期房買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]資質(zhì)證書編號(hào)：[資質(zhì)證書編號(hào)]買受人（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：[買受人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住址/注冊(cè)地址：[住址/注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥/其他]方式取得位于[地塊位置]、編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[項(xiàng)目暫定名]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。第二條房屋基本情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為上述項(xiàng)目中的第[號(hào)樓編號(hào)]號(hào)樓[單元編號(hào)]單元[樓層編號(hào)]層[房號(hào)]號(hào)。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公]，屬[鋼混/磚混]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格，符合國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房按[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)數(shù)值]元，總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元（大寫：[大寫總價(jià)款]）。2.上述價(jià)款不包含下列費(fèi)用：（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）印花稅；（4）登記費(fèi)；（5）其他按規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條付款方式及期限乙方同意按下列第[付款方式序號(hào)]種方式支付房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房款人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元。2.分期付款：（1）首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即人民幣[首期款數(shù)值]元；（2）第二期付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付總房款的[X]%，即人民幣[第二期款數(shù)值]元；（3）第三期付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付剩余房款，即人民幣[第三期款數(shù)值]元。3.按揭貸款付款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%作為首付款，即人民幣[首付款數(shù)值]元；（2）剩余房款人民幣[貸款金額數(shù)值]元，由乙方向[銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并保證銀行在[具體日期]前將貸款足額劃入甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能按時(shí)足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款，否則視為乙方違約。第五條交付期限及交付條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（2）因政府行為（如規(guī)劃調(diào)整、停水停電等）導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條第一款規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式序號(hào)]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[X]%賠償乙方損失；（2）乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在收到甲方辦理權(quán)屬登記的書面通知后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬登記延遲辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[處理方式序號(hào)]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）[其他約定處理方式]。3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條配套設(shè)施1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）供水、供電設(shè)施：在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件；（2）燃?xì)庠O(shè)施：在房屋交付后[X]日內(nèi)達(dá)到使用條件；（3）供暖設(shè)施：在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件；（4）[其他配套設(shè)施及達(dá)到使用條件的日期]。2.如因甲方原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑未能按約定日期達(dá)到使用條件的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取房款；（2）應(yīng)按本合同約定的期限和條件交付房屋；（3）應(yīng)按本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記；（4）保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的房屋；（2）應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付房款；（3）應(yīng)按本合同約定接收房屋并辦理相關(guān)交接手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.乙方逾期付款的，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期付款超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。3.甲方違反本合同第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定的，按本合同第六條第一款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方違反本合同第八條關(guān)于配套設(shè)施約定的，按本合同第八條第二款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十二條其他約定1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同