房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板一、引言房地產(chǎn)中介服務(wù)是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，其核心是通過中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，連接買賣雙方或租賃雙方，促成交易達(dá)成?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定："中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。"《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》則對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等作出了具體規(guī)定。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹斗康禺a(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議》，是明確中介機(jī)構(gòu)與委托人（以下簡稱"甲方"）權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)、解決糾紛的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合上述法律法規(guī)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行解讀，助力雙方規(guī)范交易。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板編號(hào)：__________簽訂日期：______年____月____日（一）協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方（委托人）：名稱/姓名：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________（個(gè)人/機(jī)構(gòu)）乙方（中介機(jī)構(gòu)）：名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：______________________法定代表人：______________________（二）鑒于條款1.甲方擬【購買/出售/租賃】位于______________________（房屋地址）的房屋（以下簡稱"目標(biāo)房屋"），需要乙方提供中介服務(wù)；2.乙方系依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)；3.雙方就中介服務(wù)事宜達(dá)成一致，自愿簽訂本協(xié)議。（三）服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供以下中介服務(wù)（可根據(jù)實(shí)際需求選擇）：1.信息提供：向甲方提供真實(shí)、有效的【房源/客源】信息（包括但不限于房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交易對(duì)方身份信息等）；2.談判協(xié)助：協(xié)助甲方與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判；3.合同促成：促成甲方與交易對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）；4.后續(xù)服務(wù)：協(xié)助甲方辦理目標(biāo)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、物業(yè)交接（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）、戶口遷移等后續(xù)手續(xù)（如有）；5.其他服務(wù)：______________________（如政策咨詢、稅費(fèi)測算等）。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為【目標(biāo)房屋成交總價(jià)/月租金】的______%（如：房屋成交總價(jià)的1%；月租金的50%），合計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在【《房屋買賣合同》簽訂后3日內(nèi)/租賃押金支付后1日內(nèi)】向乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（乙方賬戶信息：戶名______；賬號(hào)______；開戶行______）。4.未促成交易的費(fèi)用：若乙方未能促成甲方與交易對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》），甲方無需向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，但乙方為提供服務(wù)所支出的必要費(fèi)用（如查檔費(fèi)、交通費(fèi)等），由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：要求乙方提供真實(shí)、有效的信息；監(jiān)督乙方履行服務(wù)義務(wù)；若乙方違約，有權(quán)要求賠償損失。（2）義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的目標(biāo)房屋信息（如產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、抵押狀況、租賃情況等）及個(gè)人身份信息；配合乙方開展中介服務(wù)（如提供相關(guān)材料、參與談判等）；按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；不得隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)（如房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：要求甲方提供真實(shí)信息；按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；若甲方違約，有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、有效的【房源/客源】信息，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息（如房屋被查封、產(chǎn)權(quán)不清等）；勤勉盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)，盡力促成交易；保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私（如房屋價(jià)格、個(gè)人聯(lián)系方式等），不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方同意的除外）；遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，規(guī)范提供中介服務(wù)。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之五向乙方支付逾期利息；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及逾期利息。2.若乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)（如目標(biāo)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于甲方支付的定金、違約金、律師費(fèi)等）。3.若甲方隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)（如房屋存在質(zhì)量問題、已出租未告知等），導(dǎo)致交易無法完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（如名譽(yù)損失、訴訟費(fèi)等）。（七）爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【乙方所在地/目標(biāo)房屋所在地】有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交【______仲裁委員會(huì)】仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。（八）其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.格式條款提示：本協(xié)議中的格式條款，乙方已向甲方盡到提示和說明義務(wù)，甲方自愿接受。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年____月____日三、關(guān)鍵條款解讀（一）服務(wù)內(nèi)容條款：明確中介職責(zé)邊界服務(wù)內(nèi)容是協(xié)議的核心，需具體、明確，避免模糊表述（如"提供中介服務(wù)"）。建議明確：中介需提供的具體服務(wù)（如"協(xié)助辦理過戶"而非"負(fù)責(zé)過戶"）；服務(wù)的截止時(shí)間（如"至《房屋買賣合同》簽訂時(shí)止"）；排除中介無需承擔(dān)的義務(wù)（如"不負(fù)責(zé)交易對(duì)方的信用審核"）。目的：防止中介以"提供信息"為由收取費(fèi)用，卻不履行促成交易的義務(wù)；避免甲方要求中介承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。（二）服務(wù)費(fèi)用條款：避免收費(fèi)爭議服務(wù)費(fèi)用條款需明確：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如"成交總價(jià)的1%"而非"合理費(fèi)用"）；支付條件（如"《房屋買賣合同》簽訂后"而非"交易完成后"）；未促成交易的費(fèi)用承擔(dān)（如"無需支付服務(wù)費(fèi)用，但必要費(fèi)用協(xié)商承擔(dān)"）。依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條規(guī)定，"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。"提示：若中介要求提前支付服務(wù)費(fèi)用（如"簽訂協(xié)議后支付"），甲方需謹(jǐn)慎，建議約定"促成交易后支付"。（三）權(quán)利義務(wù)條款：規(guī)范雙方行為1.甲方義務(wù)：需提供真實(shí)信息（如"房屋是否抵押"），若隱瞞導(dǎo)致交易失敗，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方義務(wù)：需提供真實(shí)信息（如"房源是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛"），若提供虛假信息，需賠償甲方損失。依據(jù)：《民法典》第九百六十二條規(guī)定，"中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。"（四）違約責(zé)任條款：保障權(quán)益實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任需公平、合理，避免"格式條款陷阱"（如"甲方違約需支付雙倍服務(wù)費(fèi)用，乙方違約僅退還服務(wù)費(fèi)用"）。建議：甲方違約：逾期支付費(fèi)用的，按"萬分之五"支付逾期利息（符合市場慣例）；乙方違約：提供虛假信息的，需賠償甲方全部損失（包括直接損失和間接損失）。目的：約束雙方履行義務(wù)，防止違約行為發(fā)生；若發(fā)生違約，有明確的賠償依據(jù)。四、簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)（一）核實(shí)中介資質(zhì)要求中介提供：營業(yè)執(zhí)照（查看經(jīng)營范圍是否包含"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)"）；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（可通過"全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門網(wǎng)站查詢）；經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書（若為個(gè)人中介）。提示：未備案的中介機(jī)構(gòu)，其服務(wù)行為不受《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較高。（二）明確服務(wù)范圍與期限服務(wù)范圍：需明確中介需做的具體事情（如"協(xié)助辦理過戶"），避免"口頭承諾"（如"保證拿到貸款"）；服務(wù)期限：若為獨(dú)家代理，需明確代理期限（如"3個(gè)月"），避免中介長期占用甲方資源。（三）關(guān)注格式條款公平性若協(xié)議中有以下格式條款，甲方可要求修改："甲方不得與交易對(duì)方直接聯(lián)系"（限制甲方權(quán)利）；"乙方不承擔(dān)任何責(zé)任"（免除乙方主要義務(wù)）；"服務(wù)費(fèi)用不予退還"（無論是否促成交易）。依據(jù)：《民法典》第四百九十七條規(guī)定，"提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的，該格式條款無效。"（四）保留相關(guān)證據(jù)材料簽訂協(xié)議后，甲方需保留：服務(wù)協(xié)議原件；服務(wù)費(fèi)用支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）