餐飲房屋租賃合同出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方所擁有的場(chǎng)地，用于開辦餐廳事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物地址為：。第二條租用面積：。第三條租賃物用途：餐飲業(yè)。第四條租賃期限：自年月日至年月日止；租期年（自年月日（即合同簽訂之日）起至年月日止為免租期）。甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。第五條租金支付：第一年分兩次付清，場(chǎng)地房屋租金上半年￥元（大寫：）即年月日一付；下半年￥元（大寫：）即年月日一付，采用預(yù)交租金，第二年付款時(shí)間為年月日提前一周一次付清；第三年付款時(shí)間年月日提前一周一次付清；（注：三年后房租遞增為每二年遞增5%至7%）。第六條甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有水電設(shè)施。甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)供水供電部門實(shí)際執(zhí)行的收費(fèi)價(jià)格為準(zhǔn)。乙方須按時(shí)繳納水、電費(fèi)。若乙方逾期三十日未繳納水、電等費(fèi)用，甲方有權(quán)單方停止供應(yīng)水、電，直至乙方全額清償所欠費(fèi)用為止。因甲方采取停水、停電措施導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。（注：每噸水及污水處理費(fèi)）元，電每度元）。第七條履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金￥元(大寫:）。期滿退場(chǎng)三日內(nèi)無(wú)息退還。2在租賃期間，乙方應(yīng)依法從事合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的工商、衛(wèi)生、消防等所有必要營(yíng)業(yè)許可、資質(zhì)證件及備案手續(xù)。乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)辦理上述證件及年檢、抽檢等法定檢查所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的修繕與維護(hù)。乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)租賃場(chǎng)地內(nèi)的房屋設(shè)施及設(shè)備，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃場(chǎng)地房屋（含內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備）發(fā)生毀損的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)或進(jìn)行相應(yīng)賠償。4租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照消防管理部門的要求，自行落實(shí)消防安全措施，并嚴(yán)格遵守消防及治安管理部門的有關(guān)管理規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書。因乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的消防安全事故或治安事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及民事法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房費(fèi)的30%。2、在租賃期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地房屋，如發(fā)生追究法律責(zé)任并且收回場(chǎng)地房屋。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時(shí)刻繳付房錢的，每過(guò)時(shí)一天按月房錢的0.3%繳納滯納金，過(guò)時(shí)跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和規(guī)模，如變換需雙方協(xié)商贊成，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變換、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊成，可以解除合同。2乙方因自身原因需解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。甲方對(duì)乙方解除合同的請(qǐng)求是否同意，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)以書面形式向乙方作出回復(fù)。若乙方以書面形式解除租賃合同，屬于違約行為，甲方有權(quán)依法收回該衡場(chǎng)地房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除，甲方不做賠償。4在合同解除或合同履行完畢后，乙方應(yīng)當(dāng)將場(chǎng)地房屋及其附屬裝修工程完整交付給甲方，不得擅自拆除場(chǎng)地房屋的裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6租賃合同期滿后，租賃合同依法終止，出租方有權(quán)依法收回租賃場(chǎng)地。承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前兩個(gè)月以書面形式通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。第十一條解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十二條本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十三條補(bǔ)充條款