農(nóng)村房屋放開買賣協(xié)議書本農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于目前農(nóng)村房屋買賣政策的放開，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，土地性質(zhì)為集體土地，宅基地使用權(quán)證號為[宅基地證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋用途為住宅。3.該房屋包括主房[X]間，附屬用房（如廚房、倉庫等）[X]間，具體附屬設(shè)施包括[詳細列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、家具等（如有）]。（二）土地使用情況該房屋所占用的宅基地面積為[宅基地面積]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（三）相關(guān)證件情況甲方應(yīng)保證該房屋及宅基地的相關(guān)證件齊全，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（如有）等，并在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將上述證件原件交付給乙方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)（1）甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)（如有）。（3）甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、質(zhì)量狀況、使用情況等。（4）在本協(xié)議簽訂后，甲方不得再對該房屋及宅基地主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對房屋的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)及宅基地的使用權(quán)。（2）對該房屋及附屬設(shè)施進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。（3）在辦理相關(guān)變更登記手續(xù)時，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.在甲方將房屋及相關(guān)證件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元），在乙方辦理完房屋及宅基地的變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)支付給甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及相關(guān)證件的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋及宅基地的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方或?qū)υ摲课菁罢剡M行抵押、查封等處分行為的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的用途或?qū)Ψ课菁案綄僭O(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負責恢復原狀或承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面