空調(diào)項目

投資計劃書

摘要

從市場發(fā)展來看，空調(diào)行業(yè)對于家電企業(yè)來說，仍然是個好賽道。

該空調(diào)項目計劃總投資16659.72萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11828.62

萬元，占項目總投資的71.00%；流動資金4831.10萬元，占項目總投資的

29.00%?

達產(chǎn)年營業(yè)收入35646.00萬元，總成本費用27051.07萬元，稅金及

附加301.83萬元,利潤總額8594.93萬元,利稅總額10082.27萬元，稅

后凈利潤6446.20萬元，達產(chǎn)年納稅總額3636.07萬元；達產(chǎn)年投資利潤

率51.59%,投資利稅率60.52%,投資回報率38.69%,全部投資回收期

4.08年，提供就業(yè)職位559個。

報告目的是對項目進行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可能性的方案

分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進、投資費用省、運行成

本低的建設(shè)方案，最終使得項目承辦單位建設(shè)項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社

會效益達到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。

2019上半年房地產(chǎn)增速放緩抑制了2019年空調(diào)新增需求；二是城市市

場進入更新?lián)Q代時期，需求釋放慢。2019上半年空調(diào)市場量增額降。據(jù)奧

維云網(wǎng)（AVC）推總數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，國內(nèi)家用空調(diào)零售額1137億

元，同比下降1.4%；零售量3370萬臺，同比微增1.5%。

報告主要內(nèi)容：項目概論、建設(shè)背景及必要性、市場前景分析、產(chǎn)品

規(guī)劃分析、項目建設(shè)地分析、建設(shè)方案設(shè)計、項目工藝分析、環(huán)境保護分

析、職業(yè)安全、項目風(fēng)險說明、項目節(jié)能分析、實施方案、項目投資方案、

經(jīng)濟效益評估、項目結(jié)論等。

空調(diào)項目投資計劃書目錄

第一章項目概論

第二章建設(shè)背景及必要性

乂j1市場前景分析

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

第五章項目建設(shè)地分析

第八早建設(shè)方案設(shè)計

第七章項目工藝分析

第八章環(huán)境保護分析

第九章職業(yè)安全

第十章項目風(fēng)險說明

第十一章項目節(jié)能分析

第十二章實施方案

第十三章項目投資方案

第十四章經(jīng)濟效益評估

第十五章項目招投標方案

第十六章項目結(jié)論

第一章項目概論

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX（集團）有限公司

（二）公司簡介

本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊重”

的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真

誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)發(fā)展觀縱觀

全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。公司一直秉

承“堅持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服

務(wù)，本公司奉行“客戶至二，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶

著想”的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。

公司經(jīng)過長時間的生產(chǎn)實踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素

質(zhì)優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經(jīng)驗豐富，積累了先進的生產(chǎn)項目產(chǎn)品的管

理經(jīng)驗，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項目承辦單

位具備較強的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實施項目提供了有力

的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。

經(jīng)過多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐

富的從業(yè)經(jīng)臉，對于整個行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認識，

形成了科學(xué)合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念，有利于公司在市場競爭中贏

得主動權(quán)。公司堅守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為

行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，創(chuàng)造價值，履行社會責任。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品

創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè)，使

產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完善

產(chǎn)品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。

(三)公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX集團實現(xiàn)營業(yè)收入34111.06萬元，同比增長14.63%

(4352.60萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)空調(diào)生產(chǎn)及銷售收入為27422.73萬

元，占營業(yè)總收入的80.39機

上年度主要經(jīng)濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度笫四季度合計

1營業(yè)收入7163.329551.108868.888527.7634111.06

2主營業(yè)務(wù)收入5758.777678.367129.916855.6827422.73

2.1空調(diào)(A)1900.402533.862352.872262.389049.50

2.2空調(diào)(B)1324.521766.021639.881576.816307.23

2.3空調(diào)(C)978.991305.321212.081165.474661.86

2.4空調(diào)(D)691.05921.40855.59822.683290.73

2.5空調(diào)(E)460.70614.27570.39548.452193.82

2.6空調(diào)(F)287.94383.92356.50342.781371.14

2.7空調(diào)(...)115.18153.57142.60137.11548.45

3其他業(yè)務(wù)收入1404.551872.731738.971672.086688.33

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額8540.09萬元，較去年同期相

比增長776.52萬元，增長率10.00%；實現(xiàn)凈利潤6405.07萬元，較去年同

期相比增長1120.85萬元，增長率21.21%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元34111.06

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元27422.73

主營業(yè)務(wù)收入占比80.39%

營業(yè)收入增長率（同比）14.63%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元4352.60

利澗總額萬元8540.09

利潤總額增長率10.00%

利澗總額增長量萬元776.52

凈利潤萬元6405.07

凈利洞增長率21.21%

凈利潤增長量萬元1120.85

投資利潤率56.75%

投資回報率42.56%

財務(wù)內(nèi)部收益率28.99%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元30531.42

流動資產(chǎn)總額占比萬元27.93%

流動資產(chǎn)總額萬元8526.43

資產(chǎn)負債率45.85%

二、項目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX（集團）有限公司承辦的“空調(diào)項目”主要從事空調(diào)項目投資經(jīng)

營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

空調(diào)項目選址于XX工業(yè)示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合

用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃;

在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足

XX工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地

規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：空調(diào)項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能

區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)

內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取

環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

空調(diào)項目

疫情持續(xù)蔓延之下，全球空調(diào)市場毫無意外地以下滑態(tài)勢結(jié)束了2020

冷年。據(jù)產(chǎn)業(yè)在線統(tǒng)計，2020冷年全球家用空調(diào)市場總銷售量為1.57億

臺，同比下降6.7%；總銷售額654億美元，同2下降9?6%。

2015年，受宏觀經(jīng)濟發(fā)展放緩、房地產(chǎn)市場波動及客觀天氣等因素的

影響，中國空調(diào)市場整體表現(xiàn)低迷。

（二）項目選址

XX工業(yè)示范區(qū)

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積39893.27平方米（折合約59.81畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)65.01乳建筑容積率L47,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

7.37%,固定資產(chǎn)投資強度197.77萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積39893.27平方米，建筑物基底占地面積25934.61平

方米，總建筑面積58643.11平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程45271.43

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4323.94平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計120臺（套），設(shè)備購置費3545.04萬元.

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1129197.35千瓦時，折合138.78噸標準煤。

2、項目年總用水量27565.33立方米，折合2.35噸標準煤。

3、”空調(diào)項目投資建設(shè)項目“，年用電量1129197.35千瓦時，年總

用水量27565.33立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）141.13噸標準煤

/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量57.64噸標準煤/年，項目總節(jié)能率26.24%,能源

利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合XX工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX工業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治

理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)

境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資16659.72萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11828.62萬元,

占項目總投資的71.00%；流動資金4831.10萬元，占項目總投資的29.00%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入35646.00萬元，總成本費用27051.07萬元，稅

金及附加301.83萬元，利潤總額8594.93萬元，利稅總額10082.27萬元,

稅后凈利潤6446.20萬元，達產(chǎn)年納稅總額3636.07萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率51.59%,投資利稅率60.52%,投資回報率38.69%,全部投資回收期

4.08年，提供就業(yè)職位559個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

對于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目

建設(shè)單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施?？茖W(xué)組織施工平行

流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場

施工有條不紊，忙而不亂。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX工業(yè)示

范區(qū)及XX工業(yè)示范區(qū)空調(diào)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進XX

工業(yè)示范區(qū)空調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有

著積極的推動意義。

2、xxx集團為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“空調(diào)項目”，本期工程項

目的建設(shè)能夠有力促進xx工業(yè)示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位559

個，達產(chǎn)年納稅總額3636.07萬元，可以促進xx工業(yè)示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁

榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率51.59%,投資利稅率60.52%,全部投資回

報率38.69%,全部投資回收期4.08年，固定資產(chǎn)投資回收期4.08年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)

構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，

我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企

業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要

承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%,而

新增就業(yè)貢獻率超過了90也從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營

企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過

165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%,撐起了我國經(jīng)濟的“半壁

江山”。同時，民營經(jīng)濟也是參與國際競爭的重要力量。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米39893.2759.81畝

1.1容積率1.47

1.2建筑系數(shù)65.01%

1.3投資強度萬元/畝197.77

1.4基底面積平方米25934.61

1.5總建筑面積平方米58643.11

1.6綠化面積平方米4323.94綠化率7.37%

2總投資萬元16659.72

2.1固定資產(chǎn)投資萬元11828.62

2.1.1土建工程投資萬元4520.15

2.1.1.1土是工程投資占比萬元27.13%

2.1.2設(shè)備投資萬元3545.04

2.1.2.1設(shè)備投資占比21.28%

2.1.3其它投資萬元3763.43

2.1.3.1其它投資占比22.59%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.00%

2.2流動資金萬元4831.10

2.2.1流動資金占比29.00%

3收入萬元35646.00

4總成本萬元27051.07

5利澗總額萬元8594.93

6凈利潤萬元6446.20

7所得稅萬元1.47

8增值稅萬元1185.51

9稅金及附加萬元301.83

10納稅總額萬元3636.07

11利稅總額萬元10082.27

12投資利潤率51.59%

13投資利稅率60.52%

14投資回報率38.69%

15回收期年4.08

16設(shè)備數(shù)量臺（套）120

17年用電量千瓦時1129197.35

18年用水量立方米27565.33

19總能耗噸標準煤141.13

20節(jié)能率26.24%

21節(jié)能量噸標準煤57.64

22員工數(shù)量人559

第二章建設(shè)背景及必要性

一、空調(diào)項目背景分析

從市場發(fā)展來看，空調(diào)行業(yè)對于家電企業(yè)來說，仍然是個好賽道。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年格力實現(xiàn)營業(yè)總收入入706.02億元。

較上年同期下降28.21%；利潤總額76.96億元，較上年同期下降

53.11%；美的集團報告期內(nèi)，公司營收達1397億元，同比下降9.47%；

凈利潤139億元，同比下降8.29%o

在暖通空調(diào)收入方面，美的實現(xiàn)營收640.3億元，格力空調(diào)的營

收為413.33億元。

從數(shù)據(jù)上來看，美的在今年上半年的業(yè)績超越了格力。通過銷售

數(shù)據(jù)可以看出格力和美的在空調(diào)業(yè)務(wù)的差距正在縮小，前浪猶在，后

浪步步緊逼，亦有趕超的趨勢。

格力和美的是我國知名的家電企業(yè)，其中格力專注于空調(diào)研發(fā)，

后期推出子品牌開展小家電業(yè)務(wù)；美的則全面發(fā)展，空調(diào)業(yè)務(wù)是其家電

業(yè)務(wù)中的一項。

現(xiàn)如今空調(diào)行業(yè)競爭激烈，為了獲得更多消費者，這兩家企業(yè)很

可能會深化市場手段。

空調(diào)頭部企業(yè)的一舉一動都會影響著其它品牌的決策，隨著人工

智能、大數(shù)據(jù)、大健康、5G等新技術(shù)的興起，將大大提升家電企業(yè)乃

至整個社會的運營效率，我國空調(diào)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的變革腳步也將更加快捷。

當市場競爭比較弱時，家電企業(yè)使出兩三成力就能獲得成功，當

競爭越來越激烈時，家電企業(yè)把所有力氣用在一點上，可能獲得的只

是生存空間。

隨著我國家電市場競爭的不斷加劇，家電企業(yè)也會逐漸地提高專

業(yè)化經(jīng)營的程度，走向歸核的道路。

在新的生存環(huán)境下，以退為進，首先做強，是進一步做大的必經(jīng)

之路。

據(jù)了解，我國空調(diào)市場早在2018年就已經(jīng)突破3億臺。而中國企

業(yè)供給全球市場的出貨量上限不超過L5億臺。從數(shù)量上來看，我國

空調(diào)產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)能過?！爆F(xiàn)象非常明顯。在此壓力下，空調(diào)企業(yè)恐會再

起價格戰(zhàn)。

在后疫情時代，追求產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型成為眾多家電企業(yè)家們殊途同

歸的選擇。

同時在危機中暴露的問題和失敗的“切膚之痛”，使越來越多的

家電企業(yè)和科技企業(yè)深刻認識到強化企業(yè)管理的緊迫性和重要性。

受疫情等情況影響，空調(diào)行業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新層面，如智能空調(diào)、新

風(fēng)空調(diào)、除菌空調(diào)等新興產(chǎn)品的出現(xiàn)，讓空調(diào)企業(yè)在面對逆境時多了

一種可能，價格戰(zhàn)不再是空調(diào)企業(yè)的唯一選擇。

從2019年的整個空調(diào)行業(yè)來看，市場份額進一步向高端產(chǎn)品占據(jù)

優(yōu)勢的企業(yè)集中，以用戶為中心，注重用戶體驗，充分挖掘用戶需求

的智能化高端空調(diào)備受消費者關(guān)注。

2020年上半年，空調(diào)行業(yè)增長趨勢有了微妙的變化，除了高端智

能空調(diào)，新風(fēng)空調(diào)也正在掌控空調(diào)業(yè)下一輪增長主動權(quán)，而行業(yè)中包

括格力、美的、海爾和海信等知名品牌優(yōu)勢明顯。

目前，格力、美的、海爾、海信等主流品牌在新風(fēng)空調(diào)技術(shù)上的

投入占比較大，并持續(xù)研發(fā)多款新品空調(diào)。

今年上半年，海爾率先推出56T除菌自清潔空調(diào)，實現(xiàn)99%的除

塵率除菌率；海信推出PRO版本的X系新風(fēng)空調(diào)，為消費者帶來更好的

選擇，提升生活品質(zhì)；美的推出了多款“無風(fēng)感黑科技”的創(chuàng)新產(chǎn)品；

格力推出了?臻新風(fēng)、格力?月亮女神等數(shù)款新品智慧空調(diào)。其中，

新風(fēng)空調(diào)憑借自身優(yōu)勢在空調(diào)領(lǐng)域有著很不錯的銷量。

根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年新風(fēng)空調(diào)的銷售規(guī)模增長了4倍。以

美的無風(fēng)感為代表，海信的開機3分鐘，滿屋是新風(fēng)、格力的下沉式

送風(fēng)、海爾的雙循環(huán)微風(fēng)等等，所有空調(diào)品牌都推出了新風(fēng)或智能類

產(chǎn)品。

2020年新風(fēng)空調(diào)產(chǎn)品在高端市場的整體銷售額占比提升不少。而

智能化的加速落地給空調(diào)差異化創(chuàng)造了新的想象。

自動感知、自動控溫、智能語音功能則直接改善了用戶體驗。相

關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，在高科技技術(shù)加持下，新風(fēng)空調(diào)將會逐漸崛起,

與智能空調(diào)將一同成為行業(yè)增長點。

今年，對于空調(diào)行業(yè)來說，最大升級當屬新能效等級的公布。

目前空調(diào)“新國標”已經(jīng)正式實施多月，市面上已經(jīng)有少量新產(chǎn)

品符合這一標準。

這也意味著，下半年行業(yè)政策將重新打響新的發(fā)令槍。對于空調(diào)

企業(yè)來說，探索實踐線上營銷新模式，遵循“新國標”標準來研發(fā)生

產(chǎn)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展是當下的重點。

空調(diào)行業(yè)新能效標準的正式實施后，美的、海爾、海信、長虹等

多家品牌均有新能效產(chǎn)品上市。

新國標一個重要變化就是，將以前的定頻空調(diào)和變頻空調(diào)的兩個

標準合二為一，消費者購買時只需要知道哪個產(chǎn)品能效水平高，哪個

產(chǎn)品能效水平低，不需要再區(qū)分哪個是變頻空調(diào)，哪個是定頻空調(diào)。

同時，產(chǎn)品的能效指標的評價也更公平，采用了全年能源消耗效率,

能夠較全面反映全季節(jié)過程里產(chǎn)品的能效。

新國標實施后，市面上銷售的不達標產(chǎn)品將面臨淘汰。對于空調(diào)

企業(yè)來說順勢迎接挑戰(zhàn)，抓住新國標機遇用品質(zhì)可謀未來。

如果老能效空調(diào)去庫存順利，消費者想要看到市面上百花齊放的

新能效空調(diào)產(chǎn)品，或許最快也得明年十月左右。對于大品牌來說，新

能效標準或許可以提升其市場占有率。而缺乏技術(shù)和實力的企業(yè)很可

能會被淘汰出局。未來空調(diào)市場品牌集中化也會越加明顯，呈現(xiàn)強者

愈強、弱者愈弱的局面。

二、空調(diào)項目建設(shè)必要性分析

2015年，受宏觀經(jīng)濟發(fā)展放緩、房地產(chǎn)市場波動及客觀天氣等因

素的影響，中國空調(diào)市場整體表現(xiàn)低迷。

線上持續(xù)多年的高增長，電商規(guī)模已經(jīng)成型，但是這兩年線上沖

擊線下，企業(yè)與電商之間的渠道之爭愈演愈烈，電商之間惡性競爭加

劇，線上盈利不佳，在未來幾年，空調(diào)電商藍海變紅海，線上增速將

明顯放緩。

在價格戰(zhàn)中可憐的不僅僅是國內(nèi)的弱勢品牌，本身份額就在降低

的外資品牌也z遭受嚴重的創(chuàng)傷，外資品牌的高端產(chǎn)品及部分中心品

牌的低端產(chǎn)品在價格戰(zhàn)中缺乏競爭優(yōu)勢，在一次次的“戰(zhàn)事”中市場

份額被逐年蠶食，據(jù)悉，早在2014年冷年，諸如三星、LG、日本松下、

三菱電機、三菱重工、大金、夏普、日立等品牌空調(diào)的國內(nèi)市場占有

率全部加起來就已經(jīng)不足6%,如今邊緣化的趨勢日趨明顯。

價格戰(zhàn)的影響也導(dǎo)致了空調(diào)行業(yè)市場均價的大幅度下降，數(shù)據(jù)顯

示，2015年空調(diào)整體市場均價同比下降4.5%,以定速1.5匹掛機為例,

2015年銷售均價較2014年同比下滑超過10%0常態(tài)化的價格戰(zhàn)是2015

年空調(diào)市場顯著特征之一。價格戰(zhàn)繼續(xù)深化，原材料成本走低，各品

牌陷入價格普降潮，價格下行趨勢一直延續(xù)到年度末期。

在激烈價格戰(zhàn)的背景下，空調(diào)變頻升級遭遇阻力，據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)

據(jù)顯示，在2012-2016年掛機中變頻產(chǎn)品銷售占比中，2012-214年，

空調(diào)掛機變頻產(chǎn)品增長速率明顯高于2014-2016年，相同的柜機中也

是同樣的現(xiàn)象。

由于空調(diào)出貨通路受阻，加上工廠產(chǎn)能過剩，導(dǎo)致整個行業(yè)產(chǎn)品

庫存量高企。2015年初，國內(nèi)就有庫存空調(diào)2000萬左右，經(jīng)過新一綸

的生產(chǎn)后，截至同年5月份，我國庫存的空調(diào)已經(jīng)上升至4500萬臺。

巨大的庫存壓力之下，創(chuàng)新已經(jīng)成為空調(diào)產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)，隨著

“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出、物聯(lián)網(wǎng)的普及以及人們消費意識的提升，綠色、

環(huán)保、智能化的產(chǎn)品越來越受到青睞，在轉(zhuǎn)型的一旁，農(nóng)村市場開始

被挖掘。

2015年前，線下渠道出貨受阻，以美的、海爾、志高、奧克斯為

代表的主流品牌發(fā)力線上，使得線上渠道的銷售增長速度仍然遠超線

下。

截止2015年，傳統(tǒng)電商紅利期已過?；ヂ?lián)網(wǎng)人群增速趨于平穩(wěn)，

電商網(wǎng)購人群的全年增幅預(yù)計在20%以內(nèi)。空調(diào)廠商在追求銷售規(guī)模增

長的同時逐漸重視銷售質(zhì)量的提升，線上銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不理想，低端

產(chǎn)品占主流，空調(diào)供應(yīng)商轉(zhuǎn)型線上并不成功，使空調(diào)工廠更加趨于理

性。

“互聯(lián)網(wǎng)+”成為風(fēng)口，線上線下融合的。2o運營模式變得炙手可

熱?？照{(diào)作為“三分產(chǎn)品七分安裝”的產(chǎn)品，兼具了有互聯(lián)網(wǎng)的便捷

性、開放性、全產(chǎn)品優(yōu)勢及實體店的展示、體驗、專業(yè)化售前售中售

后服務(wù)功能的020融合模式勢必成為空調(diào)銷售的主流模式。

隨著國家城鎮(zhèn)化推進，一二級市場的飽和，使得三四級市場消費

潛力正被逐漸打開。2015年，空調(diào)企業(yè)在三四級市場展開了激烈的競

爭，主流品牌渠道進一步下沉，三四級市場成為爭奪焦點。配合渠道

下沉工作的開展，中高端產(chǎn)品已由一二級市場向三四級市場延伸。電

商平臺服務(wù)站和村淘為代表的電商渠道紛紛深耕農(nóng)村市場，為農(nóng)村空

調(diào)市場格局帶來新的變化。

雖說開辟了新的市場，但是本質(zhì)上的困擾因素并沒有解決，農(nóng)村

市場雖然是片藍海，但是接受能力有限，空調(diào)還是逃不開轉(zhuǎn)型之路。

第三章市場前景分析

一、空調(diào)行業(yè)分析

疫情持續(xù)蔓延之下，全球空調(diào)市場毫無意外地以下滑態(tài)勢結(jié)束了

2020冷年。據(jù)產(chǎn)業(yè)在線統(tǒng)計，2020冷年全球家用空調(diào)市場總銷售量為

1.57億臺，同比下降6.7%；總銷售額654億美元，同比下降

9.6%o

雖然是連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑，但今年在新冠疫情如此大事件的影響

下，僅是個位數(shù)的降幅，一定程度上也說明全球空調(diào)需求的基本盤并

沒有發(fā)生實質(zhì)性改變。

2020年中國空調(diào)行業(yè)雖然在疫情期間也面臨停工停產(chǎn)、配套不足、

物流受限等諸多問題，但是在2月底，空調(diào)上下游的產(chǎn)能已經(jīng)恢復(fù)超

過六成以上，到4月份基本完全恢復(fù)到正常水平。

對比來看，海外疫情從3月份開始蔓延，去南亞很多國家的工廠

也被迫關(guān)閉，生產(chǎn)受到嚴重影響，印度、越南等地的空調(diào)工廠產(chǎn)量出

現(xiàn)大幅度下滑。在這樣的情況下，中國工廠快速復(fù)工復(fù)產(chǎn)一方面保證

了前期出口訂單的順利交付，另一方面也吸引了海外訂單的流入。

從2020冷年生產(chǎn)來看，全球家用空調(diào)產(chǎn)量L72億臺,同比下降

6.3%。其中，中國的家用空調(diào)產(chǎn)量是1.4億臺，在全球中占比

82.7%,較2019冷年提升了2個百分點，已經(jīng)連續(xù)多年占據(jù)80%以

上的份額。

新冠疫情伊始，空調(diào)行業(yè)普遍對出口業(yè)務(wù)比較悲觀，但隨著時間

的流逝，出口業(yè)務(wù)的韌性體現(xiàn)出來。從4月份開始，中國家用空調(diào)出

口已經(jīng)連續(xù)6個月正增長，前三季度累計增長4%,成為今年中國空調(diào)

行業(yè)的穩(wěn)定器。

支撐出口連續(xù)增長的因素主要有以下兩個：一是我國在全球率先

復(fù)工復(fù)產(chǎn)，吸引了海外訂單的流入，這是出口業(yè)務(wù)基本保證的關(guān)鍵因

素；二是海外經(jīng)濟的漸進修復(fù)成為重要推手。海外需求在局部回暖，

從出口集裝箱運價綜合指數(shù)延續(xù)回升能看到這種回暖趨勢，國內(nèi)各項

穩(wěn)外貿(mào)政策等都對進出口有所支撐。

雖然空調(diào)出口整體超預(yù)期，但是我們出口到海外的產(chǎn)品大多是OEM

貼牌。產(chǎn)業(yè)在線相關(guān)調(diào)研顯示，根據(jù)目前掌握的主要空調(diào)品牌出口情

況來看，中國空調(diào)企業(yè)OEM貼牌出口的占比是72.3%,自主品牌出口

僅僅只占27.7%o

雖然自主品牌的占比每年都在穩(wěn)步提升，但是目前整體的占比依

然偏低。與此對應(yīng)，在出口業(yè)務(wù)上，對空調(diào)產(chǎn)品的能效、性能等各種

具體參數(shù)要求更多是由采購商決定，中國出口企業(yè)基本是按照采購商

指定的要求來提供具體產(chǎn)品，沒有太多話語權(quán)。

這也表明中國目前是空調(diào)制造大國，但仍不是制造強國，自有品

牌輸出之路在未來仍需要更多的企業(yè)付出更多的努力。

因為全球需求八成以上的空調(diào)產(chǎn)品均是中國輸出，中國空調(diào)制造

在全球的地位有目共睹，舉足輕重，所以，中國輸出產(chǎn)品的能效情況

也決定著全球空調(diào)的能效水平。

產(chǎn)業(yè)在線調(diào)研顯示，全球有195個主權(quán)國家，包括中國在內(nèi)有空

調(diào)能效標準的國家超過66個，一些暫無空調(diào)能效標準的國家通常會采

用或參考鄰國標準。而中國輸出到這66個國家的空調(diào)產(chǎn)品數(shù)量超過中

國總輸出量的80%,所以至少可以肯定，這1?5億臺左右的空調(diào)產(chǎn)品

均是滿足當?shù)啬苄б蟮暮细癞a(chǎn)品。

此外，雖然中國空調(diào)企業(yè)以O(shè)EM出口為主，話語權(quán)不多，很難決

定出口產(chǎn)品的能效水平，但中國作為最大的發(fā)展中國家，同時又是全

球最大的空調(diào)消費市場，如果中國空調(diào)市場的空調(diào)能效水平提升，將

會大大提高全球空調(diào)能效水平。

2020年7月1日，中國家用空調(diào)新能效標準如期順利實施，雖然

期間困難多多，但是在整個中國空調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的努力下還是得以順利實

施。新能效實施對全球能效結(jié)構(gòu)趨勢的影響成為大家關(guān)注的焦點。

為了衡量中國新空調(diào)能效標準在全球的水平，產(chǎn)業(yè)在線進行了大

量的市場調(diào)研。結(jié)果顯示，和部分全球重點國家的能效水平對比來看,

中國新1級空調(diào)能效已達到世界領(lǐng)先水平。

從能效結(jié)構(gòu)來看，未來新1級和新3級能效產(chǎn)品將是市場主導(dǎo)，

尤其是新1級能效，預(yù)計市場份額還將持續(xù)擴大。這意味著，中國空

調(diào)市場高能效產(chǎn)品占比增長，將直接促使全球高能效空調(diào)產(chǎn)品的規(guī)模

持續(xù)提升，為全球綠色、環(huán)保、節(jié)能事業(yè)做出更多貢獻。

對于中國空調(diào)產(chǎn)業(yè)2021冷年的市場判斷，產(chǎn)業(yè)在線依舊持謹慎樂

觀的態(tài)度，出口依然會成為行業(yè)的穩(wěn)定器，但外部風(fēng)險也不可忽視。

近期疫情反復(fù)對經(jīng)濟的不確定性較大，短期回暖可能會延續(xù)，中長期

看持續(xù)性存疑，需密切關(guān)注后續(xù)海外經(jīng)濟的修復(fù)進程。

二、空調(diào)市場分析預(yù)測

2019上半年房地產(chǎn)增速放緩抑制了2019年空調(diào)新增需求；二是城

市市場進入更新?lián)Q代時期，需求釋放慢。2019上半年空調(diào)市場量增額

降。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）推總數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，國內(nèi)家用空調(diào)零

售額1137億元，同比下降1.4%；零售量3370萬臺，同比微增L5%。

總體來看，中國戶均空調(diào)保有量約為100臺/百戶，約為日本1990

年的水平。對比日本2014年水平，中國當前戶均空調(diào)保有量還有超過

一倍的成長空間。

在經(jīng)濟、地產(chǎn)等宏觀環(huán)境不利的條件下，家用空調(diào)依然實現(xiàn)全年

正增長，零售規(guī)模突破2000億元大關(guān)。奧維云網(wǎng)（AVC）全渠道推總數(shù)

據(jù)顯示，2018年空調(diào)市場零售量規(guī)模為5703萬套，同比實現(xiàn)1.6%增

長，消費升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級背景下，零售額規(guī)模為2010億元，同比

提升4.1%。從市場增長趨勢看，2018上半年市場零售額累計增長

15.5%,2018年7月份旺季受氣溫、降雨影響下市場增速急轉(zhuǎn)直下，連

續(xù)4個月市場同比下滑，2018年11月份靠大促止步下跌，2018全年

空調(diào)市場呈現(xiàn)“前高后低”走勢。

2019上半年空調(diào)市場量增額降。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）推總數(shù)據(jù)顯示，

2019年上半年，國內(nèi)家月空調(diào)零售額1137億元，同比下降1.4%；零售

量3370萬臺，同比微增1.5%。

2019上半年房地產(chǎn)增速放緩抑制了2019年空調(diào)新增需求；城市市

場進入更新?lián)Q代時期，需求釋放慢;企業(yè)、賣場的渠道下沉有效釋放了

農(nóng)村市場需求;2019上半年企業(yè)大促頻繁，刺激市場需求。

中國家用空調(diào)需求主要來自于兩方面。一方面是新增需求，主要

包括現(xiàn)有家庭新增需求與新房需求；另一方面是更新需求，主要包括空

調(diào)使用壽命到期更換和享受型更新。

從戶均空調(diào)保有量來看，2017年中國城鎮(zhèn)保有量相當于日本1993

年的水平，約為131臺/百戶；中國農(nóng)村保有量相當于日本1980年的水

平，約為53臺/百戶?？傮w來看，中國戶均空調(diào)保有量約為100臺/百

戶，約為日本1990年的水平。對比日本2014年水平，中國當前戶均

空調(diào)保有量還有超過一倍的成長空間。

從城鎮(zhèn)化率方面來看，城鎮(zhèn)化率提升帶來的城鎮(zhèn)居民家庭數(shù)量提

升。當前中國城鎮(zhèn)化率相比日本同期（戶均保有量相似的階段）仍低，

大量農(nóng)村人口遷入城鎮(zhèn)帶來的空調(diào)需求將提升空調(diào)保有量。

更新需求主要來源于空調(diào)到達使用壽命上限以及享受型替代更新。

根據(jù)日本統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，E本空調(diào)平均使用壽命在逐漸提高，并且由于

空調(diào)到達使用壽命上限而更換空調(diào)占全部更新需求的85%?？照{(diào)更新需

求與空調(diào)使用壽命類似，約為10年左右。以此計算，家用空調(diào)的更新

需求將在2023年開始成為主流。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為空調(diào)，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值35646.00萬元。

相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大

的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、

商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大

的推動作用。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當依據(jù)原輔材料的價

格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標，經(jīng)過科學(xué)測算,

確定項目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一

上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目

產(chǎn)品的美譽度。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚

的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本

低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積39893.27平方米（折合約59.81畝），其中：凈用

地面積39893.27平方米（紅線范圍折合約59.81畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積58643.11平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程45271.43平方米，計容建

筑面積58643.11平方米；預(yù)計建筑工程投資4520.15萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計120臺（套），設(shè)備購置費3545.04萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資16659.72萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入35646.00萬元。

第五章項目建設(shè)地分析

一、項目選址原則

項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)

生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。場址應(yīng)靠近交

通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸，同時,

通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。

二、項目選址

該項目選址位于XX工業(yè)示范區(qū)。

園區(qū)不斷提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載能力。加快產(chǎn)城融合發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃布局

與產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的文化、教育、衛(wèi)生和公共交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施，不斷

提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套水平和承載能力。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)文化教育、

醫(yī)療衛(wèi)生、社會治安、消防安全、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑等配套設(shè)施建設(shè)，

完善綜合服務(wù)功能，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)由封閉型的區(qū)決向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型,

為招商引資項目落地奠定良好基礎(chǔ)?！笆濉逼陂g，園區(qū)不斷圍繞科學(xué)

發(fā)展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式主線，持續(xù)不斷集聚創(chuàng)新資源與要素，

科技企業(yè)快速成長，創(chuàng)新成果大量涌現(xiàn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟社

會和諧共進，在實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略中發(fā)揮了標志性引領(lǐng)作用，成為走

中國特色自主創(chuàng)新道路的一面旗幟，成為我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為主要

的戰(zhàn)略力量。國家自主創(chuàng)新示范區(qū)（以下簡稱“國家自創(chuàng)區(qū)”）堅持全面

深化改革，強化先行先試，為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展進行了可復(fù)制、

可推廣的有效探索，已經(jīng)成為我國實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的核心載體和重

要抓手。

三、建設(shè)條件分析

項目投資環(huán)境優(yōu)良，當?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資

項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地擁有完善的交通、通訊、供

水、供電設(shè)施和工業(yè)配套買件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目

的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。項目周邊市場存在著巨

大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱

點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符

合地區(qū)規(guī)劃要求。

四、用地控制指標

投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地

控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)

出率2150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收

產(chǎn)出率2150.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目建筑系數(shù)符

合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】

24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)230.00%的規(guī)定；同時，滿足項目

建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)240.00%”的具體要求。投資項目土地綜合利用

率100.0096,完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》

(國土資發(fā)[2008]24號)中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率290.0096

的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率295.0096”的具

體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)65.01%,建筑容積率1.47,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率7.37%,固定資產(chǎn)投資強度197.77萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積是筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(皿)(m1)(Itf)(m*)

1主體生產(chǎn)工程18335.7718335.7745271.4345271.433838.42

1.1主要生產(chǎn)車間11001.4611001.4627162.8627162.862379.82

1.2輔助生產(chǎn)車間5867.455867.4514486.8614186.861228.29

1.3其他生產(chǎn)車間1466.861466.862625.742625.74230.31

2倉儲工程3890.193890.198691.598691.59535.95

2.1成品貯存972.55972.552172.902172.90133.99

2.2原料倉儲2022.902022.904519.634519.63278.69

2.3輔助材料倉庫894.74894.741999.071999.07123.27

3供配電工程207.48207.48207.48207.4814.39

3.1供配電室207.48207.48207.48207.4814.39

4給排水工程238.60238.60238.60238.6012.87

4.1給排水238.60238.60238.60238.6012.87

5服務(wù)性工程2463.792463.792463.792463.79151.93

5.1辦公用房1324.081324.081324.081324.0886.43

5.2生活服務(wù)1139.711139.711139.711139.7166.01

6消防及環(huán)保工程695.05695.05695.05695.0548.22

6.1消防環(huán)保工程695.05695.05695.05695.0548.22

7項目總圖工程103.74103.74103.74103.74-182.67

7.1場地及道路硬化6948.991113.151113.15

7.2場區(qū)圍墻1113.156948.996948.99

7.3安全保衛(wèi)室103.74103.74103.74103.74

8綠化工程2886.98101.04

合計25934.6158643.1158643.114520.15

六、節(jié)約用地措施

在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項

目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的

原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計原則

按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)

系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、刃、公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功

能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既

能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣

等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)

性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公

生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷

流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于

生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷,

相互朕系方便。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

道路設(shè)計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑

物平行布置。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物

運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物

流路線短捷、運輸安全。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.0（）米，

次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一

般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的%9.00米、6.00米。道路

均采用於路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項

目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)?/p>

氣象、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次

感，

（四）輔助工程設(shè)計

1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消

防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空

壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機紐等均采取冷卻循環(huán)用水。項目用水由項目建設(shè)

地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目

用水需求；進廠總管徑選用DN300?L,各車間分管選用DN50?L-DN100?L,

給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分

別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主

管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。

3、按國家有關(guān)規(guī)范進行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計，并盡量利用建筑物屋面、

柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護采用TN-C-

s接地系統(tǒng)；場區(qū)按m類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶,

變壓器中性點接地，接地可阻小于4.00歐姆。車間電纜進戶處要做重復(fù)接

地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相

應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。

4、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和

成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承

擔，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸

的需求。

5、項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備

時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安

裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系

統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場

安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，

并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。主體工程采用機械通

風(fēng)方式進行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車

間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)

區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機和局部機械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00

次/小時。數(shù)據(jù)逋信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬

專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用

GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投發(fā)項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通

信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。

八、選址綜合評價

該項目擬選址在項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置

優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項

目選址要求。

第六章建設(shè)方案設(shè)計

一、建筑工程設(shè)計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的

特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色

彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企

業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

二、項目總平面設(shè)計要求

應(yīng)留有發(fā)展或改、擴建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。本次設(shè)計充分考

慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功

能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。

三、土建工程設(shè)計年限及安全等級

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068）的規(guī)定，投資項目

中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。建

筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、

造成經(jīng)濟損失）的嚴重性夾劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為I級。

四、建筑工程設(shè)計總體要求

項目承辦單位應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品制造行