寫字樓消防安全檢查與隱患排查方案一、方案編制目的及依據(jù)（一）編制目的為規(guī)范寫字樓消防安全管理，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保障人員生命財產(chǎn)安全，確保寫字樓消防設(shè)施完好有效、疏散通道暢通，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，制定本方案。（二）編制依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》（2021年修訂）；2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____，2018年版）；3.《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第120號）；4.《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）；5.《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）；6.寫字樓《消防安全管理制度》。二、適用范圍本方案適用于[寫字樓名稱]（地址：[具體地址]）內(nèi)所有區(qū)域的消防安全檢查與隱患排查工作，包括但不限于：辦公區(qū)域、公共通道、設(shè)備機(jī)房、地下停車場；消防設(shè)施設(shè)備（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等）；電氣線路、用電設(shè)備、易燃易爆物品存放點；安全疏散通道、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等。三、組織架構(gòu)及職責(zé)分工為確保檢查工作有序開展，成立[寫字樓名稱]消防安全檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，具體架構(gòu)及職責(zé)如下：（一）領(lǐng)導(dǎo)小組組成組長：物業(yè)總經(jīng)理（全面負(fù)責(zé)消防安全檢查工作，審批隱患整改方案）；副組長：安全總監(jiān)（協(xié)助組長開展工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)檢查任務(wù)，監(jiān)督隱患整改落實）；成員：消防主管（制定檢查計劃，組織實施檢查，匯總隱患信息）、各部門負(fù)責(zé)人（配合檢查本部門區(qū)域，落實本部門隱患整改）、保安隊長（負(fù)責(zé)日常巡查，協(xié)助專項檢查）、工程主管（負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與整改）。（二）各崗位職責(zé)1.消防主管：制定年度、季度、月度消防安全檢查計劃；組織實施日常巡查、定期檢查及專項檢查；記錄檢查過程，匯總隱患信息，編制《消防安全隱患清單》；跟蹤隱患整改情況，定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報。2.保安人員：每日開展2次日常巡查（上午9:00、下午17:00），重點檢查疏散通道是否暢通、消防設(shè)施是否完好、有無違規(guī)用電等；發(fā)現(xiàn)隱患立即報告消防主管，并做好現(xiàn)場警戒；協(xié)助做好消防演練及應(yīng)急處置工作。3.工程人員：配合消防主管開展消防設(shè)施設(shè)備檢查（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等）；對檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備隱患，及時制定維修方案并實施；定期對電氣線路、用電設(shè)備進(jìn)行檢測，確保用電安全。4.各部門負(fù)責(zé)人：組織本部門員工學(xué)習(xí)消防安全知識，落實本部門消防安全責(zé)任；配合檢查本部門區(qū)域，及時整改本部門存在的隱患；督促員工遵守消防安全規(guī)定，禁止違規(guī)使用電器、存放易燃易爆物品。四、消防安全檢查內(nèi)容（一）建筑防火分隔檢查1.防火墻、防火門、防火卷簾是否完好，有無破損、變形；2.防火門是否保持關(guān)閉狀態(tài)，有無被鎖閉、堵塞；3.管道井、電纜井是否封堵嚴(yán)密，有無雜物堆積；4.防火分區(qū)是否符合規(guī)范要求，有無擅自改變防火分區(qū)的情況。（二）安全疏散系統(tǒng)檢查1.疏散通道、安全出口是否暢通，有無被雜物、車輛堵塞；2.疏散指示標(biāo)志是否清晰、完好，有無遮擋、損壞；3.應(yīng)急照明是否正常工作，斷電后是否能自動啟動，照明時間是否符合要求（不少于30分鐘）；4.樓梯間是否保持暢通，有無堆放雜物，防火門是否能正常關(guān)閉。（三）消防設(shè)施設(shè)備檢查1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：報警控制器是否正常運行，有無故障報警；探測器是否靈敏，有無被遮擋、污染；手動報警按鈕是否完好，按下后是否能正常報警。2.自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組是否正常，有無漏水；噴頭是否完好，有無堵塞、損壞；末端試水裝置壓力是否符合要求（0.05MPa以上）。3.消火栓系統(tǒng)：消火栓箱是否完好，有無被遮擋；消火栓閥門是否靈活，有無漏水；水槍、水帶是否齊全，有無破損；消火栓泵是否能正常啟動，壓力是否符合要求（0.3MPa以上）。4.滅火器：滅火器是否放置在明顯位置，有無被遮擋；滅火器壓力指針是否在綠色區(qū)域（正常范圍）；滅火器是否在有效期內(nèi)，有無破損、銹蝕；滅火器數(shù)量是否符合要求（每50平方米不少于1具，每組不少于2具）。（四）電氣線路及用電設(shè)備檢查1.電氣線路是否穿管保護(hù)，有無亂拉亂接、老化破損；2.用電設(shè)備是否符合安全要求，有無超負(fù)荷使用；3.插座、開關(guān)是否完好，有無松動、發(fā)熱；4.機(jī)房、辦公室內(nèi)是否使用大功率電器（如熱得快、電火鍋等），有無違規(guī)充電（如電動車電池）。（五）易燃易爆物品管理檢查1.有無違規(guī)存放易燃易爆物品（如汽油、酒精、油漆等）；2.易燃易爆物品存放點是否符合規(guī)范要求（遠(yuǎn)離火源、通風(fēng)良好、設(shè)置警示標(biāo)志）；3.存放數(shù)量是否超過規(guī)定限額（如酒精存放量不超過5升/間）；4.有無使用明火作業(yè)，作業(yè)時是否辦理了動火審批手續(xù)，有無采取防護(hù)措施。（六）消防宣傳教育及演練情況檢查1.是否定期組織員工開展消防安全培訓(xùn)（每季度不少于1次）；2.是否定期組織滅火和應(yīng)急疏散演練（每半年不少于1次）；3.消防宣傳標(biāo)語、海報是否齊全，有無更新；4.員工是否掌握基本的消防知識（如滅火器使用方法、疏散路線）。五、隱患排查流程（一）日常巡查1.頻率：每日2次（上午9:00、下午17:00）；2.人員：保安人員；3.流程：按照《日常巡查路線圖》進(jìn)行檢查，重點檢查疏散通道、消防設(shè)施、電氣線路等；發(fā)現(xiàn)隱患立即記錄在《日常巡查記錄表》中，同時報告消防主管；消防主管接到報告后，立即趕赴現(xiàn)場核實，屬于一般隱患的，責(zé)成相關(guān)部門當(dāng)日整改；屬于重大隱患的，啟動《重大隱患整改流程》。（二）定期檢查1.頻率：每月1次（每月5日前完成）；2.人員：消防主管、工程主管、各部門負(fù)責(zé)人；3.流程：消防主管制定《定期檢查計劃》，明確檢查范圍、內(nèi)容、人員；按照計劃開展檢查，填寫《定期檢查記錄表》；匯總檢查結(jié)果，編制《月度消防安全隱患報告》，上報領(lǐng)導(dǎo)小組；領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議，審議隱患報告，制定整改方案。（三）專項檢查1.觸發(fā)條件：節(jié)假日前后（如春節(jié)、國慶節(jié)）、重大活動前（如大型會議、展覽）、接到消防部門通知、發(fā)生火災(zāi)事故后；2.人員：領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員、消防部門專家（必要時）；3.流程：消防主管制定《專項檢查方案》，明確檢查重點、時間、人員；按照方案開展檢查，重點檢查易燃易爆物品存放、消防設(shè)施設(shè)備運行、應(yīng)急演練準(zhǔn)備等；檢查結(jié)束后，編制《專項檢查報告》，上報領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)部門；對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，立即整改，確保節(jié)日或活動期間消防安全。六、隱患處理及整改流程（一）隱患登記1.檢查人員發(fā)現(xiàn)隱患后，立即填寫《消防安全隱患登記表》，內(nèi)容包括：隱患地點、隱患描述、隱患等級、發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)人員；2.消防主管對隱患進(jìn)行核實，確認(rèn)隱患的真實性和嚴(yán)重程度。（二）隱患評估根據(jù)隱患的嚴(yán)重程度，將隱患分為一般隱患和重大隱患：1.一般隱患：指危害程度較低、整改難度較小，能夠立即或短期內(nèi)整改的隱患（如滅火器壓力不足、疏散通道有雜物）；2.重大隱患：指危害程度較高、整改難度較大，需要較長時間或較多經(jīng)費整改的隱患（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障、消火栓系統(tǒng)無法正常供水）。（三）整改實施1.一般隱患：消防主管向相關(guān)部門下達(dá)《隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任部門、整改期限（一般不超過3個工作日）、整改要求；責(zé)任部門接到通知書后，立即組織整改，整改完成后填寫《隱患整改反饋表》，報消防主管；消防主管對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)整改合格后，在《隱患整改反饋表》上簽字確認(rèn)。2.重大隱患：消防主管立即向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報，同時上報當(dāng)?shù)叵啦块T；領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議，制定《重大隱患整改方案》，明確整改責(zé)任、經(jīng)費、期限；整改期間，采取臨時防護(hù)措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、增加巡邏頻次），防止事故發(fā)生；整改完成后，邀請消防部門進(jìn)行驗收，驗收合格后，將整改情況上報消防部門。（四）復(fù)查驗收1.整改完成后，責(zé)任部門向消防主管提交《整改驗收申請》；2.消防主管組織工程主管、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行復(fù)查，填寫《整改復(fù)查記錄表》；3.復(fù)查合格的，隱患閉環(huán)管理；復(fù)查不合格的，責(zé)成責(zé)任部門重新整改，直至合格。（五）檔案管理1.消防主管將《日常巡查記錄表》《定期檢查記錄表》《專項檢查報告》《隱患登記表》《整改復(fù)查記錄表》等資料歸檔保存，保存期限不少于2年；2.重大隱患的整改資料（如整改方案、驗收報告、消防部門文件）單獨歸檔，保存期限不少于5年。七、保障措施（一）人員培訓(xùn)保障1.定期組織員工開展消防安全培訓(xùn)（每季度1次），內(nèi)容包括：消防法律法規(guī)、消防知識、滅火器使用方法、疏散路線；2.新員工入職時，進(jìn)行崗前消防安全培訓(xùn)，考核合格后方可上崗；3.定期組織滅火和應(yīng)急疏散演練（每半年1次），提高員工的應(yīng)急處置能力。（二）經(jīng)費保障1.物業(yè)每年編制消防安全經(jīng)費預(yù)算，確保消防設(shè)施維護(hù)、隱患整改、培訓(xùn)演練等費用的落實；2.重大隱患整改經(jīng)費由領(lǐng)導(dǎo)小組審批，從物業(yè)專項經(jīng)費中列支。（三）制度保障1.建立健全《消防安全管理制度》《消防設(shè)施維護(hù)制度》《隱患整改制度》《值班制度》等；2.落實消防安全責(zé)任制，將消防安全責(zé)任分解到每個崗位、每個員工；3.對違反消防安全規(guī)定的員工，按照《獎懲制度》進(jìn)行處罰；對表現(xiàn)突出的員工，給予獎勵。（四）技術(shù)保障1.安裝消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)控消防設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)；2.定期邀請消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測（每年1次），確保其符合規(guī)范要求；3.采用智能電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測電氣線路的溫度、電流，預(yù)防電氣火災(zāi)。八、注意事項1.檢查時，檢查人員要遵守安全規(guī)定，佩戴必要的防護(hù)裝備（如安全帽、手套）；2.對正在整改的