私家車位買賣合同標準版參考（適用于小區(qū)業(yè)主與買受人之間的車位產(chǎn)權(quán)交易）一、引言隨著城市機動車保有量的增長，私家車位已成為小區(qū)業(yè)主的重要財產(chǎn)。為規(guī)范車位交易行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，結(jié)合實際交易場景，制定本標準版合同參考文本。提示：本合同僅為模板，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整條款，建議簽訂前咨詢專業(yè)律師或不動產(chǎn)登記機構(gòu)，確保合同合法有效。二、合同當事人出賣人（甲方）：姓名/名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________（注：可留空，簽訂時填寫）買受人（乙方）：姓名/名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________（注：可留空，簽訂時填寫）三、車位基本情況本合同項下的車位（以下簡稱“標的車位”）基本信息如下：1.小區(qū)名稱：______________________（如：XX小區(qū)）2.車位編號：______________________（如：1棟-負1層-01號）3.車位位置：______________________（如：XX棟XX單元負1層，具體以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準）4.車位面積：______________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準）5.產(chǎn)權(quán)情況：甲方為標的車位的合法所有權(quán)人，已取得不動產(chǎn)權(quán)證（證號：______________________），產(chǎn)權(quán)類型為私有（非人防、非公共配套）。6.用途：標的車位僅用于停放小型機動車，不得改變用途（如改為倉庫、經(jīng)營場所等）。7.權(quán)利限制：截至本合同簽訂之日，標的車位無抵押、查封、租賃或其他權(quán)屬爭議（甲方需提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《無查封抵押證明》）。四、價款及支付方式1.總價款：人民幣______________________元（大寫：______________________），該價款已包含車位本身價值，不包含物業(yè)管理費、過戶稅費等其他費用。2.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______________________元（大寫：______________________），定金數(shù)額不得超過總價款的20%（根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定）。3.首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣______________________元（大寫：______________________）（含定金）。4.尾款：乙方應(yīng)于標的車位不動產(chǎn)權(quán)過戶登記辦理完畢之日起______日內(nèi)支付尾款人民幣______________________元（大寫：______________________）。5.支付方式：雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：甲方賬戶：______________________（開戶行：______________________；賬號：______________________）乙方賬戶：______________________（開戶行：______________________；賬號：______________________）五、交付與產(chǎn)權(quán)登記（一）交付時間及條件1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將標的車位交付給乙方，交付時應(yīng)符合下列條件：（1）車位已通過竣工驗收（提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》）；（2）車位內(nèi)無甲方或第三方的物品、雜物；（3）甲方已結(jié)清截至交付日的物業(yè)管理費、水電費、車位使用費等費用（提供繳費憑證）。2.交付時，雙方應(yīng)共同簽署《車位交付確認書》，確認車位狀況。若乙方對車位狀況有異議，應(yīng)在交付之日起______日內(nèi)書面通知甲方，逾期視為無異議。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)于交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的車位的不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（包括提供身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、買賣合同等材料）。2.過戶登記費用（如契稅、印花稅、登記費等）由______方承擔（可約定由買方承擔，符合市場慣例）。3.標的車位的所有權(quán)自不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)核準登記之日起轉(zhuǎn)移給乙方（根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按時支付價款；若乙方逾期付款，有權(quán)主張違約責任。2.義務(wù)：（1）保證標的車位產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；（2）保證標的車位符合約定的用途和交付條件；（3）協(xié)助乙方辦理過戶登記；（4）交付時提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《無查封抵押證明》《車位使用說明書》等資料；（5）若標的車位存在質(zhì)量問題（如地面裂縫、排水不暢等），應(yīng)在交付之日起______日內(nèi)負責修復。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時交付車位并辦理過戶登記；若甲方違約，有權(quán)主張違約責任。2.義務(wù)：（1）按時支付價款；（2）配合甲方辦理過戶登記（如提供身份證、簽署相關(guān)文件等）；（3）接收車位后，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（如按時繳納物業(yè)費、不得占用公共通道等）；（4）不得擅自改變車位用途或損壞車位結(jié)構(gòu)。七、違約責任1.甲方逾期交付：若甲方未按本合同約定時間交付車位，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付價款的萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過______日（如30日），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按定金數(shù)額的雙倍（或總價款的20%）向乙方支付違約金（二者取高者，但不超過實際損失）。2.乙方逾期付款：若乙方未按本合同約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按未付價款的萬分之三向甲方支付違約金；逾期超過______日（如30日），甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（但定金不得超過總價款的20%），并要求乙方賠償損失。3.甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)問題：若甲方隱瞞標的車位存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，導致乙方無法取得所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按總價款的20%向乙方支付違約金（或賠償乙方實際損失）。4.甲方交付不符合約定：若標的車位交付時不符合約定條件（如存在質(zhì)量問題、未結(jié)清費用），甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢；逾期未整改的，乙方有權(quán)拒絕接收，視為甲方逾期交付，承擔相應(yīng)違約責任。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.依法向合同簽訂地（如：XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交XX仲裁委員會（如：XX市仲裁委員會）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。九、附則1.生效條件：本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）并按手印之日起生效。2.份數(shù)：本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知方式：雙方履行本合同的通知應(yīng)采用書面形式（如郵寄、電子郵件），送達地址以本合同約定的住所為準；若地址變更，應(yīng)提前______日書面通知對方。十、特別提示（重要?。?.產(chǎn)權(quán)核查：簽訂前務(wù)必要求甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證原件，并到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢（可通過“XX市不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)或線下窗口），確認甲方為合法所有權(quán)人，且車位無抵押、查封等限制。2.人防車位識別：若車位編號包含“人防”“R”等字樣，或不動產(chǎn)權(quán)證上注明“防空地下室”，則為人防車位，根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，人防車位所有權(quán)歸國家，不得買賣，僅能租賃（租賃期限不得超過20年）。3.面積確認：核對不動產(chǎn)權(quán)證上的車位面積與實際測量是否一致，避免“縮水”。4.費用明確：明確物業(yè)管理費、水電費、車位維修費等費用的承擔方（通常由買方承擔，但需在合同中約定）。5.交付驗收：接收車位時，務(wù)必檢查地面、墻面、消防設(shè)施等是否完好，簽署《車位交付確認書》前，不要輕易支付尾款。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章