2020-2025年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

單選題（共500題）1、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開(kāi)始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】A2、下列行為，屬于應(yīng)予免征收契稅的是（）。A.某社會(huì)團(tuán)體承受房屋用于營(yíng)銷(xiāo)B.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房C.繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的部分D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套90m2以下住房【答案】B3、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。A.風(fēng)機(jī)B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇【答案】C4、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的。A.課稅主體B.課稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B5、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D6、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線(xiàn)分析法【答案】D7、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A8、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A9、關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】B10、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B11、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B12、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人【答案】D13、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)D.查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A14、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D15、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A16、某城市主管部門(mén)，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】C17、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D18、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D19、從1996—2001年，某市商品房銷(xiāo)售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷(xiāo)售量的定基增長(zhǎng)速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B20、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A21、依法征收集體土地的是國(guó)家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府【答案】A22、(2013年真題)專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A23、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A.市、縣級(jí)人民政府B.房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.上級(jí)人民政府【答案】B24、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)以上D.三級(jí)【答案】A25、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A26、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B27、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。A.接受估價(jià)委托B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察C.開(kāi)始實(shí)施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D28、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】C29、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B30、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C31、(2011年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B32、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.900D.950【答案】D34、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D35、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)是（）。A.紫線(xiàn)B.綠線(xiàn)C.藍(lán)線(xiàn)D.黃線(xiàn)【答案】C36、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C37、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以()萬(wàn)元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C38、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B39、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A40、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D41、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年整存整取【答案】A42、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A43、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D44、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A45、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C46、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B47、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.有權(quán)退房【答案】D48、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.市級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)【答案】D49、可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B50、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門(mén)B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門(mén)D.市、縣以上人民政府【答案】B51、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】A52、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】D53、張某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，張某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C54、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測(cè)定的土地面積B.納稅人實(shí)際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B55、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月B.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月C.以?xún)纱螢橄?，共?jì)不超過(guò)三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月【答案】B56、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】C57、下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法錯(cuò)誤是()。A.我國(guó)采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】B58、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B59、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格之日B.工程竣工驗(yàn)收之日C.工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日D.工程竣工之日【答案】A60、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬(wàn)元C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬(wàn)元D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】A61、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D62、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】B63、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。A.轉(zhuǎn)租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C64、新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由（）承擔(dān)責(zé)任公。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】D65、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】C66、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】C67、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒(méi)有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】A68、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)D.房地產(chǎn)互換【答案】C69、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由（）承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D70、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D71、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A72、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C73、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)D.貸款額度控制【答案】D74、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C75、(2011真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B76、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門(mén)B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門(mén)D.市、縣以上人民政府【答案】B77、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。A.購(gòu)房者B.承購(gòu)人C.預(yù)買(mǎi)客戶(hù)D.潛在客戶(hù)【答案】B78、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D79、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.40B.50C.60D.70【答案】A80、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B81、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D82、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷(xiāo)售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實(shí)際入住【答案】C83、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價(jià)稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B84、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。A.自制憑證B.原始憑證C.記賬憑證D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】C85、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B86、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】A87、以?xún)r(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線(xiàn)是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線(xiàn)時(shí)，其供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）。A.0B.0.5C.1D.無(wú)窮大【答案】A88、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D89、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D90、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)是（）。A.紫線(xiàn)B.綠線(xiàn)C.藍(lán)線(xiàn)D.黃線(xiàn)【答案】C91、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D92、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D93、跨度36m以上的廠(chǎng)房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.砌體結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】D94、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A95、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.一類(lèi)B.二類(lèi)C.三類(lèi)D.四類(lèi)【答案】B96、()是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B97、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B98、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買(mǎi)此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買(mǎi)并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A99、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂(lè)場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D100、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷(xiāo)售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D101、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A102、某征收工作評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，專(zhuān)家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B103、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】C104、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷(xiāo)售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D105、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C106、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權(quán)利方面是平等和無(wú)差異的D.在義務(wù)方面是平等和無(wú)差異的【答案】B107、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。A.近因B.最大誠(chéng)信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】D108、(2015真題)下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣(mài)公告B.中標(biāo)通知書(shū)C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表【答案】B109、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)購(gòu)了1套商品住房，預(yù)測(cè)面積90㎡，單價(jià)為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測(cè)面積93㎡，如買(mǎi)受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬(wàn)元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C110、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C111、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線(xiàn)老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】D112、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類(lèi)用地B.二類(lèi)用地C.三類(lèi)用地D.已征用的土地【答案】A113、(2013真題)張某購(gòu)買(mǎi)李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬(wàn)元。A.48B.64C.80D.96【答案】C114、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】D115、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)【答案】D116、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠(chǎng)房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D117、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。A.附注B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】C118、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬(wàn)元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B119、2014年李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C120、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書(shū)B(niǎo).建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書(shū)D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書(shū)【答案】B121、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B122、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】D123、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型【答案】D124、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶(hù)，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置該村()個(gè)農(nóng)民。A.30B.60C.100D.180【答案】C125、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所的稅【答案】C126、2015年李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A127、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】C128、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房屋征收實(shí)施單位C.房屋征收部門(mén)D.市、縣級(jí)人民政府【答案】C129、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。A.概算指標(biāo)B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D130、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A131、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。A.轉(zhuǎn)租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C132、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A.判斷提問(wèn)B.多項(xiàng)選擇C.單向選擇D.書(shū)面提問(wèn)【答案】B133、某城市2011年房屋銷(xiāo)售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱(chēng)為()相對(duì)指標(biāo)。A.強(qiáng)度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較【答案】D134、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D135、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A136、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C137、按()分類(lèi)，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類(lèi)。A.償還期限的長(zhǎng)短B.發(fā)行主體的不同C.期限長(zhǎng)短D.利息支付方式【答案】B138、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。A.自愿B.公開(kāi)C.平等D.公正【答案】A139、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C140、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府【答案】A141、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開(kāi)發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票【答案】D142、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D143、某市2009年底進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶(hù)區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶(hù)區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B144、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。A.必須B.應(yīng)C.宜D.不【答案】D145、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的()。A.密度B.表觀(guān)密度C.密實(shí)度D.孔隙率【答案】B146、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C147、拍賣(mài)人必須在拍賣(mài)前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B148、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A149、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂(lè)場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D150、某城中村的待改造棚戶(hù)區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類(lèi)居住用地B.二類(lèi)居住用地C.三類(lèi)居住用地D.四類(lèi)居住用地【答案】C151、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A152、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30B.60C.80D.100【答案】B153、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A154、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B155、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C156、城市規(guī)劃的主要任務(wù)不包括（）。A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向B.合理和有序的配置城市空間資源C.增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性D.實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)和文化發(fā)展目標(biāo)【答案】D157、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A158、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本【答案】C159、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)B.工程建設(shè)主管部門(mén)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】C160、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣(mài)公告B.中標(biāo)通知書(shū)C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表【答案】B161、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)B.個(gè)人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】C162、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D163、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D164、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D165、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)C.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)【答案】B166、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場(chǎng)跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D167、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D168、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C169、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C170、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)的是（）。A.標(biāo)的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對(duì)等性【答案】A171、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A172、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線(xiàn)分析法【答案】D173、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D174、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B175、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D176、陳某屬低保戶(hù)，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D177、目前我國(guó)已基本形成了以()為中心、國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會(huì)計(jì)法B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師法C.會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例D.會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例【答案】A178、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機(jī)關(guān)D.司法機(jī)關(guān)【答案】B179、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】A180、劃定城市規(guī)劃紫線(xiàn)的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護(hù)范圍C.地表水保護(hù)范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線(xiàn)【答案】B181、根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照（）收取。A.評(píng)估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進(jìn)C.一月成交租金額D.口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)【答案】A182、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.生命健康權(quán)C.姓名權(quán)D.肖像權(quán)【答案】A183、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C184、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C185、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D.住房公積金管理中心【答案】B186、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D187、某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。A.房屋征收部門(mén)B.市、縣級(jí)人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A188、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A189、下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)的是（）。A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C190、商品房買(mǎi)賣(mài)合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D191、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C192、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購(gòu)買(mǎi)股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無(wú)法自由流通【答案】B193、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案【答案】B194、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A195、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B196、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A197、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B198、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】A199、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C200、（2012年真題）通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C201、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C202、（2016年真題）下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C203、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A204、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C205、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱(chēng)D.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)【答案】B206、國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。A.客觀(guān)評(píng)估被征收房屋價(jià)值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補(bǔ)償方案【答案】B207、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.40B.50C.69D.70【答案】B208、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。A.工商行政管理部門(mén)B.價(jià)格主管部門(mén)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】C209、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券【答案】B210、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A211、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.估價(jià)師協(xié)會(huì)C.房屋征收部門(mén)D.評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)【答案】D212、（2016年真題）建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B213、(2012年真題)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)以上D.三級(jí)【答案】A214、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。A.暫定金額B.基本預(yù)備費(fèi)C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】B215、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱(chēng)為()。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)【答案】A216、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D217、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】C218、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C219、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C220、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C221、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】C222、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B223、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測(cè)繪精度為一級(jí)，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B224、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C225、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：A.一類(lèi)用地B.二類(lèi)用地C.三類(lèi)用地D.四類(lèi)用地【答案】B226、契稅的課稅對(duì)象為（）。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】D227、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按（）成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個(gè)月至一個(gè)月B.半個(gè)月至二個(gè)月C.一個(gè)月至二個(gè)月D.二個(gè)月至三個(gè)月【答案】A228、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.印花稅【答案】C229、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C230、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A231、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬(wàn)元，隱成本為3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬(wàn)元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D232、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D233、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬(wàn)元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B234、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B235、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B236、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型【答案】D237、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目實(shí)施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C238、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B239、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱(chēng)和組織