物業(yè)出租合同樣本與注意事項(xiàng)引言物業(yè)出租合同是出租人與承租人之間確立租賃關(guān)系、明確權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，直接影響雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)益保障及糾紛解決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃（《民法典》第七百零七條）。因此，簽訂規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婧贤潜苊饧m紛的關(guān)鍵。一、物業(yè)出租合同樣本（通用版）合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________出租方（甲方）：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（一）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。2.物業(yè)用途：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等，需符合規(guī)劃用途）。3.建筑面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證物業(yè)無抵押、查封等權(quán)利限制（如有，需書面告知乙方），且符合國家及地方關(guān)于房屋使用的安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）租賃期限1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂合同。若未書面通知，視為乙方不續(xù)租，甲方有權(quán)收回物業(yè)。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為__________元（大寫：__________），不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用（如需包含，需明確列出）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前以銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶（選擇其一）方式支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按未支付金額的__________‰（不超過LPR四倍）支付逾期利息；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（四）押金1.乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金__________元（大寫：__________），作為履行合同的擔(dān)保。2.租賃期滿后，乙方無違約行為且物業(yè)完好（正常損耗除外），甲方應(yīng)在7日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按合同約定收取租金及押金；（2）應(yīng)于__________年__________月__________日前將物業(yè)交付乙方（交付時(shí)需雙方簽字確認(rèn)物業(yè)狀況）；（3）承擔(dān)物業(yè)的重大維修責(zé)任（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞），但因乙方故意或重大過失造成的除外；（4）保證物業(yè)符合約定用途，不得擅自解除合同（除非乙方違約）。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按合同約定使用物業(yè)；（2）應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途（如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意）；（3）承擔(dān)物業(yè)的日常維修責(zé)任（如家電、水管小修）；（4）租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀（或按甲方要求保留裝修）并交還甲方。（六）違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付物業(yè)的，每逾期一日，按日租金的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金及已支付租金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀及賠償損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局）。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方簽字（或蓋章）：__________乙方簽字（或蓋章）：__________二、簽訂物業(yè)出租合同的注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：避免“無權(quán)出租”風(fēng)險(xiǎn)1.核查甲方身份：若為個(gè)人，需查看身份證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)其為物業(yè)所有權(quán)人；若為單位，需查看營業(yè)執(zhí)照及產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)其有權(quán)出租（如受委托，需提供授權(quán)委托書）。2.核查乙方資質(zhì)：若物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，需確認(rèn)乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營許可證（如餐飲需食品經(jīng)營許可證）。（二）物業(yè)狀況核查：避免“隱性瑕疵”糾紛1.實(shí)地查看：確認(rèn)物業(yè)是否有漏水、電路老化、墻面開裂等問題，拍照留存證據(jù)（可作為合同附件）。2.核查權(quán)利限制：通過“不動(dòng)產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”查詢物業(yè)是否有抵押、查封等限制（若有，需明確甲方的告知義務(wù)及違約責(zé)任）。（三）租金及費(fèi)用約定：避免“模糊條款”爭議1.明確租金包含范圍：是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，避免后續(xù)甲方額外收費(fèi)。2.明確支付方式：約定具體的支付時(shí)間（如每月5日前）、支付渠道（如銀行轉(zhuǎn)賬）及收款賬戶（需與甲方身份一致）。3.明確逾期利息：逾期利息的利率需符合法律規(guī)定（不超過LPR四倍），避免無效。（四）租賃期限：避免“不定期租賃”風(fēng)險(xiǎn)1.明確租賃期限：租賃期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條），超過部分無效。2.明確續(xù)租條款：若需續(xù)租，應(yīng)約定乙方的通知期限（如30日）及甲方的答復(fù)期限，避免甲方隨意漲租。（五）違約責(zé)任：避免“追責(zé)無據(jù)”困境1.具體違約責(zé)任：針對常見違約情形（如逾期支付租金、擅自改變用途），約定具體的違約金計(jì)算方式（如按日租金的1%）或損失賠償范圍（如裝修損失）。2.公平性審查：避免“格式條款”（如“甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，無需承擔(dān)責(zé)任”），此類條款可能因違反公平原則被認(rèn)定無效。（六）其他重要條款：避免“遺漏風(fēng)險(xiǎn)”1.裝修約定：若乙方需裝修，應(yīng)明確裝修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)（如“裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后可拆除的裝修物歸乙方所有”）。2.轉(zhuǎn)租約定：若乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確需經(jīng)甲方書面同意（《民法典》第七百一十六條），避免甲方解除合同。3.解除合同條件：約定雙方的解除權(quán)（如“乙方逾期支付租金超過30日的，甲方有權(quán)解除合同”），避免“任意解除”糾紛。三、總結(jié)：簽訂合同的“三步法”1.前置核查：核查甲方主體資格、物業(yè)狀況及權(quán)利限制；2.仔細(xì)閱讀：逐條款審查合同內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注租金、違約責(zé)任、爭議解決等條款；3.留存證據(jù)：簽訂合同后，保存好合同原件、支付