2025房產(chǎn)按揭貸款購房合同本合同由以下雙方于2025年月日在市區(qū)簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方擬購買該房產(chǎn)并以按揭貸款的方式支付房款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體房號為，建筑面積為平方米，規(guī)劃設計用途為（住宅/商鋪/辦公用房）。該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務糾紛。1.2該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為（已裝修/毛坯），附屬設施設備包括（如有）。甲方承諾附屬設施設備均處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并已向乙方如實說明該房產(chǎn)的使用情況及相關信息。第二條房屋價款及支付方式2.1該房產(chǎn)的總成交價為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式為按揭貸款，具體支付方式如下：（1）乙方應支付的首期房款為人民幣元（大寫：元整），本條款所稱“首期房款”為總房價款減去貸款金額后的余額，具體金額以貸款銀行最終審批結(jié)果為準。（2）剩余房款人民幣元（大寫：元整）由乙方以按揭貸款方式支付，具體貸款銀行為銀行，貸款期限為年，貸款利率為%。2.3乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首期房款一次性支付至甲方指定賬戶或監(jiān)管賬戶。若甲乙雙方選擇資金監(jiān)管服務，雙方應另行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管流程及相關責任。2.4甲方收取房款后，應向乙方提供符合法律法規(guī)要求的收款憑證。第三條按揭貸款辦理3.1乙方應自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，并配合銀行完成貸前審查工作。貸款申請材料包括但不限于身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明、婚姻狀況證明等。3.2貸款銀行審查結(jié)果以書面形式通知乙方。若貸款銀行同意放款，雙方應根據(jù)貸款銀行的要求，及時辦理后續(xù)貸款發(fā)放及抵押登記手續(xù)。3.3若貸款銀行未批準乙方的貸款申請，乙方應自收到通知之日起日內(nèi)與甲方協(xié)商新的付款方式或解除合同。協(xié)商不成的，本合同自動解除，甲方應在合同解除后日內(nèi)退還乙方已支付的首期房款及相關費用。3.4甲方承諾協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于簽署有關文件、提供所需資料等，但甲方不對貸款審批結(jié)果承擔任何責任。第四條交房及房產(chǎn)過戶4.1房產(chǎn)交房時間為年月日。甲方應于交房當日將房產(chǎn)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)驗收手續(xù)。交房時，甲方應向乙方移交該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關資料。4.2房產(chǎn)過戶時間為貸款銀行發(fā)放貸款后日內(nèi)，具體時間以貸款銀行通知為準。雙方應共同配合完成房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法及時過戶或抵押登記的，甲方應承擔相應責任。4.3甲方應于房產(chǎn)過戶后日內(nèi)將該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證交付乙方。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的首期房款及后續(xù)貸款房款，并有權(quán)要求乙方按時履行合同義務。（2）甲方應保證出售房產(chǎn)的合法性，無權(quán)屬爭議，無查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理貸款、房產(chǎn)過戶及抵押登記等相關手續(xù)。（4）甲方不得在房產(chǎn)交付前擅自處分該房產(chǎn)或其任何部分，不得在房產(chǎn)上設定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應按合同約定支付首期房款及后續(xù)貸款房款，并按貸款銀行要求按時還貸。（3）乙方應提供真實、完整、有效的貸款申請材料，配合貸款銀行完成貸前審查及后續(xù)貸款發(fā)放工作。（4）乙方不得擅自改變房產(chǎn)的規(guī)劃設計用途，不得擅自拆除、改建或擴建該房產(chǎn)。第六條違約責任6.1任何一方未按本合同約定履行義務的，應向守約方支付違約金，違約金金額為總房價款的%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方全部損失。6.2甲方違約情形：（1）甲方未按約定時間交房或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金。（2）甲方擅自處分房產(chǎn)或在房產(chǎn)上設定權(quán)利負擔的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還全部已付房款并賠償乙方全部損失。6.3乙方違約情形：（1）乙方未按約定時間支付首期房款或貸款房款的，每逾期一日，應按日向甲方支付未付房價款的‰作為違約金。（2）乙方貸款申請被貸款銀行拒絕的，乙方應自收到通知之日起日內(nèi)與甲方協(xié)商新的付款方式或解除合同。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方已支付的定金（若有）。6.4因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方協(xié)商解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及相關費用。第七條不可抗力7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解除合同，已履行部分的義務視為自動解除，雙方互不承擔違約責任。7.3受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.4本合同正本一式