逾期交房民事訴訟起訴狀范本民事起訴狀原告：[姓名/名稱]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話/郵箱]。（注：若原告為法人或其他組織，需修改為：原告：[單位名稱]，住所地[詳細(xì)地址]；法定代表人：[姓名]，職務(wù)[總經(jīng)理/董事長等]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話/郵箱]。）被告：[開發(fā)商名稱]，住所地[詳細(xì)地址]；法定代表人：[姓名]，職務(wù)[總經(jīng)理/董事長等]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話/郵箱]。訴訟請求：1.請求判令被告立即向原告交付符合《商品房買賣合同》約定條件的房屋（房屋具體信息：[小區(qū)名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號，建筑面積[X]平方米）；2.請求判令被告向原告支付逾期交房違約金（計(jì)算方式：以[總房款金額]為基數(shù)，按日利率[X‰]計(jì)算，自[合同約定交房日期]起至實(shí)際交付符合約定條件的房屋之日止，暫計(jì)至[起訴之日]為[X]元）；3.請求判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由一、合同簽訂及原告履約情況原告與被告于[合同簽訂日期]簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”，合同編號：[XXX]），約定原告購買被告開發(fā)的[小區(qū)名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房屋，房屋建筑面積[X]平方米，總房款為[X]元。合同簽訂后，原告依約履行了全部義務(wù)：[具體履約情況，如：2023年3月1日支付首付款[X]元，2023年4月15日通過銀行貸款支付剩余房款[X]元，被告于2023年4月20日向原告出具了全額購房發(fā)票]。二、被告逾期交房的事實(shí)合同第八條“交付期限”明確約定：“被告應(yīng)當(dāng)在[X年X月X日]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備[××條件，如：‘取得商品房竣工驗(yàn)收備案表’或‘該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格’]并符合本合同約定的商品房交付原告使用?！钡刂羀起訴之日]，被告未向原告交付符合上述約定條件的房屋。原告多次通過[方式，如：“書面函件（EMS單號：XXX）、電話溝通（通話記錄附后）”]催告被告履行交付義務(wù)，被告均以[理由，如：“工程進(jìn)度延遲”“配套設(shè)施未完善”]為由拖延，至今未履行。三、被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任根據(jù)合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[×]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！痹孢x擇繼續(xù)履行合同，故被告應(yīng)按合同約定向原告支付逾期交房違約金。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及第五百八十五條“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”之規(guī)定，被告的逾期交房行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行交付義務(wù)及支付違約金的責(zé)任。四、原告的損失情況被告的逾期交房行為給原告造成了實(shí)際損失，如[舉例：“原告為解決居住問題，自[X年X月X日]起租賃房屋居住，每月租金[X]元（租賃合同附后）；或因房屋未交付導(dǎo)致原告無法及時入住，影響子女入學(xué)（入學(xué)通知附后）”]。上述損失均因被告違約所致，被告應(yīng)予以賠償。證據(jù)清單證據(jù)名稱證據(jù)來源證明目的《商品房買賣合同》原、被告簽訂證明原被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，及雙方關(guān)于交房時間、違約責(zé)任的約定購房款支付憑證（發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄）原告支付、被告出具證明原告已依約支付全部購房款催告函及EMS快遞底單原告發(fā)送證明原告已催告被告履行交付義務(wù)房屋現(xiàn)狀照片/驗(yàn)收記錄原告拍攝/收集證明被告未交付符合約定條件的房屋租金支付憑證（若有）原告支付證明被告逾期交房給原告造成的實(shí)際損失此致[房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院，如：“XX市XX區(qū)人民法院”]起訴人（簽字/蓋章）：[原告姓名/法定代表人姓名][起訴日期]：[X年X月X日]撰寫說明1.原被告信息：自然人需填寫姓名、性別、民族、出生日期、住址、聯(lián)系方式；法人需填寫名稱、住所地、法定代表人及職務(wù)、聯(lián)系方式。均需確保信息準(zhǔn)確，避免遺漏。2.訴訟請求：需明確、具體，違約金計(jì)算方式應(yīng)依據(jù)合同約定，起始日期為合同約定交房日的次日，結(jié)束日期為實(shí)際交付日（暫計(jì)至起訴日的金額需計(jì)算準(zhǔn)確）。3.事實(shí)與理由：需圍繞“合同約定—原告履約—被告違約—違約責(zé)任”的邏輯展開，重點(diǎn)突出被告逾期交房的事實(shí)及合同依據(jù)，避免無關(guān)表述。4.證據(jù)清單：需與事實(shí)與理由對應(yīng)，每一項(xiàng)證據(jù)均需說明來源及證明目的，確保證據(jù)鏈完整。5.法律依據(jù)：除合同約定外，可引用《民法典》第五百七十七條（違約責(zé)任）、第五百八十五條（違約金）、《商品房銷售管理辦法》第三十條（開發(fā)商交付義務(wù)）等規(guī)定，增強(qiáng)說服力。本范本可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，如：若被告已