商業(yè)房屋買賣協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（賣方）信息：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.3.2乙方（買方）信息：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.4合同標(biāo)的1.4.1房屋基本信息：房屋地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：房屋建成年份：1.4.2房屋配套設(shè)施：水電燃?xì)夤?yīng)情況：電梯、車位、車庫等配套設(shè)施情況：1.5合同簽訂依據(jù)1.5.1依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.5.2依據(jù)雙方簽署的《房屋買賣合同》；1.5.3依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.1.2甲方承諾在合同簽訂前已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書；2.1.3甲方保證所售房屋不存在共有權(quán)人、抵押權(quán)人等第三方權(quán)益。2.2房屋使用權(quán)2.2.1乙方在支付全部房款后，取得房屋的完全使用權(quán)；2.2.2乙方取得房屋使用權(quán)后，可依法出租、抵押或進(jìn)行其他合法用途。第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格3.1.1本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整；3.1.2甲方承諾所售房屋價(jià)格真實(shí)、合法。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行付款；3.2.2付款方式包括：首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元；尾款：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付人民幣_(tái)_____元。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前將房屋交付給乙方；4.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換；4.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收合格證明》。第五章合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式、地點(diǎn)向乙方交付房屋；5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式、地點(diǎn)支付房款；5.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；5.2.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；5.2.3其他違約行為，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)；6.1.2乙方在收到房屋所有權(quán)證書后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。6.2過戶時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；6.2.2若因政策調(diào)整或特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方應(yīng)先行墊付；6.3.2乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)向甲方支付墊付的稅費(fèi)。第七章附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施交付7.1.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）應(yīng)在房屋交付時(shí)一并交付給乙方；7.1.2附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等應(yīng)符合合同約定。7.2附屬設(shè)施使用7.2.1乙方在取得房屋使用權(quán)后，可依法使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施；7.2.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自拆卸或破壞。7.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.3.1房屋交付后，乙方享有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利；7.3.2房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第八章物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理8.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行管理；8.1.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1雙方應(yīng)在合同中約定物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式；8.2.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章使用性質(zhì)及用途限制9.1使用性質(zhì)9.1.1房屋使用性質(zhì)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；9.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。9.2用途限制9.2.1乙方在使用房屋過程中，不得從事違法活動(dòng)；9.2.2乙方不得將房屋用于租賃、抵押等行為，除非經(jīng)甲方書面同意。第十章合同解除及終止10.1合同解除10.1.1合同解除條件包括：一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)履行；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理已履行部分的權(quán)益。10.2合同終止10.2.1合同終止條件包括：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，包括但不限于房屋退還、費(fèi)用結(jié)算等。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；房屋買賣合同；房屋驗(yàn)收合格證明；附屬設(shè)施清單；物業(yè)管理相關(guān)文件；雙方約定的其他文件。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；11.2.2雙方應(yīng)保證合同附件的完整性和真實(shí)性。第十二章合同解除的特殊情形12.1甲方解除合同的特殊情形12.1.1在以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付；乙方未按合同約定使用房屋，嚴(yán)重影響房屋的使用安全或他人合法權(quán)益；乙方違反法律法規(guī)，造成房屋損壞或影響公共安全。12.2乙方解除合同的特殊情形12.2.1在以下情形下，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不能使用。第十三章合同未盡事宜的處理13.1爭議處理13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提