重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度2025.727月重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：2025年7月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)降至44.4，連續(xù)四個月低于榮枯線，市場活躍度仍顯不足，找房熱度下降和在架時長增加是景氣度指數(shù)下降的主要原因。l46城表現(xiàn)：重點監(jiān)測的46城中，僅2城超榮枯線，一線城市景氣度指數(shù)最高，新一線城市中有八成以上城市景氣度指數(shù)在本月出現(xiàn)下降。一、全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度概況2025年7月，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)降至44.4，環(huán)比下降0.7，已連續(xù)四個月處于50榮枯線之下，短期內(nèi)二手房市場需求和交易活躍度依然低迷。行業(yè)景氣度指數(shù)自3月達到高點后便進入收縮區(qū)間，4月以后基本維持在45左右輕微波動，且有微弱下降趨勢。2025年1-7月，該指數(shù)平均值為46.6，同比下降1.3。不過，回顧過去兩年，行業(yè)景氣度通常在下半年尤其是7月后迎來回升，而今年這一回升態(tài)勢似乎有所延遲。2025年7月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)3資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)2025年7月景氣度微降，主要因找房熱度回落、在架時長延長，反映出市場需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應和作業(yè)活力略有改善，但難抵負向影響。當前市場整體處于收縮狀態(tài)，這主要與季節(jié)性淡季及購房者市場信心有關(guān)。找房熱度下降：找房熱度根據(jù)購房者在平臺的瀏覽量與咨詢量綜合得出，能真實反映市場需求。本月找房熱度擴散指數(shù)為0.44，較上月下降0.05，這表明找房熱度環(huán)比提升的城市數(shù)量在減少。需求下滑是本月行業(yè)景氣度下降的主因，據(jù)安居客46城監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月新房找房熱度指數(shù)為60.2，環(huán)比下降0.7；二手房找房熱度指數(shù)為70.1，同樣環(huán)比下降0.7。在架時長增加：在架時長擴散指數(shù)由6月的0.40降至0.36，在架時長出現(xiàn)改善的城市數(shù)量減少。通俗來講，就是多數(shù)城市的房產(chǎn)交易周期變長，市場流動性變差了。這主要是因為市場仍處于調(diào)整修復階段，購房者信心不足，觀望情緒濃厚。此外，2024年下半年至2025年春節(jié)后，小戶型低總價房源快速去化，5月后房東降價意愿明顯下降，說白了就是不著急或不愿低價出售，致使平臺房源在架時間延長。掛牌和作業(yè)活力微弱上升，對景氣度指數(shù)拉升有限：供應方面，新增供應（新增掛牌量）和庫存（總掛牌量）的擴散指數(shù)均低于50，且波動不大。新增掛牌擴散指數(shù)由0.49降至0.44，新增供應增長的城市數(shù)量有所下降；總掛牌擴散指數(shù)由0.44上升至0.47，庫存增長的城市數(shù)量增多。作業(yè)活力方面，該指數(shù)從0.44微升至0.46，盡管作業(yè)積極性提升的城市有所增加，經(jīng)紀人在努力推廣賣房，但存量房市場仍未實現(xiàn)有效“去庫存”。4房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達圖①數(shù)據(jù)處理上，單個指標采用國際通行的擴散指數(shù)方法，即DI="增加”選項的百分比資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)二、重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度2025年7月，全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)整體呈現(xiàn)不景氣狀態(tài)，市場信心有待提升。在監(jiān)測的46個城市里，僅2個城市的景氣度指數(shù)高于榮枯線50，數(shù)量較上月增加1個。從城市能級劃分來看，一線城市中僅北京高于50，平均指數(shù)約47.6；新一線城市全低于50，平均指數(shù)約44.2；二線城市里僅哈爾濱高于50，平均指數(shù)約44.9；三四線城市同樣全部低于50，平均指數(shù)約41.6。一線城市行業(yè)景氣度雖相對最高，但整體市場活力欠缺，高能級城市雖有經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐而稍顯韌性，可市場信心仍顯不足。從環(huán)比變化情況看，行業(yè)景氣度整體走低，且不同能級城市市場態(tài)勢各異，新一線城市5本月景氣度顯著回落。46城中，16城景氣度指數(shù)環(huán)比上升，占比約35%，平均上升2.7，如哈爾濱上升9.6個點，北京升6.7；30城景氣度指數(shù)環(huán)比下降，占比約65%，平均下降2.6，如無錫下降10.6，咸陽下降6.9。分城市能級來看，一線城市中北京、上海景氣度上升，廣深下降，其中北京上升幅度較大；新一線城市本月下降明顯，除杭州、天津微升外，其余均環(huán)比下降，下降城市占比達86%；二線城市降多升少，下降城市占51%，上升城市占49%；三四線城市中，指數(shù)下降城市占66%，市場表現(xiàn)波動較大。2025年7月重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)小結(jié)：2025年7月，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)活躍度持續(xù)欠佳，景氣度指數(shù)跌至44.4，連續(xù)四月低于50榮枯線。雖作業(yè)積極性稍有上升，但市場找房需求降低、房源在架時間變長，行業(yè)收縮6態(tài)勢未改。在此市場現(xiàn)狀下，經(jīng)紀公司可優(yōu)化房源管理，聚焦高性價比房源，強化線上獲客能力與快速去化方案。從業(yè)者則要密切關(guān)注市場動態(tài)，把握即將到來的“金九銀十”，積極拓展客源，提升專業(yè)素養(yǎng)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)服務。7報告說明(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58）：）：）：(4)一線、新一線、二線城市劃分依據(jù)新一線城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有報告內(nèi)容予以補充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機構(gòu)和個人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公約正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數(shù)據(jù)獲取資源的局限性以及