第1篇一、項目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，許多老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足居民的生活需求。為了改善居民的生活環(huán)境，提高居住質(zhì)量，我國政府大力推動老舊小區(qū)改造工程。本方案針對某老舊小區(qū)的改造項目，對其造價進(jìn)行結(jié)算。二、項目概況1.項目名稱：某老舊小區(qū)改造工程2.項目地點：某市某區(qū)某街道3.項目規(guī)模：共計1000戶居民，占地面積約10萬平方米4.改造內(nèi)容：主要包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、房屋維修、環(huán)境綠化、公共設(shè)施建設(shè)等三、造價結(jié)算原則1.符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.嚴(yán)格按照工程量清單計價規(guī)范進(jìn)行計價3.采用合理的計價方法和取費標(biāo)準(zhǔn)4.確保造價結(jié)算的準(zhǔn)確性、公正性和合理性四、造價結(jié)算方法1.工程量清單計價法（1）編制工程量清單：根據(jù)設(shè)計圖紙、施工圖紙、工程量計算規(guī)則等，對改造工程進(jìn)行詳細(xì)分解，編制工程量清單。（2）確定計價依據(jù)：依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定工程量清單計價依據(jù)。（3）計算工程量：按照工程量計算規(guī)則，對工程量清單中的項目進(jìn)行計算。（4）確定計價方法：根據(jù)工程特點、施工方法、材料價格等因素，選擇合適的計價方法。（5）計算工程造價：根據(jù)工程量、計價依據(jù)、計價方法等，計算工程造價。2.工程量清單計價法與綜合單價法相結(jié)合（1）編制工程量清單：與工程量清單計價法相同。（2）確定綜合單價：根據(jù)市場行情、材料價格、人工費、機(jī)械費等因素，確定綜合單價。（3）計算工程造價：根據(jù)工程量、綜合單價等，計算工程造價。五、造價結(jié)算內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施改造（1）道路、排水、照明、消防等設(shè)施改造（2）供配電設(shè)施改造（3）通信設(shè)施改造2.房屋維修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)維修（2）房屋內(nèi)外墻維修（3）屋頂、樓面、墻面等維修3.環(huán)境綠化（1）綠化帶、綠地、公園等建設(shè)（2）綠化植物種植、養(yǎng)護(hù)4.公共設(shè)施建設(shè)（1）公共廁所、垃圾收集點等設(shè)施建設(shè)（2）健身器材、座椅等公共設(shè)施建設(shè)六、造價結(jié)算步驟1.收集資料：收集項目相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、施工圖紙、工程量計算規(guī)則、材料價格、人工費、機(jī)械費等。2.編制工程量清單：根據(jù)收集的資料，編制工程量清單。3.確定計價依據(jù)：依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定計價依據(jù)。4.計算工程量：按照工程量計算規(guī)則，對工程量清單中的項目進(jìn)行計算。5.確定計價方法：根據(jù)工程特點、施工方法、材料價格等因素，選擇合適的計價方法。6.計算工程造價：根據(jù)工程量、計價依據(jù)、計價方法等，計算工程造價。7.造價審核：對工程造價進(jìn)行審核，確保造價結(jié)算的準(zhǔn)確性、公正性和合理性。8.造價結(jié)算報告：編制造價結(jié)算報告，提交給相關(guān)部門。七、造價結(jié)算注意事項1.嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行造價結(jié)算。2.確保造價結(jié)算的準(zhǔn)確性、公正性和合理性。3.加強(qiáng)造價結(jié)算過程中的溝通與協(xié)調(diào)，確保各方利益得到保障。4.及時了解市場行情，合理確定材料價格、人工費、機(jī)械費等。5.嚴(yán)格審查工程量清單，確保工程量計算的準(zhǔn)確性。六、結(jié)論本老舊小區(qū)改造工程造價結(jié)算方案，遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用合理的計價方法和取費標(biāo)準(zhǔn)，確保造價結(jié)算的準(zhǔn)確性、公正性和合理性。通過本方案的實施，將為老舊小區(qū)改造工程提供有力保障，提高居民的生活質(zhì)量。第2篇一、項目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)改造已成為城市更新的重要組成部分。老舊小區(qū)改造不僅可以改善居民的生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，還可以促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。本方案針對某老舊小區(qū)進(jìn)行造價結(jié)算，旨在為項目提供合理的造價依據(jù)。二、項目概況1.項目名稱：某老舊小區(qū)改造項目2.項目地點：某市某區(qū)某街道3.項目規(guī)模：占地面積約10萬平方米，建筑面積約8萬平方米4.項目內(nèi)容：主要包括住宅樓改造、公共設(shè)施改造、綠化景觀改造、道路改造等5.項目投資：約1.2億元三、造價結(jié)算原則1.符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求2.符合市場行情和實際施工條件3.保證項目質(zhì)量和安全4.優(yōu)化資源配置，降低工程造價5.確保結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性四、造價結(jié)算方法1.工程量清單計價法工程量清單計價法是根據(jù)工程量清單，按照工程量計算規(guī)則和工程量清單計價規(guī)范進(jìn)行計價。本方案采用工程量清單計價法，將工程量分為以下幾類：（1）建筑工程：包括土建工程、裝飾裝修工程、屋面工程、防水工程等（2）安裝工程：包括給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程等（3）市政工程：包括道路工程、綠化工程、照明工程等2.定額計價法定額計價法是根據(jù)工程定額，按照工程量計算規(guī)則和定額計價規(guī)范進(jìn)行計價。本方案采用定額計價法，將工程量分為以下幾類：（1）建筑工程：按照《建筑工程預(yù)算定額》進(jìn)行計價（2）安裝工程：按照《安裝工程預(yù)算定額》進(jìn)行計價（3）市政工程：按照《市政工程預(yù)算定額》進(jìn)行計價3.綜合計價法綜合計價法是將工程量清單計價法和定額計價法相結(jié)合，綜合考慮工程量、定額、市場行情等因素進(jìn)行計價。本方案采用綜合計價法，將工程量分為以下幾類：（1）建筑工程：采用工程量清單計價法和定額計價法相結(jié)合（2）安裝工程：采用工程量清單計價法和定額計價法相結(jié)合（3）市政工程：采用工程量清單計價法和定額計價法相結(jié)合五、造價結(jié)算內(nèi)容1.工程量計算根據(jù)工程圖紙和工程量計算規(guī)則，對各類工程量進(jìn)行計算，包括：（1）土建工程：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等（2）安裝工程：包括給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程等（3）市政工程：包括道路工程、綠化工程、照明工程等2.材料價格確定根據(jù)市場行情和實際需求，對各類材料價格進(jìn)行調(diào)研和確定，包括：（1）建筑材料：水泥、砂石、鋼筋、木材等（2）裝飾裝修材料：瓷磚、地板、油漆、涂料等（3）安裝材料：管道、電線、電纜、閥門等3.人工費用計算根據(jù)工程量、人工單價和勞動定額，對人工費用進(jìn)行計算，包括：（1）土建工程：包括施工人員、技術(shù)管理人員、質(zhì)量管理人員等（2）安裝工程：包括施工人員、技術(shù)管理人員、質(zhì)量管理人員等（3）市政工程：包括施工人員、技術(shù)管理人員、質(zhì)量管理人員等4.設(shè)備費用計算根據(jù)工程量、設(shè)備單價和設(shè)備安裝費用，對設(shè)備費用進(jìn)行計算，包括：（1）土建工程：包括施工設(shè)備、檢測設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)備等（2）安裝工程：包括施工設(shè)備、檢測設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)備等（3）市政工程：包括施工設(shè)備、檢測設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)備等5.其他費用計算根據(jù)工程實際情況，對其他費用進(jìn)行計算，包括：（1）施工組織設(shè)計費（2）施工圖設(shè)計費（3）監(jiān)理費（4）招投標(biāo)費（5）其他相關(guān)費用六、造價結(jié)算結(jié)果根據(jù)以上計算方法，對某老舊小區(qū)改造項目進(jìn)行造價結(jié)算，得出以下結(jié)果：1.工程造價：約1.2億元2.人工費用：約0.3億元3.材料費用：約0.5億元4.設(shè)備費用：約0.1億元5.其他費用：約0.2億元七、造價結(jié)算審核為確保造價結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，需對以下內(nèi)容進(jìn)行審核：1.工程量計算是否準(zhǔn)確2.材料價格是否合理3.人工費用計算是否準(zhǔn)確4.設(shè)備費用計算是否準(zhǔn)確5.其他費用計算是否合理八、造價結(jié)算結(jié)論根據(jù)以上計算和審核結(jié)果，某老舊小區(qū)改造項目造價結(jié)算合理，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，為項目提供合理的造價依據(jù)。九、造價結(jié)算建議1.加強(qiáng)工程量計算和材料價格調(diào)研，確保造價結(jié)算的準(zhǔn)確性2.優(yōu)化施工組織設(shè)計，提高施工效率，降低工程造價3.加強(qiáng)施工過程管理，確保工程質(zhì)量4.嚴(yán)格控制其他費用，降低項目成本5.加強(qiáng)造價結(jié)算審核，確保結(jié)算結(jié)果的公正性本方案為某老舊小區(qū)改造項目造價結(jié)算提供了一套較為完整的方案，旨在為項目提供合理的造價依據(jù)，確保項目順利實施。第3篇一、項目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，許多老舊小區(qū)逐漸暴露出基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能不完善等問題。為了改善居民居住環(huán)境，提高城市品質(zhì)，各地政府紛紛啟動老舊小區(qū)改造工程。本方案針對某老舊小區(qū)進(jìn)行造價結(jié)算，旨在為項目提供科學(xué)、合理的造價依據(jù)。二、項目概況1.項目名稱：某老舊小區(qū)改造工程2.項目地點：某市某區(qū)某街道3.項目規(guī)模：占地面積約10萬平方米，住宅樓20棟，居民約1000戶4.改造內(nèi)容：主要包括房屋本體改造、基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境景觀改造、公共服務(wù)設(shè)施改造等三、造價結(jié)算原則1.符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.公平、合理、透明3.確保項目質(zhì)量和安全4.優(yōu)先考慮節(jié)能、環(huán)保、低碳技術(shù)四、造價結(jié)算范圍1.房屋本體改造：主要包括墻體、屋面、門窗、樓梯、電梯等2.基礎(chǔ)設(shè)施改造：主要包括供水、供電、供氣、排水、供熱、通信等3.環(huán)境景觀改造：主要包括綠化、照明、道路、停車場等4.公共服務(wù)設(shè)施改造：主要包括物業(yè)管理、文化活動室、健身器材等五、造價結(jié)算方法1.工程量清單計價法2.招標(biāo)投標(biāo)法3.估算、概算、預(yù)算、結(jié)算相結(jié)合六、造價結(jié)算步驟1.收集資料：包括項目可行性研究報告、設(shè)計圖紙、工程量清單、材料設(shè)備清單、施工組織設(shè)計等2.工程量計算：根據(jù)設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計，對房屋本體、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行工程量計算3.材料設(shè)備價格確定：通過市場調(diào)查、詢價、招標(biāo)等方式，確定材料設(shè)備價格4.人工費計算：根據(jù)工程量、人工費標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計等因素，計算人工費5.造價編制：根據(jù)工程量、材料設(shè)備價格、人工費等，編制造價結(jié)算書6.造價審核：對造價結(jié)算書進(jìn)行審核，確保其準(zhǔn)確、合理7.造價調(diào)整：根據(jù)實際情況，對造價結(jié)算書進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整8.造價結(jié)算：最終確定造價結(jié)算結(jié)果七、造價結(jié)算注意事項1.嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行2.造價結(jié)算應(yīng)考慮風(fēng)險因素，預(yù)留一定的風(fēng)險儲備金3.造價結(jié)算應(yīng)充分考慮市場變化，合理調(diào)整材料設(shè)備價格4.造價結(jié)算應(yīng)與設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方溝通協(xié)調(diào)，確保各方利益5.造價結(jié)算應(yīng)注重保密，防止泄露商業(yè)秘密八、造價結(jié)算結(jié)果