消防安全合同范本與注意事項一、引言消防安全是企業(yè)、物業(yè)及公共場所運營的核心風險之一。根據《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施維護管理規(guī)定》（公安部令第129號）等法律法規(guī)，單位是消防安全責任主體，需落實消防設施維護、消防安全管理等義務。而消防安全合同作為明確甲乙雙方（如產權人/管理人、消防服務機構）權利義務的法律文件，是防范火災隱患、劃分責任邊界、解決糾紛的關鍵依據。本文結合實務經驗，提供消防安全合同范本及簽訂注意事項，旨在幫助各方規(guī)范合同條款、規(guī)避法律風險，切實保障消防安全。二、消防安全合同范本**消防安全服務合同**合同編號：__________簽訂日期：______年__月__日**甲方（委托方）**名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：______________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系方式：____________________**乙方（服務方）**名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________資質情況：乙方具備消防技術服務機構____級資質（證書編號：__________），從業(yè)人員均持有消防設施操作員證（附名單）。**第一條總則**1.1為保障甲方場所（以下簡稱“場所”）的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施維護管理規(guī)定》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，簽訂本合同。1.2場所基本信息：地址：______________________建筑類型：□住宅□商業(yè)□工業(yè)□其他消防設施清單：附《消防設施明細表》（見附件1）。**第二條消防設施維護與管理**2.1維護范圍：乙方負責場所內以下消防設施的維護、保養(yǎng)、檢測：（1）火災自動報警系統(tǒng)；（2）自動噴水滅火系統(tǒng)；（3）消火栓系統(tǒng)；（4）防排煙系統(tǒng)；（5）應急照明和疏散指示系統(tǒng)；（6）滅火器；（7）其他：__________（如氣體滅火系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等）。2.2維護標準：符合《建筑消防設施維護管理》（GB____）、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）等國家及行業(yè)規(guī)范。2.3維護頻率：月度巡查：每月對消防設施進行外觀檢查、功能測試（如滅火器壓力、應急照明亮度），形成《月度巡查記錄》；季度測試：每季度對消防設施進行全面功能測試（如報警系統(tǒng)聯(lián)動、噴水系統(tǒng)啟動），形成《季度測試報告》；年度檢測：每年委托第三方消防檢測機構進行全面檢測（乙方可推薦具備資質的機構），出具《年度消防檢測報告》，報甲方備案。2.4故障處理：乙方接到甲方故障通知后，2小時內到達現(xiàn)場（市區(qū)內），4小時內修復一般故障；重大故障（如報警系統(tǒng)癱瘓、噴水系統(tǒng)無法啟動）需立即報告甲方，并在24小時內制定整改方案，經甲方確認后實施；故障期間，乙方應采取臨時防護措施（如增設滅火器、安排專人值班），確保場所消防安全。2.5維護記錄：所有維護、檢測記錄需經甲乙雙方簽字確認，一式兩份，各存一份，保存期限不少于5年。**第三條消防安全管理責任**3.1甲方責任：（1）提供場所消防設施的原始資料（如設計圖紙、驗收報告、維護記錄）；（2）保障消防通道、安全出口暢通，不得占用、堵塞或封閉；（3）配合乙方進行消防檢查、演練，及時整改乙方提出的火災隱患（整改期限不超過____天）；（4）組織員工每年至少接受2次消防安全培訓（乙方可提供培訓支持），內容包括火災預防、初期火災撲救、疏散逃生等；（5）承擔消防設施維護、檢測的費用（具體金額見第四條）。3.2乙方責任：（1）制定《場所消防安全管理制度》（附附件2），明確消防控制室值班、防火巡查、隱患整改等流程；（2）安排持證消防設施操作員24小時值班（消防控制室），值班記錄需實時上傳至消防監(jiān)管平臺；（3）每月向甲方提交《消防安全狀況報告》，說明消防設施運行情況、存在的隱患及整改建議；（4）協(xié)助甲方制定《火災應急預案》（附附件3），每年至少組織1次消防演練（甲方員工參與率不低于80%）；（5）發(fā)現(xiàn)重大火災隱患（如消防通道堵塞、報警系統(tǒng)失效），需立即書面通知甲方，并報當?shù)叵谰仍畽C構備案。**第四條費用與支付**4.1本合同項下費用總額為人民幣______元（大寫：____________________），包括：（1）消防設施維護費：______元/年；（2）年度檢測費：______元/年；（3）培訓與演練費：______元/年。4.2支付方式：合同簽訂后____日內，甲方向乙方支付30%預付款；每季度結束后____日內，支付當季度費用的20%；年度檢測完成并提交報告后____日內，支付剩余10%費用。4.3費用調整：若場所消防設施數(shù)量增加或減少，雙方可協(xié)商調整費用，簽訂補充協(xié)議。**第五條責任劃分與賠償**5.1甲方責任：（1）因甲方未提供消防設施原始資料、堵塞消防通道、拒不整改隱患等原因，導致火災事故或消防處罰的，由甲方承擔全部責任；（2）甲方未按時支付費用，每逾期1日，按未支付金額的0.5‰支付違約金。5.2乙方責任：（1）因乙方未按合同約定維護消防設施（如漏檢、未及時修復故障）、值班脫崗等原因，導致火災事故或消防處罰的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括財產損失、人員傷亡賠償、行政處罰等）；（2）乙方未按時提交維護記錄、報告的，每逾期1次，支付違約金______元。5.3共同責任：因雙方共同過錯導致事故的，按過錯比例承擔責任。**第六條合同期限與終止**6.1本合同期限自______年__月__日至______年__月__日，期滿前____天，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。6.2提前終止：（1）乙方連續(xù)3次未達標（如月度巡查不合格、故障修復超時），甲方可提前____天書面通知乙方解除合同，無需承擔違約責任；（2）甲方未按時支付費用超過____天，乙方可提前____天書面通知甲方解除合同，并要求甲方支付拖欠費用及違約金；（3）因不可抗力（如地震、火災）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。**第七條爭議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。**第八條其他條款**8.1本合同附件（《消防設施明細表》《消防安全管理制度》《火災應急預案》）為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人/負責人（簽字）：____________日期：______年__月__日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______年__月__日附件清單：1.《消防設施明細表》（含設施名稱、型號、安裝位置、數(shù)量）；2.《場所消防安全管理制度》；3.《火災應急預案》。三、消防安全合同簽訂注意事項**1.嚴格審查主體資格**乙方資質：需確認乙方是否具備《消防技術服務機構資質證書》（分為甲級、乙級，對應不同服務范圍），從業(yè)人員是否持有《消防設施操作員證》（需在有效期內）。無資質的機構簽訂的合同可能被認定為無效，且無法保障服務質量。甲方資格：甲方需是場所的合法產權人或管理人（如物業(yè)企業(yè)需具備物業(yè)管理資質），避免因主體不適格導致合同履行障礙。**2.條款細化，避免模糊表述**維護范圍：需明確列出所有消防設施（如“自動噴水滅火系統(tǒng)”應包括噴頭、報警閥組、管道等組件），避免“部分設施”“主要設施”等模糊表述；時間節(jié)點：將“定期維護”“及時修復”細化為具體時間（如“每月10日前完成月度巡查”“接到故障通知后2小時內到達現(xiàn)場”）；標準明確：引用具體的國家規(guī)范（如GB____），避免“符合行業(yè)標準”等籠統(tǒng)表述。**3.責任邊界清晰，避免“連帶責任”陷阱**區(qū)分“維護責任”與“管理責任”：甲方負責消防通道暢通、員工培訓等基礎管理，乙方負責消防設施的專業(yè)維護、值班；明確“隱患整改責任”：乙方發(fā)現(xiàn)隱患后，需書面通知甲方并提出整改建議，甲方未整改的，責任由甲方承擔；避免“無限連帶責任”：合同中不得約定“乙方對所有火災事故承擔責任”，應根據過錯原則劃分責任。**4.合規(guī)性審查，規(guī)避法律風險**符合《消防法》要求：《消防法》第二十一條規(guī)定“消防設施維護保養(yǎng)必須由具備資質的機構承擔”，第二十八條規(guī)定“不得占用、堵塞消防通道”，合同條款需與這些規(guī)定一致；避免“陰陽合同”：不得為逃避監(jiān)管簽訂虛假合同（如實際維護范圍與合同約定不一致），否則可能面臨消防處罰。**5.動態(tài)管理，及時變更合同**設施變更：若場所新增或拆除消防設施（如新增氣體滅火系統(tǒng)），需及時簽訂補充協(xié)議，調整維護范圍及費用；人員變更：乙方更換消防設施操作員時，需提前通知甲方，并提供新操作員的資質證明；定期評估：每半年召開一次“消防安全會議”，評估合同履行情況，及時解決問題（如調整維護頻率、優(yōu)化應急預案）。**6.爭議解決方式選擇**訴訟vs仲裁：訴訟實行兩審終審，周期較長，但管轄法院明確；仲裁一裁終局，效率高，但需明確仲裁委員會（如“北京仲裁委員會”）；管轄約定：盡量選擇甲方所在地法院管轄，便于后續(xù)維權。**7.專業(yè)律師咨詢**簽訂前請消防法律專業(yè)律師審查合同，重點關注責任劃分、違約責任、合規(guī)性等條款，避免“霸王條款”（如“乙方不承擔