商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議旨在通過(guò)甲乙雙方的合作，共同投資、開發(fā)并完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________2.4項(xiàng)目類型：________________________2.5項(xiàng)目總投資：________________________2.6投資比例：甲乙雙方投資比例分別為：甲方_________________%，乙方_________________%。第三條投資方式3.1甲方投資方式：以現(xiàn)金方式投入。3.2乙方投資方式：以現(xiàn)金方式投入。3.3投資資金支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)將各自投資資金足額支付至項(xiàng)目指定賬戶。第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1甲方責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作；4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工、監(jiān)理等工作；4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理。4.2乙方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措；4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售等工作；4.2.3參與項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作。第五條收益分配5.1項(xiàng)目收益分配原則：甲乙雙方按投資比例分享項(xiàng)目收益。5.2收益分配方式：項(xiàng)目建成后，甲方和乙方將按照各自的投資比例分享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入，具體分配比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。第二章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃第六條項(xiàng)目開發(fā)階段6.1項(xiàng)目前期階段：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，預(yù)計(jì)時(shí)間為____個(gè)月。6.2項(xiàng)目建設(shè)階段：包括土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工等，預(yù)計(jì)時(shí)間為____個(gè)月。6.3項(xiàng)目竣工階段：包括內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝、竣工驗(yàn)收等，預(yù)計(jì)時(shí)間為____個(gè)月。6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段：項(xiàng)目建成后，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。第七條項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目前期階段：甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，保證在____個(gè)月內(nèi)完成。7.2項(xiàng)目建設(shè)階段：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理等工作，保證在____個(gè)月內(nèi)完成。7.3項(xiàng)目竣工階段：甲方負(fù)責(zé)組織內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝等工作，保證在____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售等工作，保證項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。第三章投資資金管理第八條資金管理原則8.1資金專戶管理：甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶，用于項(xiàng)目的資金管理和使用。8.2資金使用監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，保證資金安全。第九條資金使用審批9.1資金使用計(jì)劃：甲乙雙方應(yīng)定期編制資金使用計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。9.2資金使用審批：資金使用計(jì)劃經(jīng)甲方和乙方簽字同意后，方可使用。第十條資金結(jié)算10.1資金結(jié)算方式：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和比例進(jìn)行資金結(jié)算。10.2資金結(jié)算時(shí)間：項(xiàng)目建成后，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)完成資金結(jié)算。第四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于：土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等，歸甲乙雙方共有。11.2甲乙雙方應(yīng)按照各自的投資比例分享知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.1甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)。12.2甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第五章保密條款第十三條保密信息13.1本協(xié)議涉及的保密信息包括但不限于：項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、客戶信息等。13.2甲乙雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。第十四條保密義務(wù)14.1甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十五條保密期限15.1本協(xié)議涉及的保密信息保密期限為____年。15.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第六章項(xiàng)目施工與建設(shè)第十六條工程承包16.1項(xiàng)目主體工程由甲方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承包。16.2乙方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)與施工方的合作關(guān)系，保證施工進(jìn)度和質(zhì)量。第十七條施工管理17.1甲方負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的施工管理工作，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等。17.2乙方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助甲方進(jìn)行施工管理。第十八條工期與進(jìn)度18.1項(xiàng)目主體工程的施工工期為____個(gè)月，自開工之日起計(jì)算。18.2施工進(jìn)度應(yīng)以合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)，雙方應(yīng)定期召開進(jìn)度會(huì)議。第十九條工程質(zhì)量19.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。19.2甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。第七章項(xiàng)目設(shè)計(jì)第二十條設(shè)計(jì)單位20.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。20.2設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)?。第二十一條設(shè)計(jì)要求21.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證設(shè)計(jì)方案符合市場(chǎng)定位和功能需求。21.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境友好性。第二十二條設(shè)計(jì)變更22.1在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，如因甲方、乙方或設(shè)計(jì)單位的原因需要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：22.1.1提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)；22.1.2由設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更方案；22.1.3經(jīng)甲乙雙方審核同意后，由設(shè)計(jì)單位執(zhí)行。第八章項(xiàng)目融資第二十三條融資責(zé)任23.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目貸款及相關(guān)融資手續(xù)。23.2乙方應(yīng)提供必要的融資支持，如提供擔(dān)?；騾f(xié)助甲方進(jìn)行融資談判。第二十四條融資成本24.1項(xiàng)目融資成本由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)偂?4.2甲方應(yīng)向乙方提供融資成本的計(jì)算依據(jù)和結(jié)算憑證。第二十五條融資風(fēng)險(xiǎn)管理25.1甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目融資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等。25.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)融資情況，包括資金使用、貸款償還等。第九章項(xiàng)目銷售第二十六條銷售策略26.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售策略和銷售計(jì)劃。26.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為銷售策略提供依據(jù)。第二十七條銷售渠道27.1項(xiàng)目銷售渠道包括但不限于：直銷、分銷、代理等。27.2甲方應(yīng)保證銷售渠道的暢通，并定期向乙方通報(bào)銷售情況。第二十八條銷售價(jià)格28.1項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并考慮市場(chǎng)供需關(guān)系。28.2銷售價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方同意不得隨意調(diào)整。第十章項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)第二十九條項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)29.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。29.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲乙雙方各派代表組成，人數(shù)和比例由雙方協(xié)商確定。第三十條協(xié)調(diào)機(jī)制30.1項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，并作出決策。30.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三十一條信息共享31.1甲乙雙方應(yīng)定期相互提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、施工進(jìn)度、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。31.2信息共享應(yīng)遵循真實(shí)性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性的原則。第十一章合同履行與監(jiān)督第三十二條合同履行32.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。32.2任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十三條監(jiān)督機(jī)制33.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)工作。33.2項(xiàng)目監(jiān)督小組的成員由甲乙雙方各派代表組成，負(fù)責(zé)定期檢查項(xiàng)目的實(shí)施情況。第三十四條報(bào)告制度34.1甲方和乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ教峤豁?xiàng)目實(shí)施報(bào)告，包括但不限于：施工進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)銷售情況等。34.2報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交。第十二章合同變更與解除第三十五條變更程序35.1任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。35.2變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十六條解除條件36.1發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：36.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；36.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；36.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第三十七條解除程序37.1一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。37.2解除本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。第十三章附則第三十八條通知與送達(dá)38.1除本協(xié)議另有約定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。38.2通知送達(dá)以對(duì)方簽收或以郵寄、郵件等方式確認(rèn)收到為準(zhǔn)。第三十九條協(xié)議生效與終止39.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。