建筑裝飾裝修合同管理規(guī)范與范本一、建筑裝飾裝修合同管理的重要性建筑裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱“裝修工程”）涉及資金投入大、環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，其管理水平直接影響工程質(zhì)量、進(jìn)度及雙方權(quán)益。規(guī)范的合同管理可實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：1.明確邊界：界定發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的權(quán)利義務(wù)，避免“口頭約定”引發(fā)的糾紛；2.控制風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)條款設(shè)計(jì)防范質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤、價(jià)款爭(zhēng)議等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)；3.保障履約：為工程驗(yàn)收、結(jié)算、質(zhì)保提供法律依據(jù)，確保工程按約完成；4.解決糾紛：明確爭(zhēng)議解決方式，降低糾紛處理成本。二、建筑裝飾裝修合同管理規(guī)范（一）前期準(zhǔn)備：筑牢合同基礎(chǔ)1.主體資格審查甲方：需具備工程合法性證明（如住宅的房產(chǎn)證/購(gòu)房合同、商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證）；若為委托他人簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。乙方：需具備建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)（根據(jù)工程規(guī)模選擇相應(yīng)等級(jí)，如住宅裝修可要求二級(jí)及以上）、安全生產(chǎn)許可證；核查其過(guò)往業(yè)績(jī)（如同類工程案例）、信用記錄（避免掛靠或失信企業(yè)）。2.項(xiàng)目調(diào)研與文件準(zhǔn)備工程概況：明確工程地點(diǎn)、范圍（如住宅的客廳/臥室/廚房、商業(yè)項(xiàng)目的商鋪/寫字樓）、內(nèi)容（如墻面裝修、水電改造、消防安裝）；技術(shù)文件：準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙（需甲方確認(rèn)）、施工方案（含工藝標(biāo)準(zhǔn)）、材料清單（品牌、規(guī)格、型號(hào)）；預(yù)算編制：基于設(shè)計(jì)圖紙編制詳細(xì)預(yù)算，明確價(jià)款構(gòu)成（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）。（二）合同條款設(shè)計(jì)：聚焦核心風(fēng)險(xiǎn)合同條款需全面、明確、可操作，避免模糊表述。以下為核心條款的規(guī)范要求：1.當(dāng)事人條款需寫清雙方全稱、住所、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式；乙方需注明資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書編號(hào)（如“建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級(jí)，證書編號(hào)：XX”）。示例：>發(fā)包方（甲方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司>住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層>法定代表人：張三>承包方（乙方）：XX裝飾工程有限公司>住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)3棟2單元101室>法定代表人：李四>資質(zhì)等級(jí)：建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級(jí)>資質(zhì)證書編號(hào)：XX____2.工程概況條款明確工程名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容（需附設(shè)計(jì)圖紙作為附件）；說(shuō)明工程性質(zhì)（住宅/商業(yè)/辦公），避免后續(xù)爭(zhēng)議。示例：>工程名稱：XX小區(qū)10棟3單元501室住宅裝飾裝修工程>工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)>工程范圍：詳見(jiàn)《裝修工程設(shè)計(jì)圖紙》（附件1），包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的墻面、地面、天花板裝修，水電改造，櫥柜安裝。>工程性質(zhì)：住宅裝修3.工期條款明確開(kāi)工日期（如“以甲方書面通知為準(zhǔn)”）、竣工日期（如“開(kāi)工后60天內(nèi)”）、總工期；約定工期順延情形（需書面確認(rèn)）：不可抗力（如地震、疫情）；甲方變更設(shè)計(jì)或增加工程量；甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、材料或支付款項(xiàng)；政府部門要求停工（如環(huán)保檢查）。示例：>開(kāi)工日期：甲方發(fā)出書面開(kāi)工通知之日起算；>竣工日期：開(kāi)工后60日歷天內(nèi)；>總工期：60日歷天。>工期順延：若因甲方原因?qū)е峦９?，乙方?yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，雙方確認(rèn)停工時(shí)間后順延工期。4.工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需明確國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB____）及雙方約定標(biāo)準(zhǔn)（如“符合《裝修工程設(shè)計(jì)方案》（附件2）要求”）；材料驗(yàn)收：乙方采購(gòu)的材料需提前3天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在2天內(nèi)確認(rèn)（留存樣品）；甲方提供的材料，乙方需在收到后1天內(nèi)驗(yàn)收（不合格的應(yīng)書面通知更換）；施工工藝：需附《施工方案》（附件3），明確關(guān)鍵工序（如防水工程、水電改造）的工藝要求；驗(yàn)收程序：隱蔽工程（如水電管線）：乙方需提前2天通知甲方驗(yàn)收，合格后方可隱蔽；中間工程（如墻面基層處理）：分階段驗(yàn)收，不合格的乙方需無(wú)償整改；竣工驗(yàn)收：乙方提交竣工資料（施工日志、材料合格證、竣工圖紙等）后，甲方應(yīng)在7天內(nèi)組織驗(yàn)收，合格的簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附件4）；不合格的，乙方需在10天內(nèi)整改完畢。示例：>質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）；3.符合雙方約定的《裝修工程設(shè)計(jì)方案》（附件2）。>材料驗(yàn)收：乙方采購(gòu)的瓷磚（品牌：XX，規(guī)格：800×800mm）需提前3天通知甲方，甲方應(yīng)在2天內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方方可使用；若甲方逾期未驗(yàn)收，視為認(rèn)可。5.工程價(jià)款與支付條款合同價(jià)款：明確計(jì)價(jià)方式（固定總價(jià)/可調(diào)價(jià)），固定總價(jià)需注明“包含所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用”；支付節(jié)點(diǎn)：需與工程進(jìn)度掛鉤（如預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)保金），明確支付時(shí)間、比例及條件；價(jià)款調(diào)整：約定調(diào)整情形（設(shè)計(jì)變更、工程量增減、材料價(jià)格波動(dòng)）及程序（需書面確認(rèn)）；質(zhì)保金：一般為結(jié)算價(jià)款的5%，返還時(shí)間需明確（如“竣工驗(yàn)收合格后2年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性返還”）。示例：>合同價(jià)款：固定總價(jià)人民幣150,000元（大寫：壹拾伍萬(wàn)元整），包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用。>支付方式：>1.預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)，甲方向乙方支付20%，即30,000元；>2.進(jìn)度款：>（1）完成隱蔽工程驗(yàn)收后5日內(nèi)，支付25%，即37,500元；>（2）完成墻面、地面基層處理后5日內(nèi)，支付25%，即37,500元；>（3）完成天花板安裝及水電調(diào)試后5日內(nèi)，支付20%，即30,000元；>3.竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，雙方辦理竣工結(jié)算，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)款的95%（扣除已支付款項(xiàng)）；>4.質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)款的5%，即7,500元，在竣工驗(yàn)收合格后2年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方一次性返還。>價(jià)款調(diào)整：若甲方提出設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)在3日內(nèi)提交變更費(fèi)用預(yù)算，雙方簽字確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。6.雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（水電通、場(chǎng)地清）；按時(shí)支付價(jià)款；提供設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料；參與分階段驗(yàn)收；監(jiān)督施工（不得隨意干涉正常施工）。乙方權(quán)利義務(wù)：按圖施工，遵守施工規(guī)范；保證施工安全（承擔(dān)施工中的安全責(zé)任，為施工人員購(gòu)買意外險(xiǎn)）；按時(shí)竣工，提交竣工資料；承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任（保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，住宅工程保修期為2年，防水工程為5年）；配合甲方驗(yàn)收（整改不合格部分）。7.違約責(zé)任條款甲方違約：逾期支付價(jià)款的，每逾期1天，按未支付部分的萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過(guò)15天的，乙方有權(quán)停工（停工損失由甲方承擔(dān)）。乙方違約：逾期竣工的，每逾期1天，按合同價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過(guò)30天的，甲方有權(quán)解除合同（乙方需返還已支付價(jià)款，并賠償損失）；工程質(zhì)量不合格的，乙方需無(wú)償返工（直至合格），返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同（乙方需賠償重新裝修費(fèi)用及延誤損失）。示例：>甲方逾期支付價(jià)款的，每逾期1日，按未支付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)暫停施工，暫停施工期間的損失由甲方承擔(dān)。>乙方逾期竣工的，每逾期1日，按合同價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在收到解除通知后3日內(nèi)返還甲方已支付的全部?jī)r(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于重新裝修費(fèi)用、租金損失）。8.爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解；若協(xié)商不成，可選擇仲裁（需明確仲裁委員會(huì)，如“XX仲裁委員會(huì)”）或訴訟（約定管轄法院，如“工程所在地有管轄權(quán)的人民法院”）。示例：>本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）。9.附則條款合同生效條件（如“雙方簽字并蓋章后生效”）；附件清單（設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)方案、材料清單、施工方案、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）；補(bǔ)充協(xié)議（未盡事宜可另行簽訂，與本合同具有同等法律效力）；合同份數(shù)（如“一式兩份，雙方各執(zhí)一份”）。（三）合同履行：強(qiáng)化過(guò)程管控1.變更管理任何變更（設(shè)計(jì)、工程量、材料）均需書面形式（如《變更通知書》），雙方簽字確認(rèn)；變更后需及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款及工期（避免后續(xù)爭(zhēng)議）。2.資料管理留存施工日志（記錄每日施工內(nèi)容、人員、材料使用情況）；保存驗(yàn)收記錄（隱蔽工程、中間工程、竣工驗(yàn)收的簽字文件）；歸檔支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、溝通記錄（微信/郵件/電話記錄，需注明時(shí)間、內(nèi)容）。3.溝通與協(xié)調(diào)建立定期會(huì)議機(jī)制（如每周一次），解決施工中的問(wèn)題；重要事項(xiàng)需書面通知（如開(kāi)工通知、驗(yàn)收通知、變更通知），避免口頭約定。（四）合同收尾：確保權(quán)益實(shí)現(xiàn)1.竣工驗(yàn)收乙方提交竣工資料后，甲方需在7天內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（明確竣工日期）；驗(yàn)收不合格的，乙方需在10天內(nèi)整改完畢（重新驗(yàn)收）。2.竣工結(jié)算驗(yàn)收合格后，雙方需在15天內(nèi)辦理結(jié)算（依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、變更通知書、驗(yàn)收記錄）；結(jié)算價(jià)款需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)（避免后續(xù)爭(zhēng)議）。3.質(zhì)保金返還保修期內(nèi)，乙方需履行保修義務(wù)（如墻面開(kāi)裂、水管漏水等問(wèn)題，需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7天內(nèi)修復(fù)）；保修期屆滿后，甲方需在10天內(nèi)返還質(zhì)保金（無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）。（五）糾紛處理與風(fēng)險(xiǎn)防范1.證據(jù)保存所有與合同相關(guān)的文件（合同、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收記錄、支付憑證、溝通記錄）均需原件保存（電子文件需備份）；施工過(guò)程中需拍照/錄像（如隱蔽工程、材料進(jìn)場(chǎng)、施工進(jìn)度），作為證據(jù)。2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警若甲方逾期支付價(jià)款超過(guò)15天，乙方需書面通知（提醒違約后果）；若乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方需書面要求整改（明確整改期限）；若發(fā)生不可抗力（如疫情），需及時(shí)通知對(duì)方（提交證明材料，如政府公告）。三、建筑裝飾裝修合同范本建筑裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào)：XX-202X-001簽訂日期：202X年X月X日一、當(dāng)事人信息發(fā)包方（甲方）：XX有限公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層法定代表人：XX承包方（乙方）：XX裝飾工程有限公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室法定代表人：XX資質(zhì)等級(jí)：建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)證書編號(hào)：XX二、工程概況1.工程名稱：XX商業(yè)綜合體XX層X(jué)X號(hào)商鋪裝飾裝修工程2.工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體3.工程范圍：詳見(jiàn)《裝修工程設(shè)計(jì)圖紙》（附件1）4.工程內(nèi)容：墻面裝修、地面裝修、天花板裝修、水電改造、空調(diào)安裝、消防改造（符合消防規(guī)范）5.工程性質(zhì)：商業(yè)裝修三、工期1.開(kāi)工日期：以甲方書面通知為準(zhǔn)2.竣工日期：開(kāi)工后90日歷天內(nèi)3.總工期：90日歷天4.工期順延：（1）不可抗力（如地震、疫情）；（2）甲方變更設(shè)計(jì)或增加工程量（需書面確認(rèn)）；（3）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、材料或支付款項(xiàng)（導(dǎo)致停工）；（4）政府部門要求停工（如環(huán)保檢查）。順延期限以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；（2）符合《商業(yè)建筑裝飾裝修工程施工規(guī)范》（JGJ/T____）；（3）符合雙方約定的《裝修工程設(shè)計(jì)方案》（附件2）及《材料清單》（附件3）。2.材料驗(yàn)收：（1）乙方采購(gòu)的材料需提前3天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在2天內(nèi)確認(rèn)（留存樣品）；（2）甲方提供的材料，乙方需在收到后1天內(nèi)驗(yàn)收（不合格的應(yīng)書面通知更換）。3.施工工藝：詳見(jiàn)《裝修工程施工方案》（附件4）。4.驗(yàn)收程序：（1）隱蔽工程：乙方需提前2天通知甲方驗(yàn)收，合格后方可隱蔽；（2）中間工程：分階段驗(yàn)收（如墻面基層處理、地面鋪磚），不合格的乙方需無(wú)償整改；（3）竣工驗(yàn)收：乙方提交竣工資料（施工日志、材料合格證、竣工圖紙等）后，甲方應(yīng)在7天內(nèi)組織驗(yàn)收，合格的簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附件5）；不合格的，乙方需在10天內(nèi)整改完畢。五、工程價(jià)款與支付1.合同價(jià)款：固定總價(jià)人民幣XX元（大寫：XX），包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)，甲方向乙方支付20%，即XX元；（2）進(jìn)度款：①完成隱蔽工程驗(yàn)收后5日內(nèi)，支付25%，即XX元；②完成墻面、地面裝修后5日內(nèi)，支付25%，即XX元；③完成天花板安裝及水電調(diào)試后5日內(nèi)，支付20%，即XX元；（3）竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，雙方辦理竣工結(jié)算，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)款的95%（扣除已支付款項(xiàng)）；（4）質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)款的5%，即XX元，在竣工驗(yàn)收合格后1年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方一次性返還。3.價(jià)款調(diào)整：（1）設(shè)計(jì)變更：甲方提出設(shè)計(jì)變更的，需書面通知乙方，乙方應(yīng)在3日內(nèi)提交變更費(fèi)用預(yù)算，雙方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；（2）工程量增減：實(shí)際工程量與設(shè)計(jì)圖紙不符的，以雙方簽字確認(rèn)的工程量簽證為準(zhǔn)，按合同約定的單價(jià)調(diào)整價(jià)款；（3）材料價(jià)格波動(dòng)：若材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)合同簽訂時(shí)價(jià)格的±5%，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)款。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.提供施工場(chǎng)地（水電通、場(chǎng)地清）；2.按時(shí)支付合同價(jià)款；3.提供設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料；4.參與分階段驗(yàn)收；5.監(jiān)督乙方施工（不得隨意干涉正常施工）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按圖施工，遵守施工規(guī)范；2.保證施工安全（承擔(dān)施工中的安全責(zé)任，為施工人員購(gòu)買意外險(xiǎn)）；3.按時(shí)竣工，提交竣工資料；4.承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任（保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，商業(yè)工程保修期為1年，防水工程為5年）；5.配合甲方驗(yàn)收（整改不合格部分）。七、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期支付價(jià)款的，每逾期1天，按未支付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；（2）逾期超過(guò)15天的，乙方有權(quán)停工，停工損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約：（1）逾期竣工的，每逾期1天，按合同價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；（2）逾期超過(guò)30天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已支