兩層門面房租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的兩層門面房（以下簡稱“該門面房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面房用于[乙方經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門面房位置及面積該門面房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，共兩層。具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的房屋平面圖為準(zhǔn)（附件一）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況甲方應(yīng)向乙方提供該門面房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等詳細清單（附件二）。該門面房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。免租期用于乙方對該門面房進行裝修、籌備開業(yè)等工作。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門面房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該門面房完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門面房的使用情況進行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止時，有權(quán)收回該門面房。4.1.2義務(wù)（1）保證對該門面房擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門面房，并確保該門面房符合乙方的使用要求。（3）負(fù)責(zé)該門面房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略撻T面房及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)及時維修，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與該門面房經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用該門面房。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門面房進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞該門面房的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該門面房的用途、結(jié)構(gòu)和布局。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該門面房從事違法犯罪活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)將該門面房完好交還甲方，保持該門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。第五條裝修及改造5.1裝修方案乙方如需對該門面房進行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和安全。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響相鄰房屋的正常使用。5.3裝修費用及歸屬乙方自行承擔(dān)裝修費用。租賃期滿或合同提前終止時，乙方對該門面房所做的裝修、改造等添附物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該門面房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，緊急情況下應(yīng)立即到達現(xiàn)場進行維修。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該門面房內(nèi)部自用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。7.2合同解除7.2.1甲方解除權(quán)（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變該門面房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；（4）乙方利用該門面房從事違法犯罪活動的。7.2.2乙方解除權(quán)（1）甲方未按照本合同約定交付該門面房，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的該門面房存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的。7.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的剩余租金和押金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門面房的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照押金金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回該門面房的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變該門面房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收或退回之日視為送達日