拆遷補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（國有土地上房屋征收/集體土地征收通用版）一、協(xié)議雙方主體信息本協(xié)議由以下雙方本著平等、自愿、公平的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，就房屋征收補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。（一）甲方（征收方）名稱：______________________（征收部門全稱，如“XX市XX區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室”）地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________（二）乙方（被征收方）名稱：______________________（自然人需寫姓名，法人/其他組織需寫全稱）地址：______________________（自然人寫身份證住址，法人/其他組織寫注冊地址）法定代表人/戶主：____________聯(lián)系方式：____________________房屋權(quán)屬證明：________________（如房產(chǎn)證號、集體土地使用證號）二、被征收房屋基本情況乙方所有的被征收房屋位于：______________________（詳細(xì)地址，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”），具體情況如下：1.建筑面積：__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)登記證載面積為準(zhǔn)，未登記的以實測面積為準(zhǔn)）；2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)）；3.房屋用途：__________（住宅/非住宅，非住宅需注明具體用途如商業(yè)、辦公、工業(yè)）；4.房屋結(jié)構(gòu)：__________（磚混/框架/磚木等）；5.附屬設(shè)施：__________（如圍墻、棚屋、空調(diào)、熱水器等，可另附清單）。三、拆遷依據(jù)本協(xié)議簽訂的依據(jù)包括但不限于：1.《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例；2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）；3.[XX市人民政府關(guān)于XX項目房屋征收的決定]（XX府發(fā)〔202X〕XX號）；4.[XX市XX區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案]（XX區(qū)府發(fā)〔202X〕XX號）；5.具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)估價報告》（附件1）。四、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)甲方對乙方的補(bǔ)償采用以下第______種方式（可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合）：（一）貨幣補(bǔ)償1.被征收房屋價值補(bǔ)償：按《房地產(chǎn)估價報告》確定的市場評估價計算，金額為：__________元/平方米×建筑面積=__________元（大寫：____________________）；2.裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：按評估報告或當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)計算，金額為：__________元（大寫：____________________）；3.搬遷費：按當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)計算，金額為：__________元（大寫：____________________）；4.臨時安置費：按當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)計算，金額為：__________元/月×過渡期限=__________元（大寫：____________________）；5.獎勵金：乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，給予獎勵金：__________元（大寫：____________________）（具體條件見附件4《搬遷獎勵細(xì)則》）。貨幣補(bǔ)償總計：__________元（大寫：____________________）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.調(diào)換房屋位置：甲方提供位于______________________（小區(qū)名稱及具體地址）的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；2.調(diào)換房屋情況：戶型為__________（如“三室兩廳一衛(wèi)”），建筑面積約__________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為__________，用途為__________；3.差價結(jié)算：（1）被征收房屋市場評估價：__________元/平方米×建筑面積=__________元；（2）調(diào)換房屋市場評估價：__________元/平方米×調(diào)換建筑面積=__________元；（3）差價：若調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價__________元；若低于，則甲方應(yīng)向乙方支付差價__________元（差價在調(diào)換房屋交付時結(jié)清）。4.裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：同本條款第（一）項第2點；5.搬遷費：同本條款第（一）項第3點；6.臨時安置費：同本條款第（一）項第4點；7.獎勵金：同本條款第（一）項第5點。（三）混合補(bǔ)償若乙方選擇部分貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方另行約定具體補(bǔ)償方式及金額：______________________。五、搬遷安置1.搬遷期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋騰空，交甲方驗收；2.房屋交付：乙方交付房屋時應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，不得損壞門窗、水電等設(shè)施（正常損耗除外），甲方驗收合格后出具《房屋交付確認(rèn)書》；3.搬遷費支付：甲方應(yīng)在《房屋交付確認(rèn)書》出具后______日內(nèi)，將搬遷費支付至乙方指定賬戶；4.獎勵金支付：乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，甲方應(yīng)在《房屋交付確認(rèn)書》出具后______日內(nèi)支付獎勵金。六、過渡安排1.過渡期限：自乙方交付被征收房屋之日起至調(diào)換房屋交付之日止，過渡期限不得超過______個月（國有土地上房屋征收過渡期限一般不超過36個月，集體土地可根據(jù)實際調(diào)整）；2.過渡方式：□乙方自行過渡（甲方支付臨時安置費）；□甲方提供周轉(zhuǎn)房（地址：______________________，面積：__________平方米，使用期限至調(diào)換房屋交付之日止）；3.臨時安置費支付：（1）自行過渡的，甲方應(yīng)按______元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，每月______日前支付當(dāng)月臨時安置費；（2）提供周轉(zhuǎn)房的，甲方不再支付臨時安置費，但應(yīng)承擔(dān)周轉(zhuǎn)房的物業(yè)費、水電費等費用（雙方另有約定的除外）；4.過渡期限延長：若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，自逾期之月起，臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)提高_(dá)_____%（如150%）。七、補(bǔ)償款支付與房屋交付（一）貨幣補(bǔ)償款支付甲方應(yīng)在乙方交付被征收房屋并出具《房屋交付確認(rèn)書》后______日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償總計金額一次性支付至乙方指定賬戶：戶名：______________________開戶行：______________________賬號：______________________（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在過渡期限內(nèi)將調(diào)換房屋交付乙方，交付時應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的住宅/非住宅交付標(biāo)準(zhǔn)（附件2《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》）；2.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前______日通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在通知送達(dá)后______日內(nèi)辦理，逾期未辦理的，視為甲方已交付；3.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)在調(diào)換房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需稅費按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由雙方各承擔(dān)50%）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）逾期支付補(bǔ)償款的，每逾期一日，按未支付金額的______‰向乙方支付違約金；（2）逾期交付調(diào)換房屋的，每逾期一日，按臨時安置費的______%向乙方支付違約金；逾期超過______個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已支付的補(bǔ)償款，并按銀行同期貸款利率支付利息；（3）調(diào)換房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少房價款。2.乙方違約責(zé)任：（1）逾期搬遷的，每逾期一日，按搬遷費的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的補(bǔ)償款，并承擔(dān)由此造成的損失；（2）交付房屋時損壞房屋設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或提供虛假資料的，甲方有權(quán)撤銷本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的補(bǔ)償款，并承擔(dān)由此造成的損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向有管轄權(quán)的人民法院起訴（管轄法院為征收房屋所在地法院）；2.提交______仲裁委員會仲裁（仲裁條款需明確仲裁委員會名稱，如“XX仲裁委員會”）。十、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)______部門（如“XX市XX區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室”）備案后生效；2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，備案部門執(zhí)一份，具有同等法律效力；3.附件效力：本協(xié)議附件（附件1至附件4）為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；4.通知方式：雙方往來通知應(yīng)采用書面形式，通過郵寄（EMS）、直接送達(dá)或電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)地址以本協(xié)議記載為準(zhǔn)；5.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明；6.變更與補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____________________法定代表人/戶主（簽字）：________________日期：______年______月______日備案部門（蓋章）：____________________日期：______年______月______日附件清單1.附件1：《房地產(chǎn)估價報告》（編號：__________）；2.附件2：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型圖及交付標(biāo)準(zhǔn)；3.附件3：被征收房屋附屬設(shè)施清單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；4.附件4：《XX項目房屋征收搬遷獎勵細(xì)則》。