父母宅基賣給兒女合同范本農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處農(nóng)村宅基地及地上房屋的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該宅基地及地上房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.宅基地基本情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地位于[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，宅基地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限標(biāo)識(shí)]，西至[具體界限標(biāo)識(shí)]，南至[具體界限標(biāo)識(shí)]，北至[具體界限標(biāo)識(shí)]。該宅基地的集體土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.地上房屋情況該宅基地上建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。（2）在辦理完宅基地及房屋相關(guān)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撜丶胺课荽嬖跈?quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋的相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商約定承擔(dān)方，如“乙方承擔(dān)”或“雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)”]。（3）甲方應(yīng)在交付宅基地及房屋時(shí)，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞。（4）甲方應(yīng)向乙方提供與該宅基地及房屋相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于宅基地審批文件、房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得宅基地及地上房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。（2）在辦理宅基地及房屋變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方取得宅基地及地上房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及房屋，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。四、宅基地及房屋的交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。2.自交付之日起，該宅基地及地上房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及地上房屋的變更登記手續(xù)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞該宅基地及地上房屋存在的權(quán)利糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方拒絕協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）如乙方擅自改變宅基地及房屋的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)