農(nóng)村買賣房子合同協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處合法房產(chǎn)，有意出售該房產(chǎn)；乙方對該房產(chǎn)感興趣，愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，東至[相鄰房屋或土地]，西至[相鄰房屋或土地]，南至[相鄰房屋或土地]，北至[相鄰房屋或土地]。2.房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]間，具體房間分布及用途見附件一（房屋平面圖）。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、廁所、豬圈、水井等附屬建筑及設(shè)施，具體附屬設(shè)施清單見附件二。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.甲方保證該宅基地的使用符合農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、合同雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方。若因甲方無權(quán)處分導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（4）甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)及宅基地的使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理變更登記所需的費(fèi)用。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括房屋及附屬設(shè)施的價值、宅基地使用權(quán)的價值以及甲方因出售該房屋應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆房屋價款時抵作價款。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.房屋的門窗、水電等設(shè)施能夠正常使用。3.附屬設(shè)施應(yīng)保持完整，能夠正常發(fā)揮其使用功能。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單（見附件三），確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T及宅基地管理部門申請辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。若因甲方未及時修復(fù)或更換導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方無法協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因無法取得房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)而遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施的實際損失向甲方進(jìn)行賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附