房屋租賃合同續(xù)簽注意事項(xiàng)指南房屋租賃合同到期后，續(xù)簽是多數(shù)租戶(hù)的選擇——既避免搬家的麻煩，也能延續(xù)穩(wěn)定的居住環(huán)境。但續(xù)簽并非“簡(jiǎn)單簽個(gè)字”，其中涉及租金調(diào)整、條款變更、權(quán)利義務(wù)確認(rèn)等關(guān)鍵問(wèn)題，若處理不當(dāng)，可能引發(fā)后續(xù)糾紛（如租金漲幅爭(zhēng)議、維修責(zé)任不清、優(yōu)先續(xù)租權(quán)被侵犯等）。本文結(jié)合《民法典》及司法實(shí)踐，從前期準(zhǔn)備、條款審查、協(xié)商技巧、簽訂規(guī)范、后續(xù)事項(xiàng)五大維度，梳理續(xù)簽的核心注意事項(xiàng)，幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“安心續(xù)簽”。一、續(xù)簽前的3項(xiàng)關(guān)鍵準(zhǔn)備：掌握主動(dòng)權(quán)1.**確認(rèn)“提前通知期限”，避免喪失優(yōu)先續(xù)簽權(quán)**多數(shù)租賃合同會(huì)約定：“租賃期滿(mǎn)前30日/60日，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽?！比糇鈶?hù)未在約定期限內(nèi)提出續(xù)簽，房東可能視為“放棄優(yōu)先續(xù)簽權(quán)”，轉(zhuǎn)而將房屋出租給他人。操作建議：提前1個(gè)月核對(duì)合同中的“通知期限”，若合同未約定，建議提前30日以書(shū)面形式（微信/短信/郵件+紙質(zhì)函件）告知房東“希望續(xù)簽”，并保留通知記錄（如短信截圖、郵件回執(zhí)）。若房東未回應(yīng)，可再次催告，明確“若逾期未回復(fù)，視為同意續(xù)簽”（需符合合同約定或法律規(guī)定）。2.**固定房屋現(xiàn)狀，避免“舊賬新算”**續(xù)簽前，務(wù)必對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)——這是避免后續(xù)“維修責(zé)任糾紛”的關(guān)鍵。例如：墻面是否有裂縫？家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）是否能正常使用？家具（沙發(fā)、衣柜）是否有損壞？操作建議：拍攝高清照片/視頻（標(biāo)注日期），記錄房屋內(nèi)所有物品的狀態(tài)；與房東共同簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》，明確“租賃期滿(mǎn)時(shí)的房屋狀況與續(xù)簽時(shí)一致”，避免房東在后續(xù)租賃期內(nèi)將“原有損壞”歸咎于租戶(hù)。3.**梳理履約記錄，強(qiáng)化協(xié)商底氣**若你是“優(yōu)質(zhì)租戶(hù)”（如按時(shí)交租、愛(ài)護(hù)房屋、無(wú)違約記錄），可通過(guò)履約記錄爭(zhēng)取更有利的續(xù)簽條件（如更低的租金漲幅、更長(zhǎng)的租賃期限）。操作建議：整理租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信/支付寶賬單），證明“無(wú)拖欠租金”；保留維修記錄（如自行維修的發(fā)票、與房東溝通維修的聊天記錄），證明“妥善使用房屋”；若有鄰居或物業(yè)的證明（如物業(yè)出具的“無(wú)投訴記錄”），可進(jìn)一步強(qiáng)化“優(yōu)質(zhì)租戶(hù)”的形象。二、續(xù)簽合同的核心條款審查：避免“隱形陷阱”續(xù)簽合同的條款并非原合同的“復(fù)制粘貼”，需重點(diǎn)審查以下6類(lèi)條款，確保權(quán)利義務(wù)公平合理：1.**租金條款：明確“漲幅依據(jù)”，拒絕“隨意漲價(jià)”**租金調(diào)整是續(xù)簽時(shí)最常見(jiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)。根據(jù)《民法典》第722條，“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！钡繓|無(wú)權(quán)單方面隨意漲租，需符合“合理理由”或“合同約定”。注意事項(xiàng)：禁止“無(wú)依據(jù)漲租”：若原合同未約定“租金漲幅”，房東需與租戶(hù)協(xié)商一致后方可漲租；若房東以“市場(chǎng)行情上漲”為由強(qiáng)制漲租，租戶(hù)可拒絕，并要求按原租金續(xù)簽。明確“漲幅計(jì)算方式”：若雙方同意漲租，需在合同中明確“漲幅比例”（如“每年上漲5%”）或“參照標(biāo)準(zhǔn)”（如“參照周邊同類(lèi)房屋租金水平”），避免后續(xù)爭(zhēng)議。確認(rèn)“租金支付方式”：需明確“支付日期”（如“每月1日”）、“支付方式”（如“銀行轉(zhuǎn)賬”）及“逾期違約金”（如“逾期10日，按日萬(wàn)分之五支付違約金”）。2.**租賃期限：選擇“合適的時(shí)長(zhǎng)”，兼顧靈活性與穩(wěn)定性**續(xù)簽的期限需根據(jù)自身需求確定：若需長(zhǎng)期穩(wěn)定居?。ㄈ缂彝ゾ幼。?，可選擇2-3年的期限，避免每年續(xù)簽的麻煩；若工作不穩(wěn)定或有搬家計(jì)劃，可選擇1年的期限，保留靈活性。注意事項(xiàng)：若原合同約定“優(yōu)先續(xù)簽權(quán)”（如“租賃期滿(mǎn)后，租戶(hù)有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利”），需在續(xù)簽合同中再次明確，避免房東反悔。若租賃期限超過(guò)6個(gè)月，需簽訂書(shū)面合同（《民法典》第707條），口頭約定無(wú)效。3.**維修責(zé)任：明確“誰(shuí)來(lái)修”，避免“互相推諉”**維修責(zé)任是租賃期內(nèi)最易引發(fā)糾紛的問(wèn)題之一。根據(jù)《民法典》第712條，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！弊⒁馐马?xiàng)：明確“維修范圍”：需在合同中約定“房東負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目”（如房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、水電管線(xiàn)）和“租戶(hù)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目”（如家電、家具的日常損壞）；約定“維修流程”：若房屋出現(xiàn)損壞，租戶(hù)需及時(shí)通知房東（保留通知記錄），房東應(yīng)在合理期限內(nèi)（如“3日內(nèi)”）安排維修；若房東未履行維修義務(wù)，租戶(hù)可自行維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)（需保留維修發(fā)票）；禁止“轉(zhuǎn)嫁責(zé)任”：若房東要求“租戶(hù)承擔(dān)全部維修責(zé)任”（如“房屋內(nèi)所有損壞均由租戶(hù)負(fù)責(zé)”），該條款無(wú)效（違反法律強(qiáng)制性規(guī)定），租戶(hù)可拒絕簽署。4.**違約責(zé)任：公平約定“違約后果”，避免“顯失公平”**違約責(zé)任需對(duì)等，不能僅約束租戶(hù)而忽視房東的責(zé)任。注意事項(xiàng)：房東的違約責(zé)任：若房東提前解除合同（如“未到期賣(mài)房”），需約定“違約金”（如“賠償2個(gè)月租金”）或“損失賠償”（如“賠償租戶(hù)搬家費(fèi)、裝修費(fèi)”）；租戶(hù)的違約責(zé)任：若租戶(hù)提前退租，需約定“違約金”（如“賠償1個(gè)月租金”），但違約金不能過(guò)高（一般不超過(guò)3個(gè)月租金），否則租戶(hù)可請(qǐng)求法院調(diào)整；禁止“格式條款”：若合同中存在“房東可任意解除合同”“租戶(hù)違約需賠償全部租金”等顯失公平的條款，租戶(hù)可主張?jiān)摋l款無(wú)效（《民法典》第496條）。5.**附加條款：明確“特殊需求”，避免“事后爭(zhēng)議”**若有特殊需求（如養(yǎng)寵物、轉(zhuǎn)租、裝修），需在續(xù)簽合同中明確約定：養(yǎng)寵物：需明確“是否允許養(yǎng)寵物”“寵物種類(lèi)”“寵物損壞房屋的賠償責(zé)任”；轉(zhuǎn)租：若需轉(zhuǎn)租，需約定“是否需要房東同意”“轉(zhuǎn)租期限”“轉(zhuǎn)租租金的分配”；裝修：若需裝修，需約定“裝修范圍”“裝修后的恢復(fù)義務(wù)”“裝修費(fèi)用的承擔(dān)”；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：根據(jù)《民法典》第726條，“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”，需在合同中明確“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限”（如“15日”）。6.**合同終止條款：明確“到期后如何處理”**需在合同中約定“租賃期滿(mǎn)后”的處理方式：自動(dòng)續(xù)簽：若雙方未提出異議，合同是否自動(dòng)續(xù)簽（如“租賃期滿(mǎn)后，若雙方未書(shū)面通知解除，合同自動(dòng)續(xù)簽1年”）；返還房屋：需明確“房屋返還的時(shí)間”（如“租賃期滿(mǎn)后3日內(nèi)”）、“房屋返還的狀態(tài)”（如“保持原狀，正常磨損除外”）；押金退還：需明確“押金退還的條件”（如“無(wú)拖欠租金、無(wú)損壞房屋”）、“押金退還的時(shí)間”（如“房屋返還后7日內(nèi)”）。三、續(xù)簽協(xié)商技巧：理性溝通，爭(zhēng)取有利條件1.**主動(dòng)溝通，表達(dá)“誠(chéng)意”**提前1-2個(gè)月聯(lián)系房東，說(shuō)明“希望續(xù)簽”的意愿，并強(qiáng)調(diào)“自己是優(yōu)質(zhì)租戶(hù)”（如“按時(shí)交租、愛(ài)護(hù)房屋”），讓房東感受到你的誠(chéng)意。2.**用“數(shù)據(jù)”支撐訴求**若房東提出漲租，可拿出市場(chǎng)數(shù)據(jù)（如周邊同類(lèi)房屋的租金水平、中介的租金報(bào)告）證明“漲幅過(guò)高”，例如：“周邊同小區(qū)同戶(hù)型的租金每月才3000元，您要求漲到3500元，比市場(chǎng)高了17%，是不是可以調(diào)整到3200元？”3.**提出“折中方案”，化解爭(zhēng)議**若雙方在租金或條款上存在分歧，可提出“折中方案”：例如，房東想漲20%，租戶(hù)認(rèn)為10%合理，可協(xié)商“漲15%”；或者，租戶(hù)承擔(dān)部分維修費(fèi)用（如“空調(diào)維修費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)50%”），換取房東降低租金漲幅。4.**明確“底線(xiàn)”，避免“過(guò)度妥協(xié)”**若房東提出的條件明顯不合理（如漲租30%、要求租戶(hù)承擔(dān)全部維修責(zé)任），需明確拒絕，并告知房東“若無(wú)法達(dá)成一致，將通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益”（如依據(jù)《民法典》主張優(yōu)先續(xù)簽權(quán)）。四、續(xù)簽合同的簽訂規(guī)范：避免“無(wú)效合同”1.**確認(rèn)“主體資格”，避免“無(wú)權(quán)處分”**房東身份：需確認(rèn)房東是房屋產(chǎn)權(quán)人（查看房產(chǎn)證原件），若房東是“代理人”（如產(chǎn)權(quán)人的子女、配偶），需提供授權(quán)委托書(shū)（注明“有權(quán)續(xù)簽租賃合同”）；租戶(hù)身份：需提供身份證復(fù)印件（若為單位，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。2.**簽訂“書(shū)面合同”，避免“口頭約定”**根據(jù)《民法典》第707條，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！辈欢ㄆ谧赓U的，雙方均可隨時(shí)解除合同（需提前通知），不利于租戶(hù)穩(wěn)定居住。操作建議：續(xù)簽合同需采用書(shū)面形式，可使用原合同模板（修改條款）或重新起草；合同需包含以下核心內(nèi)容：雙方當(dāng)事人信息、房屋地址、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式。3.**留存“合同原件”，避免“證據(jù)缺失”**合同需雙方簽字/蓋章（房東需簽字，若為單位需蓋公章）；租戶(hù)需留存1份原件（房東留存1份），并拍照/掃描留存電子檔；若通過(guò)中介續(xù)簽，需要求中介蓋章確認(rèn)（作為見(jiàn)證方）。五、續(xù)簽后的2項(xiàng)后續(xù)事項(xiàng)：強(qiáng)化權(quán)益保障1.**核對(duì)“交接清單”，避免“物品爭(zhēng)議”**續(xù)簽時(shí)，需與房東共同核對(duì)《房屋交接清單》（若原合同有，可沿用；若沒(méi)有，需重新制作），清單需包含：房屋內(nèi)的物品（如家具、家電、廚具）；物品的狀態(tài)（如“空調(diào)正常使用”“沙發(fā)有輕微劃痕”）；水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)的余額（如“水電表讀數(shù)：電123度，水45噸”）。操作建議：清單需雙方簽字確認(rèn)，并附物品照片（標(biāo)注日期）；若有新增物品（如房東新增了冰箱），需在清單中注明“新增物品”及“歸屬”（如“冰箱歸房東所有”）。2.**辦理“合同備案”，增強(qiáng)“法律效力”**部分城市（如北京、上海、廣州）要求租賃合同備案（包括續(xù)簽），備案后可享受以下權(quán)益：保障租戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（備案后，房東賣(mài)房需通知租戶(hù)）；便于辦理居住證（部分城市要求租賃合同備案才能辦理居住證）；增強(qiáng)合同的法律效力（若發(fā)生糾紛，備案合同是重要證據(jù)）。操作建議：攜帶合同原件、雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件，到房屋所在地的居委會(huì)/街道辦/房管局辦理備案；備案后，需留存?zhèn)浒缸C明（如《房屋租賃合同備案通知書(shū)》）。六、常見(jiàn)糾紛處理：協(xié)商不成，如何維權(quán)？若續(xù)簽過(guò)程中發(fā)生糾紛（如房東拒絕續(xù)簽、強(qiáng)制漲租），可通過(guò)以下途徑維權(quán)：1.**調(diào)解**：找**居委會(huì)/街道辦**或**中介機(jī)構(gòu)**調(diào)解，成本低、效率高；2.**仲裁**：若合同中約定了**仲裁條款**（如“爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁裁決具有法律效力）；3.**起訴**：若調(diào)解或仲裁不成，可向**房屋所在地法院**起訴（要求確認(rèn)續(xù)簽合同有效、繼續(xù)履行合同或賠償損失）。注意事項(xiàng)：起訴需準(zhǔn)備以下證據(jù)：原合同、續(xù)簽通知記錄、租金支付憑證、房屋現(xiàn)狀照片、溝通記錄（微信/短信）；若房東拒絕續(xù)簽，且合同中約定了優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，租戶(hù)可起訴要求繼續(xù)履行合同（即按原條件續(xù)簽）；若房東強(qiáng)制漲租，租戶(hù)可起訴要求按原租金續(xù)簽（若原合同未約定漲租條款）。結(jié)語(yǔ)房屋租賃合同續(xù)簽是“維護(hù)居住權(quán)益”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需提前準(zhǔn)備、仔細(xì)審查、理性協(xié)商、規(guī)范簽訂。通過(guò)本文的指南，希望能幫助你規(guī)避續(xù)簽中的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“安心居住”。最后提醒：合同是維護(hù)權(quán)益的核心依據(jù)，續(xù)簽前務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，若有疑問(wèn)，可咨詢(xún)律師（尤其是涉及大額租金或復(fù)雜條款時(shí)），避免因“疏忽”導(dǎo)致權(quán)益受損。附錄：續(xù)簽合同模板（核心條款）（注：模板僅供參考，需根據(jù)實(shí)際情況修改）>房屋租賃合同（續(xù)簽）>甲方（房東）：__________身份證號(hào)：__________>乙方（租戶(hù)）：__________身份證號(hào)：__________>一、房屋地址：__________>二、租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日（共__年）。>三、租金：每月____元（大寫(xiě)：____），每年上漲__%（或“參照周邊同類(lèi)房屋租金水平”），支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬/微信），每月__日支付。>四、維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、水電管線(xiàn)的維修；乙方負(fù)責(zé)家電、家具的日常損壞維修