2025關(guān)于無效的租賃合同糾紛合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出租人（以下簡稱“甲方”）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。承租人（以下簡稱“乙方”）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。鑒于甲乙雙方因租賃合同引發(fā)糾紛，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：正文第一部分事實認(rèn)定合同基本情況甲乙雙方于年月日簽訂了一份租賃合同（以下簡稱“本合同”），約定甲方將其所有的位于的房屋出租給乙方使用，租賃期限為年，租金為每月人民幣元，支付方式為。合同無效原因根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同被認(rèn)定為無效。具體原因如下：（1）（例如：甲方未取得房屋所有權(quán)證明，或乙方不具備租賃資格）；（2）（例如：合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，如轉(zhuǎn)租行為未取得同意）；（3）（例如：合同條款顯失公平，損害某一方合法權(quán)益）。第二部分法律分析合同無效的法律后果根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條（現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條）規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方責(zé)任劃分根據(jù)事實認(rèn)定，雙方對合同無效均存在過錯：（1）甲方未盡到義務(wù)（例如：未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，未履行審查義務(wù)）；（2）乙方未盡到義務(wù)（例如：未如實告知租賃用途，未履行合同約定的義務(wù)）。第三部分爭議焦點爭議焦點雙方對以下事項存在爭議：（1）（例如：房屋裝修損失是否應(yīng)由甲方承擔(dān)）；（2）（例如：已支付的租金是否應(yīng)予以退還）；（3）（例如：押金是否應(yīng)予退還及相關(guān)費用的承擔(dān)）。第四部分調(diào)解方案調(diào)解意見為妥善解決爭議，雙方達(dá)成如下調(diào)解意見：（1）甲方同意于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)返還乙方已支付的租金（如有），并支付相應(yīng)的利息（如有）。（2）乙方同意于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)騰退房屋，并將房屋完好無損地返還甲方。如乙方未按時騰退，甲方有權(quán)收取元/天的房屋占用費。（3）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方同意補償乙方元作為裝修損失或其他合理損失（具體金額需雙方進(jìn)一步協(xié)商）。（4）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，乙方需承擔(dān)元的違約金，并賠償甲方遭受的其他損失。第五部分調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果雙方同意以下最終調(diào)解結(jié)果：（1）（2）（3）第六部分調(diào)解協(xié)議協(xié)議履行本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。如任何一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)追究其法律責(zé)任。其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七部分違約責(zé)任違約責(zé)任如任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣元，并賠償遭受的全部損失。第八部分爭議解決爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九部分協(xié)議簽署簽署生效本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月日見證人（如有）：見證