土地預(yù)定買賣合同合同編號：【】第一條合同當(dāng)事人1.1出讓方（甲方）：名稱：【企業(yè)全稱/個人姓名】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【具體代碼/號碼】地址：【省/市/區(qū)/街道門牌號】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為企業(yè)）：【姓名】職務(wù)：【具體職務(wù)】委托代理人（如有）：【姓名】身份證號碼：【具體號碼】聯(lián)系電話：【固定電話/手機(jī)號碼】電子郵箱：【具體郵箱地址】1.2受讓方（乙方）：名稱：【企業(yè)全稱/個人姓名】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【具體代碼/號碼】地址：【省/市/區(qū)/街道門牌號】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為企業(yè)）：【姓名】職務(wù)：【具體職務(wù)】委托代理人（如有）：【姓名】身份證號碼：【具體號碼】聯(lián)系電話：【固定電話/手機(jī)號碼】電子郵箱：【具體郵箱地址】第二條預(yù)定土地基本情況2.1土地位置該宗土地位于【省】【市】【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【村/社區(qū)】，具體四至界限為：東至【建筑物/道路名稱】，西至【建筑物/道路名稱】，南至【建筑物/道路名稱】，北至【建筑物/道路名稱】（詳見附件一《土地界址圖》）。2.2土地權(quán)屬甲方合法擁有該宗土地的【國有土地使用權(quán)/集體建設(shè)用地使用權(quán)】，土地使用權(quán)證號為：【具體證號】，土地所有權(quán)性質(zhì)為【國有/集體】，土地用途為【工業(yè)/商業(yè)/住宅/綜合等】。2.3土地面積該宗土地的實(shí)測面積為【】平方米（折合【】畝），其中，建設(shè)用地面積為【】平方米，代征道路面積為【】平方米，代征綠地面積為【】平方米。最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。2.4土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為【生地/熟地/在建工程】，現(xiàn)狀描述：【詳細(xì)說明土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況，如無則注明“無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物”】。2.5規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)【規(guī)劃部門名稱】出具的《規(guī)劃條件通知書》（編號：【】），該宗土地的規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率：≤【】建筑密度：≤【】%綠化率：≥【】%建筑限高：≤【】米其他規(guī)劃要求：【如停車位、配套設(shè)施等具體要求】第三條預(yù)定條款3.1預(yù)定意圖乙方自愿預(yù)定購買本合同第二條所述土地，甲方同意接受乙方的預(yù)定。雙方確認(rèn)，本預(yù)定合同的簽訂旨在確保乙方在約定的期限內(nèi)享有該宗土地的優(yōu)先購買權(quán)，待滿足本合同約定的條件后，雙方另行簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下統(tǒng)稱“正式買賣合同”）。3.2預(yù)定期限預(yù)定期限自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。如因甲方原因?qū)е抡劫I賣合同無法在上述期限內(nèi)簽訂的，預(yù)定期限自動順延至正式買賣合同簽訂之日；如因乙方原因?qū)е碌模A(yù)定期限屆滿后本合同自動終止。3.3預(yù)定期間權(quán)利義務(wù)預(yù)定期間，甲方不得將該宗土地另行預(yù)定或出售給第三方，否則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照本合同約定支付預(yù)定款，并在預(yù)定期限內(nèi)積極與甲方協(xié)商正式買賣合同的簽訂事宜。預(yù)定期間，甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合乙方對土地進(jìn)行必要的勘察、調(diào)研等工作，相關(guān)費(fèi)用由【乙方/雙方平均分擔(dān)】承擔(dān)。第四條價款及支付方式4.1預(yù)定款金額乙方應(yīng)向甲方支付的土地預(yù)定款為人民幣【】元（大寫：【】整）。該預(yù)定款不計算利息。4.2預(yù)定款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將預(yù)定款一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：【甲方賬戶名稱】開戶行：【銀行名稱及支行】賬號：【銀行賬號】甲方收到預(yù)定款后，應(yīng)在【】日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。4.3土地總價款經(jīng)雙方協(xié)商，該宗土地的暫定總價款為人民幣【】元（大寫：【】整），單價為每平方米人民幣【】元。最終總價款以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的土地面積乘以本合同約定的單價計算確定。4.4價款支付安排如乙方在預(yù)定期限內(nèi)與甲方簽訂正式買賣合同，已支付的預(yù)定款自動轉(zhuǎn)為土地總價款的一部分。剩余款項(xiàng)的支付方式、期限等按照正式買賣合同的約定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е码p方未能在預(yù)定期限內(nèi)簽訂正式買賣合同的，甲方應(yīng)在預(yù)定期限屆滿后【】日內(nèi)全額退還乙方已支付的預(yù)定款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付資金占用期間的利息。如因乙方原因?qū)е码p方未能在預(yù)定期限內(nèi)簽訂正式買賣合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的預(yù)定款，本合同自動終止，甲方可將土地另行處置。第五條土地交付5.1交付條件在雙方簽訂正式買賣合同且乙方按照合同約定支付至相應(yīng)款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付土地：土地權(quán)屬無爭議，已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬變更登記所需的前置手續(xù)。土地現(xiàn)狀符合本合同第二條約定，如存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等，甲方已完成拆除并清理完畢。場地平整達(dá)到【自然地平/設(shè)計地平】標(biāo)準(zhǔn)，周邊道路、水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施【已接通/具備接通條件】（具體以附件二《土地交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》為準(zhǔn)）。5.2交付時間甲方應(yīng)在【正式買賣合同簽訂后【】日內(nèi)/乙方支付首付款后【】日內(nèi)】向乙方交付土地。5.3交付程序土地交付時，雙方應(yīng)共同到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《土地交付確認(rèn)書》，明確交付時間、土地現(xiàn)狀等內(nèi)容。《土地交付確認(rèn)書》簽署之日即為土地交付之日。第六條土地權(quán)屬變更登記6.1辦理責(zé)任由【甲方/乙方/雙方共同】負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。6.2辦理期限在雙方簽訂正式買賣合同且滿足權(quán)屬變更登記條件后，應(yīng)在【】日內(nèi)提交辦理權(quán)屬變更登記所需的全部資料。自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理申請之日起，【】日內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記，將土地使用權(quán)登記至乙方名下。6.3稅費(fèi)承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：【具體稅種，如土地增值稅、印花稅（出讓方部分）等】乙方承擔(dān)：【具體稅種，如契稅、印花稅（受讓方部分）、登記費(fèi)等】如無明確規(guī)定的，由【雙方平均分擔(dān)/約定一方承擔(dān)】。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取預(yù)定款及土地價款；在乙方違約時，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)：保證對所預(yù)定土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，土地權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（已明確告知乙方的除外）；按照合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，按時交付土地；如實(shí)向乙方披露土地的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境等。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在預(yù)定期限內(nèi)享有該宗土地的優(yōu)先購買權(quán)；對土地的相關(guān)情況進(jìn)行了解、核實(shí)；在甲方違約時，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定按時支付預(yù)定款及土地價款；配合甲方辦理土地交付及權(quán)屬變更登記等手續(xù)；遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方可以解除本合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的預(yù)定款應(yīng)予以退還（因乙方原因?qū)е碌某猓?。甲方未如?shí)披露土地權(quán)利瑕疵或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還預(yù)定款并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按時支付預(yù)定款或無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式買賣合同的，甲方有權(quán)解除合同，沒收預(yù)定款。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方在預(yù)定期間將土地另行預(yù)定或出售給第三方的，應(yīng)向乙方支付預(yù)定款總額【】%的違約金，并退還乙方已支付的預(yù)定款，如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。甲方未按照約定時間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按土地總價款的【】‰向乙方支付違約金；逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)并支付違約金。因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬無法按時變更至乙方名下的，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項(xiàng)總額的【】‰向乙方支付違約金；逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照已支付款項(xiàng)總額的【】%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按時支付預(yù)定款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的【】‰向甲方支付違約金；逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)（如有）不予退還。乙方在預(yù)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式買賣合同的，甲方有權(quán)沒收預(yù)定款，如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。乙方未按照正式買賣合同約定支付土地價款的，按照正式買賣合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后及時恢復(fù)履行。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可解除合同。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第【】種方式解決：提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。依法向【土地所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。11.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（包括《土地界址圖》《土地交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》等）是