房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為：【合同編號】。1.2協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管協(xié)議》。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管過程中的權利、義務和責任，保證預售資金的合理使用和資金安全。1.4協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關法律法規(guī)制定。1.5協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格之日止。1.6協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第二章雙方基本情況2.1甲方甲方名稱：【甲方名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】住所地：【住所地】聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】2.2乙方乙方名稱：【乙方名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】住所地：【住所地】聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】第三章預售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶設立甲乙雙方共同設立預售資金監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管預售資金的收付。3.2賬戶性質(zhì)預售資金監(jiān)管賬戶為專用賬戶，不得用于其他用途。3.3賬戶管理預售資金監(jiān)管賬戶由甲乙雙方指定專人共同管理。3.4賬戶資金預售資金監(jiān)管賬戶的資金僅限于本項目開發(fā)建設使用。第四章預售資金監(jiān)管流程4.1預售資金收取甲方在預售過程中收取的預售資金，應全部存入預售資金監(jiān)管賬戶。4.2預售資金使用預售資金的使用，需按照房地產(chǎn)開發(fā)項目進度和實際需要，經(jīng)甲乙雙方共同審批。4.3預售資金撥付預售資金撥付需符合以下條件：（1）已按照預售資金使用計劃使用；（2）已按照相關法律法規(guī)和合同約定進行審批；（3）撥付的資金用途明確、合法。4.4預售資金監(jiān)管報告甲方每月向乙方提交預售資金監(jiān)管報告，包括預售資金收付情況、使用情況等。第五章預售資金監(jiān)管責任5.1甲方的責任（1）保證預售資金的合法合規(guī)使用；（2）及時、準確地向乙方提供預售資金監(jiān)管報告；（3）配合乙方對預售資金進行監(jiān)管。5.2乙方的責任（1）對預售資金進行監(jiān)管，保證資金安全；（2）對甲方的預售資金使用情況進行審查；（3）督促甲方按時提交預售資金監(jiān)管報告。第六章預售資金監(jiān)管措施6.1監(jiān)管方式6.1.1預售資金監(jiān)管采用專戶存儲、按項目分賬、封閉管理的監(jiān)管方式。6.1.2監(jiān)管機構應當建立預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實現(xiàn)預售資金收付的實時監(jiān)控。6.2監(jiān)管內(nèi)容6.2.1監(jiān)督預售資金的收繳、使用和退還情況。6.2.2保證預售資金優(yōu)先用于項目開發(fā)建設和配套設施的完善。6.3監(jiān)管報告6.3.1甲方應每月向乙方提交預售資金監(jiān)管報告，報告內(nèi)容包括但不限于：（1）預售資金的收繳金額及時間；（2）預售資金的使用情況及用途；（3）預售資金的結余情況；（4）預售資金的違規(guī)使用情況及處理措施。6.4監(jiān)管檢查6.4.1乙方有權定期或不定期對預售資金監(jiān)管情況進行檢查。6.4.2甲方應配合乙方的檢查工作，提供必要的資料和說明。第七章預售資金使用監(jiān)督7.1使用計劃7.1.1甲方應根據(jù)項目開發(fā)進度和資金需求，編制預售資金使用計劃。7.1.2預售資金使用計劃應包括資金的使用額度、用途、時間節(jié)點等。7.2使用審批7.2.1預售資金使用計劃需經(jīng)甲乙雙方共同審核批準。7.2.2未經(jīng)批準，甲方不得擅自使用預售資金。7.3使用監(jiān)管7.3.1預售資金使用情況應定期向乙方報告，接受乙方的監(jiān)督。7.3.2乙方發(fā)覺預售資金使用不符合規(guī)定時，有權要求甲方糾正。第八章預售資金退還管理8.1退還條件8.1.1甲方按照合同約定完成項目開發(fā)建設，并經(jīng)有關部門驗收合格。8.1.2甲方已按合同約定退還全部購房者款項。8.2退還程序8.2.1甲方提出預售資金退還申請，經(jīng)乙方審核無誤后，將預售資金退還給甲方。8.2.2甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，將退還的預售資金用于其他合法用途。8.3退還監(jiān)督8.3.1乙方對預售資金的退還過程進行監(jiān)督，保證資金安全。第九章預售資金風險防范9.1風險識別9.1.1甲方應識別預售資金可能存在的風險，如市場風險、資金挪用風險等。9.1.2乙方應根據(jù)市場情況，對預售資金的風險進行評估。9.2風險控制措施9.2.1甲方應采取有效措施控制預售資金風險，包括但不限于：（1）加強內(nèi)部管理，防止資金挪用；（2）建立健全財務制度，保證資金安全；（3）及時向乙方報告資金風險情況。9.3風險報告9.3.1甲方應定期向乙方提交預售資金風險報告，報告內(nèi)容包括但不限于：（1）風險識別情況；（2）風險控制措施；（3）風險發(fā)生及處理情況。第十章信息公開與透明度10.1信息公開10.1.1甲乙雙方應保證預售資金監(jiān)管信息的公開透明。10.1.2預售資金監(jiān)管報告應在項目所在地及網(wǎng)絡平臺公開。10.2透明度要求10.2.1預售資金監(jiān)管過程應接受社會監(jiān)督，保證資金使用合規(guī)。10.2.2任何單位和個人對預售資金監(jiān)管問題有疑問，均可向監(jiān)管機構查詢。第十一章預售資金監(jiān)管機構11.1監(jiān)管機構職責11.1.1監(jiān)管機構負責對預售資金進行監(jiān)管，保證資金的安全、合規(guī)使用。11.1.2監(jiān)管機構應建立健全預售資金監(jiān)管制度，制定監(jiān)管標準和流程。11.2監(jiān)管機構權利11.2.1監(jiān)管機構有權對預售資金收繳、使用情況進行監(jiān)督檢查。11.2.2監(jiān)管機構有權要求甲方和乙方提供與預售資金相關的資料和說明。11.3監(jiān)管機構與甲乙雙方的關系11.3.1監(jiān)管機構與甲乙雙方為監(jiān)管關系，各自承擔相應的責任。11.3.2甲乙雙方應積極配合監(jiān)管機構的工作，提供真實、完整的信息。第十二章預售資金監(jiān)管費用12.1費用承擔12.1.1預售資金監(jiān)管費用由甲方承擔。12.1.2預售資金監(jiān)管費用應包含監(jiān)管機構的工作費用、人員費用等。12.2費用支付12.2.1甲方應在合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付首期監(jiān)管費用。12.2.2甲方應在每個監(jiān)管年度開始前支付相應的監(jiān)管費用。12.3費用調(diào)整12.3.1如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤O(jiān)管費用發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致進行調(diào)整。第十三章協(xié)議終止與解除13.1協(xié)議終止13.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格；（2）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。13.1.2協(xié)議終止后，剩余的預售資金應按照約定退還給甲方。13.2協(xié)議解除13.2.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議。13.2.2協(xié)議解