醫(yī)學(xué)與人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來(lái)研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖《黃帝內(nèi)經(jīng)》蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了一個(gè)比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。在中國(guó)文化根基上衍生出來(lái)的中醫(yī)學(xué)理論體系和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的治病機(jī)理不同，中醫(yī)按照“時(shí)間、空間、人”把大環(huán)境以及個(gè)體的整體進(jìn)行辨證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以達(dá)到形神統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。煙臺(tái)是膠東半島重要的旅游城市，是聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)的獲得者，是全國(guó)著名的宜居城市，每年接待大量的外地游客來(lái)此度假。隨著居民生活水平和人均消費(fèi)指數(shù)逐年攀升，人們對(duì)于生命質(zhì)量的需求和認(rèn)識(shí)水平有了很大的提升。健康生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目正是綜合考慮地理優(yōu)勢(shì)和環(huán)境特點(diǎn)因時(shí)借勢(shì)確立，以傳承推廣中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。項(xiàng)目背景45第四十五頁(yè)，共79頁(yè)。朱雀山位于煙臺(tái)市萊山區(qū)中心城區(qū)南部丘陵地帶，距市區(qū)約15公里，萊源路、208省道貫穿南北，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，是萊山區(qū)南部大開(kāi)發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目“朱雀山生態(tài)旅游度假區(qū)”所在地，總規(guī)劃面積23.5平方公里。

區(qū)域內(nèi)群山連綿、植被資源豐富、溫泉眾多、景色麗人，以建設(shè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、成為面向全國(guó)、輻射日韓的北方著名休閑度假勝地為目標(biāo)，擬打造“生態(tài)+文化+休閑+宜居”四位一體、具有濃厚旅游休閑度假特色的綜合體。實(shí)景照片第四十六頁(yè)，共79頁(yè)。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、絕好的空氣質(zhì)量、健康的溫泉養(yǎng)生、便捷的交通條件、良好的發(fā)展前景……朱雀山，對(duì)于養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)的打造具有得天獨(dú)厚的先天與規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。47第四十七頁(yè)，共79頁(yè)。

養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生康復(fù)中心+養(yǎng)生俱樂(lè)部+養(yǎng)生別墅+老年公寓+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體;

為父母購(gòu)買(mǎi)用來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老的高級(jí)金領(lǐng)、白領(lǐng)人士;

有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層?？蛯佣ㄎ唬吼B(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)生——集老年公寓和會(huì)員式養(yǎng)生院于一體的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)形象定位：

48第四十八頁(yè)，共79頁(yè)。功能配置功能類別服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、老年公寓入住養(yǎng)生活動(dòng)開(kāi)展包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂(lè)交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè)、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競(jìng)技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等親情關(guān)懷家人聚會(huì)、特別紀(jì)念日活動(dòng)休閑、娛樂(lè)會(huì)所、兒童樂(lè)園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書(shū)吧等

社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)49第四十九頁(yè)，共79頁(yè)。物業(yè)形態(tài)及功能配置50第五十頁(yè)，共79頁(yè)。規(guī)劃意向圖51第五十一頁(yè)，共79頁(yè)。1.老年公寓以多層電梯洋房為主，養(yǎng)生別墅以獨(dú)棟、雙拼或連排形式出現(xiàn)；2.公寓以緊湊房型，一房和二房為主。一房一廳一衛(wèi)（40-60㎡）、二房一衛(wèi)（60-80㎡）為主，二房二廳二衛(wèi)（80-95㎡）房型，少部分的三房二廳（120-140㎡）或二房二廳（90-120㎡之間）養(yǎng)生別墅以200-300㎡微型別墅為主52第五十二頁(yè)，共79頁(yè)。53占地面積：300畝（20公頃）容積率：1.2建設(shè)成本預(yù)估：3000元/㎡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假定條件用地類別規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）老年公寓17養(yǎng)生別墅3配套接待會(huì)所0.5商務(wù)中心0.4文體娛樂(lè)中心0.5康復(fù)中心2.6建設(shè)用地合計(jì)20規(guī)劃區(qū)域總面積24本項(xiàng)目總投資約72000萬(wàn)元，全部投資由項(xiàng)目承辦單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決；建議采用滾動(dòng)發(fā)展的開(kāi)發(fā)方式，即把先期部分居住預(yù)售款作為其他自籌資金用于項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及收益53第五十三頁(yè)，共79頁(yè)。本著穩(wěn)健性原則，并適當(dāng)考慮物價(jià)上漲等因素，項(xiàng)目基本銷售價(jià)格確定如下：⑴老年公寓平均銷售價(jià)格為6000元/平方米；⑵養(yǎng)生別墅平均銷售價(jià)格為9000元/平方米；⑶商業(yè)暫不考慮出售；建筑面積[㎡]銷售收入老年公寓17萬(wàn)㎡10.2億養(yǎng)生別墅3萬(wàn)㎡2.7億合計(jì)20萬(wàn)㎡12.9億5454第五十四頁(yè)，共79頁(yè)。55Page55朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目收益預(yù)估總建筑面積約24萬(wàn)㎡總投資額72000萬(wàn)元總收益129000萬(wàn)元（不含后期租金持續(xù)收益，不考慮銷售周期）投資回報(bào)率79.1%（總收益-總投資）/總投資55第五十五頁(yè)，共79頁(yè)。模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)；構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念以環(huán)境養(yǎng)生、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念；以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造；通過(guò)銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營(yíng)模式56第五十六頁(yè)，共79頁(yè)。

1、能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福；2、促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)繁榮，提升企業(yè)品牌價(jià)值，為老齡人者提供一個(gè)創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場(chǎng)所；3、改善人居環(huán)境，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充；4、安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無(wú)業(yè)人員勞動(dòng)就業(yè)的機(jī)會(huì)，為政府和相關(guān)部門(mén)排憂解難；5、可以有效弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國(guó)元素在國(guó)際、國(guó)內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)任；6、多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目提供規(guī)范性經(jīng)營(yíng)和與國(guó)際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)管理意義將更加深遠(yuǎn)。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村社會(huì)效益57第五十七頁(yè)，共79頁(yè)。

１、本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便利，自然環(huán)境質(zhì)量較好，周邊開(kāi)發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開(kāi)發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目可填補(bǔ)煙臺(tái)市區(qū)無(wú)高端大型全功能生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空白并與同類項(xiàng)目實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)；

2、本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間。是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行；

3、建議項(xiàng)目多渠道爭(zhēng)取、利用政府各項(xiàng)政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免；

4、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，以最快速度收回投資。同時(shí)加強(qiáng)與第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問(wèn)題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

項(xiàng)目結(jié)論與建議58第五十八頁(yè)，共79頁(yè)。附：北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介59第五十九頁(yè)，共79頁(yè)。北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬(wàn)平方米，其中配套公建近5萬(wàn)平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地。全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。60第六十頁(yè)，共79頁(yè)。61第六十一頁(yè)，共79頁(yè)。太陽(yáng)城一期太陽(yáng)城二期太陽(yáng)城三期62第六十二頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城項(xiàng)目一期歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。63第六十三頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城項(xiàng)目二期建筑類型：聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：?jiǎn)卧娣e從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部。

64第六十四頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城二期聯(lián)排獨(dú)棟四合院歐式風(fēng)格，創(chuàng)造和諧的生態(tài)社區(qū)65第六十五頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城二期建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院，公寓首層設(shè)私家花園。規(guī)劃特點(diǎn)：“萬(wàn)畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，有10萬(wàn)株50年原生森林、75萬(wàn)平米競(jìng)技綠地。獨(dú)棟別墅設(shè)400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對(duì)私屬生活的珍視、對(duì)私密空間的原創(chuàng)動(dòng)力。

66第六十六頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城三期歐式風(fēng)格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。67第六十七頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城三期建筑類型：94棟板式公寓、24棟點(diǎn)式公寓，均為6層規(guī)劃特點(diǎn)：南北通透，6層北側(cè)相應(yīng)退臺(tái)，并提供超大露臺(tái)；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。68第六十八頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城暢銷戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)69第六十九頁(yè)，共79頁(yè)。排樓戶型東方太陽(yáng)城暢銷戶型70第七十頁(yè)，共79頁(yè)。獨(dú)棟別墅戶型東方太陽(yáng)城暢銷戶型71第七十一頁(yè)，共79頁(yè)。四合院戶型東方太陽(yáng)城暢銷戶型72第七十二頁(yè)，共79頁(yè)。東方太陽(yáng)城裝修標(biāo)準(zhǔn)東方太陽(yáng)城項(xiàng)目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強(qiáng)調(diào)對(duì)老年人生活的便捷性。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下頁(yè)）73第七十三頁(yè)，共79頁(yè)。序號(hào)部位初裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預(yù)留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護(hù)層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩?zhàn)用鎸尤槟z漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩?zhàn)用嫫嵊脩糇岳?戶門(mén)防火、防盜、隔音高級(jí)戶門(mén)安裝到位5內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞內(nèi)門(mén)框及門(mén)扇用戶自理6外窗及有關(guān)部件外窗（起居室落地門(mén)窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開(kāi)門(mén)窗帶紗窗（不帶沙門(mén)）

窗臺(tái)板水泥窗臺(tái)抹平

7衛(wèi)生間管道接至預(yù)留位置（并安裝截止閥門(mén)）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門(mén)（含閥門(mén)），上水管按設(shè)計(jì)位置預(yù)留甩口，完成全部下水管道9陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機(jī)位預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶