商業(yè)用地租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及法律效力第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫(xiě)合同編號(hào)）1.2當(dāng)事人信息1.2.1出租方（甲方）名稱：（此處填寫(xiě)甲方名稱）法定代表人：（此處填寫(xiě)甲方法定代表人姓名）住所：（此處填寫(xiě)甲方住所）聯(lián)系方式：（此處填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2.2承租方（乙方）名稱：（此處填寫(xiě)乙方名稱）法定代表人：（此處填寫(xiě)乙方法定代表人姓名）住所：（此處填寫(xiě)乙方住所）聯(lián)系方式：（此處填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在____地點(diǎn)簽訂。第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置土地位于：（此處填寫(xiě)土地具體位置）2.2土地面積土地面積：（此處填寫(xiě)土地面積，單位：平方米）2.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)：（此處填寫(xiě)土地性質(zhì)，如國(guó)有、集體等）2.4土地使用年限土地使用年限：（此處填寫(xiě)土地使用年限）2.5土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：（此處填寫(xiě)土地使用權(quán)取得方式，如出讓、劃撥等）第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金3.2.1租金總額租金總額：（此處填寫(xiě)租金總額，單位：元）3.2.2租金支付方式租金支付方式：（此處填寫(xiě)租金支付方式，如按年支付、按月支付等）3.2.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：（此處填寫(xiě)租金支付時(shí)間，如每月____日前支付等）3.2.4租金調(diào)整租金調(diào)整：（此處填寫(xiě)租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素調(diào)整）第四章土地使用條件與限制4.1土地使用目的乙方使用土地的目的：（此處填寫(xiě)乙方使用土地的具體目的）4.2土地使用方式乙方使用土地的方式：（此處填寫(xiě)乙方使用土地的具體方式，如建辦公樓、商業(yè)設(shè)施等）4.3土地使用限制4.3.1禁止事項(xiàng)禁止事項(xiàng)：（此處填寫(xiě)禁止在土地上進(jìn)行的各項(xiàng)活動(dòng)）4.3.2限制事項(xiàng)限制事項(xiàng)：（此處填寫(xiě)對(duì)土地上使用活動(dòng)的一些限制條件）4.3.3環(huán)保要求環(huán)保要求：（此處填寫(xiě)對(duì)土地使用的環(huán)保要求）第五章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1收取租金甲方有權(quán)按約定收取租金。5.1.2監(jiān)督使用甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地上的使用活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。5.1.3拒絕違法使用甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行違法的土地使用活動(dòng)。5.2甲方義務(wù)5.2.1保證土地使用權(quán)合法甲方應(yīng)保證出租土地使用權(quán)的合法性。5.2.2提供必要的服務(wù)甲方應(yīng)提供乙方在租賃期間必要的土地使用服務(wù)。5.3乙方權(quán)利5.3.1合法使用土地乙方有權(quán)合法使用土地。5.3.2維護(hù)土地設(shè)施乙方有權(quán)對(duì)土地上的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。5.3.3提出合理改進(jìn)建議乙方有權(quán)向甲方提出合理改進(jìn)土地使用條件的建議。5.4乙方義務(wù)5.4.1按時(shí)支付租金乙方應(yīng)按約定按時(shí)支付租金。5.4.2依法使用土地乙方應(yīng)依法使用土地，不得違法。5.4.3維護(hù)土地環(huán)境乙方應(yīng)保持土地的環(huán)境衛(wèi)生，不得污染。5.4.4及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)土地或設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)。第六章土地使用變更與續(xù)租6.1土地使用變更6.1.1變更條件在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致土地使用條件發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。6.1.2變更程序任何土地使用變更均需遵循以下程序：（1）由甲方提出變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更原因；（2）乙方在收到甲方變更申請(qǐng)后，應(yīng)給予合理期限的答復(fù)；（3）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地續(xù)租6.2.1續(xù)租條件租賃期滿前，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。6.2.2續(xù)租程序（1）乙方提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商續(xù)租條件；（3）簽訂續(xù)租合同；（4）辦理續(xù)租手續(xù)。6.2.3續(xù)租租金續(xù)租租金的確定，應(yīng)參考市場(chǎng)行情和租賃期間的租金變動(dòng)情況，由雙方協(xié)商確定。第七章土地設(shè)施與維護(hù)7.1土地設(shè)施7.1.1甲方提供設(shè)施甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、排水等。7.1.2乙方自建設(shè)施乙方在使用土地上自建設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保證設(shè)施的安全、環(huán)保。7.2土地維護(hù)7.2.1乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間土地及設(shè)施的正常維護(hù)，保證土地和設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.2.2維護(hù)費(fèi)用土地及設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方提供的公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用除外。7.2.3維護(hù)報(bào)告乙方應(yīng)在每年年底向甲方提交土地及設(shè)施維護(hù)情況的報(bào)告。第八章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)8.1.1甲方責(zé)任險(xiǎn)甲方應(yīng)為其出租的土地及地上建筑物投保相應(yīng)的責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2乙方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)乙方應(yīng)為其在土地上自建的建筑物及設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害造成土地及設(shè)施損壞，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同和相關(guān)法律法規(guī)處理。8.2.2人為風(fēng)險(xiǎn)因乙方原因造成土地及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供土地甲方未按約定提供土地或提供不符合約定的土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違反變更規(guī)定甲方違反土地使用變更規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)支付租金乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。9.2.2違反使用規(guī)定乙方違反土地使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。第十章其他約定10.1通知雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。10.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5合同解除本合同在符合法定條件的情況下，可以解除。解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.6合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1和解在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2仲裁如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。11.1.3司法訴訟如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：（此處填寫(xiě)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或甲方住所地）第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1租賃期滿租賃期滿，合同自然終止。12.1.2合同解除在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定提供土地或提供不符合約定的土地；（2）乙方未按時(shí)支付租金或違反使用規(guī)定；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序辦理：（1）提前通知對(duì)方；（2）清理租賃期間的權(quán)利義務(wù)；（3）辦理合同終止手續(xù)。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1甲方解除在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方違反使用規(guī)定，造成嚴(yán)重后果；（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變土地用途。13.1.2乙方解除在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定提供土地或提供不符合約定的土地；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序辦理：（1）提前通知對(duì)方；（2）清理租賃期間的權(quán)利義務(wù)；（3）辦理合同解