農(nóng)村集體土地開發(fā)綜合使用合同書第一章總則1.1合同編號合同編號：（此處填寫合同編號）1.2合同當(dāng)事人1.2.1甲方甲方名稱：（此處填寫甲方名稱）甲方法定代表人：（此處填寫甲方法定代表人姓名）甲方地址：（此處填寫甲方地址）1.2.2乙方乙方名稱：（此處填寫乙方名稱）乙方法定代表人：（此處填寫乙方法定代表人姓名）乙方地址：（此處填寫乙方地址）1.3合同目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)村集體土地開發(fā)后綜合使用的權(quán)利、義務(wù)以及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)制定。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地概況2.1土地位置甲方擁有的農(nóng)村集體土地位于：（此處填寫土地具體位置）2.2土地面積甲方擁有的農(nóng)村集體土地總面積為：（此處填寫土地總面積）平方米。2.3土地性質(zhì)甲方擁有的農(nóng)村集體土地性質(zhì)為：（此處填寫土地性質(zhì)，如：耕地、林地、宅基地等）2.4土地權(quán)屬甲方對上述土地?fù)碛型耆褂脵?quán)，且不存在任何爭議。2.5土地用途甲方將上述土地開發(fā)后用于綜合使用，包括但不限于：（此處填寫具體用途，如：房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)用地、商業(yè)用地等）第三章土地開發(fā)與使用權(quán)3.1開發(fā)范圍甲方將對上述土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)范圍為：（此處填寫具體開發(fā)范圍）3.2開發(fā)期限甲方應(yīng)在（此處填寫具體期限，如：三年內(nèi)）完成土地的開發(fā)工作。3.3土地使用權(quán)甲方完成土地開發(fā)后，乙方取得上述土地的使用權(quán)，使用期限為：（此處填寫具體使用期限）3.4使用條件乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.5土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)按約定支付土地使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.5.1土地使用費(fèi)用為：（此處填寫具體費(fèi)用）元/平方米/年。3.5.2支付方式：（此處填寫具體支付方式，如：分期支付、一次性支付等）第四章土地使用與維護(hù)4.1土地使用乙方在使用土地過程中，應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途。4.2土地維護(hù)乙方應(yīng)對土地進(jìn)行合理使用和維護(hù)，保證土地的可持續(xù)利用。4.3環(huán)境保護(hù)乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。4.4土地占用審批乙方在建設(shè)過程中，如需占用土地，應(yīng)按照國家規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按合同約定完成土地開發(fā)工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為：（此處填寫具體違約金）元。5.1.2如甲方提供虛假的土地權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按合同約定支付土地使用費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為：（此處填寫具體滯納金）元/日。5.2.2如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。5.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)加倍支付違約金。第六章土地開發(fā)利用計(jì)劃6.1開發(fā)計(jì)劃6.1.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的土地開發(fā)利用計(jì)劃，包括但不限于開發(fā)項(xiàng)目、建設(shè)周期、投資預(yù)算等。6.1.2甲方應(yīng)將開發(fā)計(jì)劃報(bào)送乙方備案，乙方有權(quán)對開發(fā)計(jì)劃提出建議或要求調(diào)整。6.2項(xiàng)目審批6.2.1甲方在開展土地開發(fā)利用前，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)取得必要的項(xiàng)目審批手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)對甲方提交的項(xiàng)目審批材料進(jìn)行審查，并在收到材料后（此處填寫具體時(shí)間）內(nèi)給予答復(fù)。6.3投資與資金管理6.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，包括但不限于土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營等。6.3.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金管理賬戶，保證資金使用的合規(guī)性和透明度。6.4項(xiàng)目進(jìn)度管理6.4.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況等。6.4.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方對進(jìn)度滯后進(jìn)行說明和整改。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1乙方在符合國家法律法規(guī)及本合同約定的情況下，可將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓。7.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)材料。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后（此處填寫具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定。7.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后（此處填寫具體時(shí)間）內(nèi)支付。第八章土地開發(fā)利用收益分配8.1收益來源8.1.1土地開發(fā)利用的收益主要包括土地使用權(quán)出讓金、項(xiàng)目運(yùn)營收益等。8.2收益分配原則8.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。8.2.2收益分配方案應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。8.3收益分配方式8.3.1收益分配可以采取按比例分成、固定金額支付等方式。8.4收益分配時(shí)間8.4.1收益分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后（此處填寫具體時(shí)間）內(nèi)完成。第九章項(xiàng)目的后續(xù)管理與維護(hù)9.1項(xiàng)目運(yùn)營9.1.1乙方負(fù)責(zé)土地開發(fā)利用項(xiàng)目的運(yùn)營管理。9.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2項(xiàng)目維護(hù)9.2.1乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施完好。9.2.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營成本。9.3項(xiàng)目更新與改造9.3.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提出項(xiàng)目更新與改造的建議。9.3.2更新與改造方案應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件等。10.1.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。10.2合同終止10.2.1合同終止條件包括但不限于：合同約定的使用期限屆滿、項(xiàng)目完成等。10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后的責(zé)任10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本合同附件包括但不限于以下文件：11.1.1土地開發(fā)利用規(guī)劃圖；11.1.2土地開發(fā)利用項(xiàng)目審批文件；11.1.3甲乙雙方協(xié)商達(dá)成的其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他12.1合同的履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)應(yīng)采用書面形式，通過以下方式：12.2.1郵寄：以掛號信方式，自交付郵局之日起滿（此處填寫具體天數(shù)）日，視為送達(dá)。12.2.2傳真：以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回執(zhí)之日為準(zhǔn)。12.3合同的修改本合同的修改必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同生效與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的條件，任