拆遷補償合同協(xié)議標準文本引言拆遷補償合同是征收方與被征收人就房屋拆遷補償事宜達成的核心法律文件，直接關(guān)系到被征收人的財產(chǎn)權(quán)益與生活保障，也影響著征收項目的合法性與穩(wěn)定性。一份專業(yè)、嚴謹?shù)臉藴饰谋荆杓骖櫤戏ㄐ裕ǚ稀秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》等法律法規(guī)）、公平性（平衡雙方權(quán)利義務）與可操作性（明確具體履行細節(jié)）。本文結(jié)合司法實踐與立法要求，梳理拆遷補償合同的標準框架、關(guān)鍵條款設(shè)計及風險防范要點，并附簡化版標準文本，供各方參考。一、拆遷補償合同的核心框架與條款設(shè)計拆遷補償合同的結(jié)構(gòu)需圍繞“主體確認—標的描述—補償方案—履行流程—責任劃分”展開，以下為必備條款及設(shè)計要點：（一）當事人條款：明確主體資格，避免無權(quán)處分條款示例：>甲方（征收方）：_______________________（全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________，法定代表人：_______________________，地址：_______________________；>乙方（被征收人）：_______________________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________，地址：_______________________；>（注：若被征收房屋為共有財產(chǎn)，需列明全部共有人；若乙方為無民事行為能力人/限制民事行為能力人，需注明法定代理人信息。）設(shè)計要點：1.征收方需具備合法征收資質(zhì)：應是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（如“XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”），或其委托的具備相應能力的實施單位（需附委托授權(quán)書作為附件）；2.被征收人需為房屋所有權(quán)人：需提供房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明（如法院生效判決），避免因權(quán)屬爭議導致合同無效；3.共有財產(chǎn)需全體共有人簽字：若房屋為夫妻共同財產(chǎn)或家族共有，需所有共有人同意并簽字，否則可能引發(fā)后續(xù)糾紛。（二）被拆遷房屋基本情況：鎖定標的，避免爭議條款示例：>1.被征收房屋地址：_______________________（具體門牌號）；>2.房屋權(quán)屬：乙方持有《房屋所有權(quán)證》，證號：_______________________，或《不動產(chǎn)權(quán)證》，證號：_______________________；>3.房屋性質(zhì)：□住宅□非住宅（商業(yè)/辦公/工業(yè)）；>4.建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準；若產(chǎn)權(quán)登記面積與實測面積不一致，以實測面積為準，實測機構(gòu)為_______________________）；>5.房屋用途：_______________________（如“住宅”“餐飲”，以產(chǎn)權(quán)登記為準）。設(shè)計要點：1.明確“建筑面積”的計算依據(jù)：優(yōu)先以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，若存在實測需求，需約定實測機構(gòu)（如雙方共同選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)）；2.區(qū)分“房屋性質(zhì)”與“實際用途”：若實際用途與產(chǎn)權(quán)登記不一致（如住宅改商用），需明確是否納入補償范圍（需符合當?shù)卣?，如“住改非”的認定標準）；3.附房屋權(quán)屬證明復印件作為附件：避免后續(xù)因權(quán)屬問題引發(fā)爭議。（三）補償方式及標準：細化方案，避免模糊根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及混合補償（部分貨幣+部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換），需明確選擇方式及具體標準。1.貨幣補償條款示例：>甲方對乙方被征收房屋實行貨幣補償，補償總額為人民幣______元（大寫：_______________________），具體構(gòu)成如下：>（1）房屋價值補償：人民幣______元（以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的《房屋征收評估報告》（報告編號：_______________________）為準，評估基準日為______年______月______日）；>（2）搬遷補助費：人民幣______元（按當?shù)卣邩藴?，如“每平方米______元”或“固定金額”）；>（3）臨時安置補助費：人民幣______元（按______元/平方米/月計算，期限為______個月，自乙方搬遷之日起至甲方通知領(lǐng)取補償款之日止）；>（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償（僅非住宅適用）：人民幣______元（按______元/平方米/月計算，期限為______個月，或按稅務部門出具的近3年平均利潤計算）；>（5）獎勵費：人民幣______元（若乙方在______年______月______日前簽訂合同并搬遷，給予獎勵）。設(shè)計要點：房屋價值補償：必須以具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估基準日需與征收決定公告日期一致；搬遷補助費與臨時安置補助費：需明確計算標準（如當?shù)卣嫉摹安疬w補償指導標準”）及期限；停產(chǎn)停業(yè)損失：非住宅房屋需約定計算方式（如“按被征收房屋價值的一定比例”或“按實際利潤損失”），避免模糊。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款示例：>甲方以位于_______________________（具體地址）的房屋（以下簡稱“調(diào)換房屋”）與乙方被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體約定如下：>（1）調(diào)換房屋基本情況：□期房□現(xiàn)房；房屋性質(zhì)：□住宅□非住宅；建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）；>（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：乙方被征收房屋建筑面積與調(diào)換房屋建筑面積的比例為______:______（如“1:1.2”，需符合當?shù)卣撸?gt;（3）差價結(jié)算：若調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值，乙方需向甲方支付差價人民幣______元（大寫：_______________________）；若低于，甲方需向乙方支付差價人民幣______元；>（4）調(diào)換房屋交付時間：______年______月______日前（期房需明確交付期限）；>（5）調(diào)換房屋質(zhì)量標準：符合國家及當?shù)刈≌?非住宅建筑工程質(zhì)量標準，具備《房屋竣工驗收備案表》；>（6）產(chǎn)權(quán)辦理：甲方需在調(diào)換房屋交付后______日內(nèi)為乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由______方承擔。設(shè)計要點：調(diào)換房屋的位置、面積、性質(zhì)需明確：避免“模糊表述”（如“某某小區(qū)附近”），需具體到門牌號或樓棟；差價結(jié)算：需約定價值評估機構(gòu)（如雙方共同選定）及結(jié)算時間（如“調(diào)換房屋交付時”）；交付時間與質(zhì)量：期房需明確交付期限，逾期需承擔違約責任；質(zhì)量標準需符合國家規(guī)定，避免“劣質(zhì)房”；產(chǎn)權(quán)辦理：明確辦理期限及稅費承擔，避免“辦證難”。3.混合補償條款示例：>甲方對乙方被征收房屋實行混合補償：其中______平方米建筑面積實行貨幣補償，補償標準按本合同第（三）1款執(zhí)行；剩余______平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換標準按本合同第（三）2款執(zhí)行。（四）補償支付與房屋交付：明確履行流程條款示例：>1.貨幣補償支付：甲方需在本合同簽訂后______日內(nèi)，將貨幣補償總額一次性支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶信息：_______________________）；>2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：乙方需在調(diào)換房屋交付前______日內(nèi)支付差價；甲方需在調(diào)換房屋交付后______日內(nèi)支付差價；>3.房屋交付：乙方需在______年______月______日前將被征收房屋騰空，交付甲方拆除；交付時需保持房屋結(jié)構(gòu)完整，不得損壞裝修及附屬設(shè)施；>4.搬遷協(xié)助：甲方需協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視等過戶或銷戶手續(xù)，相關(guān)費用由______方承擔。設(shè)計要點：支付時間：貨幣補償需約定“具體日期”（如“簽訂合同后15日內(nèi)”），避免“盡快支付”等模糊表述；房屋交付：明確騰空期限及交付條件（如“無他人占用”“附屬設(shè)施完好”），避免乙方逾期搬遷；搬遷協(xié)助：約定甲方的協(xié)助義務（如辦理過戶），減少乙方后續(xù)麻煩。（五）過渡安置：保障被征收人臨時居住權(quán)益條款示例：>1.過渡方式：□甲方提供臨時安置房屋（地址：_______________________，面積：______平方米）；□乙方自行解決臨時居住，甲方支付臨時安置補助費；>2.過渡期限：自乙方搬遷之日起至調(diào)換房屋交付之日止，最長不超過______個月；>3.臨時安置補助費：若乙方自行解決居住，甲方按______元/平方米/月支付，每月______日前支付當月費用；若甲方提供臨時安置房屋，不再支付補助費；>4.逾期過渡責任：若調(diào)換房屋逾期交付，甲方需自逾期之日起，按原臨時安置補助費標準的______倍（如1.5倍）支付逾期補助費；逾期超過______個月的，乙方有權(quán)選擇解除產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款，要求甲方支付貨幣補償。設(shè)計要點：過渡方式：明確是“提供安置房”還是“自行過渡”，避免歧義；過渡期限：最長不得超過當?shù)卣咭?guī)定的期限（如“24個月”），逾期需承擔違約責任；逾期責任：約定“倍數(shù)遞增”的補助費，倒逼甲方按時交付調(diào)換房屋。（六）違約責任：平衡雙方權(quán)利義務條款示例：>1.甲方違約：>（1）若甲方未按本合同約定支付貨幣補償款，每逾期1日，需按未支付金額的______‰（如0.5‰）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失；>（2）若甲方未按本合同約定交付調(diào)換房屋，每逾期1日，需按調(diào)換房屋價值的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)選擇解除產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款，要求甲方支付貨幣補償；>2.乙方違約：>（1）若乙方未按本合同約定騰空房屋，每逾期1日，需按貨幣補償總額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的補償款；>（2）若乙方隱瞞房屋權(quán)屬爭議或提供虛假材料，導致合同無效，需向甲方賠償損失。設(shè)計要點：違約責任需公平合理：避免“只約束乙方”的格式條款（如“乙方逾期搬遷需支付高額違約金，甲方逾期支付無需承擔責任”）；約定“解除合同”的條件：當一方嚴重違約時，另一方有權(quán)解除合同，保護自身權(quán)益；違約金標準：需符合法律規(guī)定（如不超過未履行部分的10%），避免過高或過低。（七）爭議解決：明確糾紛處理方式條款示例：>本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：>1.提交______仲裁委員會仲裁（需明確仲裁委員會名稱，如“XX市仲裁委員會”）；>2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴（管轄法院為征收房屋所在地法院）。設(shè)計要點：仲裁需雙方自愿：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會名稱，避免“仲裁條款無效”；訴訟管轄：優(yōu)先選擇征收房屋所在地法院，便于證據(jù)收集與執(zhí)行。（八）其他條款：完善合同細節(jié)條款示例：>1.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭）導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任；>2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋甲方公章后生效；>3.附件：本合同附件包括《房屋所有權(quán)證》復印件、《房屋征收評估報告》、《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋規(guī)劃圖》等，與本合同具有同等法律效力；>4.補充協(xié)議：雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。二、關(guān)鍵條款風險防范要點（一）補償標準：拒絕“低于市場價格”根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋價值補償需“不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。被征收人需注意：要求查看評估報告：確認評估機構(gòu)是否具備資質(zhì)，評估基準日是否與征收決定公告日期一致；若對評估結(jié)果不服，可在收到評估報告之日起10日內(nèi)申請復核評估，對復核結(jié)果仍不服的，可在10日內(nèi)申請專家委員會鑒定。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：避免“畫餅充饑”調(diào)換房屋需“明確位置”：避免“某某地塊”等模糊表述，需具體到樓棟號；約定“逾期交付的解除權(quán)”：若甲方逾期超過約定期限，乙方有權(quán)要求改為貨幣補償，避免“無限期等待”；確認調(diào)換房屋的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”：若為安置房，需明確是否為“大產(chǎn)權(quán)”（可辦理不動產(chǎn)權(quán)證），避免“小產(chǎn)權(quán)房”。（三）過渡安置：防范“逾期無責”明確過渡期限：最長不得超過24個月（參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條）；約定“逾期補助費遞增”：如逾期1-3個月，按1.5倍支付；逾期3-6個月，按2倍支付；逾期超過6個月，按3倍支付，倒逼甲方按時交付。（四）違約責任：避免“格式條款陷阱”審查違約責任是否“對等”：若甲方逾期支付補償款的違約金為0.1‰，而乙方逾期搬遷的違約金為1‰，則屬于“顯失公平”，可要求修改；拒絕“霸王條款”：如“甲方有權(quán)單方面變更合同”“乙方不得就補償標準提出異議”等，此類條款無效。三、簽訂合同的實用注意事項（一）前置審查：確認征收合法性要求甲方提供房屋征收決定（需加蓋市、縣級人民政府公章）；確認征收范圍：被征收房屋需在征收決定確定的范圍內(nèi)；查看補償方案：確認補償標準符合當?shù)卣撸ㄈ纭癤X市國有土地上房屋征收補償指導意見”）。（二）證據(jù)留存：避免“口說無憑”保留所有溝通記錄：如甲方的口頭承諾（需錄音）、書面通知（如征收公告、評估報告）；保存房屋權(quán)屬證明：如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等；拍照錄像：記錄被征收房屋的現(xiàn)狀（如裝修、附屬設(shè)施），避免后續(xù)因“損壞”引發(fā)爭議。（三）理性協(xié)商：拒絕“被迫簽字”不要輕信“先簽字再談補償”的承諾：簽字后合同生效，再談補償會處于被動；若甲方以“斷水斷電”“強制拆除”等方式逼迫簽字，可向當?shù)胤课菡魇詹块T投訴（如“XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”），或向法院起訴。四、拆遷補償合同標準文本（簡化版）拆遷補償合同甲方（征收方）：_______________________（全稱）統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________乙方（被征收人）：_______________________（姓名/名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________地址：_______________________根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方就乙方房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議：一、被征收房屋基本情況1.地址：_______________________；2.權(quán)屬：乙方持有《房屋所有權(quán)證》（證號：_______________________）；3.性質(zhì)：□住宅□非住宅；4.建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。二、補償方式及標準1.貨幣補償：（1）房屋價值補償：人民幣______元（以《房屋征收評估報告》（編號：_______________________）為準）；（2）搬遷補助費：人民幣______元；（3）臨時安置補助費：人民幣______元（按______元/平方米/月計算，期限______個月）；（4）獎勵費：人民幣______元（若乙方在______年______月______日前搬遷）。合計：人民幣______元（大寫：_______________________）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（若選擇）：（1）調(diào)換房屋地址：_______________________；（2）建筑面積：______平方米（產(chǎn)權(quán)登記面積）；（3）差價：人民幣______元（乙方需支付/甲方需支付）；（4）交付時間：______年______月______日前。三、支付與交付1.貨幣補償：甲方需在簽訂合同后______日內(nèi)