第1篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而，在市場競爭激烈、行業(yè)規(guī)范不完善等因素的影響下，部分物業(yè)企業(yè)因經(jīng)營不善、管理不善等原因，面臨著退出市場的困境。為保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，特制定本物業(yè)企業(yè)退出管理方案。二、方案目標(biāo)1.保障業(yè)主合法權(quán)益，確保業(yè)主在物業(yè)企業(yè)退出過程中，能夠得到合理的安置和補(bǔ)償。2.維護(hù)市場秩序，防止物業(yè)企業(yè)退出過程中出現(xiàn)惡意拖欠、損害他人利益等行為。3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供有力支持。三、退出管理原則1.公平、公正、公開原則：物業(yè)企業(yè)退出管理過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保各方權(quán)益得到充分保障。2.依法依規(guī)原則：物業(yè)企業(yè)退出管理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保退出過程合法合規(guī)。3.維護(hù)穩(wěn)定原則：物業(yè)企業(yè)退出管理過程中，應(yīng)充分考慮社會穩(wěn)定因素，避免因退出引發(fā)不穩(wěn)定事件。四、退出管理流程1.退出申請（1）物業(yè)企業(yè)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出退出申請，說明退出原因、退出時間等。（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會對退出申請進(jìn)行審議，形成審議意見。2.退出審議（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)審議意見，對物業(yè)企業(yè)退出申請進(jìn)行表決。（2）表決通過后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽訂退出協(xié)議。3.退出準(zhǔn)備（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照退出協(xié)議，做好財務(wù)清算、資產(chǎn)處置等工作。（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主代表，對物業(yè)企業(yè)退出工作進(jìn)行監(jiān)督。4.退出實(shí)施（1）物業(yè)企業(yè)按照退出協(xié)議，將物業(yè)管理工作移交至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主自行管理。（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)企業(yè)退出工作進(jìn)行驗(yàn)收，確保退出工作順利完成。5.退出后續(xù)處理（1）物業(yè)企業(yè)退出后，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主對退出工作進(jìn)行總結(jié)，形成退出報告。（2）退出報告應(yīng)報送相關(guān)部門備案。五、退出管理措施1.財務(wù)清算（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照國家法律法規(guī)，對財務(wù)進(jìn)行清算，確保財務(wù)狀況真實(shí)、透明。（2）財務(wù)清算過程中，應(yīng)邀請審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，確保清算結(jié)果公正、合理。2.資產(chǎn)處置（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照退出協(xié)議，對資產(chǎn)進(jìn)行處置，確保資產(chǎn)價值最大化。（2）資產(chǎn)處置過程中，應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。3.人員安置（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照國家法律法規(guī)，對員工進(jìn)行安置，確保員工合法權(quán)益得到保障。（2）員工安置方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.業(yè)主權(quán)益保障（1）物業(yè)企業(yè)退出過程中，應(yīng)確保業(yè)主權(quán)益不受侵害。（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主對退出工作進(jìn)行監(jiān)督，確保退出工作順利進(jìn)行。六、退出管理監(jiān)督1.業(yè)主監(jiān)督（1）業(yè)主應(yīng)積極參與物業(yè)企業(yè)退出管理，對退出工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會，對物業(yè)企業(yè)退出工作進(jìn)行質(zhì)詢、建議。2.社會監(jiān)督（1）政府部門、行業(yè)協(xié)會等應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)退出管理的監(jiān)督。（2）社會公眾可通過新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道，對物業(yè)企業(yè)退出工作進(jìn)行監(jiān)督。七、退出管理總結(jié)1.退出管理總結(jié)報告（1）物業(yè)企業(yè)退出后，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)組織編制退出管理總結(jié)報告。（2）總結(jié)報告應(yīng)包括退出原因、退出過程、退出結(jié)果等內(nèi)容。2.退出管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)（1）總結(jié)退出管理過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后物業(yè)管理提供借鑒。（2）針對存在的問題，提出改進(jìn)措施，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。八、結(jié)語本物業(yè)企業(yè)退出管理方案旨在保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。各相關(guān)部門和單位應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)本方案，確保物業(yè)企業(yè)退出工作順利進(jìn)行。同時，要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善退出管理機(jī)制，為我國物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而，由于市場競爭激烈、物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營不善等原因，部分物業(yè)企業(yè)面臨退出市場的困境。為規(guī)范物業(yè)企業(yè)退出行為，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)市場秩序，特制定本方案。二、方案目標(biāo)1.規(guī)范物業(yè)企業(yè)退出程序，確保退出過程平穩(wěn)、有序。2.保障業(yè)主合法權(quán)益，減少退出過程中的糾紛和矛盾。3.維護(hù)物業(yè)管理市場秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、退出條件1.物業(yè)企業(yè)因經(jīng)營不善、資不抵債等原因，無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)企業(yè)因違法違規(guī)行為被責(zé)令退出市場。3.物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會達(dá)成一致意見，決定退出市場。4.物業(yè)企業(yè)因其他原因決定退出市場。四、退出程序1.提出退出申請物業(yè)企業(yè)決定退出市場后，應(yīng)向業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會提出退出申請，并提交以下材料：（1）退出申請書；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）企業(yè)財務(wù)報表；（4）退出原因說明；（5）其他相關(guān)證明材料。2.業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會審核業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會收到物業(yè)企業(yè)退出申請后，應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行審核：（1）物業(yè)企業(yè)是否滿足退出條件；（2）退出申請材料的完整性；（3）退出原因的合理性。3.通知業(yè)主業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會審核通過后，應(yīng)將退出事宜通知全體業(yè)主，并召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，聽取業(yè)主意見。4.制定退出方案業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過退出方案后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照方案要求，制定詳細(xì)的退出計(jì)劃，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)服務(wù)的終止時間；（2）業(yè)主財產(chǎn)的清算和返還；（3）物業(yè)設(shè)施的移交；（4）物業(yè)服務(wù)人員的安置；（5）其他相關(guān)事項(xiàng)。5.實(shí)施退出方案物業(yè)企業(yè)按照退出方案實(shí)施退出，包括但不限于以下步驟：（1）終止物業(yè)服務(wù)合同；（2）清算業(yè)主財產(chǎn)；（3）移交物業(yè)設(shè)施；（4）安置物業(yè)服務(wù)人員；（5）辦理相關(guān)手續(xù)。6.后續(xù)處理物業(yè)企業(yè)退出后，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應(yīng)負(fù)責(zé)以下工作：（1）監(jiān)督物業(yè)設(shè)施移交情況；（2）協(xié)調(diào)處理業(yè)主財產(chǎn)清算事宜；（3）協(xié)助新物業(yè)企業(yè)入駐；（4）維護(hù)物業(yè)管理市場的穩(wěn)定。五、保障措施1.加強(qiáng)政策宣傳相關(guān)部門應(yīng)加大政策宣傳力度，提高業(yè)主對物業(yè)企業(yè)退出程序的了解，引導(dǎo)業(yè)主依法維權(quán)。2.強(qiáng)化監(jiān)督管理政府部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)退出過程的監(jiān)督管理，確保退出程序的合法、合規(guī)。3.建立糾紛調(diào)解機(jī)制設(shè)立物業(yè)企業(yè)退出糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，及時化解退出過程中的矛盾和糾紛。4.優(yōu)化退出補(bǔ)償機(jī)制根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的退出補(bǔ)償方案，保障業(yè)主合法權(quán)益。六、總結(jié)本方案旨在規(guī)范物業(yè)企業(yè)退出行為，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理市場秩序。各相關(guān)部門和物業(yè)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，共同推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而，在市場激烈競爭的背景下，部分物業(yè)企業(yè)由于經(jīng)營不善、管理不善等原因，逐漸失去了市場競爭力，不得不考慮退出市場。為了確保物業(yè)企業(yè)退出市場的平穩(wěn)、有序，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，制定一套完善的物業(yè)企業(yè)退出管理方案勢在必行。二、方案目標(biāo)1.確保物業(yè)企業(yè)退出市場的平穩(wěn)、有序，減少對業(yè)主和社區(qū)的影響。2.維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的居住安全和舒適。3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，提高行業(yè)整體水平。4.為其他物業(yè)企業(yè)提供借鑒，規(guī)范退出市場行為。三、方案內(nèi)容（一）退出前的準(zhǔn)備工作1.物業(yè)企業(yè)應(yīng)提前6個月向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出退出申請，并說明退出原因。2.物業(yè)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商，制定退出方案，包括退出時間、退出方式、退出費(fèi)用等。3.物業(yè)企業(yè)應(yīng)與相關(guān)政府部門溝通，了解退出政策，確保退出過程的合法性。4.物業(yè)企業(yè)應(yīng)成立退出工作小組，負(fù)責(zé)退出過程中的各項(xiàng)工作。（二）退出過程中的管理措施1.財務(wù)清算（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)全面清查資產(chǎn)，確保資產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。（2）物業(yè)企業(yè)應(yīng)編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。（3）物業(yè)企業(yè)應(yīng)將退出費(fèi)用合理分?jǐn)偟綐I(yè)主，確保業(yè)主權(quán)益不受損害。2.人員安置（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)與員工協(xié)商，制定員工安置方案，包括離職補(bǔ)償、社會保險轉(zhuǎn)移等。（2）物業(yè)企業(yè)應(yīng)協(xié)助員工辦理離職手續(xù)，確保員工權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)交接（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商，確定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2）物業(yè)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主檔案等資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）物業(yè)企業(yè)應(yīng)協(xié)助新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)工作，確保服務(wù)連續(xù)性。4.社區(qū)管理（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商，制定社區(qū)管理方案，確保社區(qū)秩序穩(wěn)定。（2）物業(yè)企業(yè)應(yīng)協(xié)助社區(qū)開展各項(xiàng)活動，提高業(yè)主滿意度。（三）退出后的后續(xù)工作1.物業(yè)企業(yè)應(yīng)配合政府部門進(jìn)行退出后的監(jiān)管工作，確保退出過程的合法性。2.物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告退出后的情況，接受監(jiān)督。3.物業(yè)企業(yè)應(yīng)關(guān)注業(yè)主意見，及時解決退出過程中出現(xiàn)的問題。四、方案實(shí)施與監(jiān)督1.物業(yè)企