2025年：探究租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題租賃合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就租賃物的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一部分租賃物及租賃期限租賃物：甲方同意將其擁有的租賃物（詳見(jiàn)附件《租賃物清單》）出租給乙方使用。租賃物包括但不限于以下內(nèi)容：。租賃期限：租賃期限為年，自年月日起至年月日止。續(xù)租條款：租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第二部分租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按月/季度/年支付租金，租金為人民幣元（大寫(xiě)：）。支付方式：乙方應(yīng)于每月/季度/年的第日前將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格調(diào)整或其他合理原因，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則：在租賃期間，租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，除非合同另有特別約定。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體約定：（1）租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀并簽署《租賃物交接確認(rèn)書(shū)》（附件一）。自租賃物交付之日起，租賃物的所有風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于損壞、滅失、使用過(guò)程中造成的第三方損失等）均由乙方承擔(dān)，除非甲方存在故意或重大過(guò)失。（2）租賃物在租賃期間因自然磨損、老化或其他正常使用原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知甲方，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用從乙方的押金或下一期租金中扣除。（3）如租賃物因乙方的使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞，修復(fù)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。特殊情形下的風(fēng)險(xiǎn)劃分：（1）在租賃期間，如租賃物因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致?lián)p壞或滅失，雙方應(yīng)協(xié)商處理，乙方不承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，租金可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減免，具體事宜由雙方另行協(xié)商。（2）如租賃物因第三方侵權(quán)行為（如盜竊、搶劫等）遭受損壞或滅失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施維護(hù)權(quán)益。相關(guān)賠償費(fèi)用由侵權(quán)第三方承擔(dān)，如第三方無(wú)法賠償或賠償不足，剩余部分由乙方承擔(dān)，除非乙方能夠證明其對(duì)侵權(quán)行為的發(fā)生不存在過(guò)錯(cuò)。（3）如租賃物因乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的其他約定：（1）在租賃期間，甲方不得因租賃物的所有權(quán)變動(dòng)而影響本合同的履行，包括但不限于因出售、轉(zhuǎn)讓、繼承等原因?qū)е碌臋?quán)屬變化。（2）在租賃期滿后，租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任恢復(fù)由甲方承擔(dān)。第四部分雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按時(shí)收取租金，并對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方違約行為時(shí)有權(quán)要求乙方改正或解除合同。（2）甲方應(yīng)保證租賃物的合法性，并在租賃期間保持租賃物的完整性。（3）甲方不得在租賃期間內(nèi)擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，除非雙方另有書(shū)面約定。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并享有按時(shí)使用租賃物的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物在使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第五部分違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的%向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于剩余租賃期內(nèi)的租金損失及其他合理費(fèi)用。（3）乙方因使用租賃物導(dǎo)致第三方損失的，相關(guān)賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定交付租賃物或因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)向乙方返還已付租金并支付相應(yīng)利息，賠償乙方遭受的損失。（2）甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或在租賃期間內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方遭受的損失。第六部分合同的變更與解除合同變更：雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。合同解除：（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已付租金及押金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，互不追究責(zé)任。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第七部分爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八部分其他條款合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同文本：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。附件：本合同的附件包括：（