居住房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號：______簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：____市____區(qū)甲方（出租方）姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________一、總則根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋用于居住事宜達成如下協(xié)議，雙方應(yīng)嚴格履行。二、房屋基本情況1.房屋地址：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室（以下簡稱“該房屋”）。2.權(quán)屬證明：甲方系該房屋合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________；甲方保證該房屋無抵押、查封等權(quán)利限制，有權(quán)出租。3.房屋狀況：建筑面積____平方米，戶型____（如：兩室一廳一衛(wèi)），結(jié)構(gòu)____（如：鋼筋混凝土）。4.設(shè)施設(shè)備：附隨家具、家電及其他設(shè)施清單詳見附件一《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》，雙方確認清單真實有效，作為交付及返還的依據(jù)。三、租賃用途1.乙方租賃該房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營、倉儲、生產(chǎn)加工或違法活動。2.變更用途需提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并辦理手續(xù)后方可變更。未經(jīng)同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。四、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日提交書面申請。甲方同意的，重新簽訂合同；不同意的，乙方應(yīng)在期滿后5日內(nèi)騰退房屋。3.逾期騰房：租賃期滿未續(xù)租且未騰退的，甲方有權(quán)按租金標(biāo)準(zhǔn)的150%收取逾期占有使用費，直至騰退。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：____）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，首次租金于合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每周期開始前5日內(nèi)支付。3.支付方式：通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶）支付至甲方指定賬戶：賬戶名：____________________賬號：________________________開戶行：______________________4.押金：乙方應(yīng)支付押金人民幣____元（大寫：____），用于擔(dān)保合同履行。租賃期滿無違約且房屋完好（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)在騰退后10日內(nèi)全額退還（不計利息）。六、房屋交付及返還1.交付時間：甲方應(yīng)于____年__月__日交付房屋，雙方共同驗收并簽署附件二《房屋交付驗收單》，確認房屋及設(shè)施狀況。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）主體結(jié)構(gòu)完好，無滲漏、開裂等質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備（水電、燃氣、暖氣等）能正常使用；（3）房屋清潔，無雜物。3.返還要求：（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰退，恢復(fù)房屋至交付時狀態(tài)（正常損耗除外）；（2）騰退時雙方共同驗收，簽署《房屋返還驗收單》。如房屋或設(shè)施損壞（正常損耗除外），乙方應(yīng)修復(fù)或賠償；（3）未按約定騰退的，按本合同第五條第3款支付逾期占有使用費。七、房屋維護及維修1.甲方責(zé)任：（1）負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、地板等）及共用設(shè)施（水管、電線、燃氣管道等）的維修，確保正常使用；（2）維修前提前24小時通知乙方，乙方應(yīng)配合；（3）因未及時維修或維修不當(dāng)造成乙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任：（1）合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施；（2）負責(zé)自用設(shè)施（家具、家電、燈具等）的維修，因使用不當(dāng)或故意損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償；（3）裝修需提前15日提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修費用自擔(dān)，租賃期滿后：附著物（吊頂、墻面瓷磚等）歸甲方所有，不得拆除；可移動物品（家具、家電等）歸乙方所有，應(yīng)在10日內(nèi)搬離。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）收取租金及押金；（2）每月不超過1次檢查房屋（提前24小時通知）；（3）制止乙方違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變用途）。2.義務(wù)：（1）提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）配合乙方辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)（如需）；（3）不干涉乙方正常居住生活（除約定檢查外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）使用房屋及設(shè)施；（2）要求甲方及時維修；（3）拒絕甲方不合理要求（如擅自漲租、提前收房）。2.義務(wù)：（1）按時支付租金及押金；（2）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租（如需轉(zhuǎn)租，提前30日書面通知甲方，經(jīng)同意后，轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余期限）；（3）不在房屋內(nèi)從事違法活動，不存放危險物品；（4）保持房屋清潔，遵守小區(qū)物業(yè)規(guī)定（如繳納物業(yè)費、水電費等）。九、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交房：每逾期一日，按當(dāng)月租金0.1%支付違約金；逾期超過7日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還租金及押金，并支付1個月租金的違約金；（2）未及時維修造成損失：承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）擅自解除合同：支付2個月租金的違約金，退還租金及押金。2.乙方違約：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按未付租金0.1%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并支付1個月租金的違約金；（2）擅自轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并支付2個月租金的違約金；（3）損壞房屋或設(shè)施：恢復(fù)原狀或賠償損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同；（4）從事違法活動：甲方立即解除合同，押金不予退還，乙方承擔(dān)法律責(zé)任。十、爭議解決本合同履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他條款1.不可抗力：因不可抗力（地震、洪水、政府拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，采取措施減少損失。2.合同解除：（1）雙方協(xié)商一致可解除；（2）政府拆遷、征收導(dǎo)致無法租賃的，合同自動解除，甲方退還剩余租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.通知方式：書面通知（快遞、郵件、短信）送達對方住所。變更住所應(yīng)提前10日通知，否則視為未變更。4.附件效力：附件（《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》《房屋交付驗收單》）是本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十二、附件清單1.附件一：《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》2.附件二：《房屋交付驗收單》甲方（簽字/蓋