物業(yè)管理安全巡查記錄及規(guī)范模板一、前言安全巡查是物業(yè)管理的核心環(huán)節(jié)之一，是預(yù)防安全事故、消除隱患、保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵手段。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《消防法》等法規(guī)要求，物業(yè)管理企業(yè)需建立標(biāo)準(zhǔn)化安全巡查機(jī)制，通過規(guī)范的流程、詳實(shí)的記錄和閉環(huán)的管理，實(shí)現(xiàn)“隱患早發(fā)現(xiàn)、問題早處理、責(zé)任早落實(shí)”。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，制定物業(yè)管理安全巡查記錄及規(guī)范模板，旨在為物業(yè)企業(yè)提供可落地的操作指南。二、安全巡查規(guī)范流程安全巡查需遵循“準(zhǔn)備-實(shí)施-處理-歸檔”的閉環(huán)流程，確保每一步驟可追溯、可驗(yàn)證。（一）巡查準(zhǔn)備1.人員要求巡查人員需具備物業(yè)安全管理資質(zhì)（如安全員證），熟悉小區(qū)布局、設(shè)施設(shè)備位置及常見隱患類型；巡查小組需由2人及以上組成（特殊區(qū)域如地下室、天臺(tái)需增加人員），避免單人作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2.工具準(zhǔn)備必備工具：手電筒、巡查記錄表（或電子記錄設(shè)備）、對(duì)講機(jī)、消防設(shè)施檢查工具（如滅火器壓力gauge測(cè)試儀）、手機(jī)（用于拍照留證）；特殊工具：電梯鑰匙（如需進(jìn)入電梯機(jī)房）、裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查工具（如測(cè)電筆、卷尺）。3.方案確認(rèn)每日巡查前，需明確巡查區(qū)域（如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備房、消防通道、裝修現(xiàn)場(chǎng)）、巡查重點(diǎn)（如近期暴雨后需重點(diǎn)檢查地下室積水、臺(tái)風(fēng)前需檢查戶外設(shè)施）及時(shí)間安排（如早8點(diǎn)、晚18點(diǎn)為人員流動(dòng)高峰，需加強(qiáng)公共區(qū)域巡查）。（二）巡查實(shí)施1.巡查區(qū)域及內(nèi)容安全巡查需覆蓋小區(qū)所有公共區(qū)域，重點(diǎn)關(guān)注人員密集區(qū)、設(shè)施設(shè)備關(guān)鍵部位、消防薄弱環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容如下：**巡查區(qū)域****核心檢查點(diǎn)****公共區(qū)域**路面平整性（無裂縫、坑洼）、照明設(shè)施（無損壞、缺失）、垃圾桶（無滿溢、異味）、標(biāo)識(shí)牌（無脫落、模糊）、兒童游樂設(shè)施（無松動(dòng)、尖銳物）**設(shè)施設(shè)備**電梯（運(yùn)行平穩(wěn)、無異響，緊急呼叫按鈕正常）、水泵房（設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、管道無泄漏）、監(jiān)控系統(tǒng)（畫面清晰、覆蓋無盲區(qū)）、供電線路（無老化、私拉亂接）**消防系統(tǒng)**消防通道（無堵塞、無占用）、滅火器（壓力正常、無過期，擺放整齊）、消防栓（水帶無破損、接口無銹蝕）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（指示燈正常、無故障提示）**裝修現(xiàn)場(chǎng)**裝修許可證（張貼規(guī)范）、用電安全（無違規(guī)使用大功率電器、電線亂拉）、防火措施（配備滅火器、無明火作業(yè)）、違規(guī)行為（如破壞承重墻、改變房屋結(jié)構(gòu)）**特殊區(qū)域**地下室（無積水、無雜物堆積、通風(fēng)良好）、停車場(chǎng)（車輛停放有序、消防通道暢通、監(jiān)控覆蓋）、天臺(tái)（無違規(guī)搭建、無雜物堆積、護(hù)欄完好）2.巡查頻率要求公共區(qū)域：每日1次（早、晚高峰各1次）；設(shè)施設(shè)備房（電梯、水泵、監(jiān)控）：每周1次（需記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)）；消防系統(tǒng)：每月1次（需聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)警系統(tǒng)）；裝修現(xiàn)場(chǎng)：每日1次（裝修期間）；特殊區(qū)域（地下室、天臺(tái)）：每?jī)芍?次（雨季加密至每周1次）。（三）隱患處理流程1.隱患識(shí)別與分級(jí)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題需立即分類：一般隱患：不影響立即安全，但需短期內(nèi)整改（如路燈損壞、垃圾桶滿溢）；重大隱患：可能引發(fā)安全事故（如消防通道堵塞、電梯故障、電線短路）。2.問題上報(bào)與處理一般隱患：巡查人員需當(dāng)場(chǎng)記錄，24小時(shí)內(nèi)聯(lián)系責(zé)任部門（如工程組、環(huán)境組）整改，整改完成后需拍照驗(yàn)證；重大隱患：需立即上報(bào)物業(yè)經(jīng)理，同時(shí)采取臨時(shí)措施（如設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、疏散人員），并跟蹤整改進(jìn)度（每2小時(shí)更新一次）；無法立即整改的隱患（如設(shè)施設(shè)備需廠家維修）：需向業(yè)主公示整改方案及時(shí)限，做好解釋工作。3.閉環(huán)驗(yàn)證整改完成后，需由巡查人員+責(zé)任部門負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)證，確認(rèn)隱患消除后方可閉環(huán)；驗(yàn)證結(jié)果需記錄在巡查表中，附整改前后對(duì)比照片（電子記錄需上傳至物業(yè)系統(tǒng)）。三、安全巡查記錄模板（一）基礎(chǔ)信息欄巡查日期巡查時(shí)間巡查人員巡查區(qū)域天氣情況2024-XX-XX08:30-09:30張三、李四小區(qū)1期公共區(qū)域+電梯房晴（二）巡查內(nèi)容及結(jié)果欄區(qū)域類型檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果（正常/異常）異常描述（若有）公共區(qū)域路面平整性正?！矃^(qū)域路燈運(yùn)行狀態(tài)異常1號(hào)樓東側(cè)路燈不亮設(shè)施設(shè)備電梯運(yùn)行狀態(tài)正?！O(shè)施設(shè)備監(jiān)控畫面清晰度異常地下停車場(chǎng)監(jiān)控畫面模糊消防系統(tǒng)消防通道暢通性異常3號(hào)樓門口消防通道被私家車堵塞（車牌號(hào)：XXXXX）裝修現(xiàn)場(chǎng)用電安全正?！厥鈪^(qū)域地下室積水情況正?！ㄈ╇[患處理欄隱患位置隱患描述隱患分級(jí)（一般/重大）上報(bào)時(shí)間整改責(zé)任人整改時(shí)限整改結(jié)果驗(yàn)證人1號(hào)樓東側(cè)路燈不亮一般2024-XX-XX09:00工程組王五2024-XX-XX17:00已修復(fù)張三、王五地下停車場(chǎng)監(jiān)控畫面模糊一般2024-XX-XX09:15弱電組趙六2024-XX-XX12:00已調(diào)試張三、趙六3號(hào)樓門口消防通道被私家車堵塞重大2024-XX-XX09:20秩序組周七2024-XX-XX09:40張三、周七（四）簽字確認(rèn)欄巡查人員簽字整改責(zé)任人簽字驗(yàn)證人簽字物業(yè)經(jīng)理審核張三王五、趙六、周七張三、王五、趙六、周七劉八四、記錄管理要求1.真實(shí)性：巡查記錄需當(dāng)場(chǎng)填寫，不得補(bǔ)填或偽造；異常情況需附照片或視頻證據(jù)（電子記錄需同步上傳至物業(yè)系統(tǒng)）。2.及時(shí)性：每日巡查結(jié)束后，需在1小時(shí)內(nèi)完成記錄整理，提交至物業(yè)經(jīng)理審核。3.歸檔保存：紙質(zhì)記錄：需裝訂成冊(cè)，保存至少2年（重大隱患記錄需永久保存）；電子記錄：需存儲(chǔ)在物業(yè)系統(tǒng)中，設(shè)置訪問權(quán)限（僅管理員、巡查人員可查看）。4.責(zé)任追究：未按規(guī)定巡查或記錄不實(shí)的，扣減巡查人員當(dāng)月績(jī)效；隱患未及時(shí)處理導(dǎo)致事故的，追究整改責(zé)任人及物業(yè)經(jīng)理責(zé)任（情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)相關(guān)部門處理）。五、總結(jié)規(guī)范的安全巡查記錄是物業(yè)管理的“晴雨表”，既能反映小區(qū)安全狀態(tài)，也能為事故調(diào)查提供依據(jù)。物業(yè)企業(yè)需通過標(biāo)準(zhǔn)化流程、信息化工具、嚴(yán)格的責(zé)任機(jī)制，確保安全巡查落到實(shí)處，切實(shí)保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。本模板可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況（如規(guī)模、