二手房買賣合同定金條款范本一、引言在二手房交易中，定金條款是合同的核心擔保條款之一，其目的在于約束雙方當事人履行合同義務，防范違約風險。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第五百八十六條至第五百八十七條的規(guī)定，定金具有“擔保合同履行”“違約懲罰”的雙重屬性，是二手房交易中保障交易安全的重要工具。本文結(jié)合司法實踐與交易習慣，提供專業(yè)的定金條款范本，并附實務操作指南，供交易雙方參考。二、定金條款的核心法律要素根據(jù)《民法典》及司法實踐，二手房定金條款需明確以下核心要素：1.定金的性質(zhì)：需明確約定為“定金”（而非“訂金”“預付款”），以適用定金罰則（賣方違約雙倍返還，買方違約不予退還）。2.定金金額：不得超過房屋總價款的20%（超過部分不產(chǎn)生定金效力）。3.支付方式：明確支付時間、賬戶（建議銀行轉(zhuǎn)賬，保留憑證）及賣方出具收據(jù)的義務。4.定金的作用：擔保雙方履行合同主要義務（如賣方按期交房、買方按期付款）。5.定金的處理規(guī)則：明確違約情形下的定金罰則、合同解除時的定金退還條件。6.定金與其他款項的區(qū)分：明確定金與首付款、尾款的關(guān)系（如定金可抵作購房款）。三、二手房買賣合同定金條款范本**二手房買賣合同定金條款**甲方（賣方）：______________________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，住址/注冊地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（買方）：______________________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，住址/注冊地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。鑒于：甲乙雙方就乙方購買甲方所有的位于______________________（房屋地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本定金條款，作為《二手房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的補充條款，與主合同具有同等法律效力。**1.定金的定義與性質(zhì)**本條款所稱“定金”，系乙方為擔保主合同的履行向甲方支付的擔保金，適用《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條規(guī)定的定金罰則。甲乙雙方確認，本條款約定的“定金”并非預付款或訂金，不適用《民法典》關(guān)于預付款的規(guī)定。**2.定金金額與支付方式**（1）該房屋總價款為人民幣______________________元（大寫：______________________）。乙方應向甲方支付定金人民幣______________________元（大寫：______________________），該金額不超過總價款的20%（計算方式：總價款×20%=______________________元，本定金金額未超過該上限）。（2）乙方應于______年____月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：______________________，開戶行：______________________，賬號：______________________）。（3）甲方收到定金后，應于當日向乙方出具加蓋甲方簽字/公章的《定金收據(jù)》（格式見附件1），確認定金已收到。**3.定金的擔保范圍**本定金擔保的范圍為主合同項下雙方的主要義務：（1）甲方的義務：按時交付房屋（______年____月____日前）、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（______年____月____日前）、保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛（如抵押、查封等）。（2）乙方的義務：按時支付首付款（______年____月____日前支付總價款的______%，即人民幣______________________元）、辦理銀行貸款（若有）、配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。**4.定金的處理規(guī)則**（1）賣方違約：若甲方未履行本條款第3條約定的義務（如拒絕交房、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導致無法過戶），甲方應向乙方雙倍返還定金（即人民幣______________________元）。（2）買方違約：若乙方未履行本條款第3條約定的義務（如拒絕支付首付款、明確表示不購買該房屋），甲方有權(quán)沒收定金，不予退還。（3）合同解除的特殊情形：若甲乙雙方協(xié)商一致解除主合同，或因不可抗力（如政府征收、房屋毀損）導致主合同無法履行，甲方應于______日內(nèi)將定金全額退還乙方，互不承擔違約責任。（4）定金抵作房款：若甲乙雙方均履行主合同義務，乙方支付的定金應于______年____月____日前抵作購房款的一部分（即從總價款中扣除定金金額）。**5.其他約定**（1）本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本條款沖突的，以補充協(xié)議為準。（2）本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）并實際交付定金之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日附件1：定金收據(jù)（略，需注明收款方、付款方、金額、日期、房屋地址等信息）四、實務操作中的注意事項**1.區(qū)分“定金”與“訂金”**“定金”具有擔保性質(zhì)，適用定金罰則；“訂金”僅為預付款，不具有擔保效力，若一方違約，僅需退還訂金（無需雙倍返還）。交易中需明確約定為“定金”，避免因表述錯誤導致權(quán)益受損。**2.嚴格遵守定金金額上限**根據(jù)《民法典》第五百八十六條，定金金額不得超過總價款的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力（即超過部分視為預付款）。例如，總價款100萬元的房屋，定金最高為20萬元，若支付25萬元，僅20萬元適用定金罰則，5萬元視為預付款。**3.保留定金支付憑證**乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬支付定金（避免現(xiàn)金），并保留轉(zhuǎn)賬記錄、甲方出具的《定金收據(jù)》。若發(fā)生糾紛，上述憑證是證明定金已交付的關(guān)鍵證據(jù)。**4.審查房屋產(chǎn)權(quán)情況**甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛（如未被抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售）。乙方在支付定金前，應通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息（可要求甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件），避免因產(chǎn)權(quán)問題導致合同無效，定金無法退還。**5.明確違約情形**定金條款應具體約定違約情形（如“甲方未在______年____月____日前交房”“乙方未在______年____月____日前支付首付款”），避免因違約情形約定不明導致糾紛。例如，若僅約定“乙方違約”，未明確具體行為，甲方可能無法舉證乙方違約。**6.協(xié)商解除合同的定金處理**若甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂《解除合同協(xié)議》，明確定金退還時間（如“甲方應于______年___