車(chē)位出租合同法律條款詳解與樣本引言隨著私家車(chē)保有量的激增，城市小區(qū)車(chē)位供需矛盾日益突出，車(chē)位出租成為解決業(yè)主停車(chē)需求的常見(jiàn)方式。然而，因合同條款約定不明引發(fā)的糾紛（如租金拖欠、車(chē)位用途爭(zhēng)議、維修責(zé)任劃分）時(shí)有發(fā)生。一份專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)能?chē)位出租合同，不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）及司法實(shí)踐，對(duì)車(chē)位出租合同的關(guān)鍵條款進(jìn)行詳解，并提供規(guī)范樣本，助力當(dāng)事人防范法律風(fēng)險(xiǎn)。一、車(chē)位出租合同的關(guān)鍵法律條款詳解根據(jù)《民法典》合同編“租賃合同”章節(jié)的規(guī)定，車(chē)位出租合同的核心條款應(yīng)涵蓋當(dāng)事人信息、車(chē)位權(quán)屬、租賃期限、租金支付、使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，以下逐一解析：（一）當(dāng)事人基本信息：明確主體資格條款示例：>甲方（出租人）：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______；>乙方（承租人）：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______。法律要求：出租人需具備車(chē)位的合法出租權(quán)：應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或人防工程使用證、小區(qū)業(yè)委會(huì)授權(quán)書(shū)），證明其對(duì)車(chē)位享有所有權(quán)或使用權(quán)；承租人需具備完全民事行為能力（年滿18周歲或16周歲以上以自己勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若出租人無(wú)合法出租權(quán)（如擅自出租他人車(chē)位），承租人可主張合同無(wú)效，要求返還租金并賠償損失。（二）車(chē)位基本情況：鎖定租賃標(biāo)的條款示例：>1.車(chē)位位置：____市____區(qū)____路____小區(qū)____號(hào)樓____單元____號(hào)車(chē)位（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)）；>2.車(chē)位性質(zhì)：□產(chǎn)權(quán)車(chē)位（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______）□人防工程車(chē)位（人防工程使用證號(hào)：______）；>3.車(chē)位規(guī)格：長(zhǎng)____米、寬____米，適合停放小型機(jī)動(dòng)車(chē)（車(chē)牌號(hào)：______）。法律要求：需明確車(chē)位的具體位置（如樓號(hào)、單元號(hào)、車(chē)位編號(hào)），避免“模糊表述”（如“小區(qū)東門(mén)附近車(chē)位”）引發(fā)爭(zhēng)議；需標(biāo)注車(chē)位性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位：出租人需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，租賃期限不得超過(guò)20年（《民法典》第七百零五條）；人防工程車(chē)位：需確認(rèn)出租人是否取得人防工程使用證，且根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，人防工程車(chē)位不得出售，僅能出租，期限一般不超過(guò)20年。風(fēng)險(xiǎn)提示：若車(chē)位為人防工程且未取得使用證，出租人可能因“無(wú)權(quán)處分”導(dǎo)致合同無(wú)效，承租人需承擔(dān)停車(chē)風(fēng)險(xiǎn)。（三）租賃期限：遵守20年法定上限條款示例：>1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止；>2.租賃期滿，乙方如需續(xù)訂，應(yīng)于期滿前30日書(shū)面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)訂合同，續(xù)訂期限不得超過(guò)20年。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：若合同約定租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，承租人可主張返還超期部分的租金。（四）租金及支付方式：避免歧義條款示例：>1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：______），包含車(chē)位管理費(fèi)（若有）；>2.支付周期：月付/季付/年付，乙方應(yīng)于每月____日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；>3.賬戶(hù)信息：甲方開(kāi)戶(hù)行：______，賬號(hào)：______，戶(hù)名：______；>4.發(fā)票：甲方應(yīng)于收到租金后10日內(nèi)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。法律要求：需明確租金包含的費(fèi)用（如是否包含物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)），避免甲方后續(xù)“額外收費(fèi)”；需約定支付時(shí)間（如“每月5日前”）和支付方式（如“銀行轉(zhuǎn)賬”），并留存支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）；若承租人要求發(fā)票，出租人需履行開(kāi)票義務(wù)（《稅收征收管理法》第二十一條）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若租金未明確“包含車(chē)位管理費(fèi)”，甲方可能要求乙方額外支付，引發(fā)糾紛。（五）使用規(guī)則：規(guī)范車(chē)位用途條款示例：>1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)《停車(chē)管理規(guī)定》，不得將車(chē)位用于停放大型車(chē)輛、危險(xiǎn)品（如易燃物）或非車(chē)輛用途（如倉(cāng)庫(kù)）；>2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車(chē)位；>3.乙方應(yīng)妥善保管車(chē)位設(shè)施（如地面、護(hù)欄），損壞需賠償。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十四條：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方可解除合同并要求支付違約金；若乙方將車(chē)位用于非法用途（如存放危險(xiǎn)品），甲方可立即解除合同。（六）維修責(zé)任：劃分義務(wù)邊界條款示例：>1.甲方負(fù)責(zé)車(chē)位及附屬設(shè)施（如照明、門(mén)禁）的正常維修，接到乙方通知后3日內(nèi)修復(fù)；>2.因乙方使用不當(dāng)造成車(chē)位損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；>3.乙方如需改造車(chē)位（如安裝充電樁），需經(jīng)甲方及物業(yè)同意，費(fèi)用自行承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”《民法典》第七百一十三條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：若甲方未履行維修義務(wù)（如車(chē)位地面破損未修復(fù)），乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用，或主張減少租金。（七）違約責(zé)任：明確違約成本條款示例：>1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付1個(gè)月租金作為違約金；>2.甲方逾期交付車(chē)位的，每逾期一日按租金的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方可解除合同并要求返還租金。法律要求：違約金比例需合理（一般不超過(guò)未付金額的1%/日），若約定過(guò)高（如5%/日），法院可能予以調(diào)整（《民法典》第五百八十五條）；需明確解除合同的條件（如“逾期支付租金超過(guò)15日”），避免“任意解除”引發(fā)爭(zhēng)議。風(fēng)險(xiǎn)提示：若違約責(zé)任約定不明，發(fā)生糾紛時(shí)需舉證證明實(shí)際損失，增加維權(quán)成本。（八）爭(zhēng)議解決：約定管轄方式條款示例：>本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向車(chē)位所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十四條：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：若未約定管轄，糾紛發(fā)生后需向被告住所地法院起訴，增加維權(quán)成本。建議約定“車(chē)位所在地法院”管轄（即合同履行地）。二、車(chē)位出租合同樣本（規(guī)范版）以下為符合法律規(guī)定的車(chē)位出租合同樣本，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整：車(chē)位出租合同甲方（出租人）：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（承租人）：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就車(chē)位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、車(chē)位基本情況1.車(chē)位位置：____市____區(qū)____路____小區(qū)____號(hào)樓____單元____號(hào)車(chē)位（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)）；2.車(chē)位性質(zhì)：□產(chǎn)權(quán)車(chē)位（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______）□人防工程車(chē)位（人防工程使用證號(hào)：______）；3.車(chē)位規(guī)格：長(zhǎng)____米、寬____米，適合停放小型機(jī)動(dòng)車(chē)（車(chē)牌號(hào)：______）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)訂，應(yīng)于期滿前30日書(shū)面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)訂合同，續(xù)訂期限不得超過(guò)20年。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：______），包含車(chē)位管理費(fèi)；2.支付周期：月付，乙方應(yīng)于每月____日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.賬戶(hù)信息：甲方開(kāi)戶(hù)行：______，賬號(hào)：______，戶(hù)名：______；4.發(fā)票：甲方應(yīng)于收到租金后10日內(nèi)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。四、車(chē)位交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日前交付車(chē)位，雙方簽署《車(chē)位交付確認(rèn)書(shū)》；2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)騰空車(chē)位，簽署《車(chē)位返還確認(rèn)書(shū)》；逾期返還的，每逾期一日按租金的1%支付占用費(fèi)。五、使用規(guī)則1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)《停車(chē)管理規(guī)定》，不得將車(chē)位用于停放大型車(chē)輛、危險(xiǎn)品或非車(chē)輛用途；2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車(chē)位；3.乙方應(yīng)妥善保管車(chē)位設(shè)施，損壞需賠償。六、維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)車(chē)位及附屬設(shè)施的正常維修，接到通知后3日內(nèi)修復(fù)；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；2.因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，要求支付1個(gè)月租金作為違約金；2.甲方逾期交付車(chē)位的，每逾期一日按租金的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，要求返還租金并支付1個(gè)月租金作為違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向車(chē)位所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______日期：____年____月____日三、簽訂車(chē)位出租合同的注意事項(xiàng)1.核查產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或人防工程使用證，確認(rèn)其對(duì)車(chē)位享有出租權(quán)；2.確認(rèn)小區(qū)規(guī)定：了解小區(qū)《停車(chē)管理規(guī)定》（如車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間、限速），避免違反規(guī)定；