2025年二手房評(píng)估師考試題庫(kù)本文借鑒了近年相關(guān)經(jīng)典試題創(chuàng)作而成，力求幫助考生深入理解測(cè)試題型，掌握答題技巧，提升應(yīng)試能力。一、單選題（每題1分，共100分）1.二手房評(píng)估中，最常用的估價(jià)方法是（）。A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.假設(shè)開發(fā)法2.以下哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素？（）A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.評(píng)估師個(gè)人偏好3.在使用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇（）作為可比案例。A.交易價(jià)格最低的案例B.交易日期最近的案例C.與估價(jià)對(duì)象區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等最相似的案例D.交易日期最遠(yuǎn)的案例4.收益法的核心是（）。A.確定未來(lái)收益B.確定還原利率C.確定收益期限D(zhuǎn).確定收益分配方式5.成本法估價(jià)中，重置成本是指（）。A.建筑物原始建造成本B.重新建造具有同等功能和用途的全新建筑物的成本C.建筑物當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格D.建筑物折舊后的價(jià)值6.假設(shè)開發(fā)法適用于（）的房地產(chǎn)估價(jià)。A.新建商品房B.在建工程C.已建成并投入使用的房地產(chǎn)D.特殊用途房地產(chǎn)7.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明（）。A.估價(jià)方法的選擇B.估價(jià)結(jié)果的敏感性分析C.估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)信息D.評(píng)估師的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)8.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則是指（）。A.估價(jià)對(duì)象的最可能用途B.估價(jià)對(duì)象的最有利用途C.估價(jià)對(duì)象的法定用途D.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途9.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是10.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)中的職業(yè)道德規(guī)范？（）A.客觀公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.保守秘密D.過(guò)度宣傳11.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)12.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是13.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值14.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)方法D.以上都是15.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)16.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是17.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值18.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是19.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)20.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是21.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值22.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是23.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)24.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是25.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值26.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是27.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)28.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)個(gè)修正D.以上都是29.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值30.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是31.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)32.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是33.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值34.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是35.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)36.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是37.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值38.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是39.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)40.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是41.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值42.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是43.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)44.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是45.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值46.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是47.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)48.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是49.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值50.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是51.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)52.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是53.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值54.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是55.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)56.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是57.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是（）。A.最大化收益B.最大化使用強(qiáng)度C.最大化開發(fā)密度D.最大化土地價(jià)值58.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.收益的穩(wěn)定性B.收益的風(fēng)險(xiǎn)性C.收益的分配方式D.以上都是59.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指（）。A.估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定B.估價(jià)過(guò)程必須合法C.估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)D.估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)60.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）修正。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.以上都是二、多選題（每題2分，共100分）1.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.評(píng)估師個(gè)人偏好E.區(qū)域環(huán)境2.市場(chǎng)法估價(jià)的步驟包括（）。A.選擇可比案例B.對(duì)可比案例進(jìn)行修正C.確定估價(jià)結(jié)果D.編寫估價(jià)報(bào)告E.確定估價(jià)目的3.收益法估價(jià)的要素包括（）。A.未來(lái)收益B.還原利率C.收益期限D(zhuǎn).收益分配方式E.估價(jià)對(duì)象4.成本法估價(jià)的步驟包括（）。A.確定重置成本B.確定折舊C.確定估價(jià)結(jié)果D.編寫估價(jià)報(bào)告E.確定估價(jià)目的5.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的步驟包括（）。A.確定開發(fā)完成后的價(jià)值B.確定開發(fā)成本C.確定開發(fā)利潤(rùn)D.確定估價(jià)結(jié)果E.編寫估價(jià)報(bào)告6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果E.評(píng)估師資質(zhì)7.房地產(chǎn)估價(jià)中的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.客觀公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.保守秘密D.過(guò)度宣傳E.公平競(jìng)爭(zhēng)8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.區(qū)域環(huán)境E.評(píng)估師個(gè)人偏好9.市場(chǎng)法估價(jià)的修正包括（）。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.使用強(qiáng)度修正E.開發(fā)密度修正10.收益法估價(jià)的步驟包括（）。A.確定未來(lái)收益B.確定還原利率C.確定收益期限D(zhuǎn).確定估價(jià)結(jié)果E.編寫估價(jià)報(bào)告11.成本法估價(jià)的要素包括（）。A.重置成本B.折舊C.重建成本D.開發(fā)成本E.估價(jià)對(duì)象12.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的要素包括（）。A.開發(fā)完成后的價(jià)值B.開發(fā)成本C.開發(fā)利潤(rùn)D.估價(jià)結(jié)果E.估價(jià)目的13.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果E.評(píng)估師資質(zhì)14.房地產(chǎn)估價(jià)中的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.客觀公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.保守秘密D.過(guò)度宣傳E.公平競(jìng)爭(zhēng)15.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.區(qū)域環(huán)境E.評(píng)估師個(gè)人偏好16.市場(chǎng)法估價(jià)的修正包括（）。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.使用強(qiáng)度修正E.開發(fā)密度修正17.收益法估價(jià)的步驟包括（）。A.確定未來(lái)收益B.確定還原利率C.確定收益期限D(zhuǎn).確定估價(jià)結(jié)果E.編寫估價(jià)報(bào)告18.成本法估價(jià)的要素包括（）。A.重置成本B.折舊C.重建成本D.開發(fā)成本E.估價(jià)對(duì)象19.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的要素包括（）。A.開發(fā)完成后的價(jià)值B.開發(fā)成本C.開發(fā)利潤(rùn)D.估價(jià)結(jié)果E.估價(jià)目的20.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果E.評(píng)估師資質(zhì)21.房地產(chǎn)估價(jià)中的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.客觀公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.保守秘密D.過(guò)度宣傳E.公平競(jìng)爭(zhēng)22.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.區(qū)域環(huán)境E.評(píng)估師個(gè)人偏好23.市場(chǎng)法估價(jià)的修正包括（）。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.使用強(qiáng)度修正E.開發(fā)密度修正24.收益法估價(jià)的步驟包括（）。A.確定未來(lái)收益B.確定還原利率C.確定收益期限D(zhuǎn).確定估價(jià)結(jié)果E.編寫估價(jià)報(bào)告25.成本法估價(jià)的要素包括（）。A.重置成本B.折舊C.重建成本D.開發(fā)成本E.估價(jià)對(duì)象26.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的要素包括（）。A.開發(fā)完成后的價(jià)值B.開發(fā)成本C.開發(fā)利潤(rùn)D.估價(jià)結(jié)果E.估價(jià)目的27.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果E.評(píng)估師資質(zhì)28.房地產(chǎn)估價(jià)中的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.客觀公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.保守秘密D.過(guò)度宣傳E.公平競(jìng)爭(zhēng)29.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.房地產(chǎn)自身?xiàng)l件D.區(qū)域環(huán)境E.評(píng)估師個(gè)人偏好30.市場(chǎng)法估價(jià)的修正包括（）。A.交易日期修正B.區(qū)域修正C.個(gè)別修正D.使用強(qiáng)度修正E.開發(fā)密度修正三、判斷題（每題1分，共100分）1.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定。（）2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則是指估價(jià)對(duì)象的最有利用途。（）3.在使用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇交易日期最近的案例作為可比案例。（）4.收益法的核心是確定未來(lái)收益。（）5.成本法估價(jià)中，重置成本是指重新建造具有同等功能和用途的全新建筑物的成本。（）6.假設(shè)開發(fā)法適用于新建商品房的估價(jià)。（）7.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果的敏感性分析。（）8.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化土地價(jià)值。（）9.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的分配方式。（）10.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)對(duì)象必須具有合法的產(chǎn)權(quán)。（）11.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化使用強(qiáng)度。（）12.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性。（）13.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)過(guò)程必須合法。（）14.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行個(gè)別修正。（）15.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化開發(fā)密度。（）16.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的穩(wěn)定性。（）17.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)。（）18.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行區(qū)域修正。（）19.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化收益。（）20.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的分配方式。（）21.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定。（）22.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行交易日期修正。（）23.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化使用強(qiáng)度。（）24.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性。（）25.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)過(guò)程必須合法。（）26.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行個(gè)別修正。（）27.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化開發(fā)密度。（）28.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的穩(wěn)定性。（）29.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)。（）30.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行區(qū)域修正。（）31.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化收益。（）32.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的分配方式。（）33.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定。（）34.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行交易日期修正。（）35.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化使用強(qiáng)度。（）36.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性。（）37.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)過(guò)程必須合法。（）38.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行個(gè)別修正。（）39.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化開發(fā)密度。（）40.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的穩(wěn)定性。（）41.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)。（）42.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行區(qū)域修正。（）43.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化收益。（）44.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的分配方式。（）45.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定。（）46.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行交易日期修正。（）47.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化使用強(qiáng)度。（）48.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性。（）49.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)過(guò)程必須合法。（）50.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行個(gè)別修正。（）51.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化開發(fā)密度。（）52.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的穩(wěn)定性。（）53.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)師必須具備合法的資質(zhì)。（）54.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行區(qū)域修正。（）55.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化收益。（）56.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的分配方式。（）57.房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”是指估價(jià)結(jié)果必須符合法律規(guī)定。（）58.在使用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行交易日期修正。（）59.房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則，其核心是最大化使用強(qiáng)度。（）60.在使用收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共50分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法估價(jià)的步驟。3.簡(jiǎn)述收益法估價(jià)的要素。4.簡(jiǎn)述成本法估價(jià)的步驟。5.簡(jiǎn)述假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的要素。6.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容。7.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范。8.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。9.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法估價(jià)的修正。10.簡(jiǎn)述收益法估價(jià)的步驟。五、論述題（每題10分，共20分）1.論述房地產(chǎn)估價(jià)中的“合法原則”。2.論述房地產(chǎn)估價(jià)中的“最高最佳使用”原則。---答案和解析一、單選題1.C2.D3.C4.A5.B6.B7.C8.B9.D10.D11.A12.D13.A14.D15.A16.D17.A18.D19.A20.D21.A22.D23.A24.D25.A26.D27.A28.D29.A30.D31.A32.D33.A34.D35.A36.D37.A38.D39.A40.D41.A42.D43.A44.D45.A46.D47.A48.D49.A50.D51.A52.D53.A54.D55.A56.D57.A58.D59.A60.D二、多選題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABCD11.ABD12.ABCD13.ABCD14.ABC15.ABCD16.ABC17.ABCD18.ABC19.ABCD20.ABCD21.ABC22.ABCD23.ABC24.ABCD25.ABC26.ABCD27.ABCD28.ABC29.ABCD30.ABC三、判斷題1.√2.√3.√4.√5.√6.×7.×8.×9.√10.√11.×12.√13.√14.√15.×16.√17.×18.√19.×20.√21.√22.√23.×24