2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)難點(diǎn)解析試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卡相應(yīng)位置。）1.某企業(yè)擁有的一項(xiàng)專利權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為5年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該專利權(quán)在未來3年內(nèi)具有較強(qiáng)的技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)，但在后2年內(nèi)技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行專利權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該專利權(quán)的歷史成本B.該專利權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該專利權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)D.該專利權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格2.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師通過市場(chǎng)法收集了同類設(shè)備在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，某交易案例的交易價(jià)格為500萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，且該交易案例與評(píng)估對(duì)象在規(guī)格、性能等方面存在一定的差異。為了消除時(shí)間差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法是（）。A.直接將交易價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理C.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除規(guī)格和性能差異的影響D.忽略時(shí)間差異和規(guī)格差異，僅考慮性能差異3.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在一項(xiàng)正在審批的規(guī)劃變更，該變更預(yù)計(jì)將在2024年6月30日正式實(shí)施。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格B.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)劃用途C.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的規(guī)劃變更D.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日后的預(yù)期收益4.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在未來5年內(nèi)將為企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，但同時(shí)也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該無形資產(chǎn)的歷史成本B.該無形資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益C.該無形資產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該在建工程存在一定的質(zhì)量問題，預(yù)計(jì)需要額外投入100萬元進(jìn)行整改。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行在建工程價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該在建工程的歷史成本B.該在建工程的預(yù)計(jì)整改費(fèi)用C.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益6.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)上市公司在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，某交易案例的交易價(jià)格為每股10元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)月，且該交易案例與評(píng)估對(duì)象在股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面存在一定的差異。為了消除時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法是（）。A.直接將交易價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理C.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除股權(quán)結(jié)構(gòu)差異的影響D.忽略時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異，僅考慮行業(yè)差異7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為10年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該商標(biāo)權(quán)在未來5年內(nèi)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，但在后5年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該商標(biāo)權(quán)的歷史成本B.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)D.該商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格8.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用成本法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該機(jī)器設(shè)備的成新率為80%。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行成本法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該機(jī)器設(shè)備的歷史成本B.該機(jī)器設(shè)備的成新率C.該機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益9.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在一項(xiàng)正在建設(shè)的公共設(shè)施項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年12月31日完工。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格B.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)劃用途C.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的公共設(shè)施項(xiàng)目D.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日后的預(yù)期收益10.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)無形資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，某交易案例的交易價(jià)格為100萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，且該交易案例與評(píng)估對(duì)象在技術(shù)領(lǐng)域等方面存在一定的差異。為了消除時(shí)間差異和技術(shù)領(lǐng)域差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法是（）。A.直接將交易價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理C.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除技術(shù)領(lǐng)域差異的影響D.忽略時(shí)間差異和技術(shù)領(lǐng)域差異，僅考慮行業(yè)差異11.某企業(yè)擁有一項(xiàng)在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該在建工程存在一定的資金缺口，預(yù)計(jì)需要額外投入200萬元才能完成建設(shè)。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行在建工程價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該在建工程的歷史成本B.該在建工程的預(yù)計(jì)資金缺口C.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益12.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該長(zhǎng)期股權(quán)投資在未來5年內(nèi)將為企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，但同時(shí)也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該長(zhǎng)期股權(quán)投資的歷史成本B.該長(zhǎng)期股權(quán)投資在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益C.該長(zhǎng)期股權(quán)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.該長(zhǎng)期股權(quán)投資在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格13.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為8年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該商標(biāo)權(quán)在未來3年內(nèi)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，但在后5年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該商標(biāo)權(quán)的歷史成本B.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)D.該商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格14.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)機(jī)器設(shè)備在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，某交易案例的交易價(jià)格為200萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前9個(gè)月，且該交易案例與評(píng)估對(duì)象在規(guī)格、性能等方面存在一定的差異。為了消除時(shí)間差異和規(guī)格性能差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法是（）。A.直接將交易價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理C.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除規(guī)格性能差異的影響D.忽略時(shí)間差異和規(guī)格性能差異，僅考慮行業(yè)差異15.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在一項(xiàng)正在審批的規(guī)劃變更，該變更預(yù)計(jì)將在2024年3月31日正式實(shí)施。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格B.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)劃用途C.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的規(guī)劃變更D.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日后的預(yù)期收益16.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用成本法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)的成新率為90%。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行成本法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該無形資產(chǎn)的歷史成本B.該無形資產(chǎn)的成新率C.該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益17.某企業(yè)擁有一項(xiàng)在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該在建工程存在一定的質(zhì)量問題，預(yù)計(jì)需要額外投入150萬元進(jìn)行整改。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行在建工程價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是（）。A.該在建工程的歷史成本B.該在建工程的預(yù)計(jì)整改費(fèi)用C.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益18.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)上市公司在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，某交易案例的交易價(jià)格為每股8元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，且該交易案例與評(píng)估對(duì)象在股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面存在一定的差異。為了消除時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法是（）。A.直接將交易價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理C.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除股權(quán)結(jié)構(gòu)差異的影響D.忽略時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異，僅考慮行業(yè)差異19.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為7年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該商標(biāo)權(quán)在未來4年內(nèi)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，但在后3年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該商標(biāo)權(quán)的歷史成本B.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)D.該商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格20.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該機(jī)器設(shè)備在未來5年內(nèi)將為企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，但同時(shí)也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是（）。A.該機(jī)器設(shè)備的歷史成本B.該機(jī)器設(shè)備在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益C.該機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.該機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，只有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卡相應(yīng)位置。）1.在評(píng)估一項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。A.該專利權(quán)的歷史成本B.該專利權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該專利權(quán)的技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)D.該專利權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格E.該專利權(quán)的法律保護(hù)狀況2.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師收集了同行業(yè)機(jī)器設(shè)備在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)，其中包含以下交易案例：（1）交易價(jià)格為300萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)月，設(shè)備規(guī)格與評(píng)估對(duì)象相似；（2）交易價(jià)格為250萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，設(shè)備規(guī)格與評(píng)估對(duì)象存在一定差異；（3）交易價(jià)格為280萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前9個(gè)月，設(shè)備規(guī)格與評(píng)估對(duì)象相似。為了消除時(shí)間差異和規(guī)格差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法包括（）。A.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除規(guī)格差異的影響C.忽略時(shí)間差異和規(guī)格差異，僅考慮行業(yè)差異D.選擇與評(píng)估對(duì)象規(guī)格相似的交易案例E.選擇交易時(shí)間接近評(píng)估基準(zhǔn)日的交易案例3.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在以下情況：（1）一項(xiàng)正在審批的規(guī)劃變更，預(yù)計(jì)將在2024年6月30日正式實(shí)施；（2）一項(xiàng)正在建設(shè)的公共設(shè)施項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在2024年12月31日完工。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。A.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格B.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)劃用途C.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的規(guī)劃變更D.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的公共設(shè)施項(xiàng)目E.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日后的預(yù)期收益4.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在未來5年內(nèi)將為企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，但同時(shí)也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。A.該無形資產(chǎn)的歷史成本B.該無形資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益C.該無形資產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格E.該無形資產(chǎn)的成新率5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該在建工程存在以下情況：（1）存在一定的資金缺口，預(yù)計(jì)需要額外投入200萬元才能完成建設(shè)；（2）存在一定的質(zhì)量問題，預(yù)計(jì)需要額外投入100萬元進(jìn)行整改。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行在建工程價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。A.該在建工程的歷史成本B.該在建工程的預(yù)計(jì)資金缺口C.該在建工程的預(yù)計(jì)整改費(fèi)用D.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格E.該在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益6.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)上市公司在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，包含以下交易案例：（1）交易價(jià)格為每股10元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)月，股權(quán)結(jié)構(gòu)與評(píng)估對(duì)象相似；（2）交易價(jià)格為每股8元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，股權(quán)結(jié)構(gòu)與評(píng)估對(duì)象存在一定差異；（3）交易價(jià)格為每股9元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前9個(gè)月，股權(quán)結(jié)構(gòu)與評(píng)估對(duì)象相似。為了消除時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法包括（）。A.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除股權(quán)結(jié)構(gòu)差異的影響C.忽略時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異，僅考慮行業(yè)差異D.選擇與評(píng)估對(duì)象股權(quán)結(jié)構(gòu)相似的交易案例E.選擇交易時(shí)間接近評(píng)估基準(zhǔn)日的交易案例7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為8年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該商標(biāo)權(quán)在未來3年內(nèi)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，但在后5年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。A.該商標(biāo)權(quán)的歷史成本B.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益C.該商標(biāo)權(quán)在剩余使用年限內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)D.該商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格E.該商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)狀況8.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用成本法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師預(yù)計(jì)該機(jī)器設(shè)備的成新率為80%。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行成本法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。A.該機(jī)器設(shè)備的歷史成本B.該機(jī)器設(shè)備的成新率C.該機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格D.該機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益E.該機(jī)器設(shè)備的法律保護(hù)狀況9.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在一項(xiàng)正在審批的規(guī)劃變更，該變更預(yù)計(jì)將在2024年3月31日正式實(shí)施。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。A.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)交易價(jià)格B.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)劃用途C.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在的規(guī)劃變更D.該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日后的預(yù)期收益E.該土地的法律保護(hù)狀況10.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性，評(píng)估師收集了同行業(yè)無形資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的交易數(shù)據(jù)。其中，包含以下交易案例：（1）交易價(jià)格為100萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)月，技術(shù)領(lǐng)域與評(píng)估對(duì)象相似；（2）交易價(jià)格為80萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前6個(gè)月，技術(shù)領(lǐng)域與評(píng)估對(duì)象存在一定差異；（3）交易價(jià)格為90萬元，交易時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日前9個(gè)月，技術(shù)領(lǐng)域與評(píng)估對(duì)象相似。為了消除時(shí)間差異和技術(shù)領(lǐng)域差異對(duì)交易價(jià)格的影響，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采用的方法包括（）。A.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理B.對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以消除技術(shù)領(lǐng)域差異的影響C.忽略時(shí)間差異和技術(shù)領(lǐng)域差異，僅考慮行業(yè)差異D.選擇與技術(shù)領(lǐng)域相似的交易案例E.選擇交易時(shí)間接近評(píng)估基準(zhǔn)日的交易案例三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.在評(píng)估一項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮該專利權(quán)的歷史成本，因?yàn)闅v史成本是確定其價(jià)值的最主要因素。（）2.當(dāng)評(píng)估師采用市場(chǎng)法評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果收集到的交易案例較多，可以直接選擇其中交易價(jià)格最高的案例作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。（）3.根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，必須考慮該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近的規(guī)劃變更，即使該變更尚未正式實(shí)施。（）4.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，如果評(píng)估對(duì)象具有較長(zhǎng)的剩余使用年限，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮其未來的預(yù)期收益，而忽略其歷史成本。（）5.當(dāng)評(píng)估師采用成本法評(píng)估一項(xiàng)在建工程時(shí)，如果該工程存在一定的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)直接將預(yù)計(jì)的整改費(fèi)用加回到歷史成本上，以確定其價(jià)值。（）6.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，如果收集到的交易案例中存在與評(píng)估對(duì)象股權(quán)結(jié)構(gòu)差異較大的案例，應(yīng)當(dāng)忽略這些案例，僅選擇股權(quán)結(jié)構(gòu)相似的案例。（）7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，其評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，預(yù)計(jì)剩余使用年限為8年。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該商標(biāo)權(quán)在未來3年內(nèi)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，但在后5年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低。在這種情況下，評(píng)估師在進(jìn)行商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，只需要考慮其未來的預(yù)期收益，而忽略其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。（）8.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估對(duì)象在未來5年內(nèi)將為企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，但同時(shí)也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而忽略其預(yù)期收益。（）9.某企業(yè)擁有一塊土地，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該土地在評(píng)估基準(zhǔn)日附近存在一項(xiàng)正在建設(shè)的公共設(shè)施項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年12月31日完工。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮該公共設(shè)施項(xiàng)目的影響。（）10.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，如果收集到的交易案例中存在與評(píng)估對(duì)象技術(shù)領(lǐng)域差異較大的案例，應(yīng)當(dāng)忽略這些案例，僅選擇技術(shù)領(lǐng)域相似的案例。（）四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請(qǐng)簡(jiǎn)要回答下列問題。）1.在評(píng)估一項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明。2.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師可以采用哪些方法進(jìn)行評(píng)估？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明每種方法的原理。3.根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明。4.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮哪些因素？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明。5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該在建工程存在一定的資金缺口，預(yù)計(jì)需要額外投入200萬元才能完成建設(shè)。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估師在進(jìn)行在建工程價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理這一資金缺口？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.C解析：專利權(quán)評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注其剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)，而非歷史成本或市場(chǎng)交易價(jià)格。技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)直接影響未來收益，故應(yīng)重點(diǎn)考慮。2.B解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異對(duì)價(jià)格的影響，應(yīng)進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理，而非直接使用或調(diào)整規(guī)格差異。3.C解析：規(guī)劃變更是影響土地價(jià)值的重要因素，即使尚未實(shí)施，也應(yīng)在評(píng)估時(shí)考慮其對(duì)未來價(jià)值的影響。4.B解析：收益法評(píng)估的核心是預(yù)期收益，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合考量，而非忽略風(fēng)險(xiǎn)。5.B解析：成本法評(píng)估需考慮預(yù)計(jì)整改費(fèi)用，直接加總可能不準(zhǔn)確，應(yīng)合理估算并調(diào)整。6.C解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異，應(yīng)調(diào)整價(jià)格而非忽略差異。7.B解析：商標(biāo)權(quán)評(píng)估應(yīng)考慮預(yù)期收益，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合分析。8.B解析：成本法評(píng)估的核心是成新率，成新率直接影響評(píng)估價(jià)值，需重點(diǎn)考慮。9.C解析：公共設(shè)施項(xiàng)目是影響土地價(jià)值的重要因素，應(yīng)在評(píng)估時(shí)考慮其未來影響。10.B解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異和技術(shù)領(lǐng)域差異，應(yīng)調(diào)整價(jià)格而非忽略差異。11.B解析：在建工程評(píng)估需考慮預(yù)計(jì)資金缺口，直接影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值，需重點(diǎn)考慮。12.B解析：收益法評(píng)估的核心是預(yù)期收益，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合考量。13.B解析：商標(biāo)權(quán)評(píng)估應(yīng)考慮預(yù)期收益，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合分析。14.B解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異和規(guī)格性能差異，應(yīng)調(diào)整價(jià)格而非忽略差異。15.C解析：規(guī)劃變更是影響土地價(jià)值的重要因素，即使尚未實(shí)施，也應(yīng)在評(píng)估時(shí)考慮其對(duì)未來價(jià)值的影響。16.B解析：成本法評(píng)估的核心是成新率，成新率直接影響評(píng)估價(jià)值，需重點(diǎn)考慮。17.B解析：在建工程評(píng)估需考慮預(yù)計(jì)整改費(fèi)用，直接影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值，需重點(diǎn)考慮。18.C解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異和股權(quán)結(jié)構(gòu)差異，應(yīng)調(diào)整價(jià)格而非忽略差異。19.B解析：商標(biāo)權(quán)評(píng)估應(yīng)考慮預(yù)期收益，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合分析。20.B解析：收益法評(píng)估的核心是預(yù)期收益，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同樣重要，需綜合考量。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.BE解析：專利權(quán)評(píng)估應(yīng)考慮預(yù)期收益和法律保護(hù)狀況，歷史成本和市場(chǎng)交易價(jià)格相對(duì)次要。2.AB解析：市場(chǎng)法評(píng)估需消除時(shí)間差異和規(guī)格差異，應(yīng)進(jìn)行時(shí)間折現(xiàn)處理和規(guī)格調(diào)整，而非忽略差異。3.BC解析：土地價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮規(guī)劃用途和規(guī)劃變更，市場(chǎng)交易價(jià)格和預(yù)期收益相對(duì)次要。4.BC解析：收益法評(píng)估的核心是預(yù)期收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，歷史成本和市場(chǎng)交