物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權及相關商業(yè)開發(fā)權益，乙方具備專業(yè)的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、合同標的物及服務內容（一）標的物本合同的標的物為位于[具體地址]的[物業(yè)小區(qū)名稱]，該小區(qū)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)配套建筑面積[X]平方米。（二）服務內容1.商業(yè)規(guī)劃設計乙方應根據(jù)物業(yè)小區(qū)的整體定位、周邊市場環(huán)境和居民需求，對小區(qū)內的商業(yè)區(qū)域進行詳細的規(guī)劃設計，包括但不限于商業(yè)布局、業(yè)態(tài)分布、功能分區(qū)等，并提交設計方案供甲方審核。設計方案應符合國家相關規(guī)范和小區(qū)的整體風格。2.招商運營乙方負責物業(yè)小區(qū)商業(yè)區(qū)域的招商工作，包括制定招商策略、發(fā)布招商信息、篩選意向商家、進行商務談判等。乙方應確保引進的商家符合小區(qū)的定位和要求，且具有良好的信譽和經(jīng)營能力。同時，乙方還應負責商業(yè)區(qū)域的日常運營管理，包括租戶管理、物業(yè)管理、營銷推廣等，以提高商業(yè)區(qū)域的知名度和吸引力，促進商業(yè)的繁榮發(fā)展。3.品牌推廣乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)小區(qū)商業(yè)區(qū)域的品牌推廣計劃，通過各種渠道進行宣傳和推廣，提高商業(yè)區(qū)域的知名度和美譽度。推廣渠道包括但不限于廣告投放、活動策劃、社交媒體營銷等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）有權對乙方的商業(yè)開發(fā)工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標準和進度完成各項工作。（2）有權對乙方提交的商業(yè)規(guī)劃設計方案、招商計劃、品牌推廣方案等進行審核，提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。（3）有權分享物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)所帶來的收益，具體收益分配方式按照本合同的約定執(zhí)行。2.義務（1）按照合同約定向乙方提供物業(yè)小區(qū)的相關資料和信息，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、產權證明、業(yè)主信息等，以便乙方開展商業(yè)開發(fā)工作。（2）協(xié)助乙方與小區(qū)業(yè)主、相關部門等進行溝通和協(xié)調，為乙方的商業(yè)開發(fā)工作提供必要的支持和便利。（3）按照合同約定向乙方支付相關費用，不得無故拖欠。（二）乙方權利與義務1.權利（1）有權按照合同約定收取商業(yè)開發(fā)服務費用和收益分成。（2）在商業(yè)開發(fā)過程中，有權根據(jù)實際情況對商業(yè)規(guī)劃設計方案、招商計劃、品牌推廣方案等進行調整和優(yōu)化，但應提前通知甲方并取得甲方的同意。（3）有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保商業(yè)開發(fā)工作的順利進行。2.義務（1）按照合同約定的標準和進度完成商業(yè)開發(fā)工作，確保商業(yè)區(qū)域按時開業(yè)并正常運營。（2）保守甲方的商業(yè)秘密和小區(qū)業(yè)主的個人信息，不得向任何第三方泄露。（3）定期向甲方匯報商業(yè)開發(fā)工作的進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、費用及支付方式（一）服務費用甲方應向乙方支付商業(yè)開發(fā)服務費用，服務費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該服務費用包括商業(yè)規(guī)劃設計費、招商運營費、品牌推廣費等。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.乙方完成商業(yè)規(guī)劃設計方案并經(jīng)甲方審核通過后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.商業(yè)區(qū)域招商完成[X]%以上且商家簽訂租賃合同后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.商業(yè)區(qū)域正式開業(yè)并運營滿[X]個月后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）收益分成除服務費用外，乙方還享有物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)所帶來的收益分成。具體分成方式為：商業(yè)區(qū)域開業(yè)后，每年的商業(yè)經(jīng)營收入扣除相關成本和稅費后，甲乙雙方按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例進行分成。收益分成每半年結算一次，結算時間為每年的[具體月份]和[具體月份]。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付服務費用或收益分成，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部未支付的費用及違約金。2.若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和進度完成商業(yè)開發(fā)工作，每逾期一日，應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務費用及支付違約金。2.若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的任何通知均應以書面形式送達對方。通知送達的方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方變更聯(lián)系方式的，