電梯維保合同模板與安全要求一、引言：電梯維保的法律邊界與合同價值電梯作為特種設(shè)備（《特種設(shè)備安全法》第二條），其安全運行直接關(guān)系到公眾人身財產(chǎn)安全。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第二十九條規(guī)定，電梯的維護保養(yǎng)必須由具備特種設(shè)備安裝改造修理許可證（電梯類）的單位實施，且維保單位需對其維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責(zé)。電梯維保合同作為明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，既是規(guī)范維保行為的“操作手冊”，也是劃分安全責(zé)任的“邊界線”。一份專業(yè)嚴謹?shù)暮贤苡行б?guī)避因約定不清導(dǎo)致的糾紛，在事故發(fā)生時為雙方提供法律抗辯依據(jù)。二、電梯維保合同的核心要素與模板設(shè)計（一）合同主體：資質(zhì)與身份的法定要求合同雙方需具備合法資質(zhì)，避免因主體不適格導(dǎo)致合同無效：甲方（使用單位）：需持有《電梯使用登記證》（由特種設(shè)備監(jiān)管部門頒發(fā)），提供單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所、法定代表人等信息；乙方（維保單位）：需持有《特種設(shè)備安裝改造修理許可證（電梯類）》（有效期內(nèi)），提供許可證編號、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等信息。模板示例：>甲方（使用單位）：______________________>統(tǒng)一社會信用代碼：______________________>地址：__________________________________>法定代表人：____________________________>乙方（維保單位）：______________________>特種設(shè)備安裝改造修理許可證編號：________>地址：__________________________________>法定代表人：____________________________（二）服務(wù)內(nèi)容：細化到“可操作”的維保范圍服務(wù)內(nèi)容需具體、明確，避免“概括性表述”（如“全面維?！保瑧?yīng)覆蓋“日常維護、故障處理、應(yīng)急救援、資料提交”四大類：日常維護：明確周期（月度、季度、年度）與具體操作（如“月度檢查曳引機油位、調(diào)整門滑塊間隙”“年度校驗限速器、試驗安全鉗”）；故障處理：約定響應(yīng)時間（如“30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場”）、修復(fù)時限（如“一般故障2小時內(nèi)修復(fù)”）；應(yīng)急救援：明確困人事故的救援流程（如“15分鐘內(nèi)到達，使用三角鑰匙開門”）；資料提交：要求提供《維保記錄》《年度自檢報告》《故障臺賬》等。模板示例（服務(wù)內(nèi)容條款）：>乙方負責(zé)甲方所有電梯（共____臺，編號：______）的維護保養(yǎng)，具體內(nèi)容包括：>1.日常維護：>-月度：檢查曳引機、門系統(tǒng)、導(dǎo)軌、安全鉗等部件的潤滑、清潔與調(diào)整；>-季度：校驗限速器、測試安全鉗動作性能；>-年度：進行電梯全面自檢（含平層精度、超載保護、消防功能），出具《年度自檢報告》。>2.故障處理：接到甲方報修后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；一般故障2小時內(nèi)修復(fù)，重大故障48小時內(nèi)修復(fù)（需書面告知甲方故障原因及修復(fù)方案）。>3.應(yīng)急救援：發(fā)生電梯困人事故時，乙方應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場實施救援，確保被困人員安全撤離。（三）維保標準：錨定法定規(guī)范與技術(shù)要求合同需明確維保所依據(jù)的法律法規(guī)與技術(shù)標準，避免“自定義標準”導(dǎo)致的合規(guī)風(fēng)險：強制標準：《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）；推薦標準：《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（GB/T____）；設(shè)備原始要求：電梯制造單位提供的《安裝使用說明書》。模板示例（維保標準條款）：>乙方應(yīng)嚴格按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）及甲方電梯原始設(shè)計要求進行維護保養(yǎng)，確保電梯各項性能符合GB____等國家標準。（四）費用與支付：明確邊界避免爭議費用構(gòu)成：區(qū)分“基礎(chǔ)維保費”（固定）與“配件費”（變動，需提前確認）；支付方式：約定支付周期（如“按月支付”）、時間（如“每月10日前支付上月費用”）；發(fā)票要求：明確發(fā)票類型（如“增值稅專用發(fā)票”）與開具時間（如“收到款項后5日內(nèi)”）。模板示例（費用條款）：>1.基礎(chǔ)維保費：每臺電梯每月____元，合計每月____元（含稅）；>2.配件費：更換配件時，乙方需提前向甲方提供配件清單及市場價格，經(jīng)甲方書面確認后采購，費用由甲方承擔(dān)；>3.支付方式：甲方應(yīng)在每月10日前將上月維保費支付至乙方指定銀行賬戶；>4.發(fā)票：乙方應(yīng)在收到款項后5日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為“電梯維護保養(yǎng)費”。（五）雙方責(zé)任：安全義務(wù)的“清單化”劃分1.甲方（使用單位）責(zé)任提供電梯原始資料（如制造許可證、安裝驗收報告、使用登記證）；確保電梯使用環(huán)境符合要求（如機房溫度5-40℃、濕度≤85%無結(jié)露）；及時整改乙方提出的安全隱患（如“3日內(nèi)完成整改”）；禁止違規(guī)使用電梯（如超載、撞擊門、修改電梯參數(shù)）。模板示例（甲方責(zé)任條款）：>甲方應(yīng)向乙方提供電梯的制造許可證、安裝驗收報告、使用登記證等原始資料，并確保電梯機房通風(fēng)良好，溫度保持在5-40℃。對于乙方出具的《安全隱患整改通知書》，甲方應(yīng)在3日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方（維保單位）責(zé)任指派持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)項目：電梯維修）的人員進行維保；按照安全規(guī)范作業(yè)（如佩戴防護裝備、切斷電源）；對電梯安全性能負責(zé)（如因維保不當(dāng)導(dǎo)致事故，承擔(dān)賠償責(zé)任）；告知甲方安全使用注意事項（如“禁止攜帶易燃易爆物品”“兒童需由成人陪同”）。模板示例（乙方責(zé)任條款）：>乙方應(yīng)指派持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)項目：電梯維修）的人員進行維保，每臺電梯的維保人員相對固定（如需更換，需提前3日告知甲方）。乙方應(yīng)對維保質(zhì)量負責(zé)，如因維保不當(dāng)導(dǎo)致電梯故障或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方及第三方損失（包括但不限于醫(yī)療費、財產(chǎn)損失）。（六）違約責(zé)任：明確“違約成本”乙方違約：如未按時維保（如“逾期1日，扣減1%維保費”）、未及時處理故障（如“延遲修復(fù)1小時，扣減0.5%維保費”）；甲方違約：如未按時支付費用（如“逾期1日，支付0.5‰違約金”）、未整改安全隱患（如“承擔(dān)由此造成的事故責(zé)任”）。模板示例（違約責(zé)任條款）：>1.乙方未按時進行維保的，每逾期1日，甲方有權(quán)扣減當(dāng)日維保費的1%；>2.乙方未在約定時間內(nèi)修復(fù)故障的，每延遲1小時，扣減當(dāng)月維保費的0.5%；>3.甲方未按時支付維保費的，每逾期1日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的0.5‰作為違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付剩余費用及違約金。（七）合同終止：約定“退出機制”解除情形：乙方未取得維保許可、連續(xù)3次維保未達標、甲方逾期支付費用超過15日；后續(xù)義務(wù)：合同終止后，乙方應(yīng)移交維保記錄、故障報告等資料（如“5日內(nèi)移交”），甲方應(yīng)支付剩余費用。模板示例（合同終止條款）：>1.乙方未取得特種設(shè)備安裝改造修理許可證的，甲方有權(quán)立即解除合同；>2.乙方連續(xù)3次維保未達到TSGT____標準的，甲方有權(quán)解除合同；>3.合同終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)將電梯的維保記錄、故障報告、年度自檢報告等資料移交甲方，甲方應(yīng)在收到資料后3日內(nèi)支付剩余維保費。（八）爭議解決：選擇“有效途徑”協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；訴訟/仲裁：如協(xié)商不成，向甲方所在地有管轄權(quán)的法院起訴（或提交約定的仲裁委員會仲裁）。模板示例（爭議解決條款）：>本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、電梯維保的安全要求與合規(guī)要點（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》；《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）；《特種設(shè)備作業(yè)人員監(jiān)督管理辦法》；《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）。（二）維保人員資質(zhì)要求必須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)項目：電梯維修）；證書需在有效期內(nèi)（每4年復(fù)審一次）；熟悉所維保電梯的結(jié)構(gòu)、性能與操作規(guī)程（如曳引機型號、門系統(tǒng)類型）。（三）維保作業(yè)安全規(guī)范1.作業(yè)前準備檢查作業(yè)工具（如萬用表、扳手、三角鑰匙）是否完好；設(shè)置警示標志（如“正在維修，禁止使用”的警示牌，放置在電梯入口處）；切斷電梯電源，掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標識（粘貼在電源開關(guān)處）；確認電梯狀態(tài)（如轎廂停在基站、急停開關(guān)處于斷開狀態(tài)）。2.作業(yè)中要求佩戴防護裝備（安全帽、手套、安全帶，進入底坑時系安全帶）；按照操作規(guī)程作業(yè)（如先檢查電源，再檢查機械部件；禁止帶電作業(yè)）；如需進入轎廂頂部，需確認安全開關(guān)有效（如急停開關(guān)、檢修開關(guān)）；禁止違規(guī)操作（如用手直接接觸旋轉(zhuǎn)的曳引輪、超載測試）。3.作業(yè)后檢查清理現(xiàn)場（如工具、雜物、油污）；恢復(fù)設(shè)備原狀（如合上電源、取下警示標志、關(guān)閉檢修開關(guān)）；進行試運行測試（如上下運行一次，檢查門開關(guān)是否靈活、平層精度是否符合要求±2mm）；填寫《電梯維保記錄》（如實記錄維保內(nèi)容、部件狀態(tài)、測試結(jié)果）。（四）設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測與記錄要求維保記錄：需包含維保日期、人員、電梯編號、具體操作（如“調(diào)整門滑塊間隙”“添加曳引機油”）、設(shè)備狀態(tài)（如“運行無異常”“門開關(guān)靈活”）；故障記錄：需包含故障時間、原因（如“門機皮帶斷裂”）、處理方式（如“更換皮帶”）、更換配件（如“門機皮帶型號：XX”）；年度自檢報告：需包含電梯安全性能測試結(jié)果（如限速器校驗、安全鉗試驗、超載保護試驗）、結(jié)論（如“合格”“不合格，需整改”）。模板示例（《電梯維保記錄》）：>電梯維保記錄>電梯編號：______維保日期：______維保人員：______（證件編號：______）>1.曳引機：檢查油位，添加3#曳引機油至刻度線，運行無異常聲響；>2.門系統(tǒng)：調(diào)整門滑塊間隙至2mm，門開關(guān)靈活，無卡頓；>3.安全鉗：試驗正常，動作可靠（觸發(fā)安全鉗后，轎廂停止運行）；>4.限速器：校驗合格，鉛封完好；>5.試運行：上下運行一次，平層精度±1mm，無異常聲響；>6.備注：無安全隱患。>維保人員簽字：______甲方確認簽字：______（五）應(yīng)急處置要求困人救援：1.接到困人報警后，立即到達現(xiàn)場（15分鐘內(nèi)）；2.安撫被困人員（如“請不要驚慌，我們正在救援”）；3.使用三角鑰匙打開電梯門（確認轎廂位置與樓層平齊）；4.協(xié)助被困人員撤離（提醒不要擁擠、注意腳下）；5.檢查電梯故障原因（如“門機故障”），修復(fù)后恢復(fù)使用。火災(zāi)應(yīng)急：1.切斷電梯電源（防止觸電）；2.關(guān)閉電梯門（防止火勢蔓延）；3.引導(dǎo)人員通過樓梯逃生（張貼“火災(zāi)時請勿使用電梯”的標識）。四、合同履行中的風(fēng)險防控與常見問題規(guī)避（一）避免服務(wù)內(nèi)容約定不清不要使用“全面維?！薄岸ㄆ跈z查”等模糊表述，應(yīng)列出具體部件與操作（如“月度檢查曳引機、門系統(tǒng)、導(dǎo)軌”）；明確故障響應(yīng)時間與修復(fù)時限（如“30分鐘內(nèi)到達，2小時內(nèi)修復(fù)”），避免“盡快處理”等彈性表述。（二）防范維保單位拖延維修在合同中約定“逾期未修復(fù)的，每延遲1小時扣減1%維保費”（如“延遲2小時，扣減2%維保費”）；要求乙方提供24小時應(yīng)急救援電話（如“138-XXXX-XXXX”），并定期測試響應(yīng)時間（如每季度測試一次）。（三）應(yīng)對設(shè)備故障導(dǎo)致的事故責(zé)任保留維保記錄與故障記錄（如證明乙方已履行維保義務(wù)，故障是因甲方違規(guī)使用導(dǎo)致）；如因乙方維保不當(dāng)導(dǎo)致事故（如未檢查安全鉗，導(dǎo)致安全鉗失效），乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任（包括醫(yī)療費、財產(chǎn)損失、誤工費）；如因甲方違規(guī)使用導(dǎo)致事故（如超載，導(dǎo)致曳引機損壞），甲方需承擔(dān)責(zé)任（如賠償乙方的維修費用）。（四）處理甲方未及時整改安全隱患乙方應(yīng)書面通知甲方（如《安全隱患整改通知書》），并保留送達記錄（如快遞單號、簽字確認）；如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并向特種設(shè)備監(jiān)管部門報告（如市場監(jiān)督管理局），避免承擔(dān)連帶責(zé)任。五、結(jié)語：共同守護電梯安全電梯維保合同是連接使用單位與維保單位的“紐帶”，其核心是明確責(zé)任、規(guī)范行為、保障安全。甲方（使用單位）應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維保單位，及時整改安全隱患；乙方（維保單位）應(yīng)嚴格按照安全規(guī)范作業(yè)，保證維保質(zhì)量。雙方需共同遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，才能有效防范電梯安全事故，保障公眾人身財產(chǎn)安全。提示：簽訂合同前，甲方應(yīng)核查乙方的特種設(shè)備安裝改造修理許可證（通過“國家市場監(jiān)督管理總局”官網(wǎng)查詢）；乙方應(yīng)核查甲方的電梯使用登記證（通過“特種設(shè)備安全監(jiān)管平臺”查詢），避免與無資質(zhì)的單位合作。附錄：電梯維保合同模板（簡化版）（注：以下模板為簡化版，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整）>電梯維護保養(yǎng)合同>甲方（使用單位）：______________________>統(tǒng)一社會信用代碼：______________________>地址：__________________________________>法定代表人：____________________________>乙方（維保單位）：______________________>特種設(shè)備安裝改造修理許可證編號：________>地址：__________________________________>法定代表人：____________________________>一、服務(wù)內(nèi)容>乙方負責(zé)甲方所有電梯（共____臺，編號：______）的維護保養(yǎng)，具體內(nèi)容包括：>1.日常維護：月度檢查曳引機、門系統(tǒng)、導(dǎo)軌等部件，季度校驗限速器、測試安全鉗，年度進行全面自檢；>2.故障處理：30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場