農(nóng)村出讓房屋協(xié)議書范本甲方（出讓方）：姓名：性別：民族：身份證號(hào)：地址：村組號(hào)聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：性別：民族：身份證號(hào)：地址：村組號(hào)聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房屋及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房屋及宅基地使用權(quán)出讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號(hào)（以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。2.房屋結(jié)構(gòu)：（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。3.房屋層數(shù)：層。4.房屋建筑面積：平方米（以實(shí)際測(cè)量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于（如院落、圍墻、水井、豬圈等，需詳細(xì)列舉）。（二）宅基地情況1.宅基地面積：平方米（以宅基地使用證記載為準(zhǔn)）。2.宅基地四至：東至，南至，西至，北至（需明確具體參照物）。3.宅基地使用證編號(hào)：。二、出讓價(jià)格及支付方式（一）出讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地使用權(quán)的出讓總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付出讓款：1.本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付定金人民幣元（大寫：元整）。2.在甲方將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方之日起日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣元（大寫：元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及宅基地使用權(quán)出讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付出讓款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)交付房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)許可證等。協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。向乙方如實(shí)告知房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、宅基地的使用限制等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，享有該房屋及宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求甲方協(xié)助辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋及宅基地使用權(quán)出讓款。承擔(dān)辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及宅基地，不得違反法律法規(guī)和村規(guī)民約的規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的材料，如身份證、戶口本、宅基地使用證等。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋騰空并交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照出讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋及宅基地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋及宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照出讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或提供虛假材料導(dǎo)致變更登記無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)按照出讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理變更登記的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未合理使用房屋及宅基地，損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知不能送達(dá)的后果由未通知方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年